プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[283: 匿名さん]

第一希望じゃなかった＿|￣|○
住所は12月の説明会までに発表したいと営業さんが仰っていましたが、もうわかるのですね！
私も申請に必要なので明日電話で聞いてみます！

[284: 住民板ユーザーさん111]

第10希望くらいだったのですが、さすがに3月頭は狙いすぎたかなぁ。

[285: 住民板ユーザーさん7]

みんなさん、引っ越し業者はさかいにされましたか。
それ以外の業者だと、何か不便なところが出てきますかね。

[286: 住民板ユーザーさん1]

>>285 住民板ユーザーさん7さん
私は面倒なのでサカイ引越センターにしましたよ。
トラブルがあっても嫌なので。

[287: 住民板ユーザーさん]

他で見積取っても結局サカイが一番安そうなのでここにします。

[288: 住民板ユーザーさん1]

作業してた方がいたので写真は撮れませんでしたが、桜の木の後ろの壁(石壁？)が素敵でした！
モデルルームでとった写真も確認したら、他の部分でもこの材質使われてるみたいです。完成が楽しみ。

[289: 住民板ユーザーさん5]

>>285 住民板ユーザーさん7さん
うちは今一応あちこちに見積もりをお願いしている最中ですが、よほど大きな差がない限りはサカイさんにしようと思っています。
引っ越し時のルールもいろいろあるようですし、やはり一番段取り良くできるのではないかと思っています。

[290: 住民板ユーザーさん]

>>284 住民板ユーザーさん111さん
うちも3月頭を狙ったら第10希望くらいでした！

[291: 住民板ユーザーさん]

見たところ3月上旬の引越は高倍率のようですね。

[292: 住民板ユーザーさん1]

>>291 住民板ユーザーさん
うちは3月上旬の土日になったのですが、平日の方が安いので変えようか迷っています。
平日も上旬はいっぱいですよね…

[293: 住民板ユーザーさん1]

うちはすべて3月上旬で希望だしましたが、第20希望日ぐらいになりました涙
くじ運の無さがここにきて。。笑
それでも上旬に滑り込みましたが、皆さんはもっと上位の希望が通っていて羨ましいですー。

[294: 住民板ユーザーさん3]

>>293 住民板ユーザーさん1さん

うちも第12希望だったけど、なんとか上旬に滑り込めた！

[295: 住民板ユーザーさん7]

うちは引っ越しの時間帯が10:30からになってしまい、サカイさんからは前日に荷物を積みに来ると言われました。他社さんからは引っ越し当日に来てもらえるように言われ、どちらにするべきか迷っています。
皆さんは前日ホテルなどに宿泊し、当日は朝から搬入、荷解き作業ができるようにされてますか？

[296: 住民板ユーザーさん1]

>>295 住民板ユーザーさん7さん
すみません、私も10:30からなのでお聞きしたいのですが、都内からのお引越しでも前日なのでしょうか？

[297: 住民板ユーザーさん7]

都内関係なく、時間が早いので、前日しか対応できないと言われました。午後1時ぐらいなら問題なさそうです。

[298: 住民板ユーザーさん]

私もなんとか前半に決まりました。
楽しみですね！

[299: 住民板ユーザーさん]

みなさん、金消契約のほうは順調ですか？25日までに契約って、けっこうタイトなスケジュールじゃないですか？

[300: 住民板ユーザーさん1]

>>299 住民板ユーザーさん
タイトですね…
うちはなんとか間に合う予定ではありますが…

[301: 住民板ユーザーさん5]

>>299 住民板ユーザーさん
金消契約って何でしたっけ。。。？

[302: 住民板ユーザーさん]

>>301 住民板ユーザーさん5さん
ローンを組んでる場合に銀行等と交わす契約の事です。ローンを組んでいない人には関係のない話なんですが・・・

[303: 住民板ユーザーさん1]

参考までにお伺いしたいのですが…
皆さん地震保険には加入されますか？

[304: 住民板ユーザーさん5]

>>302 住民板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます！
それでしたら、全然順調ではありません。。。

2社から回答が無くやきもきしてます。

[305: 住民板ユーザーさん]

>>303 住民板ユーザーさん1さん
はい、加入しました。日本は地震が多いですし、関東は特に多いので。いろいろな考えがあるとは思いますが、私は必須だと思っています。

[306: 住民板ユーザーさん]

>>304 住民板ユーザーさん5さん
今の時点で回答がないのはスケジュール的に大変ですね。私の銀行は契約書作成に1週間かかるし、その前に団信の承認に1~2週間かかると言っていましたので、けっこうギリギリな感じかもですよ。

[307: 住民板ユーザーさん]

>>304 住民板ユーザーさん5さん
現在ローンとかありますか？
また過去に携帯料金の支払遅延とかあれば審査に時間かかる可能性があります。あと健康診断の結果が思わしくなければ遅れることもありますよ。

[308: 住民板ユーザーさん1]

検討の方に残り51部屋と書いてくださった方がいました。80％のりましたね！
入居の3月までに51さばけると嬉しいな～
商業含めなにか情報が年明けか年末辺りに出てくれれば、すぱっと無くなる戸数なんですけどね

[309: 住民板ユーザーさん1]

参考までにお伺いしたいのですが…
皆さん地震保険以外の保険にも加入されますか？

[310: 住民板ユーザーさん1]

>>309 住民板ユーザーさん1さん
水害特約は不要ですが、それ以外は入ろうと思っています。

[311: マンション検討中さん]

うちは地震保険のみです。他の保険会社も色々探してますが、地震保険となると、どこもそんなに変わらない感じですかね。

[312: 住民板ユーザーさん]

>>311 マンション検討中さん
地震保険は国が再保険に関与してるから、保険料はどこも一律と聞いています。

[313: マンション検討中さん]

皆さん火災保険は入らないということでしょうか？

[314: 住民板ユーザーさん1]

>>313 マンション検討中さん
火災保険はローン契約に必須なので、私は入ります。

[315: 住民板ユーザーさん111]

無知ですいません、
火災保険組まなくていいローンってあるんですか？（もしかして一括？、、）

[316: 住民板ユーザーさん]

>>315 住民板ユーザーさん111さん
ローンと火災保険は何ら関係ありません。火災保険の加入はマストです。

[317: 住民板ユーザーさん6]

皆さん、引越はサカイに頼みますか？他頼むかたいらっしゃいますかね。見積結果が高くて。

[318: 住民板ユーザーさん]

>>317 住民板ユーザーさん6さん
試しに見積されてはいかがでしょうか。ちなみに私はサカイに依頼します。3月はどこも高いと思います。

[319: 住民板ユーザーさん1]

>>317 住民板ユーザーさん6さん
3月前半の平日ですか？
私のところはこれから見積りなのですが、不安になりました…（笑）

[320: 住民板ユーザーさん1]

>>317 住民板ユーザーさん6さん
引越し屋さんの見積りはどんぶり勘定なので、高いと感じたら自分が納得いく金額を提示してみた方が良いですよ。3月は時期的に高くはなりがちですが、さすがに無理かなぁと思うくらいの金額提示しても通ることがあります。向こうもそれを見越して見積り出してますから。

[321: 住民板ユーザーさん1]

引越し会社はたくさんありますよ、サカイは高いだったら他の会社にしましょう。

[322: 住民板ユーザーさん6]

皆さんありがとうございます!
引越日は3月上旬の平日です。。。交渉しても融通してもらえず、営業所で異なるんですかね。他の引越会社で調整しようと思います。

[323: 匿名さん]

安くてとっても親切丁寧にしてくれる引っ越し会社にお願する予定です。
宣伝になってしまうし、身バレするので言えませんが。
その引っ越し会社さんが言うには、このような(いろいろな条件のある)新築の一斉入居には慣れているので問題ない。とのことです。
他の会社でも問題ないと思いますよ。
そして良い引っ越し会社さんってたくさんありますよ！

[324: 住民板ユーザーさん8]

>>323 匿名さん
自分のとこも、他社の引っ越し業者にしました。
不安でしたが、引っ越し業者も慣れているはずです。
今住んでるとこの引っ越し 一斉入居も色んな業者が入り混じって、問題無さそうでしたよ。

[325: 住民板ユーザーさん]

サ◯イにお願いした者ですが、丁寧でしたよ。◯引もあります。

[326: マンション検討中さん]

サカイだとそんなに高いんですね,,他の会社探してみたほうがよいですかね。不安なってきました

[327: マンション検討中さん]

相場感が分からないですが、ウチは確かサカイで3●万ぐらいでしたよ。これって、高いんですかね。3月は高い、というのが頭に染み込んでたので1回値切って通ったから、まーいいかなと。

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
ありがとうございます！想像してた以上でした！やっぱそれくらいするんですよね,,

[329: 住民板ユーザーさん1]

>>327 マンション検討中さん
その価格は梱包作業もお願いしているのですか？

[330: 住民板ユーザーさん1]

我が家は夫婦で20でした

[331: 住民板ユーザーさん1]

うちは夫婦のみ、3月前半平日で10ちょっとでした。
かなり値切りましたが....笑
あとは、移動距離も価格に関係ありますしね。
でも他でも見積もる予定です。
ここにお金かけたくない。。

[332: 住民板ユーザーさん1]

昨日こちらのマンションの購入を決めました！
よろしくお願い致します！
ただ、少し気になってるところがありまして、屋上のガーデンテラスが、眺望がいいのに予約しないと入れないのがもったいないなーと思ってます。
同じ考え、もしくは現状の方がいいと考えている方はいらっしゃいますか？

[333: 住民板ユーザーさん1]

パーティールームに予約がないときは解放でもいいなーとは思いますが、利用料との兼ね合いもありますし、考えものですね。
例えば予約なしだから行ってみたら別のご家族が身内でわいわいしてて気まずい…とか。それなら予約するべきでは？みたいな流れになるのかなーとも思いました。

[334: 住民板ユーザーさん1]

>>333 住民板ユーザーさん1さん
確かに予約なしだと気まずくなる可能性はありそうですね。。
大きなテラスというような感じではないので難しいかもしれませんね。
ただマンションのコンセプトからしたら屋上テラスでの交流も良いかもしれないと少し思いました。

[335: 住民板ユーザーさん1]

現状、屋上のテラスはパーティールームからしか入場できない作りになっているのではないでしょうか。
そうだとすると、多数の方がパーティールームを素通りすることになるので、衛生的によくないかもしれませんね…

[336: 匿名さん]

今空いてる？みたいな感じでコンシェルジュに聞いて、空いてますよ。どうぞ?。というような気軽に確認&利用できたら良いですね。

[337: 住民板ユーザーさん5]

１週間前までは予約抽選制、１週間切ったら先着申し込み制でよいのでは？

[338: 住民板ユーザーさん1]

可能であれば、屋上緑化の場所を開放してくれるといいなーと思ってます。
柵がなさそうなのでつけないといけませんが・・・

[339: 住民板ユーザーさん]

あと1時間、22時までラウンジを運営して欲しいです。ここで仕事や勉強したいです。

[340: 住民板ユーザーさん]

>>339 住民板ユーザーさん
21時は早いですよね。私は0時ぐらいまで空いていて欲しいです。子供が寝た後に仕事したいので。

[341: 住民板ユーザーさん1]

話を折ってすいません！
皆さま、オプションは何を付けましたか？
1月に最後の？オプション相談会に参加予定で、とても悩んでおります…
特にカップボードはオプションでやるべきか、他のメーカーのものにするか…
ご意見をいただけますと嬉しいです！

[342: 住民板ユーザーさん1]

>>339 住民板ユーザーさん
私は忙しい時は夜中ら早朝も仕事をしたいので、難しいとは思いますが、24時間あいていて欲しいです。

[343: 住民板ユーザーさん1]

>>341 住民板ユーザーさん1さん
うちはカップボードは付けます。
せっかく高級感があるキッチンなので、合わせたいなぁと思って。
他のリフォーム会社でも似たような素材で見積もりましたが大差なく、結局正規で申し込むことにしました。
各コーティングは別な業者に頼んで、少し安く抑えようかと思っています。

[344: 住民板ユーザーさん]

>>342 住民板ユーザーさん1さん
プラウドシティ東雲は24hオープンのようですが、管理費との兼ね合いですね。

[345: マンション検討中さん]

私は夜勤明けの早朝に利用したいですね。

[346: 住民板ユーザーさん1]

皆さま、フロアコーティングは行いますか？
また、オプションで行いますか？他の業者で行いますか？

[347: 匿名さん]

床材の風合いが気に入ってたのですが、同じ床材にコーティングしたサンプルを見せて頂いたところ、せっかくの風合いが損なわれてしまっていたのでコーティングはやめました。
コーティングはピカピカの床を長持ちさせるには良いのでしょうが、私はナチュラル系の部屋にしたいので、あえてコーティングはせずに楽しみたいと思っています。

[348: マンション検討中さん]

21時でラウンジを閉めちゃうんですか。。。ホステルみたいに自分たちで綺麗に管理すれば24時間オープンだってできるんじゃないでしょうか。こういうのは理事会？とかで変更できますよね？21時で閉めて誰がワーキングスペースで仕事なんてできるんですかね。せめて、24時ぐらいまでは開けといてもらいたいなー。人はいなくていいけど、電気代とか＝管理費に影響するんですかね。

[349: 住民板ユーザーさん]

共用部を24時間に変更するところ、けっこうあるみたいですね。例としてリンクを載せましたが、こちらはゲストルームの一泊の値段も安いし、ヨガクラスなどもあるらしく、共用部が充実していますね。こんなマンションを目指したいです。

https://www.mecsumai.com/sumai/note/1601-1/?sumai=d1

[350: マンション検討中さん]

>>349 住民板ユーザーさん
素晴らしく共用施設が充実してますね！

[351: 住民板ユーザーさん8]

サウンドルーム以外は同様のスペースがここにも用意されてるので、あとはどう活用するかですね！ハードだけでなくソフトも大事。盛り上げていきましょ?

[352: 住民板ユーザーさん]

>>351 住民板ユーザーさん8さん
理事会は、立候補制じゃ無いみたいですよ。
残念。

[353: 住民板ユーザーさん1]

>>352 住民板ユーザーさん
輪番制ですか？

[354: 住民板ユーザーさん]

>>353 住民板ユーザーさん1さん
聞いた話ではそうです

あまり熱心に組合活動が起きないかもしれないですね。
輪番だと、モチベーションが。

[355: 住民板ユーザーさん1]

立候補制か、輪番制かよくわかりませんが、共用部を24時間に変更するのは無理ですか。

[356: 住民板ユーザーさん1]

>>355 住民板ユーザーさん1さん
管理費がどれくらい上がるかにもよるんですかね。
私も24時間とは言わなくても6時?24時くらいはあるといいなーと思います。

[357: 住民板ユーザーさん1]

>>356 住民板ユーザーさん1さん
すみません、6時から24時です。

[358: 住民板ユーザーさん]

>>352 住民板ユーザーさん
輪番制も変更すればよろしいかと。出来るかな？

[359: 住民板ユーザーさん1]

>>358 住民板ユーザーさん
その時の管理組合の役員次第ですね。
それを提起するかどうかです。

[360: 住民板ユーザーさん8]

まだどういった人が入るか分からないから、最初から立候補制にしていて立候補者いなかったら成り立たないですしね。希望者が増えた場合に立候補制に切り替えれば良いんじゃないでしょうか。

[361: 住民板ユーザーさん1]

>>360 住民板ユーザーさん8さん
まぁ、ヤバい人が理事で幅利かせるよりいいと思います。（ポジティブ）

[362: 住民板ユーザーさん2]

サカイ、高いっす。涙目

[363: 住民板ユーザーさん1]

うちもです。江東区内の引っ越しですが、サカイ断トツで高かったです。。他にお願いする事にしました。

[364: 住民板ユーザーさん8]

>>363 住民板ユーザーさん1さん
だいたい、どのくらい違いました？
うちは目黒区からですが、サカイで交渉して半額近くまでは下げてもらったんですが、それでもまだ高いですかね。。？

[365: 住民板ユーザーさん1]

>>364 住民板ユーザーさん8さん
うちは10万円近くの差でした。でもサカイの見積りが高すぎたとしか。。
半額近くとは凄いです！営業所によって違うんですかね。。

[366: 匿名さん]

>>363 住民板ユーザーさん1さん
大手でしょうか？
繁忙期の一斉入居なので大手5社ほど断られました。。

[367: マンション検討中さん]

みなさまはエコカラットのデザインはどういうのにしましたか？LIXILのエコカラットプラスを見てるのですが、たくさん種類がありすぎて、どれが合うのか、わからなくなってきました笑

[368: 住民板ユーザーさん2]

>>365 住民板ユーザーさん1さん
どの会社ですか。教えていただければ幸いです。うちも江東区内の引っ越しです。

[369: 住民板ユーザーさん1]

>>366 匿名さん
>>368
決めたのは大手さんです。
どなたかが言ってましたが、身バレしそうなので、社名は控えさせてください。

でも今回、引越し幹事さんだから強気な値段なのかな？と思いました。。
手間はかかりますが、数社見積もり取るべきですね。。

[370: 住民板ユーザーさん]

内覧会までもうすぐですが、戸建ではよく聞くホームインスペクターを同行させる予定の方はいらっしゃいます？マンションでは珍しいと思っていますが。

[371: 住民板ユーザーさん3]

>>370 住民板ユーザーさん
ホームインスペクターの事は気になります。お願いした方がいいのか迷っています。

[372: 住民板ユーザーさん]

>>371 住民板ユーザーさん3さん
私も依頼しようか正直迷ってます。インスペクター経験者はいないものでしょうか。

[373: 住民板ユーザーさん1]

ソファの購入を検討しているのですが、エレベーターの大きさがわからず搬入できるか不安です。どなたか聞いた方はいらっしゃいますでしょうか？

[374: 住民板ユーザーさん1]

サカイは高いので、他のおすすめ会社がありますか。みん様ありがとうございます

[375: 住民板ユーザーさん2]

内覧会って、チェックポイントありますか。

[376: 住民板ユーザーさん1]

>>370 住民板ユーザーさん
有料のものは悩みましたが、自分はエコカラット等を頼む業者さんの内覧会同行にしようかなと考えてます。

[377: 住民板ユーザーさん1]

来年のクリスマスは家で
すき焼きでもして過ごそうかな。
メリークリスマス。

[378: 住民板ユーザーさん]

年末年始休暇長いですね。
12/23-1/8までって。欧米か！

[379: 住民板ユーザーさん]

>>378 住民板ユーザーさん
それ、面白いですね！！
欧米文化になぞらえてるんですね。

すごいなぁ。

[380: 住民板ユーザーさん]

>>377 住民板ユーザーさん1さん
クリスマスって、欧米かっ！！

[381: 住民板ユーザーさん]

>>379 住民板ユーザーさん
378ですが、むしろ古くて寒々しいギャグ失礼しました。

[382: 住民板ユーザーさん8]

地域住民です。
デザインカッコいいと思います。