プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2583: 住民板ユーザーさん1]

部屋の中での喫煙はOKですよね。共有部分ではないしね。そうすれば良いのに。

[2584: 住民板ユーザーさん1]

>>2574 住民板ユーザーさん8さん
同感です。サイレントゾーンも防音がきっちりしているわけではないので、構造的に棲み分けが難しくなってしまっているんですよね。
先日はお子さん数名だけでお菓子(今は禁止にして頂けたようです)を広げて遊んでいたり、大声で騒がれているお子さんがいたりと、もう少し配慮して頂けたらなと思います。

[2585: 住民板ユーザーさん1]

昔のパンフレット見たら、つなぐラウンジは共用スペースを2つの庭とつながりのある空間とすることで、 多世代の人々が交流でき、 コミュニティの形成に役立つと書いてありました。上手く交流の場として使われるといいですね。
あとラウンジ内にある大きな液晶テレビも一度も使われることないですが、デジタルサイネージのような使い方ってできないですかね？電車内のテレビのように音を出さずに、天気予報とか広告が流れるだけでも、なんか役立ちそう。

[2586: 住民板ユーザーさん7]

>>2447 住民板ユーザーさん1さん
怖い。。

[2587: 住民]

>>2585 住民板ユーザーさん1さん
分かります。MXで放送してる天気予報SORAとか流して欲しいですよね。あとは音量低めのBGMを流せばラウンジで必要以上に静かにする必要がなくなると思います。

[2588: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2589: 住民さん]

>>2588 住民板ユーザーさん8さん
何を盗まれたのでしょうか？

[2590: 住民板ユーザーさん3]

>>2588 住民板ユーザーさん8さん

どうしてマンション住人が犯人だと分かってのですか？
問題は解決したのでしょうか？

[2591: 住民板ユーザーさん4]

監視カメラで1発でバレそうなのに住民が駐輪場で物盗むの？というか、盗まれるような物って何でしょう？

[2592: 住民板ユーザーさん5]

駐輪場で自転車が盗まれたんですかね？

[2593: 住民ユーザーさん6]

なんかウソ臭いカキコミだなー

[2594: 住民板ユーザーさん4]

駐輪場騒動、削除されましたね。
イタズラのつもりが意外と反響があり
驚いてしまったのでしょうか。

[2595: 住民ユーザーさん]

何がしたかったのか。。小者感半端なし。

[2596: 住民ユーザーさん]

地震長かったですね！ところで江東区からラジオて届きましたか？我が家はまだ届いておらず一体どうなっているのかなと。

[2597: 住民板ユーザーさん2]

>>2596 住民ユーザーさん
うちは昨年の入居すぐ届きました。

[2598: 住民ユーザーさん]

>>2597 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。よく考えてみると我が家の入居は3/1以降でしたので配布対象ではありませんでした。

[2599: 住民板ユーザーさん1]

消されてて追えないけど、駐輪場で何か盗まれたの？
警察官が何やら調べてたのは見たけど
(放置ビアンキついにさよならかと思ったのに)

[2600: 住民板ユーザーさん2]

ここって長期優良住宅でしたっけ？

[2601: 住民ユーザーさん]

>>2600 住民板ユーザーさん2さん
マジレスしますが違います

[2602: 住民板ユーザーさん2]

>>2601 住民ユーザーさん
マジレス感謝です。
ありがとうございます！

[2603: 住民板ユーザーさん1]

有明1丁目で小学生が中高生二人組に殴られる事件…

[2604: 住民板ユーザーさん1]

>>2603 住民板ユーザーさん1さん
水素ステーションのあたりですね。夜8時なので人通りも少なく怖かったでしょうに。有明ガーデンは、警備員さんがいるので安心ですね。

[2605: 住民板ユーザーさん2]

>>2604 住民板ユーザーさん1さん
ここは駅から近く、それなりに人通りがあるので多少は安心できますね！

[2606: 住民板ユーザーさん1]

換気扇回して料理していると、リビングの換気口から（自分家の）料理の匂い、入ってきませんか？

[2607: 住民ユーザーさん]

このツイート見るとプレミストも役員任期延ばしたり立候補制にすべきと思うんですけどいかがでしょうか？

[2608: 住民板ユーザーさん1]

>>2579 住民板ユーザーさん1さん

2578です。
どうやらAndroidだと読めて、iPhoneだと位置情報が設定されないせいで読めないようです。
iPhoneの設定画面からはタブホの位置情報の設定ができません。

タブホを開いてログイン情報から『ログアウト』をタップしてログイン画面に遷移すると、位置情報設定のポップアップが出るので、そこで位置情報をonにすると読めるようになりました。

ちなみにこの件でタブホのサービス会社や管理会社に何度も連絡してやりとりしましたが対応最悪で、結局は自分で解決方法見つけました。。

[2609: 住民板ユーザーさん1]

>>2607 住民ユーザーさん

立候補+輪番　の構成もいいのかなと思います。

[2610: 住民板ユーザーさん1]

放置されてる自転車、持ち主現れないですね。

[2611: 住民板ユーザーさん1]

>>2609 住民板ユーザーさん1さん
個人的には、立候補＋抽選がいいと思います。

[2612: 住民板ユーザーさん1]

>>2610 住民板ユーザーさん1さん
撤去期間までは撤去されないと思って、できるだけの長さで保管場所に使われてるんじゃないですかね。
浅ましくも期限ギリギリの深夜にでも回収する気なんでしょう。

正直、素人目には警告から撤去までの期間が長すぎると思いました。法的に安全な期間設定をした結果があれなのであれば仕方ないですが、もし特に考えずに長めに期間取っただけなら、次回以降同様のケースは他事例を参考にシビアな期間を設定して頂きたいですね。

[2613: 住民ユーザーさん]

>>2612 住民板ユーザーさん1さん
この前のボロビアンキといい、もう見るのも不快です。
とっとと廃棄なり遺失物として届け出て欲しいです。

[2614: 住民板ユーザーさん2]

来客用駐車場にある白いベンツはしっかり利用登録してるんでしょうか。夜間になると現れるような気がしますが。。

[2615: 住民板ユーザーさん1]

>>2613 住民ユーザーさん
3月末はさすがに長すぎですね..
2週間で廃棄でいいと思います。

[2616: 住民板ユーザーさん1]

ビアンキじゃないよ、あのチャリ。道路に放り投げとけばいいのに。自転車の登録番号と個人情報を紐付けとけよー。したら、無駄な放置自転車なんてなくなるのに。

[2617: 住民板ユーザーさん6]

>>2614 住民板ユーザーさん2さん
あの白いベンツ登録してないと思いますよ。利用時に立て掛ける紙もフロントガラスに置いてないですし。毎日、夕方から朝まで停めてますよね。

[2618: 匿名さん]

警察のバスがたくさん止まってますが、あれは何かやってるのでしょうか？

[2619: 住民ユーザーさん2]

>>2617 住民板ユーザーさん6さん
カネ持ってるのにセコいすね

[2620: 住民板ユーザー]

>>2617 住民板ユーザーさん6さん
じゃあ、コンシェルジュさんに聞いてみろよ。
思い込みで、人の事を悪く言うんじゃないよ

[2621: 住民板ユーザーさん2]

>>2617 住民板ユーザーさん6さん
私が以前に見た時はフロントに許可証が置いてありましたよ。

[2622: 住民板ユーザーさん1]

日中からどうどうと毎日置いてあるし、普通に考えて無断駐車なんてありえない。
逆にいうと、おそらく駐車場が空いてないからこその暫定的な措置なのかもしれなあが皮肉では無く可哀想な方なんじゃ無いだろうかと思いますわ。あんな高級車を雨ざらしでね。

[2623: 住民板ユーザーさん3]

サイズが大きくて機械式、タワー式に入らないんじゃ。

[2624: 住民板ユーザーさん1]

あーなるほど

[2625: 住民ユーザーさん2]

話変わりますけど修繕期間の長期化が目立ってきましたね。18年毎でも全然問題なさそうです。

東急不動産、マンション修繕周期長く　積立金不足解消へ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ22A1R0S1A320C2000000/

[2626: 住民板ユーザーさん1]

投函されていたパーティールームとアクティブガーデンの件、アンケートにも書くつもりですが、管理費をもっと大事に使ってもらいたいです。
将来どうせ足りなくなるのに、こんなハイペースで使ってたら敵わないです。

[2627: 住民ユーザーさん1]

>>2626 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思いました。ガーデンに関して言えば長谷工の好きなようにやられてるようにしか思えません。そもそもこちらに過失はないわけでしょ？到底納得いかないです。

[2628: 住民板ユーザーさん1]

>>2626 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。
どちらも反対として提出しました。

予算計画も見えず、そもそも最初の話では駐車場余らせて予算ショートしている中で、ちょっとした意見に対して何でもかんでも対応するのは違うのではと思います。
(1?2世帯の意見だとすれば全体の1%未満ですからね)

パーティルームに関しては設計ミスなのでは？と思いますし、他にも代替案はあると思うし実施するにしても工事費高すぎです。

[2629: 住民板ユーザーさん1]

>>2626 住民板ユーザーさん1さん
本当にその通りだと思います。
長谷工さんは設計時に太陽の向きや当たる角度、照射時間など考慮しないんですかね
住宅設計の基本じゃないんですかねー知りませんが

[2630: 住民板ユーザーさん2]

費用が大きいので管理費会計ではなく、修繕積立金会計からの取り崩しになるでしょう。
アンケートを取って頂くのは嬉しいですが、修繕積立金会計（恐らく予備費）の予算執行率ぐらいは明示して頂きたいですね。
次回の通常総会で「予算超過しちゃったけど皆にアンケート取ったから仕方ないよね！ﾃﾍﾍﾟﾛ」はやめてほしいですね。
あと、これってアンケートなんですよね…。
過半数での決議ではなく、あくまでも参考に過ぎず理事会決裁なんですよ。
そこそこの金額なので臨時総会に掛けるか、来年の予算に載せて過半数決議をとるべきだと思いました。
まぁ、総会やるとなると管理会社は仕事が増えるので嫌がりますけどね。

[2631: 住民ユーザーさん]

動きが遅い長谷工や管理会社に食い物にされそうで警戒してます。今回のようなアンケート形式だと議論の過程が見えてこないし好ましいとは思えません。正直外部の目に晒されるからこの掲示板は使いたくないんですけど、住民専用掲示板てまだないですよね？

[2632: 住民板ユーザーさん1]

込み入った話は住民だけが集う住民LINEで話したらいかがでしょうか。
過去投稿に入口あったと思いますよ。