プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[523: 住民板ユーザーさん8]

私も今日行ってきました。共有施設も素敵で、全体的に良い意味で派手過ぎず、広過ぎず、くつろげる温かい感じでした。部屋の確認の際、壁に薄っすら汚れがあったり、繋ぎ目の壁紙に若干の隙間があったり、微妙なものも含めて8カ所ありました。壁だけでなく、天井やクローゼットの中もしっかり見ましょう。長谷工の人が、全て快く聞き入れてくれます。その後共有施設の内覧をしている間に、指摘した箇所全て30分程で完璧に直してくれます（もちろん最終確認もさせて貰いました）ので気になったら指摘忘れずに。そういうのも入れて3時間ちょっと掛かりますので、早く行った方が良いですよ。

[524: 住民板ユーザーさん]

>>523 住民板ユーザーさん8さん
不具合部分は少なからずあるんですね。参考になります。ありがとうございました。

[525: 住民板ユーザーさん8]

>>524 住民板ユーザーさん
不具合って程じゃないのですが、気にし過ぎ位、気にして見ちゃった感じです。それに対して凄い対応が良くて満足しています。自分が想像してた以上に良いマンションで良かったです。

[526: 住民板ユーザーさん]

>>525 住民板ユーザーさん8さん
皆さん、素敵なコメントばかりで期待値ばかりあがってしまい逆に不安です笑

[527: 住民板ユーザーさん]

本日内覧会参加された方はいらっしゃいますか。いかがでしたでしょうか？

[528: 住民板ユーザーさん]

内覧会2日終わって写真が1枚もUPされないので、本当に思いやりのある方が多いのだなと思っています。
区分所有ですが、皆のマンションという思いやりのある方が多ければ、マンション管理運営もうまくやっていけるんだろうなとこの掲示板から感じております。

[529: マンション検討中さん]

自分で図面コピー、メジャー、ライト、スリッパ、マスキングテープとか持っていく予定なんですが、ダイワハウスさん側でご準備いただいてる物とかってなにかありましたか？

[530: 住民板ユーザーさん1]

>>529 マンション検討中さん

図面コピー、スリッパ、マスキングテープは用意してくれないのかな？
自分は内覧会まだだけど、今のマンションは用意してくれてた。違うデベだけど、施工は長谷工。

[531: 住民板ユーザーさん]

>>529 マンション検討中さん
私も知りたいです。教えて頂けると助かります。

[532: 住民板ユーザーさん]

>>529 マンション検討中さん
図面コピーは一部用意してありました。スリッパは使い捨てのものをもらえます。カイロももらえます。
メジャー、ライトはもらえません。マスキングテープはもらえませんが、代わりに付箋をもらえて、気になる箇所に付箋を貼るように言われます。

[533: 住民板ユーザーさん1]

人間関係は苦手なんですが、皆さんは互いに挨拶しますか。しないと何か文句ありますか。

[534: 住民板ユーザーさん2]

>>532 住民板ユーザーさん
とても助かります！ありがとうございます！！！！

[535: 住民板ユーザーさん]

>>532 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！それではメジャーとライトを持って内覧会に臨みたいと思います。

[536: 住民板ユーザーさん3]

いよいよ内覧会です。
すごく楽しみです。

[537: 住民板ユーザーさん1]

昨日内覧会参加しました。チェックリストに従って指摘箇所はなかったです。静かって、
とても素敵なマンションだと思います。買って良かった。

[538: 住民板ユーザーさん1]

>>533 住民板ユーザーさん1さん
私は会釈で乗り切りましたよ！（笑）

[539: 検討板ユーザーさん]

みなさん新居でワクワクしてるので、お互いにニコッてするくらいでも十分ではないでしょうか！

[541: 住民板ユーザーさん1]

>>533 住民板ユーザーさん1さん
うちは子供がいるので左右下の方にはご挨拶に後日伺おうと思っています。
挨拶に来なくても個人的には何も思いません。
バッタリお会いした時に会釈とかしていただけないと警戒はしますが(笑)

[542: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に水平器を持ってる方いますか。役に立ちましたか。

[543: 住民板ユーザーさん3]

教えて頂けたら幸いです。
バルコニーに面した窓のカーテンレールから、床までの長さをご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
カーテンを買うにあたり、採寸したのですが、窓枠を測ったのか、床までを測ったのか自信が無くなってしまいました。

[544: 住民板ユーザーさん]

>>543 住民板ユーザーさん3さん
何タイプでしょうか？同じタイプなら協力出来るかもしれません。

[545: 住民板ユーザーさん3]

>>544 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
Jタイプです。
どの部屋もバルコニーの窓は同じ高さかと思っていたのですが、違うのでしょうか？
ちなみに私が測った高さは192センチと書いてます。
よろしくお願いします。

[546: 住民板ユーザーさん]

>>545 住民板ユーザーさん3さん
192なんですか？！これまた中途半端なんですね。

[547: マンション検討中さん]

階数によっても違うのでは？
カーテンはご自身の部屋で、図った方がいいと思いますよ。営業担当者の方にご連絡してみては？平日ならいけるかもしれません。

[548: 住民板ユーザーさん3]

>>547 マンション検討中さん
ありがとうございます。
営業担当の方に相談してみます。

お騒がせしました。

[549: 住民板ユーザーさん]

写真見たい人います？

[550: 匿名さん]

床まで200センチでしたよ。部屋タイプは違いますが。

[551: 住民板ユーザーさん1]

>>542 住民板ユーザーさん1さん
持っていきましたが役に立ちませんでした。
というのも、さすがに大手なので傾きはありませんでした。

[552: 住民板ユーザーさん1]

>>550 匿名さん
わたしのところも200でした。

[553: 住民板ユーザーさん1]

>>551 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
助かりました。
水平器持ってないため、
買うかどうか迷ってます。
では、そのまま行きます。

[554: マンション検討中さん]

内覧会に、業者の方を呼んで検査された方いますか？？

[555: 住民板ユーザーさん]

内覧会参加しました。占有部は細かい汚れで30カ所、うち簡単な手直しが必要なものが15カ所程度ありました。汚れについては窓ガラス部分が目立っていましたので、ライトは必須でしょう。
共有部については、コンシェルジュ隣のデスクが置いてあるスペースがかなり広い印象でした。スタディルームは空港ラウンジのような個室もあり、勉強に集中出来そうなスペースでした。以上占有部、共有部ともに満足な仕上がりでした。

[556: 住民板ユーザーさん]

>>554 マンション検討中さん
私もホームインスペクター悩みましたが、依頼しませんでした。施工が長谷工であることから致命的な欠陥はないと判断したからです。同社はこのような取り組みをしていますので大丈夫かなと。https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00933/011800023/

[557: 住民板ユーザーさん1]

内覧会参加しました。小さい汚れやスレを36箇所指摘しました。ライトは必要です。ところで部屋内部でdocomoが1本しか立ちません。下手すると3Gになってしまいます。他のキャリアではどうでしょうか？大和ハウスにお伝えしたところ、個人で声をあげてくださいと言われたので、心外でした。

[558: 住民板ユーザーさん1]

>>557 住民板ユーザーさん1さん
auはいつもどおり繋がりました。

[559: 住民板ユーザーさん]

>>556 住民板ユーザーさん
ソフトバンクも問題ありませんでした。ところで内覧会のスタッフの「お姉さま」はバイトなのでしょうか。

[560: 住民板ユーザーさん1]

>>559 住民板ユーザーさん
おそらくバイトかと。
接客慣れしてない印象でした。
ただ、とても親切にしていただき、良い方ばかりでした。

[561: 住民板ユーザーさん4]

内覧会行きました。指摘は27箇所でした。
つなぐラウンジもdocomoはつながりにくく。スタッフさんに伝えると、Wi-Fiつながるので、と。通話はどうなるのか…

[562: 住民板ユーザーさん]

>>561 住民板ユーザーさん4さん
まさかドコモの電波が届きにくいとは。解決策としてこちらを導入するとかでしょうか。https://www.nttdocomo.co.jp/area/radio_solution/

[563: 住民板ユーザーさん1]

うちは扉が割れていたりクロスや壁が剥がれて浮いていたり、謎の穴がたくさん空いていたり、鍵が締まらなかったり床の凹みや溝や傷や剥がれが何箇所もあったり。
なかなかびっくりな仕上がりでした。
詳しい方に同行してもらわなければ入居してから大変なことになっていたでしょう。
汚れも酷かったし。
汚れか傷か確認するだけで手が真っ黒になりました。
かなり明るいライトと汚れてもいい服と軍手、ウエットティッシュ、指摘箇所に貼る付箋(もらえるけど全然足りない。)を持っていかれた方がいいです。
(プロが言うにはよくある普通の事だそうですが)
でもお部屋は満足です！

[564: 検討板ユーザーさん]

>>562 住民板ユーザーさん

お金かからないのはいいね！シムフリーでドコモ回線なので、来週信号チェックしてみます

[565: 匿名さん]

>>563 住民板ユーザーさん1さん
そんなことってあるんですね。。全体は映さない形で結構ですので、謎の穴という部分の画像をアップして頂きたいです。

[566: 匿名さん]

>>563 住民板ユーザーさん1さん
割れた扉の画像もお願いします！

[567: 住民板ユーザーさん1]

すみません。
今写真が手元になくて。
謎の穴はリビング中心に床と壁の接触部のパーツの溝5ミリのラインに何かを打ち込んだ後がさらに変色して目立っていた感じです。(わかりにくくてごめんなさい。)
這いつくばって見ないとわからないです。

扉はクローゼットの一部が割れていました。
暗かったので明るめのライトが無ければ見落としていました。
クローゼットの扉は要チェックがおすすめです。

[568: 住民板ユーザーさん1]

>>567 住民板ユーザーさん1さん
既にチェック済ではありますが、そう言われると大丈夫だったか不安になりますね…（笑）
手直しのチェックが後日あるので、その際に確認してきます！

[569: 住民板ユーザーさん]

ほんと、素晴らしすぎて写真あげたいです笑

[570: 住民板ユーザーさん8]

15階パーティルームorゲストルームからの眺望だけでも実写真で見たいな…

[571: 住民板ユーザーさん2]

私も内覧会終えました。
本当に想像以上に素晴らしかったです。
雰囲気も景色も最高でした。
建物内外全体を通して木や壁や装飾品など雰囲気に温かみがありながら光の使い方などで高級感を演出されていました。

写真よりもぜひご自分の目で見られた方が良いかと思いますよ！

[572: 住民板ユーザーさん]

>>570 住民板ユーザーさん8さん
レインボーブリッジも東京タワーも両方見れましたよ！