プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[223: 住民板ユーザーさん2]

>>221 住民板ユーザーさん
江東区は学校選択制度があるので学区を越えて通学できるはずです。でもみんな希望がかなう訳じゃなくて抽選じゃないですかね。。。

[224: 住民板ユーザーさん2]

>>222 住民板ユーザーさん
迷いますよね。仏教のこども園てどんなかんじなんですかね。入ってしまったら他の保育園とあまり変わらないんですかね。私は無宗教ですが、なんだかクリスマス会無いの寂しいなーと思ってしまったり。

[225: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、キッチンのカップボードや吊り棚などはつけましたか？
他社でも見積もりを取る予定なのですが、品番なとお分かりになる方いますか？

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>225 住民板ユーザーさん1さん
横からすいません！
カップボード等の追加は、引越し後でも可能なのでしょうか？
まだ一度もオプション相談をしていないのですが…

[227: 住民板ユーザーさん1]

>>226 住民板ユーザーさん1さん
今付けても引っ越し後の工事らしいので、大丈夫だと思いますよ！
ただ割高なので、他で見積もり取るのも手みたいです。

[228: 住民板ユーザーさん3]

現在江東区在住であれば学校選択で有明西学園を希望することは可能なようです。昨年度は繰り上がりなどでなんとか希望者全員有明西学園に入学出来たようですが、今年の方が希望者が増えるのではないかと予想されているようです。3?4年生が3クラスなのに対し年々増え1年生は現在6クラスですからね。両方見学、説明会行きましたが有明小学校の方が説明会の印象が良く、また一人一人向き合ってもらえそうだなと思ったので選択希望は出さないつもりです。

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>227 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

[230: 契約済みさん]

引っ越し業者は、やはり費用的には個別で手配した方が良さそうですよね？皆様はサカイで頼まれますか？

[231: 住民板ユーザー]

>>230 契約済みさん
私の聞いてる話だと、サカイのみしか選べないみたいですが？

[232: 住民板ユーザーさん111]

引っ越し希望日ってみなさん土日です？
有給とって平日にやりたいのですが枠取れるかなぁ、、、。

[233: 契約済みさん]

個別で手配するのも可能と、営業担当者にも言われましたし、書類にもその旨の記載がありましたが、色々と制限も多かったと思います。他所で頼まれる方いらっしゃいますか？

[234: 契約済みさん]

＞＞232 住民板ユーザーさん111 さん
私は土日希望ですが、平日の方が枠取れる気がします！

[235: 住民板ユーザーさん3]

小さなお子さんがいるご家庭に朗報です！

近くのガレリアグランデの角にある都有地を区に貸出し、
私立の認可保育所を募集するようです。
令和3年4月開設予定で120名定員だそうです。

まだまだ有明は保育園に入りやすそうですね！

[236: 住民板ユーザーさん3]

マンションのすぐ近くをこのバスが走る日が待ち遠しいですね！https://twitter.com/goro_wangan/status/1189841281284894722?s=21

[237: 住民板ユーザーさん1]

>>236 住民板ユーザーさん3さん
twitterですと、BRTの運用が遅くなったことを嘆いていらっしゃいますが、これが予定通り進んでいたら、プレミストの価格も違っていたかもしれませんね…

[238: 匿名さん]

既に質問があったらごめんなさい。
皆さん保育園の入園はどうされる予定ですか？入れるか心配です…

[239: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[240: 住民板ユーザーさん1]

>>238 匿名さん
私は東棟一回の保育園を第一希望にします。
あとは商業施設側の保育園、有明アリーナ近くにできると噂の保育園の何れかに入れればなぁ…と考えています。

[241: 住民板ユーザーさん]

>>232 住民板ユーザーさん111さん
3月末は激混み&抽選になりそうなので外して中旬に希望を入れました。

[242: 匿名さん]

>>240 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
仕事の関係で4月以降になりそうなんですが、やっぱり激戦になりそうですね…
おっしゃった園は住民票だけを移して入園申し込み出来そうですか？

[243: 住民板ユーザーさん3]

早く新居住みたいから3月上旬で希望出す予定だけど、案外抽選通りそう

[244: 匿名さん]

インテリアオプションの施工を考えると3月の入居厳しい…

[245: 住民板ユーザーさん5]

>>238 匿名さん
うちもやはり東棟一階の保育園が第1希望です。
ちょっと前に、シティタワーズ の掲示板で、こども園の説明会に行ってあまり好きじゃなかったのでこちらの保育園も検討するみたいな書き込みがあったので、もしかしたら希望者がけっこう増えるかもと思っています。
入れるといいですね。

[246: 匿名さん]

>>245 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます、大変参考になります。保育園の活動は本当に移動を悩ましますね。4月入園逃したらやっぱり再来年の4学期を目指した方が良いんですかね…

[247: 買い替えさん]

fixガラスのある部屋は良さそうですが，西日が直に入るのとベランダが狭くなることが
ネックなので別の部屋を選びましたが画像で見ると本当に素敵ですね。ちょっと後悔！

[248: 住民板ユーザーさん5]

>>246 匿名さん
一般的に考えると1, 2歳児あたりでしたら、4月を逃すと厳しいかもしれませんね。先月頭ぐらいに豊洲の認可外の保育園に入園状況を電話で問い合わせたら、3歳未満は300人待ちだと言われましたし。ただ有明は未知数というか、全く読めないですね。サテライトでない限り豊洲に住んでる人は来ないと思うので、こことシティタワーズにどれだけ保育園組が入居するかが大きく影響すると思います。
ただ仮に4月がダメでも、継続して希望していれば、運次第ということになりますので諦める必要はないかと思いますよ。

[249: 住民板ユーザーさん]

この度契約したものです。東京湾岸ライフさん推進したBMAのようにプレミストも愛が持てるマンションにしたいですね。皆でプレミスト有明の上げていきましょう！
https://www.sumu-log.com/archives/18376/

[250: 住民板ユーザーさん6]

>>249 住民板ユーザーさん
興味深い記事ですね！プレミストも有明エリアで唯一無二の価値を持てる可能性を秘めていると思います。一緒に盛り上げていきましょう！

[251: 住民板ユーザーさん1]

>>249 住民板ユーザーさん
とても参考になります。ありがとうございます。
プレミスト有明ガーデンズには、有明地区でもここにしかない魅力があると思います。
緑に溢れ、豊かなコミュニティが形成できればいいなと個人的に思っています。
BMAほど世帯数はありませんが、力を合わせて魅力のあるマンションにしていきましょう。

[252: 湾岸のariake]

実は、湾岸ライフさんとお話したのですが、プレミストは、有明マンション自治会に未加入のようなのです。
シティタワーズは、加入しているようです。
詳細はここでは省きます

いいマンションにしたい！って思いは皆様同じだと思いますので、理事会が盛り上がると良いですね！

[253: 住民板ユーザーさん8]

>>252 湾岸のariakeさん

詳細をお聞かせ願いたいです。

[254: 住民板ユーザーさん]

>>252 湾岸のariakeさん
お久しぶりです。なんで自治会未加入なんでしょうね。
自治会加入の条件を確認してた上でメリットがあれば是非加入したいです。理事会発足後ですかね。

[255: 住民板ユーザーさん]

>>252 湾岸のariakeさん

なぜでしょう？
運動会や夏祭りにも参加させてもらえないということですか？

[256: 湾岸のariake]

>>253.254.255 住民板ユーザーさん
不安を煽るような書き方をしてすいません。
基本的には、マンション内にて加入の意思決定の投票を行い、加入にいたるようです。
シティタワーズが例外なだけのようです。

なので、後から加入は全然出来るそうです。

[257: 湾岸のariake]

>>249 住民板ユーザーさん
すごい熱い方で、有明全体の価値向上をマンションの立場から取り組む素晴らしい方でした！

マンション内での、イベントや皆様の参加率向上や、マンション愛って所はとても共感しました。

皆様もプレミスト愛がとても高くいらっしゃるので、みんなでできる所はみんなで感度高く過ごしやすいマンションに出来たらいいですね^ ^

[258: 住民板ユーザーさん1]

https://www.google.co.jp/amp/s/suumo.jp/journal/2015/12/15/102828/%3fa...

そういえばMRでもマンション自治会については説明されなかった気が。。
有明のマンション自治会はタワマンの価値向上が目的だからですかね？規模の差とかもあるのかもしれませんご、タワマンに限らず、有明エリアを良くしていくという意味で加入させて頂けると有難いですね。

[259: 住民板ユーザーさん]

>>257 湾岸のariakeさん
BMAは本当に特殊ですよね。若くアイデア溢れる理事長さん、協力的な住民等の協力があって成し遂げられたものと思いますが、プレミスト有明はどうなるか。お子さんが多いファミリー層が多そうな印象ですからそれに見合った管理やサービスを提供しないといけないと思います。まずは共有部のただ乗りに通じる民泊やラウンジの部外者利用は控えて頂かないと。

[260: 住民板ユーザーさん]

>>257 湾岸のariakeさん
丁寧に教えて下さり、ありがとうございます。
皆で良いマンションにしていきましょう。

[261: 住民板ユーザーさん]

>>259 住民板ユーザーさん
共有部に住民以外のお友達を招待するのは禁止だったのですか？
先日、パーティールームやゲストルームにお友達を招いて食事など出来るねと話しながら契約したもので、少し残念に思ってしまいました。

[262: 住民板ユーザーさん1]

>>261 住民板ユーザーさん
パーティールームやゲストルームへ招待するのは可能です。

[263: 住民板ユーザー]

引越し日程は通知送られて来るんでしたっけ？

[264: 住民板ユーザーさん6]

>>263 住民板ユーザーさん
いま集計中らしく来週中目安で郵送通知がくるみたいです！

[265: 住民板ユーザーさん1]

大和ハウス工業から郵便物が届いたので引越日の決定通知かと思いましたが、内覧会のお知らせでした。
これから楽しみですね！

[266: 住民板ユーザーさん]

>>265 住民板ユーザーさん1さん
小生まだ届いておりません。。

[267: 住民板ユーザーさん6]

>>265 住民板ユーザーさん1さん
平日でした、、有給とらないと(^^;

[268: 住民板ユーザーさん1]

>>267 住民板ユーザーさん6さん
同じく平日でした。。希望取っても週末に集中して抽選になるだけだから、最初から全員平日なんですかね？どうしてもって人だけ週末にしてくれたりするんでしょうか。
まぁ、平日に見に行く機会があまりなかったから丁度いいかもしれませんが。

[269: 住民板ユーザーさん5]

>>268 住民板ユーザーさん1さん
私、土曜でした。。。なんかすいません。。。

[270: 住民板ユーザーさん2]

私も平日でしたが、休みとる口実が出来て好都合です！

[271: 住民板ユーザーさん1]

内覧会はじめてなのですごく楽しみです。
引っ越しの日取りの決定も今週ですよね。
棟内モデルルーム作らないためにも、完売してくれると嬉しいですが、さすがに無理かな。

[272: 住民板ユーザーさん1]

Iタイプ買いましたが、主寝室のクロゼットは小さい。Iタイプ同士いますか。いい解決案ありますか。

[273: 住民板ユーザーさん]

>>272 住民板ユーザーさん1さん
クローゼットを購入し、リネン庫に下着入れて何とかします。基本的には心配してません。

[274: 住民板ユーザーさん1]

>>273 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。助かりました。

[275: 住民板ユーザーさん4]

みなさん、引越し日の案内来ましたでしょうか？

[276: 住民板ユーザーさん6]

>>275 住民板ユーザーさん4さん
まだですね、、

[277: 住民板ユーザーさん1]

>>275 住民板ユーザーさん4さん
サカイから電話来たので教えてもらいましたよ

[278: 住民板ユーザーさん111]

住所って従前地以外のものって出てないですよね？
量販店でエアコン買おうにも江東区有明、までしか言えない、、、。

[279: 住民板ユーザーさん5]

>>278 住民板ユーザーさん111さん
出てますよー、契約書に書いてます

[280: 買い替えさん]

引っ越し日の案内今日届きました

[281: 住民板ユーザーさん8]

>>280 買い替えさん
うちも今日届きました

[282: 住民板ユーザーさん]

>>280 買い替えさん
私もです。第一希望通りました。

[283: 匿名さん]

第一希望じゃなかった＿|￣|○
住所は12月の説明会までに発表したいと営業さんが仰っていましたが、もうわかるのですね！
私も申請に必要なので明日電話で聞いてみます！

[284: 住民板ユーザーさん111]

第10希望くらいだったのですが、さすがに3月頭は狙いすぎたかなぁ。

[285: 住民板ユーザーさん7]

みんなさん、引っ越し業者はさかいにされましたか。
それ以外の業者だと、何か不便なところが出てきますかね。

[286: 住民板ユーザーさん1]

>>285 住民板ユーザーさん7さん
私は面倒なのでサカイ引越センターにしましたよ。
トラブルがあっても嫌なので。

[287: 住民板ユーザーさん]

他で見積取っても結局サカイが一番安そうなのでここにします。

[288: 住民板ユーザーさん1]

作業してた方がいたので写真は撮れませんでしたが、桜の木の後ろの壁(石壁？)が素敵でした！
モデルルームでとった写真も確認したら、他の部分でもこの材質使われてるみたいです。完成が楽しみ。

[289: 住民板ユーザーさん5]

>>285 住民板ユーザーさん7さん
うちは今一応あちこちに見積もりをお願いしている最中ですが、よほど大きな差がない限りはサカイさんにしようと思っています。
引っ越し時のルールもいろいろあるようですし、やはり一番段取り良くできるのではないかと思っています。

[290: 住民板ユーザーさん]

>>284 住民板ユーザーさん111さん
うちも3月頭を狙ったら第10希望くらいでした！

[291: 住民板ユーザーさん]

見たところ3月上旬の引越は高倍率のようですね。

[292: 住民板ユーザーさん1]

>>291 住民板ユーザーさん
うちは3月上旬の土日になったのですが、平日の方が安いので変えようか迷っています。
平日も上旬はいっぱいですよね…

[293: 住民板ユーザーさん1]

うちはすべて3月上旬で希望だしましたが、第20希望日ぐらいになりました涙
くじ運の無さがここにきて。。笑
それでも上旬に滑り込みましたが、皆さんはもっと上位の希望が通っていて羨ましいですー。

[294: 住民板ユーザーさん3]

>>293 住民板ユーザーさん1さん

うちも第12希望だったけど、なんとか上旬に滑り込めた！

[295: 住民板ユーザーさん7]

うちは引っ越しの時間帯が10:30からになってしまい、サカイさんからは前日に荷物を積みに来ると言われました。他社さんからは引っ越し当日に来てもらえるように言われ、どちらにするべきか迷っています。
皆さんは前日ホテルなどに宿泊し、当日は朝から搬入、荷解き作業ができるようにされてますか？

[296: 住民板ユーザーさん1]

>>295 住民板ユーザーさん7さん
すみません、私も10:30からなのでお聞きしたいのですが、都内からのお引越しでも前日なのでしょうか？

[297: 住民板ユーザーさん7]

都内関係なく、時間が早いので、前日しか対応できないと言われました。午後1時ぐらいなら問題なさそうです。

[298: 住民板ユーザーさん]

私もなんとか前半に決まりました。
楽しみですね！

[299: 住民板ユーザーさん]

みなさん、金消契約のほうは順調ですか？25日までに契約って、けっこうタイトなスケジュールじゃないですか？

[300: 住民板ユーザーさん1]

>>299 住民板ユーザーさん
タイトですね…
うちはなんとか間に合う予定ではありますが…

[301: 住民板ユーザーさん5]

>>299 住民板ユーザーさん
金消契約って何でしたっけ。。。？

[302: 住民板ユーザーさん]

>>301 住民板ユーザーさん5さん
ローンを組んでる場合に銀行等と交わす契約の事です。ローンを組んでいない人には関係のない話なんですが・・・

[303: 住民板ユーザーさん1]

参考までにお伺いしたいのですが…
皆さん地震保険には加入されますか？

[304: 住民板ユーザーさん5]

>>302 住民板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます！
それでしたら、全然順調ではありません。。。

2社から回答が無くやきもきしてます。

[305: 住民板ユーザーさん]

>>303 住民板ユーザーさん1さん
はい、加入しました。日本は地震が多いですし、関東は特に多いので。いろいろな考えがあるとは思いますが、私は必須だと思っています。

[306: 住民板ユーザーさん]

>>304 住民板ユーザーさん5さん
今の時点で回答がないのはスケジュール的に大変ですね。私の銀行は契約書作成に1週間かかるし、その前に団信の承認に1~2週間かかると言っていましたので、けっこうギリギリな感じかもですよ。

[307: 住民板ユーザーさん]

>>304 住民板ユーザーさん5さん
現在ローンとかありますか？
また過去に携帯料金の支払遅延とかあれば審査に時間かかる可能性があります。あと健康診断の結果が思わしくなければ遅れることもありますよ。

[308: 住民板ユーザーさん1]

検討の方に残り51部屋と書いてくださった方がいました。80％のりましたね！
入居の3月までに51さばけると嬉しいな～
商業含めなにか情報が年明けか年末辺りに出てくれれば、すぱっと無くなる戸数なんですけどね

[309: 住民板ユーザーさん1]

参考までにお伺いしたいのですが…
皆さん地震保険以外の保険にも加入されますか？

[310: 住民板ユーザーさん1]

>>309 住民板ユーザーさん1さん
水害特約は不要ですが、それ以外は入ろうと思っています。

[311: マンション検討中さん]

うちは地震保険のみです。他の保険会社も色々探してますが、地震保険となると、どこもそんなに変わらない感じですかね。

[312: 住民板ユーザーさん]

>>311 マンション検討中さん
地震保険は国が再保険に関与してるから、保険料はどこも一律と聞いています。

[313: マンション検討中さん]

皆さん火災保険は入らないということでしょうか？

[314: 住民板ユーザーさん1]

>>313 マンション検討中さん
火災保険はローン契約に必須なので、私は入ります。

[315: 住民板ユーザーさん111]

無知ですいません、
火災保険組まなくていいローンってあるんですか？（もしかして一括？、、）

[316: 住民板ユーザーさん]

>>315 住民板ユーザーさん111さん
ローンと火災保険は何ら関係ありません。火災保険の加入はマストです。

[317: 住民板ユーザーさん6]

皆さん、引越はサカイに頼みますか？他頼むかたいらっしゃいますかね。見積結果が高くて。

[318: 住民板ユーザーさん]

>>317 住民板ユーザーさん6さん
試しに見積されてはいかがでしょうか。ちなみに私はサカイに依頼します。3月はどこも高いと思います。

[319: 住民板ユーザーさん1]

>>317 住民板ユーザーさん6さん
3月前半の平日ですか？
私のところはこれから見積りなのですが、不安になりました…（笑）

[320: 住民板ユーザーさん1]

>>317 住民板ユーザーさん6さん
引越し屋さんの見積りはどんぶり勘定なので、高いと感じたら自分が納得いく金額を提示してみた方が良いですよ。3月は時期的に高くはなりがちですが、さすがに無理かなぁと思うくらいの金額提示しても通ることがあります。向こうもそれを見越して見積り出してますから。

[321: 住民板ユーザーさん1]

引越し会社はたくさんありますよ、サカイは高いだったら他の会社にしましょう。

[322: 住民板ユーザーさん6]

皆さんありがとうございます!
引越日は3月上旬の平日です。。。交渉しても融通してもらえず、営業所で異なるんですかね。他の引越会社で調整しようと思います。