プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[383: マンション検討中さん]

最近の写メを検討板に上げて頂いてますが、なんか見本？パース？よりも実物のほうが、カッコいいような。。。コリドー部分もインパクトあって、楽しみ増しましたー！

[384: 住民板ユーザーさん1]

オシャレなマンション！
いろんなところ見たけど、やっぱりこっち選んで良かった！！

[385: 住民板ユーザーさん]

プレミスト有明住民各位
あけましておめでとうございます。
今年からよろしくお願いします。

[386: 住民板ユーザーさん1]

あけましておめでとうございます。うかがいたいのですが、引越し業者はサカイ以外の大手で対応してくれるところってありました？ちなみにアートは新築マンションでサカイが幹事会社なら難しいとのことでした。。。

[387: 住民板ユーザーさん]

>>386 住民板ユーザーさん1さん
だいぶ厳しいみたいですね、一斉入居だと。
めんどくさいので、サカイで決めてしまいました。

[388: 住民板ユーザーさん1]

>>386 住民板ユーザーさん1さん
これからアートに見積りをお願いしようかと思っていたところなので、参考になりました！
どこも大手は厳しそうですね…

[389: 住民板ユーザーさん6]

うちの区では、アート見積もってくれましたよ。ハトも見積もってくれました。アーク、ハート、アリ、日通、隆星、ファースト、アップルは幹事会社が決まってる一斉入居はしませんと断られました。。。地区で違うのかもしれませんね。ちなみにハトがサカイより安く、アートは高かったです。ハトの相見積を使い、サカイと交渉したら、ほぼ同等の金額まで下がりましたのでサカイにしました。ハトは組合に所属する地元の引越し会社になるので、ほぼ見積もってくれると思いますよ

[390: 住民板ユーザーさん1]

>>389 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
サカイも交渉はできるんですね！参考になります！

[391: 住民板ユーザーさん1]

>>389 住民板ユーザーさん6さん
貴重な情報ありがとうございます。アートは幹事会社決まってるなら難しいので、の一点張りでした。やはりアートは高いんですねー。いただいた情報を参考に複数あたってみます。やはり相見積は取ってうまく競合させたいですよね。

[392: 住民板ユーザーさん1]

だってテレビCM代を上乗せされてるんだもん。
そりゃ高くなっちゃうよね。
さらに「見積もりしたらプレゼント」のキャンペーン代も。

[393: 住民板ユーザーさん2]

>>386 住民板ユーザーさん1さん

地域によるのか分かりませんがうちはアートOKでしたよ！営業さんもこの物件のこと知っているようでなんだかんだ2、3割はアートでやることになると思いますと言われました。
ちなみにサカイよりだいぶ安かったです。

[394: 住民板ユーザーさん]

>>393 住民板ユーザーさん2さん
3月だしどこも高いかと。
皆さん、曜日も時間帯も違うわけで比較なんて出来ないですよね。

ちなみに、私はアートがサカイの倍で出てきましたよ。

[395: 住民板ユーザーさん]

西棟の方、窓フィルムって貼りますか？
家具のためや暑さ対策で必要なんですかねー？教えてください。

[396: 住民板ユーザーさん]

>>395 住民板ユーザーさん
貼ります！床や家具のヤケ防止のためです。

[397: 住民板ユーザーさん6]

>>396 住民板ユーザーさん

家も貼る予定です。
ただオプションでするか、外注するか迷っています。
貼られる方はオプションの予定ですか？？

[398: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、フロアコーティングはどうされてますか？

[399: 住民板ユーザーさん1]

>>398 住民板ユーザーさん3さん
東で、特に子供もペットもいませんが、とりあえず内覧会の時に業者さんに見てもらって、やるかやらないか決めようと思ってます。

[400: 住民板ユーザーさん3]

>>399 住民板ユーザーさん1さん
業者さんからしたら売れた方がありがたいから、絶対すすめてくるんじゃないですか？

[401: 匿名さん]

有明ガーデン　出店テナントの一覧 （東京ベイに載ってたのでそのまま貼り付けです）

有明ガーデンに出店が予定されている約200の店舗のなかで、現時点で判明
◎グルメ・カフェ
牛タン 利久 牛タン
グルメ回転寿司ABURI百貫 回転寿司
魚魚彩（ととさい） 海鮮丼・寿司
築地食堂源ちゃん 海鮮居酒屋
こなな　有明ガーデン店 和風パスタ
竹清（ちくせい） うどん
デンバープレミアム ステーキ専門店
ガブリングステーキ ステーキ専門店
ベーカリーズキッチン　オハナ カフェ＆ベーカリー
Wonder　Fruits（ワンダーフルーツ） フルーツジュース
伊藤園 和カフェ
タリーズコーヒー カフェ
サンマルク カフェ＆ベーカリー
THE ALLEY（ジ アレイ） タピオカ
MOMI&TOY’S（モミ&トイズ） タピオカ＆クレープ
◎ファッション・雑貨・ジュエリー
H&M　有明ガーデン店 ファッション
URBAN RESEARCH Store ファッション
JEM（ジーンズメイト）　有明ガーデン店 ファッション
ライトオン ファッション
AMBIENT ファッション
axes femme ファッション
SHOO・LA・RUE ファッション
AMERICAN HOLIC（アメリカンホリック） ファッション
BRANSHES (ブランシェス)ファッション
SM2 keittio（サマンサモスモス ケイッティオ） ファッション
napoca（ナポカ） ファッション
ロフトスキー ファッション
ドクターベリー カジュアルビジネス
HANAGOROMO　有明ガーデン店 着物・和服販売
BREEZE　有明ガーデン ベビー・子ども服・雑貨
Zoff メガネ
ハートアップ コンタクトレンズ
share with Kurihara harumi 生活雑貨
SWANKY MARKET（スワンキーマーケット） キャラクター雑貨
Cepica（セピカ）／Three Four Time 雑貨・アクセサリー
ジュエリーツツミ ジュエリー
KIRAT ジュエリー
STONE MARKET 天然石
ウオッチタウン セイコー時計店
◎サービス・美容
ボーネルンド　あそびのせかい あそび場＆玩具
ソフトバンクショップ 携帯電話
ピーシーデポ スマートライフ
PC・スマホ 販売修理
NO NAIL　有明店 ネイル
◎スーパー・食品
イオンスタイル　有明ガーデン スーパー・惣菜・酒など
カルディ コーヒーファーム 珈琲・ワイン・食品雑貨
Cantevole（カンテボーレ） パン
◎その他
mamagaku（ママガク） 子育て支援
島村楽器 楽器販売
ワンラブ ペットショップ

[402: 匿名さん]

ユニクロとかGU入ったら嬉しいんですけど。
ユニクロはららぽーと豊洲に入ってるから仕方ないですけど、GUはスナモまで距離あるから期待してたんですけど。

[403: 住民板ユーザーさん1]

>>399 住民板ユーザーさん1さん
参考までに、うちも東棟ですがフロアコーティングは見送ります。
朝しか日が入らないので、そこまで日焼けしないかなと思いました。
また、シートフローリングは傷が目立つとネットで見ましたが、カラーが明るいので大丈夫かなぁ…と。多少は割切ります！（笑）
ちなみに子供がいますので、液体が溢れそうなダイニング等にはカーペットを引くつもりです。
そうは言っても一番の決め手は費用ですが…。

[404: 住民板ユーザーさん]

>>401 匿名さん
もはや、ここにラグジュアリー路線来ても浮く感じですね。。。もうちょいミドルレンジが来てくれるといいんですが

[405: 住民版ユーザー2]

>>401 匿名さん
ありがとうございます！！
あとは日常使いできるところが入ってくれることを祈りますね。。

[406: 契約済みさん]

GUはダイバーシティに入ってますよ～

[407: 住民板ユーザーさん2]

>>398 住民板ユーザーさん3さん
私はLDKのみフロアコーティングする予定です！色んな業者で相見積を取って、1番安価なところに頼みました。
それでも安いものではないし、他のオプションやらなんやらで出費が凄いことになっているので、かなり悩みましたが。。。掃除が楽になるのと水回りの防カビもサービスだったので結局やることにしました。
窓のフィルムやエコカラット、ミラーもいずれやろうとは思ってますが、今はいいかなー。
とりあえず、私は、今ここでしか頼めないカップボードは正規で頼んで、住む前の新築でしかできないコーティング類だけ他社の安いところって感じにしています。

[408: 住民板ユーザーさん1]

>>407 住民板ユーザーさん2さん
参考までに教えていただきたいのですが、西棟ですか？東棟ですか？

[409: 住民板ユーザーさん2]

>>408 住民板ユーザーさん1さん
私は東です。ペットいないです。
でも、夏前までには窓のフィルムも貼る予定です。
私も悩んで、ここ2年前ぐらいに都内の新築マンションに引っ越した友達何人かに聞いたのですが、フロアコーティングは賛否両論で。。やってよかった、やればよかった、やらなくてよかったと。あまり参考にならなかったんですよね。なので、友達の意見をまとめると、マメに掃除ができる人はやらなくてもいいのかなぁ？と思ってます。コーティングしてもキズは付きにくいとはいえ、多少はキズは付くし、20年後とかに張り替えても数十万程だし。
だから、優先順位としては窓ガラスフィルムのが上かと！
紫外線は見えないけど体に蓄積されてるし、直射日光が入らなくても、明るければ紫外線は入ってきているので！！！
ただ、私はどちらもやりたいので、入居前の新築時にやったほうがいいフロアコーティングを先にやることにしました。
紫外線は当分レースカーテンで凌ぐつもりです。
長々とすみません。参考になれば。。

[410: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[411: 住民板ユーザーさん1]

>>409 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！
大変参考になります！

[412: 住民板ユーザーさん]

>>410 匿名さん
高杉ワロタ。
こんなスッ高値で売れると思ってるんでしょうか。

[413: 住民版ユーザー2]

>>412 住民板ユーザーさん
価格も検討範囲ですし、需要はあると思いますよ！
個人的には西ならより良いと思います。

[414: 住民板ユーザーさん]

>>413 住民版ユーザー2さん
kは、検討組からしたら馴染みあるから良いですよね。
モデルルームだし。

だとすると、東棟のkは、レインボーブリッジも見えて東京タワーも見える1番いいとこですね

[415: 住民板ユーザーさん1]

高値での成約事例が出来る事は、我々にとってとても良い事なので、影ながら応援しましょう！

[416: 住民板ユーザーさん]

>>415 住民板ユーザーさん1さん
ただ、たぶんこの部屋がプレミスト有明の一番高値の部屋だからMAX値が決まってしまう。。。

[417: 住民板ユーザーさん]

>>416 住民板ユーザーさん
当面はこの価格が上限になってしまうでしょうね。

[418: 住民板ユーザーさん]

>>412 住民板ユーザーさん
最上階の角部屋80㎡超でこの価格なら高すぎることないでしょう。本当にここの住民？検討者でもないのでは？

[419: 住民板ユーザーさん4]

>>418 住民板ユーザーさん
それか買えなくて嫉妬してるやつ、妥当な値段だと思います

[420: 住民板ユーザーさん3]

以前営業の方に外国の方が購入していると伺いましたが、オリンピックの最中民泊とかにされるのだけは困ります。外国の方だけではないかもしれませんが...住民以外の人が出たり入ったりされたら防犯上よろしくないかと。

[421: 住民板ユーザーさん]

>>420 住民板ユーザーさん3さん
民泊は管理規約で禁止されてますよ。

ただ、1泊150万とかを見るとやりたい気もしますけどね

[422: 住民板ユーザーさん1]

>>421 住民板ユーザーさん
民泊するに場所は最高ですからね。
ただ、実際にしているのがバレたら村八分ですね。
みんなしたくても我慢しているのですから。

[423: 住民板ユーザーさん1]

>>420 住民板ユーザーさん3さん
MRには確かに海外出身と思われる方もいました。
その方に限ってはお子様連れできちんとされている印象を受けました。
文化は違いますが、逆に交流させていただくことで子どものいい教育になるものではないかと楽しみにしています。

[424: 住民板ユーザーさん1]

>>423 住民板ユーザーさん1さん

素敵なコメントですね！
私も外国の友人がたくさんいるので、ここでも交流出来たら嬉しいです。
外国人の皆様もこれからよろしくお願いいたします！

[425: 住民板ユーザーさん8]

我が家は東で、フロアコーティング、エコカラット、ミラーは外注です。
専門店のAQURASさんに依頼して、水廻りコーティングはサービスでした。
カップボードだけは、オプションです。
ガラスフィルムはいつでも出来るから、日射しの様子を見てからでも遅く無いと言われました。
我が家も409さんと一緒で、夏前くらいで検討しています。
依頼した業者さんが内覧会に採寸しに来た時に、不具合箇所のチェックも無料でしてくれるみたいで助かりました。

[426: 住民板ユーザーさん8]

>>424 住民板ユーザーさん1さん

>>16711 名無しさん

ウチは国際結婚で、同じマンションにも外国人の方がいらっしゃるとなんだか嬉しいです！
よろしくお願いします！！
皆さん、

[427: 住民板ユーザーさん]

以前こちらで写真をアップされていた方も外国の方でしたね。何だか丁寧そうな印象でした。

[428: 住民板ユーザーさん4]

火災保険どーされました？！

あとカーテンはオプションで頼むとやはり高いですかね？

[429: 住民板ユーザーさん7]

>>428 住民板ユーザーさん4さん
火災保険は大和ハウスの提携のを申し込みました。カーテンも大和ハウスの提携のとこに申し込みましたよ

[430: 住民板ユーザーさん4]

>>429 住民板ユーザーさん7さん

大和提携の保険、火災と地震とかも入りました？

[431: 住民板ユーザーさん1]

>>430 住民板ユーザーさん4さん
私は地震保険にははいりませんでした。

[432: 住民版ユーザー]

>>430 住民板ユーザーさん4さん
私は火災地震両方入りました！

[433: 住民板ユーザーさん]

すいません、火災保険はいつまでに入ればよろしいのでしょうか。物件引渡前と認識していたのですが。

[434: 住民板ユーザーさん7]

>>433 住民板ユーザーさん
たぶん引渡し前に、契約しておく必要があります。余裕をもって1ヶ月前には申し込みしたほうがいいですよ。

[435: 住民板ユーザーさん1]

内覧会たのしみです。

[436: 住民板ユーザーさん1]

>>435 住民板ユーザーさん1さん
お写真ありがとうございます！
私も何度か外観は見に行きましたが、内覧会で内観を見るのがとても楽しみです！

[437: 住民板ユーザーさん1]

>>436 住民板ユーザーさん1さん
周りの囲いがとれてからは初めて見に行きました。共有施設がとてもたのしみです。

[438: 住民板ユーザーさん4]

>>432 住民版ユーザーさん

ありがとうございます！

これ六個のうちどれをつけました？！

ちなみに

[439: 住民板ユーザーさん]

私も今日見に行きました。
いずれ賑やかになっていくのでしょうが、
プレミストの周辺は少し静かでいいですね。

[440: 住民板ユーザーさん]

庭の植栽もかなり力が入っていそうで楽しみですね。

[441: 住民板ユーザーさん8]

有明ガーデンですが
江東区の子ども家庭支援センターが入るようです！

[442: 住民板ユーザーさん1]

こちらのネットサービス以外の会社は使えないとのことなのですが、皆様は何かいい方法ご存知ないですか？
こちらの通信速度など、検索して口コミ見たら不安になってしまって。。。
何故他の会社は利用出来ないのでしょうか。
いまさらですが、盲点でした。

[443: 住民板ユーザーさん8]

>>442 住民板ユーザーさん1さん
普通に快適だと思いますよ！何を調べてどう不安になったのですか？

[444: 住民板ユーザーさん]

こんなことが書かれてますね。
https://kuraberu-internet.com/internet-guide/hikari-collabo/ucom-cance...

[445: 住民板ユーザーさん1]

>>443 住民板ユーザーさん8さん
ネットで検索すると(ここのサイトで)、動画途切れるとか通信速度が遅くてイライラするとか、電話対応が酷いとか出てくるので、ずっと使っていた会社を継続して様子を見ようと思ってましたが、他の会社は使えないと。工事も出来ないと言われてびっくりしたので。
快適に利用できるなら良かったです。
選択肢が無いことに驚いてしまって。

[446: 住民板ユーザーさん1]

>>444 住民板ユーザーさん

有難うございます！参考になります！

[447: 住民板ユーザーさん7]

これ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

[448: 住民板ユーザーさん8]

あとは使ってみて、不満な声多かったら理事会かけて別々で契約出来ないかやるのかな？
光回線で100mbpsだったと思うので、Netflix、アマプラとか不自由なく使えるスピードです。

[449: 住民版ユーザー2]

>>448 住民板ユーザーさん8さん

そうですね。
恐らく問題ない範囲のような気がしますが、使用して問題点多ければ理事会で議論すれば良いかと思います！

[450: 匿名さん]

遅ければnuroの導入を検討してもいいかも。
総会決議が必要になると思いますが。

[451: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、今週末の方っているのかしら？

[452: 住民板ユーザーさん]

>>451 住民板ユーザーさん1さん
みんな、来週じゃ無いですか？

[453: 住民板ユーザーさん1]

>>451 住民板ユーザーさん1さん
早くて22日だった気が。

[454: 住民板ユーザーさん8]

>>451 住民板ユーザーさん1さん
うちは23日ですよ！

[455: 入居予定さん]

私は2/1です！

[456: 住民板ユーザーさん]

ラウンジがショボいと判断されたらタワマン勢がボロクソに言われるのが必至のため内覧会時の写真はアップしないようにします。

[457: 住民板ユーザーさん]

>>456 住民板ユーザーさん
確かにすごい興味津々で注目してそうですよね。。

[458: 住民板ユーザーさん3]

マンションのセキュリティにも関わりますし、内覧会の写真UPはしなくてもいいと思ってしまいますね。
契約者の皆さんは遅かれ早かれ全員見られるので、私もUPしないようにします。

[459: 住民板ユーザーさん1]

>>458 住民板ユーザーさん3さん
私もしないようにします。

[460: 通りがかりさん]

ラウンジはモデルルームで大体イメージできたけど、きっと暖かい環境になると思います！
来週からの内覧会、楽しみですね！

[461: 住民板ユーザーさん8]

>>458 住民板ユーザーさん3さん
おっしゃる通り、セキュリティ面の観点で写真アップをやめることに賛成です。
皆さんで協調できるといいですね。

[462: 住民板ユーザーさん]

>>461 住民板ユーザーさん8さん
そうですね！
内覧会の写真は住民板にも検討板にもあげないよう皆さんで協力したいですね！

[463: 住民板ユーザーさん1]

賛成です。
他のマンションの住民板をオプションの参考とかに見てましたが、内部の写真や情報がたくさん上がってて少し不安でした。
検討者さんは中の写真があった方が検討しやすいから早く完売するためには写真があったほうが参考になるかな？とも思いましたが、今日の追加分の販売も恐らく進んでいますでしょうし、施工後にずるずると残る心配もなくなったかと思います。
ここは実需の方が多いと思いますし、これからのセキュリティや資産価値維持のためにも、協力していきたいですね。
私は少し遅く2月の内覧会ですが、楽しみに我慢しています！

[464: 住民板ユーザーさん]

わたしも2月なので…
早くに内覧した方たちの感想は楽しみにしています！それで想像膨らましながら楽しみに待つことにします。

[465: 住民板ユーザーさん]

不特定多数に見られるとTwitter等ですぐ拡散されますから心配ですよね。ここが契約者のみ閲覧可能なサイトなら是非アップしたいんですけど。

[466: 住民板ユーザーさん3]

営業さんもたくさんいるので写真上げられそう。

[467: 住民板ユーザーさん1]

>>466 住民板ユーザーさん3さん
もう営業さんはここで写真あげなくても完売見込めてそうだから、わざわざあげたりはしないかなぁと思ってます。
ここの書き込みは落ち着いてて、ネットリテラシーの感覚がある方が多くて嬉しいです。

[468: 住民板ユーザーさん]

つい最近、本マンションを契約しました。
みなさまよろしくお願いします。
もしあればなのですが、一斉引き渡し後に、マンション住民内の交流会関連の話って上がってますでしょうか？

[469: 住民板ユーザーさん1]

>>468 住民板ユーザーさん
ご契約おめでとうございます。
12月の説明会に参加した者ですが、交流会については一言も無かったと記憶しています。

[470: 住民板ユーザーさん2]

>>468 住民板ユーザーさん
ご購入おめでとうございます！
宜しくお願いします！

私も交流会の話は聞いてないですね。
大和のパンフレットで交流会やることも、みたいなコラムは目にしましたけど。

[471: 住民板ユーザーさん]

>>470 住民板ユーザーさん2さん
469さん、470さん
返信いただきありがとうございました。
やはり上がってないのですね。
大和主導で実施してもらえると、交流も深めやすかったのですが、、

[472: 住民板ユーザーさん1]

今週から内覧会ですね！
私は業者にお願いせず、自身で確認を行う予定です。
参考までに皆様は何か確認のために道具を持っていかれますか？
私は水平器、メジャー、ライトを持っていく予定です。
他に「こんなのが役に立つよ！」というものがあれば教えていただけますと幸いです！

[473: 住民板ユーザーさん1]

ついに4月24日にオープンするみたいですね！
楽しみ！
個人的にニトリ嬉しい。

[474: 住民板ユーザーさん]

>>472 住民板ユーザーさん1さん
添付ご査収くださいませ。

[475: 住民板ユーザーさん4]

内覧会は今日あたりからやってるんですかね？！

[476: 住民板ユーザーさん8]

>>475 住民板ユーザーさん4さん

おそらく
早くて木曜日からですよ。

[477: 匿名さん]

私は契約が早かったのか、今週水曜日に内覧会です。今住んでるマンションの内覧会の時も感じましたが、イメージと1番違うのが下り天井の位置とか、それによる部屋全体の印象です。モデルルーム、全然違うやんけ、的な笑(プレミストがどうか分かりませんが)。この辺りでインテリアの配置とかも変わってくるので、全ての寸法を測る心積りが良いかと思います。何はともあれ、楽しみですねー！

[478: 住民板ユーザーさん1]

http://tokyoinspector.com/?p=407
「一般的には引渡しから３ヶ月又は６ヶ月後に一回目の定期点検があると思います。」って買いていますが、プレミストにもあるだっけ。

[479: 住民板ユーザーさん1]

水平器の使い方よくわかりませんが、必要ですか。

[480: 匿名さん]

明日内覧会なので行ってきます。

[481: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん
経験談有難うございます！モデルルームとは広さも異なるし、建築オプションや家具もなかったりするので、イメージと差異ありそうですね…
初めての家購入ですが、採寸頑張ります！

[482: 住民板ユーザーさん1]

>>479 住民板ユーザーさん1さん
マンション（特に大手が施工した物件）であれば、傾く事はほとんどないようです。
ただ、ご自分で確認して、満足した状態で住まれるのが一番かと思います。
なお、私は年のために確認します（笑）

使い方はこちらをご参考ください。
https://ameblo.jp/mansion-mansion/entry-11769933498.html