プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2601: 住民ユーザーさん]

>>2600 住民板ユーザーさん2さん
マジレスしますが違います

[2602: 住民板ユーザーさん2]

>>2601 住民ユーザーさん
マジレス感謝です。
ありがとうございます！

[2603: 住民板ユーザーさん1]

有明1丁目で小学生が中高生二人組に殴られる事件…

[2604: 住民板ユーザーさん1]

>>2603 住民板ユーザーさん1さん
水素ステーションのあたりですね。夜8時なので人通りも少なく怖かったでしょうに。有明ガーデンは、警備員さんがいるので安心ですね。

[2605: 住民板ユーザーさん2]

>>2604 住民板ユーザーさん1さん
ここは駅から近く、それなりに人通りがあるので多少は安心できますね！

[2606: 住民板ユーザーさん1]

換気扇回して料理していると、リビングの換気口から（自分家の）料理の匂い、入ってきませんか？

[2607: 住民ユーザーさん]

このツイート見るとプレミストも役員任期延ばしたり立候補制にすべきと思うんですけどいかがでしょうか？

[2608: 住民板ユーザーさん1]

>>2579 住民板ユーザーさん1さん

2578です。
どうやらAndroidだと読めて、iPhoneだと位置情報が設定されないせいで読めないようです。
iPhoneの設定画面からはタブホの位置情報の設定ができません。

タブホを開いてログイン情報から『ログアウト』をタップしてログイン画面に遷移すると、位置情報設定のポップアップが出るので、そこで位置情報をonにすると読めるようになりました。

ちなみにこの件でタブホのサービス会社や管理会社に何度も連絡してやりとりしましたが対応最悪で、結局は自分で解決方法見つけました。。

[2609: 住民板ユーザーさん1]

>>2607 住民ユーザーさん

立候補+輪番　の構成もいいのかなと思います。

[2610: 住民板ユーザーさん1]

放置されてる自転車、持ち主現れないですね。

[2611: 住民板ユーザーさん1]

>>2609 住民板ユーザーさん1さん
個人的には、立候補＋抽選がいいと思います。

[2612: 住民板ユーザーさん1]

>>2610 住民板ユーザーさん1さん
撤去期間までは撤去されないと思って、できるだけの長さで保管場所に使われてるんじゃないですかね。
浅ましくも期限ギリギリの深夜にでも回収する気なんでしょう。

正直、素人目には警告から撤去までの期間が長すぎると思いました。法的に安全な期間設定をした結果があれなのであれば仕方ないですが、もし特に考えずに長めに期間取っただけなら、次回以降同様のケースは他事例を参考にシビアな期間を設定して頂きたいですね。

[2613: 住民ユーザーさん]

>>2612 住民板ユーザーさん1さん
この前のボロビアンキといい、もう見るのも不快です。
とっとと廃棄なり遺失物として届け出て欲しいです。

[2614: 住民板ユーザーさん2]

来客用駐車場にある白いベンツはしっかり利用登録してるんでしょうか。夜間になると現れるような気がしますが。。

[2615: 住民板ユーザーさん1]

>>2613 住民ユーザーさん
3月末はさすがに長すぎですね..
2週間で廃棄でいいと思います。

[2616: 住民板ユーザーさん1]

ビアンキじゃないよ、あのチャリ。道路に放り投げとけばいいのに。自転車の登録番号と個人情報を紐付けとけよー。したら、無駄な放置自転車なんてなくなるのに。

[2617: 住民板ユーザーさん6]

>>2614 住民板ユーザーさん2さん
あの白いベンツ登録してないと思いますよ。利用時に立て掛ける紙もフロントガラスに置いてないですし。毎日、夕方から朝まで停めてますよね。

[2618: 匿名さん]

警察のバスがたくさん止まってますが、あれは何かやってるのでしょうか？

[2619: 住民ユーザーさん2]

>>2617 住民板ユーザーさん6さん
カネ持ってるのにセコいすね

[2620: 住民板ユーザー]

>>2617 住民板ユーザーさん6さん
じゃあ、コンシェルジュさんに聞いてみろよ。
思い込みで、人の事を悪く言うんじゃないよ

[2621: 住民板ユーザーさん2]

>>2617 住民板ユーザーさん6さん
私が以前に見た時はフロントに許可証が置いてありましたよ。

[2622: 住民板ユーザーさん1]

日中からどうどうと毎日置いてあるし、普通に考えて無断駐車なんてありえない。
逆にいうと、おそらく駐車場が空いてないからこその暫定的な措置なのかもしれなあが皮肉では無く可哀想な方なんじゃ無いだろうかと思いますわ。あんな高級車を雨ざらしでね。

[2623: 住民板ユーザーさん3]

サイズが大きくて機械式、タワー式に入らないんじゃ。

[2624: 住民板ユーザーさん1]

あーなるほど

[2625: 住民ユーザーさん2]

話変わりますけど修繕期間の長期化が目立ってきましたね。18年毎でも全然問題なさそうです。

東急不動産、マンション修繕周期長く　積立金不足解消へ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ22A1R0S1A320C2000000/

[2626: 住民板ユーザーさん1]

投函されていたパーティールームとアクティブガーデンの件、アンケートにも書くつもりですが、管理費をもっと大事に使ってもらいたいです。
将来どうせ足りなくなるのに、こんなハイペースで使ってたら敵わないです。

[2627: 住民ユーザーさん1]

>>2626 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思いました。ガーデンに関して言えば長谷工の好きなようにやられてるようにしか思えません。そもそもこちらに過失はないわけでしょ？到底納得いかないです。

[2628: 住民板ユーザーさん1]

>>2626 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。
どちらも反対として提出しました。

予算計画も見えず、そもそも最初の話では駐車場余らせて予算ショートしている中で、ちょっとした意見に対して何でもかんでも対応するのは違うのではと思います。
(1?2世帯の意見だとすれば全体の1%未満ですからね)

パーティルームに関しては設計ミスなのでは？と思いますし、他にも代替案はあると思うし実施するにしても工事費高すぎです。

[2629: 住民板ユーザーさん1]

>>2626 住民板ユーザーさん1さん
本当にその通りだと思います。
長谷工さんは設計時に太陽の向きや当たる角度、照射時間など考慮しないんですかね
住宅設計の基本じゃないんですかねー知りませんが

[2630: 住民板ユーザーさん2]

費用が大きいので管理費会計ではなく、修繕積立金会計からの取り崩しになるでしょう。
アンケートを取って頂くのは嬉しいですが、修繕積立金会計（恐らく予備費）の予算執行率ぐらいは明示して頂きたいですね。
次回の通常総会で「予算超過しちゃったけど皆にアンケート取ったから仕方ないよね！ﾃﾍﾍﾟﾛ」はやめてほしいですね。
あと、これってアンケートなんですよね…。
過半数での決議ではなく、あくまでも参考に過ぎず理事会決裁なんですよ。
そこそこの金額なので臨時総会に掛けるか、来年の予算に載せて過半数決議をとるべきだと思いました。
まぁ、総会やるとなると管理会社は仕事が増えるので嫌がりますけどね。

[2631: 住民ユーザーさん]

動きが遅い長谷工や管理会社に食い物にされそうで警戒してます。今回のようなアンケート形式だと議論の過程が見えてこないし好ましいとは思えません。正直外部の目に晒されるからこの掲示板は使いたくないんですけど、住民専用掲示板てまだないですよね？

[2632: 住民板ユーザーさん1]

込み入った話は住民だけが集う住民LINEで話したらいかがでしょうか。
過去投稿に入口あったと思いますよ。

[2633: 住民板ユーザー]

>>2631 住民ユーザーさん
オープンチャット「プレミスト有明住民専用vol2」
https://line.me/ti/g2/DT2qMVaQjdpuBCUe6KRDWQ?utm_source=invitation&utm...

こちらですね

[2634: サモエド]

>>2633 住民板ユーザーさん
URLありがとうございます、暫定的に管理者してますサモエドです。申請の方が増えたと思ったらリンクを貼ってくれていたのですね。

何名か質問の回答にあっていないので承認しておりません。
質問文をよくお読みになり回答下さい。

[2635: 匿名さん]

部屋によるかもしれませんが、5Gの電波が入りますね。

[2636: 住民板ユーザーさん1]

間取りにもよるかもしれませんが、トイレの流す音の大きさを小さくする方法ってないでしょうか？

[2637: 住民板ユーザーさん]

コンシェルジュの1人相変わらず態度悪いすね

[2638: 中古マンション検討中さん]

コバエが室内に異常に発生するのですが、皆さんいかがでしょうか？　発生源がわかれば教えて頂きたいです。

以前別のマンションでも同じくコバエ発生したことがあり、発生するマンションと発生しないマンションでの違いを考えましたが、発生する側の共通点はディスポーザーがあることでした。ですがキッチンの排水のところからコバエが出てくるのはまだ見ておらず、未だ原因不明です。

[2639: 住民板ユーザーさん]

>>2638 中古マンション検討中さん
見たことありません、貴方様のお部屋の環境ではないでしょうか？
個別マンション板で相談せずに一般で相談しましょう。
こちらのマンションの評判に関わります。

[2640: 住民板ユーザーさん2]

>>2637 住民板ユーザーさん
お疲れ様でした

[2641: 入居予定さん]

>>2639
投稿を見ていただければ分かる通り、マンションによって変わります。私の生活スタイルは変わりませんし、生ゴミは徹底して即処分し、水回りも頻繁にキッチンハイター等で清掃しています。それでも発生が継続するので参考になる意見を求めたまでです。

それから過去ログを見てもらえれば分かりますが、コバエの件は他にも複数名の方が言及されています。

そういったことも考えずに短絡的に「貴方様のお部屋の環境ではないでしょうか？」などと言うのは失礼です。私は事実を事実として投稿したまでです。マンションの評判に関わるのはあなたのような人物がいることが分かったことも同様でしょう。

私はマンションの区分特有の原因で何か把握されている方がいれば、参考にさせて頂きたいという意味で投稿しています。あなたの参考にならない個人的な意見は求めてません。

[2642: 住民板ユーザーさん1]

>>2641 入居予定さん
とりあえず、この掲示板で聞いても、専門的な意見は得られないと思うから、あなたの住むマンションの管理会社に相談してみたら？

[2643: 住民板ユーザーさん]

>>2641 入居予定さん
なぜ、そもそも入居予定の方が住民板で質問されているのでしょうか？
その様な人がいるって入居前にわかって良かったですね！

[2644: 住民板ユーザーさん2]

>>2641 入居予定さん
オープンチャットに来て下さい。
相談乗りますよ！

[2645: 住民板ユーザーさん]

>>2644 住民板ユーザーさん2さん
住民じゃないからダメでしょ

[2646: 住民板ユーザーさん]

>>2644 住民板ユーザーさん2さん
https://line.me/ti/g2/DT2qMVaQjdpuBCUe6KRDWQ?utm_source=invitation&utm...

これ

[2647: 住民板ユーザーさん3]

>>2638 中古マンション検討中さん

観葉植物置いてませんか？
観葉植物の土からよくキノコバエが発生します。

[2648: 住民さん1]

壊れた巣箱なんとかしようよ管理組合さん

[2649: サモエド]

オープンチャットに申請してくださった方、理事長名が違いましたので却下させて頂きました。
前回、もしくは現任の理事長さんのお名前をお書きくださいませ！

よろしくお願いします。

[2650: 住民さん]

待ちに待ったクリスマスツリーが設置されて嬉しい反面、カードを吊るすって一体何なんでしょうか…
クリスマスツリーは七夕ではないと思うのですが、何か勘違いされてらっしゃる？

[2651: 契約者さん2]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2652: 契約者さん4]

>>2650 住民さん
こんな過疎った板で質問して何になるの？（笑）

[2653: 住民さん]

西の低層階の方、
ベランダで紙タバコを吸うの止めて下さい
換気扇通じて室内に煙がモロに入ってきます
止めない場合そろそろクレーム入れます
お願いします

[2654: サモエド]

オープンチャットかな申請して下さった方
質問が不正解出来たので却下致しました。
よろしくお願いします。

https://line.me/ti/g2/DT2qMVaQjdpuBCUe6KRDWQ?utm_source=invitation&utm...

[2655: マンション検討中さん]

ラウンジで子供をほったらかしにしている親、残念です。

[2656: 契約者さん4]

>>2655 マンション検討中さん
いるいる。神田側のガーデンとコンシェルジュ前のドアの間を走り回っているお子様たち。

[2657: 住民さん1]

エレベーターで自分のわがままを押し通す態度の悪い奴もいるからな。ほんとに気分悪いぜ

[2658: 住民さん1]

2年目点検の時期となりましたが、みなさんどの部分を修繕しますか？
フローリングの傷跡などは補修できるのでしょうか？

[2659: 住民さん1]

住民専用の匿名オープンLINEがあるので、そちらに投稿した方が住民の皆さん見てくれると思いますよ。

[2660: 住民さん1]

ペット(犬)を飼ってる方はエレベーターはペット専用エレベーターを使用して欲しいです。
最近、東棟エレベーターを当たり前の様にペット連れで使用してる飼い主がいます。
犬が吠えたりしますので、ご遠慮願いたい。

[2661: サモエド]

>>2660 住民さん1さん
東棟エレベーターは、ペット用であってませんか？

[2662: 住民さん1]

>>2661 サモエドさん

西側エレベーターの間違えです。
失礼致しました。

[2663: 匿名]

>>2660 住民さん1さん
管理組合に投書された方が良いと思います。

[2664: 住民板ユーザーさん8]

>>2660 住民さん1さん


新築時にいただいたファイル一式確認しましたが、
どこかに西エレベーターペット禁止などのルールが記載されているのでしょうか？

[2665: 住民さん2]

東棟エレベーターにペット同乗ボタンがあるだけで、
東棟、西棟どちらもペット同乗OKだったと思いますよ。

[2666: 住民さん1]

オープンチャットの申請したのですが、初代理事長の名前がわかりませんでした。。

[2667: サモエド]

>>2666 住民さん1さん
失礼しました！今の理事長さんのお名前でも大丈夫です！！

[2668: 住民さん1]

>>2667 サモエドさん
ありがとうございます。既に間違えて申請してしまったので、こちらから再申請できないみたいです。。

[2669: サモエド]

>>2668 住民さん1さん
ありがとうございます！私に、申請が届いてないので、却下などもできないのですが、こちらのオープンチャットでしょうか？

オープンチャット「プレミスト有明住民専用チャット」
https://line.me/ti/g2/ajwHKeQ9-WcJN54Hf7BtXad8pcAIUyApye9bDQ?utm_sourc...

ご確認よろしくお願いします

[2670: マンション掲示板さん]

>>2669 サモエドさん
はい、そちらのLINEのオープンチャットに申請しました。現在も承認待ち状態となっております,,

たぶん、チャット画面（その他）から、下の方にスクロールして、（メンバー管理）のところに、新規申請者が出ていると思うので、そこから却下できないでしょうか？

[2671: サモエド]

>>2670 マンション掲示板さん
失礼しました！却下しましたのでよろしくお願いします。

[2672: 住民板ユーザーさん7]

サモエドさん、オープンチャット申請いたしました。よろしくお願いいたします。

[2673: 住民]

>>2672 住民板ユーザーさん7さん
いらっしゃいませ

[2674: マンション掲示板さん]

>>2671 サモエドさん
ありがとうございます。再申請しました

[2675: サモエド]

>>2673 住民さん
オプチャで言ってあげて下さいよw

[2676: 住民さん1]

>>2660 住民さん1さん
東棟エレベーターがペット用エレベーターですよ。
知らないの？

[2677: 西、中上層]

昨日今日、ベランダ側からパリピみたいな爆音しない？

[2678: 住民さん3]

>>2677 西、中上層さん
お台場でパリピ用のフェスがやってたんですよ

[2679: 住民さん1]

マンション前の歩道から駐輪場までを、未だに自転車から降りていない方がいます。
今日見かけたのは、親子連れで電動チャリに乗ってる母親、前者が自転車から降りて押している横を、平気な顔して乗って行った大バカ者。背後に乗せてる子供に恥ずかしくないのかね。
きっとゴミ捨て場とかでもルール守ってないんだろうな。
同じマンションに住む者として恥ずかしい。

[2680: 住民さん3]

>>2679 住民さん1さん
ご意見承りました。
注意喚起しますので管理組合まで詳細ご連絡頂けると幸いです。

[2681: 住民さん7]

>>2680 住民さん3さん

既に注意喚起が置かれてから、コンシェルジュさんにも提出させて頂きましたし、余りにも堂々と通路だけではなく、駐輪場内も乗っている方には直接、口頭にて注意させて頂きました。

何故、自転車を降りて押すだけなのに出来ないのでしょうかね…。

困ったものんです。

管理組合の方だと思われますが、ご返答ありがとうございます。

[2682: 住民さん1]

夜中機械式駐車場の前にいっつもハリアーが止まってて邪魔くさいです。改善されてない