プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[323: 匿名さん]

安くてとっても親切丁寧にしてくれる引っ越し会社にお願する予定です。
宣伝になってしまうし、身バレするので言えませんが。
その引っ越し会社さんが言うには、このような(いろいろな条件のある)新築の一斉入居には慣れているので問題ない。とのことです。
他の会社でも問題ないと思いますよ。
そして良い引っ越し会社さんってたくさんありますよ！

[324: 住民板ユーザーさん8]

>>323 匿名さん
自分のとこも、他社の引っ越し業者にしました。
不安でしたが、引っ越し業者も慣れているはずです。
今住んでるとこの引っ越し 一斉入居も色んな業者が入り混じって、問題無さそうでしたよ。

[325: 住民板ユーザーさん]

サ◯イにお願いした者ですが、丁寧でしたよ。◯引もあります。

[326: マンション検討中さん]

サカイだとそんなに高いんですね,,他の会社探してみたほうがよいですかね。不安なってきました

[327: マンション検討中さん]

相場感が分からないですが、ウチは確かサカイで3●万ぐらいでしたよ。これって、高いんですかね。3月は高い、というのが頭に染み込んでたので1回値切って通ったから、まーいいかなと。

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
ありがとうございます！想像してた以上でした！やっぱそれくらいするんですよね,,

[329: 住民板ユーザーさん1]

>>327 マンション検討中さん
その価格は梱包作業もお願いしているのですか？

[330: 住民板ユーザーさん1]

我が家は夫婦で20でした

[331: 住民板ユーザーさん1]

うちは夫婦のみ、3月前半平日で10ちょっとでした。
かなり値切りましたが....笑
あとは、移動距離も価格に関係ありますしね。
でも他でも見積もる予定です。
ここにお金かけたくない。。

[332: 住民板ユーザーさん1]

昨日こちらのマンションの購入を決めました！
よろしくお願い致します！
ただ、少し気になってるところがありまして、屋上のガーデンテラスが、眺望がいいのに予約しないと入れないのがもったいないなーと思ってます。
同じ考え、もしくは現状の方がいいと考えている方はいらっしゃいますか？

[333: 住民板ユーザーさん1]

パーティールームに予約がないときは解放でもいいなーとは思いますが、利用料との兼ね合いもありますし、考えものですね。
例えば予約なしだから行ってみたら別のご家族が身内でわいわいしてて気まずい…とか。それなら予約するべきでは？みたいな流れになるのかなーとも思いました。

[334: 住民板ユーザーさん1]

>>333 住民板ユーザーさん1さん
確かに予約なしだと気まずくなる可能性はありそうですね。。
大きなテラスというような感じではないので難しいかもしれませんね。
ただマンションのコンセプトからしたら屋上テラスでの交流も良いかもしれないと少し思いました。

[335: 住民板ユーザーさん1]

現状、屋上のテラスはパーティールームからしか入場できない作りになっているのではないでしょうか。
そうだとすると、多数の方がパーティールームを素通りすることになるので、衛生的によくないかもしれませんね…

[336: 匿名さん]

今空いてる？みたいな感じでコンシェルジュに聞いて、空いてますよ。どうぞ?。というような気軽に確認&利用できたら良いですね。

[337: 住民板ユーザーさん5]

１週間前までは予約抽選制、１週間切ったら先着申し込み制でよいのでは？

[338: 住民板ユーザーさん1]

可能であれば、屋上緑化の場所を開放してくれるといいなーと思ってます。
柵がなさそうなのでつけないといけませんが・・・

[339: 住民板ユーザーさん]

あと1時間、22時までラウンジを運営して欲しいです。ここで仕事や勉強したいです。

[340: 住民板ユーザーさん]

>>339 住民板ユーザーさん
21時は早いですよね。私は0時ぐらいまで空いていて欲しいです。子供が寝た後に仕事したいので。

[341: 住民板ユーザーさん1]

話を折ってすいません！
皆さま、オプションは何を付けましたか？
1月に最後の？オプション相談会に参加予定で、とても悩んでおります…
特にカップボードはオプションでやるべきか、他のメーカーのものにするか…
ご意見をいただけますと嬉しいです！

[342: 住民板ユーザーさん1]

>>339 住民板ユーザーさん
私は忙しい時は夜中ら早朝も仕事をしたいので、難しいとは思いますが、24時間あいていて欲しいです。

[343: 住民板ユーザーさん1]

>>341 住民板ユーザーさん1さん
うちはカップボードは付けます。
せっかく高級感があるキッチンなので、合わせたいなぁと思って。
他のリフォーム会社でも似たような素材で見積もりましたが大差なく、結局正規で申し込むことにしました。
各コーティングは別な業者に頼んで、少し安く抑えようかと思っています。

[344: 住民板ユーザーさん]

>>342 住民板ユーザーさん1さん
プラウドシティ東雲は24hオープンのようですが、管理費との兼ね合いですね。

[345: マンション検討中さん]

私は夜勤明けの早朝に利用したいですね。

[346: 住民板ユーザーさん1]

皆さま、フロアコーティングは行いますか？
また、オプションで行いますか？他の業者で行いますか？

[347: 匿名さん]

床材の風合いが気に入ってたのですが、同じ床材にコーティングしたサンプルを見せて頂いたところ、せっかくの風合いが損なわれてしまっていたのでコーティングはやめました。
コーティングはピカピカの床を長持ちさせるには良いのでしょうが、私はナチュラル系の部屋にしたいので、あえてコーティングはせずに楽しみたいと思っています。

[348: マンション検討中さん]

21時でラウンジを閉めちゃうんですか。。。ホステルみたいに自分たちで綺麗に管理すれば24時間オープンだってできるんじゃないでしょうか。こういうのは理事会？とかで変更できますよね？21時で閉めて誰がワーキングスペースで仕事なんてできるんですかね。せめて、24時ぐらいまでは開けといてもらいたいなー。人はいなくていいけど、電気代とか＝管理費に影響するんですかね。

[349: 住民板ユーザーさん]

共用部を24時間に変更するところ、けっこうあるみたいですね。例としてリンクを載せましたが、こちらはゲストルームの一泊の値段も安いし、ヨガクラスなどもあるらしく、共用部が充実していますね。こんなマンションを目指したいです。

https://www.mecsumai.com/sumai/note/1601-1/?sumai=d1

[350: マンション検討中さん]

>>349 住民板ユーザーさん
素晴らしく共用施設が充実してますね！

[351: 住民板ユーザーさん8]

サウンドルーム以外は同様のスペースがここにも用意されてるので、あとはどう活用するかですね！ハードだけでなくソフトも大事。盛り上げていきましょ?

[352: 住民板ユーザーさん]

>>351 住民板ユーザーさん8さん
理事会は、立候補制じゃ無いみたいですよ。
残念。

[353: 住民板ユーザーさん1]

>>352 住民板ユーザーさん
輪番制ですか？

[354: 住民板ユーザーさん]

>>353 住民板ユーザーさん1さん
聞いた話ではそうです

あまり熱心に組合活動が起きないかもしれないですね。
輪番だと、モチベーションが。

[355: 住民板ユーザーさん1]

立候補制か、輪番制かよくわかりませんが、共用部を24時間に変更するのは無理ですか。

[356: 住民板ユーザーさん1]

>>355 住民板ユーザーさん1さん
管理費がどれくらい上がるかにもよるんですかね。
私も24時間とは言わなくても6時?24時くらいはあるといいなーと思います。

[357: 住民板ユーザーさん1]

>>356 住民板ユーザーさん1さん
すみません、6時から24時です。

[358: 住民板ユーザーさん]

>>352 住民板ユーザーさん
輪番制も変更すればよろしいかと。出来るかな？

[359: 住民板ユーザーさん1]

>>358 住民板ユーザーさん
その時の管理組合の役員次第ですね。
それを提起するかどうかです。

[360: 住民板ユーザーさん8]

まだどういった人が入るか分からないから、最初から立候補制にしていて立候補者いなかったら成り立たないですしね。希望者が増えた場合に立候補制に切り替えれば良いんじゃないでしょうか。

[361: 住民板ユーザーさん1]

>>360 住民板ユーザーさん8さん
まぁ、ヤバい人が理事で幅利かせるよりいいと思います。（ポジティブ）

[362: 住民板ユーザーさん2]

サカイ、高いっす。涙目

[363: 住民板ユーザーさん1]

うちもです。江東区内の引っ越しですが、サカイ断トツで高かったです。。他にお願いする事にしました。

[364: 住民板ユーザーさん8]

>>363 住民板ユーザーさん1さん
だいたい、どのくらい違いました？
うちは目黒区からですが、サカイで交渉して半額近くまでは下げてもらったんですが、それでもまだ高いですかね。。？

[365: 住民板ユーザーさん1]

>>364 住民板ユーザーさん8さん
うちは10万円近くの差でした。でもサカイの見積りが高すぎたとしか。。
半額近くとは凄いです！営業所によって違うんですかね。。

[366: 匿名さん]

>>363 住民板ユーザーさん1さん
大手でしょうか？
繁忙期の一斉入居なので大手5社ほど断られました。。

[367: マンション検討中さん]

みなさまはエコカラットのデザインはどういうのにしましたか？LIXILのエコカラットプラスを見てるのですが、たくさん種類がありすぎて、どれが合うのか、わからなくなってきました笑

[368: 住民板ユーザーさん2]

>>365 住民板ユーザーさん1さん
どの会社ですか。教えていただければ幸いです。うちも江東区内の引っ越しです。

[369: 住民板ユーザーさん1]

>>366 匿名さん
>>368
決めたのは大手さんです。
どなたかが言ってましたが、身バレしそうなので、社名は控えさせてください。

でも今回、引越し幹事さんだから強気な値段なのかな？と思いました。。
手間はかかりますが、数社見積もり取るべきですね。。

[370: 住民板ユーザーさん]

内覧会までもうすぐですが、戸建ではよく聞くホームインスペクターを同行させる予定の方はいらっしゃいます？マンションでは珍しいと思っていますが。

[371: 住民板ユーザーさん3]

>>370 住民板ユーザーさん
ホームインスペクターの事は気になります。お願いした方がいいのか迷っています。

[372: 住民板ユーザーさん]

>>371 住民板ユーザーさん3さん
私も依頼しようか正直迷ってます。インスペクター経験者はいないものでしょうか。

[373: 住民板ユーザーさん1]

ソファの購入を検討しているのですが、エレベーターの大きさがわからず搬入できるか不安です。どなたか聞いた方はいらっしゃいますでしょうか？

[374: 住民板ユーザーさん1]

サカイは高いので、他のおすすめ会社がありますか。みん様ありがとうございます

[375: 住民板ユーザーさん2]

内覧会って、チェックポイントありますか。

[376: 住民板ユーザーさん1]

>>370 住民板ユーザーさん
有料のものは悩みましたが、自分はエコカラット等を頼む業者さんの内覧会同行にしようかなと考えてます。

[377: 住民板ユーザーさん1]

来年のクリスマスは家で
すき焼きでもして過ごそうかな。
メリークリスマス。

[378: 住民板ユーザーさん]

年末年始休暇長いですね。
12/23-1/8までって。欧米か！

[379: 住民板ユーザーさん]

>>378 住民板ユーザーさん
それ、面白いですね！！
欧米文化になぞらえてるんですね。

すごいなぁ。

[380: 住民板ユーザーさん]

>>377 住民板ユーザーさん1さん
クリスマスって、欧米かっ！！

[381: 住民板ユーザーさん]

>>379 住民板ユーザーさん
378ですが、むしろ古くて寒々しいギャグ失礼しました。

[382: 住民板ユーザーさん8]

地域住民です。
デザインカッコいいと思います。

[383: マンション検討中さん]

最近の写メを検討板に上げて頂いてますが、なんか見本？パース？よりも実物のほうが、カッコいいような。。。コリドー部分もインパクトあって、楽しみ増しましたー！

[384: 住民板ユーザーさん1]

オシャレなマンション！
いろんなところ見たけど、やっぱりこっち選んで良かった！！

[385: 住民板ユーザーさん]

プレミスト有明住民各位
あけましておめでとうございます。
今年からよろしくお願いします。

[386: 住民板ユーザーさん1]

あけましておめでとうございます。うかがいたいのですが、引越し業者はサカイ以外の大手で対応してくれるところってありました？ちなみにアートは新築マンションでサカイが幹事会社なら難しいとのことでした。。。

[387: 住民板ユーザーさん]

>>386 住民板ユーザーさん1さん
だいぶ厳しいみたいですね、一斉入居だと。
めんどくさいので、サカイで決めてしまいました。

[388: 住民板ユーザーさん1]

>>386 住民板ユーザーさん1さん
これからアートに見積りをお願いしようかと思っていたところなので、参考になりました！
どこも大手は厳しそうですね…

[389: 住民板ユーザーさん6]

うちの区では、アート見積もってくれましたよ。ハトも見積もってくれました。アーク、ハート、アリ、日通、隆星、ファースト、アップルは幹事会社が決まってる一斉入居はしませんと断られました。。。地区で違うのかもしれませんね。ちなみにハトがサカイより安く、アートは高かったです。ハトの相見積を使い、サカイと交渉したら、ほぼ同等の金額まで下がりましたのでサカイにしました。ハトは組合に所属する地元の引越し会社になるので、ほぼ見積もってくれると思いますよ

[390: 住民板ユーザーさん1]

>>389 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
サカイも交渉はできるんですね！参考になります！

[391: 住民板ユーザーさん1]

>>389 住民板ユーザーさん6さん
貴重な情報ありがとうございます。アートは幹事会社決まってるなら難しいので、の一点張りでした。やはりアートは高いんですねー。いただいた情報を参考に複数あたってみます。やはり相見積は取ってうまく競合させたいですよね。

[392: 住民板ユーザーさん1]

だってテレビCM代を上乗せされてるんだもん。
そりゃ高くなっちゃうよね。
さらに「見積もりしたらプレゼント」のキャンペーン代も。

[393: 住民板ユーザーさん2]

>>386 住民板ユーザーさん1さん

地域によるのか分かりませんがうちはアートOKでしたよ！営業さんもこの物件のこと知っているようでなんだかんだ2、3割はアートでやることになると思いますと言われました。
ちなみにサカイよりだいぶ安かったです。

[394: 住民板ユーザーさん]

>>393 住民板ユーザーさん2さん
3月だしどこも高いかと。
皆さん、曜日も時間帯も違うわけで比較なんて出来ないですよね。

ちなみに、私はアートがサカイの倍で出てきましたよ。

[395: 住民板ユーザーさん]

西棟の方、窓フィルムって貼りますか？
家具のためや暑さ対策で必要なんですかねー？教えてください。

[396: 住民板ユーザーさん]

>>395 住民板ユーザーさん
貼ります！床や家具のヤケ防止のためです。

[397: 住民板ユーザーさん6]

>>396 住民板ユーザーさん

家も貼る予定です。
ただオプションでするか、外注するか迷っています。
貼られる方はオプションの予定ですか？？

[398: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、フロアコーティングはどうされてますか？

[399: 住民板ユーザーさん1]

>>398 住民板ユーザーさん3さん
東で、特に子供もペットもいませんが、とりあえず内覧会の時に業者さんに見てもらって、やるかやらないか決めようと思ってます。

[400: 住民板ユーザーさん3]

>>399 住民板ユーザーさん1さん
業者さんからしたら売れた方がありがたいから、絶対すすめてくるんじゃないですか？

[401: 匿名さん]

有明ガーデン　出店テナントの一覧 （東京ベイに載ってたのでそのまま貼り付けです）

有明ガーデンに出店が予定されている約200の店舗のなかで、現時点で判明
◎グルメ・カフェ
牛タン 利久 牛タン
グルメ回転寿司ABURI百貫 回転寿司
魚魚彩（ととさい） 海鮮丼・寿司
築地食堂源ちゃん 海鮮居酒屋
こなな　有明ガーデン店 和風パスタ
竹清（ちくせい） うどん
デンバープレミアム ステーキ専門店
ガブリングステーキ ステーキ専門店
ベーカリーズキッチン　オハナ カフェ＆ベーカリー
Wonder　Fruits（ワンダーフルーツ） フルーツジュース
伊藤園 和カフェ
タリーズコーヒー カフェ
サンマルク カフェ＆ベーカリー
THE ALLEY（ジ アレイ） タピオカ
MOMI&TOY’S（モミ&トイズ） タピオカ＆クレープ
◎ファッション・雑貨・ジュエリー
H&M　有明ガーデン店 ファッション
URBAN RESEARCH Store ファッション
JEM（ジーンズメイト）　有明ガーデン店 ファッション
ライトオン ファッション
AMBIENT ファッション
axes femme ファッション
SHOO・LA・RUE ファッション
AMERICAN HOLIC（アメリカンホリック） ファッション
BRANSHES (ブランシェス)ファッション
SM2 keittio（サマンサモスモス ケイッティオ） ファッション
napoca（ナポカ） ファッション
ロフトスキー ファッション
ドクターベリー カジュアルビジネス
HANAGOROMO　有明ガーデン店 着物・和服販売
BREEZE　有明ガーデン ベビー・子ども服・雑貨
Zoff メガネ
ハートアップ コンタクトレンズ
share with Kurihara harumi 生活雑貨
SWANKY MARKET（スワンキーマーケット） キャラクター雑貨
Cepica（セピカ）／Three Four Time 雑貨・アクセサリー
ジュエリーツツミ ジュエリー
KIRAT ジュエリー
STONE MARKET 天然石
ウオッチタウン セイコー時計店
◎サービス・美容
ボーネルンド　あそびのせかい あそび場＆玩具
ソフトバンクショップ 携帯電話
ピーシーデポ スマートライフ
PC・スマホ 販売修理
NO NAIL　有明店 ネイル
◎スーパー・食品
イオンスタイル　有明ガーデン スーパー・惣菜・酒など
カルディ コーヒーファーム 珈琲・ワイン・食品雑貨
Cantevole（カンテボーレ） パン
◎その他
mamagaku（ママガク） 子育て支援
島村楽器 楽器販売
ワンラブ ペットショップ

[402: 匿名さん]

ユニクロとかGU入ったら嬉しいんですけど。
ユニクロはららぽーと豊洲に入ってるから仕方ないですけど、GUはスナモまで距離あるから期待してたんですけど。

[403: 住民板ユーザーさん1]

>>399 住民板ユーザーさん1さん
参考までに、うちも東棟ですがフロアコーティングは見送ります。
朝しか日が入らないので、そこまで日焼けしないかなと思いました。
また、シートフローリングは傷が目立つとネットで見ましたが、カラーが明るいので大丈夫かなぁ…と。多少は割切ります！（笑）
ちなみに子供がいますので、液体が溢れそうなダイニング等にはカーペットを引くつもりです。
そうは言っても一番の決め手は費用ですが…。

[404: 住民板ユーザーさん]

>>401 匿名さん
もはや、ここにラグジュアリー路線来ても浮く感じですね。。。もうちょいミドルレンジが来てくれるといいんですが

[405: 住民版ユーザー2]

>>401 匿名さん
ありがとうございます！！
あとは日常使いできるところが入ってくれることを祈りますね。。

[406: 契約済みさん]

GUはダイバーシティに入ってますよ～

[407: 住民板ユーザーさん2]

>>398 住民板ユーザーさん3さん
私はLDKのみフロアコーティングする予定です！色んな業者で相見積を取って、1番安価なところに頼みました。
それでも安いものではないし、他のオプションやらなんやらで出費が凄いことになっているので、かなり悩みましたが。。。掃除が楽になるのと水回りの防カビもサービスだったので結局やることにしました。
窓のフィルムやエコカラット、ミラーもいずれやろうとは思ってますが、今はいいかなー。
とりあえず、私は、今ここでしか頼めないカップボードは正規で頼んで、住む前の新築でしかできないコーティング類だけ他社の安いところって感じにしています。

[408: 住民板ユーザーさん1]

>>407 住民板ユーザーさん2さん
参考までに教えていただきたいのですが、西棟ですか？東棟ですか？

[409: 住民板ユーザーさん2]

>>408 住民板ユーザーさん1さん
私は東です。ペットいないです。
でも、夏前までには窓のフィルムも貼る予定です。
私も悩んで、ここ2年前ぐらいに都内の新築マンションに引っ越した友達何人かに聞いたのですが、フロアコーティングは賛否両論で。。やってよかった、やればよかった、やらなくてよかったと。あまり参考にならなかったんですよね。なので、友達の意見をまとめると、マメに掃除ができる人はやらなくてもいいのかなぁ？と思ってます。コーティングしてもキズは付きにくいとはいえ、多少はキズは付くし、20年後とかに張り替えても数十万程だし。
だから、優先順位としては窓ガラスフィルムのが上かと！
紫外線は見えないけど体に蓄積されてるし、直射日光が入らなくても、明るければ紫外線は入ってきているので！！！
ただ、私はどちらもやりたいので、入居前の新築時にやったほうがいいフロアコーティングを先にやることにしました。
紫外線は当分レースカーテンで凌ぐつもりです。
長々とすみません。参考になれば。。

[410: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[411: 住民板ユーザーさん1]

>>409 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！
大変参考になります！

[412: 住民板ユーザーさん]

>>410 匿名さん
高杉ワロタ。
こんなスッ高値で売れると思ってるんでしょうか。

[413: 住民版ユーザー2]

>>412 住民板ユーザーさん
価格も検討範囲ですし、需要はあると思いますよ！
個人的には西ならより良いと思います。

[414: 住民板ユーザーさん]

>>413 住民版ユーザー2さん
kは、検討組からしたら馴染みあるから良いですよね。
モデルルームだし。

だとすると、東棟のkは、レインボーブリッジも見えて東京タワーも見える1番いいとこですね

[415: 住民板ユーザーさん1]

高値での成約事例が出来る事は、我々にとってとても良い事なので、影ながら応援しましょう！

[416: 住民板ユーザーさん]

>>415 住民板ユーザーさん1さん
ただ、たぶんこの部屋がプレミスト有明の一番高値の部屋だからMAX値が決まってしまう。。。

[417: 住民板ユーザーさん]

>>416 住民板ユーザーさん
当面はこの価格が上限になってしまうでしょうね。

[418: 住民板ユーザーさん]

>>412 住民板ユーザーさん
最上階の角部屋80㎡超でこの価格なら高すぎることないでしょう。本当にここの住民？検討者でもないのでは？

[419: 住民板ユーザーさん4]

>>418 住民板ユーザーさん
それか買えなくて嫉妬してるやつ、妥当な値段だと思います

[420: 住民板ユーザーさん3]

以前営業の方に外国の方が購入していると伺いましたが、オリンピックの最中民泊とかにされるのだけは困ります。外国の方だけではないかもしれませんが...住民以外の人が出たり入ったりされたら防犯上よろしくないかと。

[421: 住民板ユーザーさん]

>>420 住民板ユーザーさん3さん
民泊は管理規約で禁止されてますよ。

ただ、1泊150万とかを見るとやりたい気もしますけどね

[422: 住民板ユーザーさん1]

>>421 住民板ユーザーさん
民泊するに場所は最高ですからね。
ただ、実際にしているのがバレたら村八分ですね。
みんなしたくても我慢しているのですから。