プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[423: 住民板ユーザーさん1]

>>420 住民板ユーザーさん3さん
MRには確かに海外出身と思われる方もいました。
その方に限ってはお子様連れできちんとされている印象を受けました。
文化は違いますが、逆に交流させていただくことで子どものいい教育になるものではないかと楽しみにしています。

[424: 住民板ユーザーさん1]

>>423 住民板ユーザーさん1さん

素敵なコメントですね！
私も外国の友人がたくさんいるので、ここでも交流出来たら嬉しいです。
外国人の皆様もこれからよろしくお願いいたします！

[425: 住民板ユーザーさん8]

我が家は東で、フロアコーティング、エコカラット、ミラーは外注です。
専門店のAQURASさんに依頼して、水廻りコーティングはサービスでした。
カップボードだけは、オプションです。
ガラスフィルムはいつでも出来るから、日射しの様子を見てからでも遅く無いと言われました。
我が家も409さんと一緒で、夏前くらいで検討しています。
依頼した業者さんが内覧会に採寸しに来た時に、不具合箇所のチェックも無料でしてくれるみたいで助かりました。

[426: 住民板ユーザーさん8]

>>424 住民板ユーザーさん1さん

>>16711 名無しさん

ウチは国際結婚で、同じマンションにも外国人の方がいらっしゃるとなんだか嬉しいです！
よろしくお願いします！！
皆さん、

[427: 住民板ユーザーさん]

以前こちらで写真をアップされていた方も外国の方でしたね。何だか丁寧そうな印象でした。

[428: 住民板ユーザーさん4]

火災保険どーされました？！

あとカーテンはオプションで頼むとやはり高いですかね？

[429: 住民板ユーザーさん7]

>>428 住民板ユーザーさん4さん
火災保険は大和ハウスの提携のを申し込みました。カーテンも大和ハウスの提携のとこに申し込みましたよ

[430: 住民板ユーザーさん4]

>>429 住民板ユーザーさん7さん

大和提携の保険、火災と地震とかも入りました？

[431: 住民板ユーザーさん1]

>>430 住民板ユーザーさん4さん
私は地震保険にははいりませんでした。

[432: 住民版ユーザー]

>>430 住民板ユーザーさん4さん
私は火災地震両方入りました！

[433: 住民板ユーザーさん]

すいません、火災保険はいつまでに入ればよろしいのでしょうか。物件引渡前と認識していたのですが。

[434: 住民板ユーザーさん7]

>>433 住民板ユーザーさん
たぶん引渡し前に、契約しておく必要があります。余裕をもって1ヶ月前には申し込みしたほうがいいですよ。

[435: 住民板ユーザーさん1]

内覧会たのしみです。

[436: 住民板ユーザーさん1]

>>435 住民板ユーザーさん1さん
お写真ありがとうございます！
私も何度か外観は見に行きましたが、内覧会で内観を見るのがとても楽しみです！

[437: 住民板ユーザーさん1]

>>436 住民板ユーザーさん1さん
周りの囲いがとれてからは初めて見に行きました。共有施設がとてもたのしみです。

[438: 住民板ユーザーさん4]

>>432 住民版ユーザーさん

ありがとうございます！

これ六個のうちどれをつけました？！

ちなみに

[439: 住民板ユーザーさん]

私も今日見に行きました。
いずれ賑やかになっていくのでしょうが、
プレミストの周辺は少し静かでいいですね。

[440: 住民板ユーザーさん]

庭の植栽もかなり力が入っていそうで楽しみですね。

[441: 住民板ユーザーさん8]

有明ガーデンですが
江東区の子ども家庭支援センターが入るようです！

[442: 住民板ユーザーさん1]

こちらのネットサービス以外の会社は使えないとのことなのですが、皆様は何かいい方法ご存知ないですか？
こちらの通信速度など、検索して口コミ見たら不安になってしまって。。。
何故他の会社は利用出来ないのでしょうか。
いまさらですが、盲点でした。

[443: 住民板ユーザーさん8]

>>442 住民板ユーザーさん1さん
普通に快適だと思いますよ！何を調べてどう不安になったのですか？

[444: 住民板ユーザーさん]

こんなことが書かれてますね。
https://kuraberu-internet.com/internet-guide/hikari-collabo/ucom-cance...

[445: 住民板ユーザーさん1]

>>443 住民板ユーザーさん8さん
ネットで検索すると(ここのサイトで)、動画途切れるとか通信速度が遅くてイライラするとか、電話対応が酷いとか出てくるので、ずっと使っていた会社を継続して様子を見ようと思ってましたが、他の会社は使えないと。工事も出来ないと言われてびっくりしたので。
快適に利用できるなら良かったです。
選択肢が無いことに驚いてしまって。

[446: 住民板ユーザーさん1]

>>444 住民板ユーザーさん

有難うございます！参考になります！

[447: 住民板ユーザーさん7]

これ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

[448: 住民板ユーザーさん8]

あとは使ってみて、不満な声多かったら理事会かけて別々で契約出来ないかやるのかな？
光回線で100mbpsだったと思うので、Netflix、アマプラとか不自由なく使えるスピードです。

[449: 住民版ユーザー2]

>>448 住民板ユーザーさん8さん

そうですね。
恐らく問題ない範囲のような気がしますが、使用して問題点多ければ理事会で議論すれば良いかと思います！

[450: 匿名さん]

遅ければnuroの導入を検討してもいいかも。
総会決議が必要になると思いますが。

[451: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、今週末の方っているのかしら？

[452: 住民板ユーザーさん]

>>451 住民板ユーザーさん1さん
みんな、来週じゃ無いですか？

[453: 住民板ユーザーさん1]

>>451 住民板ユーザーさん1さん
早くて22日だった気が。

[454: 住民板ユーザーさん8]

>>451 住民板ユーザーさん1さん
うちは23日ですよ！

[455: 入居予定さん]

私は2/1です！

[456: 住民板ユーザーさん]

ラウンジがショボいと判断されたらタワマン勢がボロクソに言われるのが必至のため内覧会時の写真はアップしないようにします。

[457: 住民板ユーザーさん]

>>456 住民板ユーザーさん
確かにすごい興味津々で注目してそうですよね。。

[458: 住民板ユーザーさん3]

マンションのセキュリティにも関わりますし、内覧会の写真UPはしなくてもいいと思ってしまいますね。
契約者の皆さんは遅かれ早かれ全員見られるので、私もUPしないようにします。

[459: 住民板ユーザーさん1]

>>458 住民板ユーザーさん3さん
私もしないようにします。

[460: 通りがかりさん]

ラウンジはモデルルームで大体イメージできたけど、きっと暖かい環境になると思います！
来週からの内覧会、楽しみですね！

[461: 住民板ユーザーさん8]

>>458 住民板ユーザーさん3さん
おっしゃる通り、セキュリティ面の観点で写真アップをやめることに賛成です。
皆さんで協調できるといいですね。

[462: 住民板ユーザーさん]

>>461 住民板ユーザーさん8さん
そうですね！
内覧会の写真は住民板にも検討板にもあげないよう皆さんで協力したいですね！

[463: 住民板ユーザーさん1]

賛成です。
他のマンションの住民板をオプションの参考とかに見てましたが、内部の写真や情報がたくさん上がってて少し不安でした。
検討者さんは中の写真があった方が検討しやすいから早く完売するためには写真があったほうが参考になるかな？とも思いましたが、今日の追加分の販売も恐らく進んでいますでしょうし、施工後にずるずると残る心配もなくなったかと思います。
ここは実需の方が多いと思いますし、これからのセキュリティや資産価値維持のためにも、協力していきたいですね。
私は少し遅く2月の内覧会ですが、楽しみに我慢しています！

[464: 住民板ユーザーさん]

わたしも2月なので…
早くに内覧した方たちの感想は楽しみにしています！それで想像膨らましながら楽しみに待つことにします。

[465: 住民板ユーザーさん]

不特定多数に見られるとTwitter等ですぐ拡散されますから心配ですよね。ここが契約者のみ閲覧可能なサイトなら是非アップしたいんですけど。

[466: 住民板ユーザーさん3]

営業さんもたくさんいるので写真上げられそう。

[467: 住民板ユーザーさん1]

>>466 住民板ユーザーさん3さん
もう営業さんはここで写真あげなくても完売見込めてそうだから、わざわざあげたりはしないかなぁと思ってます。
ここの書き込みは落ち着いてて、ネットリテラシーの感覚がある方が多くて嬉しいです。

[468: 住民板ユーザーさん]

つい最近、本マンションを契約しました。
みなさまよろしくお願いします。
もしあればなのですが、一斉引き渡し後に、マンション住民内の交流会関連の話って上がってますでしょうか？

[469: 住民板ユーザーさん1]

>>468 住民板ユーザーさん
ご契約おめでとうございます。
12月の説明会に参加した者ですが、交流会については一言も無かったと記憶しています。

[470: 住民板ユーザーさん2]

>>468 住民板ユーザーさん
ご購入おめでとうございます！
宜しくお願いします！

私も交流会の話は聞いてないですね。
大和のパンフレットで交流会やることも、みたいなコラムは目にしましたけど。

[471: 住民板ユーザーさん]

>>470 住民板ユーザーさん2さん
469さん、470さん
返信いただきありがとうございました。
やはり上がってないのですね。
大和主導で実施してもらえると、交流も深めやすかったのですが、、

[472: 住民板ユーザーさん1]

今週から内覧会ですね！
私は業者にお願いせず、自身で確認を行う予定です。
参考までに皆様は何か確認のために道具を持っていかれますか？
私は水平器、メジャー、ライトを持っていく予定です。
他に「こんなのが役に立つよ！」というものがあれば教えていただけますと幸いです！

[473: 住民板ユーザーさん1]

ついに4月24日にオープンするみたいですね！
楽しみ！
個人的にニトリ嬉しい。

[474: 住民板ユーザーさん]

>>472 住民板ユーザーさん1さん
添付ご査収くださいませ。

[475: 住民板ユーザーさん4]

内覧会は今日あたりからやってるんですかね？！

[476: 住民板ユーザーさん8]

>>475 住民板ユーザーさん4さん

おそらく
早くて木曜日からですよ。

[477: 匿名さん]

私は契約が早かったのか、今週水曜日に内覧会です。今住んでるマンションの内覧会の時も感じましたが、イメージと1番違うのが下り天井の位置とか、それによる部屋全体の印象です。モデルルーム、全然違うやんけ、的な笑(プレミストがどうか分かりませんが)。この辺りでインテリアの配置とかも変わってくるので、全ての寸法を測る心積りが良いかと思います。何はともあれ、楽しみですねー！

[478: 住民板ユーザーさん1]

http://tokyoinspector.com/?p=407
「一般的には引渡しから３ヶ月又は６ヶ月後に一回目の定期点検があると思います。」って買いていますが、プレミストにもあるだっけ。

[479: 住民板ユーザーさん1]

水平器の使い方よくわかりませんが、必要ですか。

[480: 匿名さん]

明日内覧会なので行ってきます。

[481: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん
経験談有難うございます！モデルルームとは広さも異なるし、建築オプションや家具もなかったりするので、イメージと差異ありそうですね…
初めての家購入ですが、採寸頑張ります！

[482: 住民板ユーザーさん1]

>>479 住民板ユーザーさん1さん
マンション（特に大手が施工した物件）であれば、傾く事はほとんどないようです。
ただ、ご自分で確認して、満足した状態で住まれるのが一番かと思います。
なお、私は年のために確認します（笑）

使い方はこちらをご参考ください。
https://ameblo.jp/mansion-mansion/entry-11769933498.html

[483: 住民板ユーザーさん1]

>>482 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございました。大変助かりました。

[484: 住民板ユーザーさん1]

>>478 住民板ユーザーさん1さん

確かに説明した記憶がありましたが、忘れました。

[485: 住民板ユーザーさん]

いよいよ、明日から内覧会ですね！

画像あがるの楽しみだし、不安だしどうしよう笑

[486: 住民板ユーザーさん1]

>>485 住民板ユーザーさん
期待されているところ申し訳ないのですが、想像以上に良くても悪くても購入者以外から叩かれますので、私は画像は上げない予定です…。

[487: 住民板ユーザーさん]

内覧会で画像アップした日にはあっという間に拡散されるから怖いですよね。そもそもアップされてる物件てあります？

[488: 住民板ユーザーさん]

1人でもバンバンあげる人が居たら終わりですからね。後々削除されたとしても一瞬で自分のデータに保存できちゃいますからね。それをツイートでもする人居たらホント一瞬で拡散されますからね。
見守るしかないですね。

[489: 住民板ユーザーさん1]

>>488 住民板ユーザーさん
ただ、ここ以外のSNSで上げてしまう方もいらっしゃるかもしれませんね。

[490: 住民板ユーザーさん]

マンション規約には撮影禁止としているところも多いようです。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1470043109

[491: 住民板ユーザーさん3]

大事な財産です。どのように守るかは人それぞれですので、一概には言えませんが良く考えて行動しようと思います。

[492: 住民板ユーザーさん8]

すでに売りに出ている部屋もありますし、投資家の方などは気にせず撮って公開しちゃうでしょうね。

[493: 住民板ユーザーさん]

私は、早く完売して欲しいので画像あげます。

[494: 住民板ユーザーさん]

>>493 住民板ユーザーさん
貴邸であれば問題ありませんが、共有部の撮影はご遠慮ください。

[495: 住民板ユーザーさん]

>>494 住民板ユーザーさん
共有部は、共有なのですからあげます

[496: 匿名さん]

本当に契約者かは分かりませんが（荒らそうとしている方）、上でも出てたようにセキュリティ面でもあげるメリットがないと思いますね。。

同じ考えの方はあげるのを一緒に辞めましょう。

[497: 住民板ユーザーさん]

住民ではない方が書き込んでますね。

[498: 住民板ユーザーさん8]

まあ、賃貸や販売する方は写真撮るの仕方ないと思いますが、常識の範囲内でお願いします。他の人を映さないなど

[499: 住民板ユーザーさん]

>>496 匿名さん
画像は、いつ出るかの違いなので、早く完売して欲しいのであります。
共有部も凄いはず。
そしたら、検討板の完売荒らしも黙るのでしょう。

[500: 住民板ユーザーさん]

>>499 住民板ユーザーさん
どんな発想ですか。荒らしなんて入居が始まったら止みますよ。ここへの書き込みもなくなります。

[501: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、いろんな意見というか、いろんな人がいますよね。自分のマンションが良ければ良いほど、人に見せたくなるというか。荒らしに黙って欲しい！って気持ちもわかります。
ここは転売の方もいるようですし、100％は無理そうですね。
住民としては、上がったものには速やかに削除依頼だすしかないと思います。
せっかくの内覧会ですから、楽しみにしましょう。

[502: 住民板ユーザーさん]

同じタイミングで検討にも(笑)
まぁ無視しましょう。

[503: 住民板ユーザーさん4]

画像をあげてほしくないという住民が一定数いるということだけ分かってもらいましょう。
それでもあげられてしまうのであれば、仕方ないですね。

[504: 匿名さん]

木曜に内覧予定です。私は画像をあげるつもりはありませんが、誰かが共有部の画像をあげたとして、セキュリティ上の問題ってあるんですかね？

[505: 匿名さん]

楽しみにしてる人たちの心を乱すことで満足してる人っているんですね。まー、乱したくなくてもいろんな思惑でアップする人はいるでしょうから、画像アップは制限しようがないかと思います。
というか、画像一つでセキュリティが侵されることはないし、じゃないと、このHPに掲載されてるマンションの購入者は皆んなセキュリティに侵されながら生活してることになります。んなこたーない。購入者の皆さんは、新居の生活を楽しみに、ただそれだけ考えたほうが幸せではないかと思います。

[506: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ明日は内覧会。
出来栄えが楽しみです。

[507: 住民板ユーザーさん1]

内覧会参加したものです。素敵なマンションです！買ってよかった！

[508: 住民板ユーザーさん]

>>507 住民板ユーザーさん1さん
外観だけでも、見せていただけたら！！

[509: 住民板ユーザーさん1]

私も本日参加しました！
15階のパーティールームとゲストルームから、レインボーブリッジと東京タワーの両方が見えて良かったです！
夜になるときっと綺麗でしょうね！

[510: 住民板ユーザーさん8]

>>509 住民板ユーザーさん1さん

満足の声が聞けて良かった！うちは内覧会来週末ですが、楽しみで仕方ないです！

[511: 住民板ユーザーさん]

>>507 住民板ユーザーさん1さん
買ってよかったとは中々言えないですね。私も早く見学したいです！

[512: 住民板ユーザーさん]

お庭とかどんな出来栄えかすごく気になりますー！
楽しみ！

[513: 住民板ユーザーさん]

私も本日内覧会でしたが、占有部分も共有スペースも、とっても素敵で感動しました。買って良かったと思いましたよ。入居が楽しみです。

[514: 住民板ユーザーさん3]

皆さん満足度高そうですね！
今のところ画像をあげる方も1人もいなく、画像をあげられることに心配する方がいることを分かっての対応と推測すると、協調性のある方が多いのかなと思っております！
私も内覧会の日が楽しみです！！

[515: 住民板ユーザーさん]

>>514 住民板ユーザーさん3さん
こちらの購買層は投資用ではなくご自分で住むための方々が多いですから。好き好んでわざわざ自宅の写真をアップすることもないのでしょう。

[516: 匿名さん]

明日内覧会の者です。本日行かれた方々、みなさん満足されてるようで明日が楽しみです！
マンション購入は初めてなんですが、本日行かれた方で、ここは見ておいた方が良いとか、これがあった方が良いとか、もしあれば教えて頂けるとありがたいです。

[517: 住民板ユーザーさん]

>>516 匿名さん
あった方が良いものは思い浮かびませんが、なくて良かったものをいくつか。
水回りをチェックする事になるかと思い、タオルを持って行ったのですが、内覧会では水は出さないように言われましたので使いませんでした。トイレも占有部分のものは使えません。共有スペースのトイレを使用します。
スリッパ、カイロは内覧会でいただきました。お部屋は事前に床暖房がつけてあり、寒くありませんでした。
懐中電灯は持っていきませんでしたが、各照明のソケットのみの部分には、簡易的に電球がぶら下げてあり、ちょっと薄暗くはありますが真っ暗ではありませんでした。クロスの継ぎ目などしっかり確認したい方は持参したほうが良いかもしれませんが。
共有スペースにあったかいお茶、コーヒーなどが無料で提供されていました。ドーナツなどのちょっとしたおやつもありました。うちは子どものおやつを持参するのをすっかり忘れていたので助かりました。

[518: 住民板ユーザーさん1]

内覧会チェック時の問題がありましたら共有して欲しいなぁ。絶対参考になります。ちなみに、水平器を持っていく方いますか。問題ありますか。

[519: 住民板ユーザーさん]

>>518 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、ぜひ！

実際、問題あった方とかいらっしゃいますか？

[520: 住民板ユーザーさん1]

>>516 匿名さん
ライト（懐中電灯）は持っていって良かったと思いました。
壁紙や窓枠等のチェック時、ライトが有ると無いとでは見易さが全く違います。
ライトが無かったら気づかなかったと思う指摘がいくつかありました。

[521: 住民板ユーザーさん1]

率直な感想です。専有部も共有部も作りが良くて久々に良いマンションに出会えました。よくタワマンにありがちな、エントランスのみ豪華で居住部分はちょっとがっかりってなこともありません。内装について、我が家には汚れも傷もほとんどなくて、あっても対応が早かったです。ラウンジも座席数が多くて、戸数比にしては多くてゆったりできそうです。生活の導線が考えられていて、暮らしやすそうなマンションでした。サブエントランスの見た目もかっこよく、スミス商業施設まではアクセスしやすくて、4月開業後にまた利便性が高まるんだとおもいました。

[522: 匿名さん]

>>517 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！タオルとスリッパは持っていこうと思っていたので無駄な荷物が減って助かります！