プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2208: 住民板ユーザーさん1]

皆さんチョット細かいこと気にしすぎじゃありませんか?

[2209: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2210: 住民板ユーザーさん2]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2211: 住民板ユーザーさん1]

マナー違反を常習的にやってる人がいるんですね。我が家も小さい子どもいますが、ラウンジで乗り物など絶対にさせません。注意や貼り紙とかはあまり効果がないということなんでしょうか？

[2212: 匿名]

ラウンジでブレイブボードって、、
「ベビーカーと車椅子以外の乗り物のご使用はご遠慮ください」とか貼り紙しないと分からないんですかね？英語表記も必要かな？
そんなことまで貼り紙してたら壁が貼り紙で埋まっちゃいそうですね。

[2213: 住民板ユーザーさん2]

>>2208 住民板ユーザーさん1さん
共有財産なんだから気にするでしょ。賃貸の方ですか？

[2214: 住民板ユーザーさん1]

>>2209 住民板ユーザーさん3さん
それはまずいですね。
規則で過度に縛りすぎるのは良くないですが、明らかに危険な行為などのマナーは守ってもらえるようにしたいですね。
どうすればいいのでしょう。。

[2215: 住民板ユーザーさん1]

>>2213 住民板ユーザーさん2さん
所有してますが細かすぎると雰囲気悪くなるので。
担当者なり担当部署に任せればいいかと。

[2216: 匿名]

>>2215 住民板ユーザーさん1さん
傷や汚れなんかは人によって気になるレベルが違うから線引きが難しいですよね。

でも、この掲示板読んでると常に誰かに監視されてるような気がして、共有部を使う時に少し緊張します。でも「マナー」が気になる人からすると、そのくらいの方が良いんですかねえ。

[2217: 住民板ユーザーさん2]

担当者がいない、やる気がないのが問題のような気がします。ダイワもイマイチ何やってるか見えないし。住民用の情報交換スペースも一向に出来上がらないですよね？

[2218: 住民板ユーザーさん2]

>>2216 匿名さん
横ですが、たぶんそこまでいくと
被害妄想だと思いますのであまり掲示板は見ない方がいいかもしれません。
ラウンジはほとんどの方が普通にマナー良く利用されてますし。
うちは子どもが小さいので有明ガーデンやお台場で
遊ばせてる方が気楽で良いです。
自分の住むマンションだけが遊び場じゃないので
この好立地を楽しんで生活したいですね！

[2219: 住民板ユーザーさん1]

>>2217 住民板ユーザーさん2さん
ダイワの問題では無いです。
管理組合の問題です。
そういったことは管理組合が決めることです。

[2220: 住民板ユーザーさん8]

>>2214 住民板ユーザーさん1さん

組合の理事会に提言して、議論していくのが最善の策かと。

[2221: 住民板ユーザーさん]

サブエントランスからキックボード？で勢いよく建物内の通路を通り抜けエレベーターまで走ってきた大人の方がいらっしゃいました
お子さんなら大目に見れるのですが、大柄な外国人の方だったので怖かったですしビックリしました
文化も違いますし、仕方ないのかな？
貼り紙も日本語だけだとわからないのかもしれないですね

[2222: 住民板ユーザーさん2]

早く住民用掲示板としてこんなのを導入して欲しいですのが進捗はどうなっているのでしょうか？
https://www.m-cloud.jp/

[2223: 住民板ユーザーさん1]

>>2222 住民板ユーザーさん2さん
導入するって話出てましたっけ？

[2224: 住民板ユーザーさん8]

>>2223 住民板ユーザーさん1さん
出てたかどうか知らないけど
個人特定できるレベルの情報を晒してる人もいるし
住人以外見れない板の方がいいんじゃないの？
って思うけどね。※管理組合が運営(目安箱的な役割)

管理組合殿の機敏なご対応を願うばかりです。
組合出来てるのに不特定多数が閲覧する
この板で住人の苦情や要望をたれ流させてるのは
このマンションにとって良くないことと思います。

[2225: 住民板ユーザーさん2]

>>2224 住民板ユーザーさん8さん
おっしゃる通りですね。他のマンションは組合結成後に比較的速やかに独自の掲示板が開設されてますので、こちらの理事の方にも早く対応頂きたいです。

[2226: 住民板ユーザーさん1]

>>2224 住民板ユーザーさん8さん
ここに書いても伝わらないかもしれませんので、組合ポストに意見を投函することをお勧めします。

[2227: 住民板ユーザー]

換気のため窓を開けると柔軟剤の臭いがひどいです。香害です。
使用している方はわからないかもしれませんが、柔軟剤の臭いで頭痛や吐き気などの体調不良が起こり数時間回復しないことをご理解頂き、室内干しで使用をお願いしたいです。

[2228: 住民板ユーザーさん1]

>>2227 住民板ユーザーさん
気持ちは分かりますが、難しいでしょうね。

[2229: 住民板ユーザーさん1]

>>2227 住民板ユーザーさん
体調の変化等、お辛いと思いますが、なかなか難しい問題だと思います。たばこ等は明確に禁止されてますが、通常の洗濯の外干しは管理規約上問題ない行動ですし、また香料についても、通常市販されているようなものを使っていて、多くの人にとって不快だと感じるようなものでないのなら、その使用を制限することは難しいようにおもいます。おそらく法律家に相談しても、マンションに住む以上、集団生活において発生する日々の騒音、臭い等について一定の受忍義務はあると言われるので厳しいように思います。なのでたとえば洗濯物が出ない時間帯に換気をしたり、空気清浄機を使ったり等、個人で工夫するしかないとおもいます。

[2230: 匿名]

>>2227 住民板ユーザーさん
柔軟剤を使っている人ではなく、柔軟剤を製造販売しているメーカーに苦情を入れられてはいかがでしょうか？

[2231: 住民板ユーザーさん8]

次は調理の匂い気になるからご飯作るな
とか？そんなレベルに感じてしまいました。

[2232: 住民板ユーザーさん2]

何らかの規制を設けることは不可能と思いますので、窓を閉める等しか出来ないと思いますが、化学物質過敏症の方には辛いですよね。

[2233: 住民板ユーザーさん2]

>>2227 住民板ユーザーさん
市販のものは人工的な香りでずっと残りますよね。
お気持ちお察しします。
もうお持ちかもしれませんが。
ダイキンの空気清浄機を使用していて
部屋の香りは気にならないので効いてるのかなと
思います。
少しでも和らぐと良いですね。

[2234: 住民板ユーザーさん3]

>>2224 住民板ユーザーさん8さん
ここで挨拶したくないという書き込みを読んでから
挨拶して無視されても、ああそういう人も
住んでるんだっけって思えるようになったから
読んで悪い事ばかりではなかったです。
知るきっかけにもなりました。

[2235: 住民板ユーザー]

>>2209 住民板ユーザーさん3さん

もしかしてハムスターをラウンジに持ってきた人ですか？

[2236: 住民板ユーザー]

技研製作所が移転してましたね。
土地売却したんでしょうが、何ができるのやら

[2237: 住民板ユーザーさん]

>>2236 住民板ユーザーさん
そうですか。スモールワールドの場所が分かりにくいので
目印になるようなものが出来ると良いですね。

[2238: 住民板ユーザー]

香害、お察しします。
柔軟剤に限らず人工的な香水や芳香剤なんかもタバコと同様にきついと辛いですよね。
好みの問題ではないので。。
うちは窓を開けて強めのニオイがしたらすぐに閉めるぐらいしかしていませんが別の方の空気清浄機の案、参考にさせていただきます！

[2239: 住民板ユーザー]

>>2237 住民板ユーザーさん

大和ハウスグループのロイヤルホームセンターとかどうでしょうか

[2240: 住民板ユーザーさん]

>>2236 住民板ユーザーさん
技研は、土地を売却してませんよ。

[2241: 匿名]

洗濯物も干さないとなると、バルコニーって何のために使うんですか？

[2242: 住民板ユーザーさん]

>>2241 匿名さん
避難のためです

[2243: 住民板ユーザーさん1]

商業施設できるかもしんないすね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44841650V10C19A5LA0000?s=4

[2244: 住民板ユーザーさん1]

>>2243 住民板ユーザーさん1さん
ショールームかな？

[2245: 匿名]

>>2243 住民板ユーザーさん1さん
商業施設ではないような、、、
がすてなーにやパナソニックセンターみたいな場所になったら子供連れてく場所が増えて良いですけどね！

騒音や振動が少なく狭い場所でも工事ができる独自の「圧入工法」などをアピールする。新施設は2023年の完成を目指す。

[2246: 住民板ユーザーさん]

>>2243 住民板ユーザーさん1さん
商業施設ではないような、、

<自社ビルの旧本社は解体する。今後、同社の顧客や東京ビッグサイトを訪れた人たち向けの情報発信の場として生まれ変わる。騒音や振動が少なく狭い場所でも工事ができる独自の「圧入工法」などをアピールする。新施設は2023年の完成を目指す。

[2247: 住民板ユーザーさん8]

先程男性が玄関出た所から「うるせえ」と怒鳴ってましたね。
怒鳴って部屋に入って行く所見えました。
団地じゃないんだからああいう下品なヤンキーあがりみたいな事はやめてください。

[2248: 住民板ユーザーさん1]

くじ引きで選ばれてしまったマンションの自治会長が「会報はスマホで共有・投票はオンライン・zoomで役員会・無意味なイベント廃止」を打ち出した話 https://togetter.com/li/1588290

[2249: 住民板ユーザーさん1]

>>2247 住民板ユーザーさん8さん
この掲示板にそのヤンキー上がりの人がいるんですか？

[2250: 住民板ユーザーさん1]

芝生ヤバない？

[2251: 住民板ユーザーさん1]

>>2250 住民板ユーザーさん1さん
ヤバい。はよなんとかしてほしい。

[2252: 住民板ユーザーさん]

>>2250 住民板ユーザーさん1さん
どうしてこうなった

[2253: 住民板ユーザーさん8]

メンテナンス費用の無駄だから
さっさと芝剥がせばいいのに。
人工芝とか樹脂素材にして
解放した方が有益と感じる。
芝好きな住人は
何倍も広い芝が有明ガーデンにあるんで
そっちで楽しめばよろし。
このままが1番費用対効果が悪いと思う。

[2254: 住民板ユーザーさん]

>>2253 住民板ユーザーさん8さん
マジで、組合の動きがなんも見えないな。
これだから輪番はイヤなんだよ

[2255: 住民板ユーザーさん1]

芝生は施工不良にならないの？
俺が施主ならブチ切れるけど。

[2256: 住民板ユーザーさん8]

>>2254 住民板ユーザーさん
ほんとそうね。
ついでに言うとコンシェルジュ横の壁(花)に
何十万もかけてるのも無駄と感じる。
企画は素晴らしいがそもそも
見えない＆気付かない＝無駄

[2257: 住民板ユーザーさん]

理事は数名は立候補、残りは輪番制にした方がよくないでしょうか。芝生トラブルやフロント破損で正直将来が思いやられます。

[2258: 住民板ユーザーさん]

>>2257 住民板ユーザーさん
私、立候補するつもりで色々勉強したりしましたが、
諦めました。

[2259: 住民板ユーザーさん]

>>2258 住民板ユーザーさん
いえいえ、皆で協力して一部立候補制に規約を変えませんか。ブリリアマーレ等の管理に力を入れているマンションが多い中で賃貸マンションと同じ感覚で共有部を運営されて欲しくないのです。資産維持の観点からもです。

[2260: 住民板ユーザーさん1]

理事は立候補にするとやる気のある人にやっていただける利点はありますが意見が偏りすぎても何年もその人達の意見が通って、大半の住人には迷惑になることが起こります。そのため平等に順番にしてみんなで参加できるようにするのがベストだと思います。

[2261: 住民板ユーザーさん]

>>2260 住民板ユーザーさん1さん
だから一部立候補制を取り入れるんです。既得権益化を防ぐために任期制にするのもよいと思います。
今の輪番制だと何も変わらないと考えます。

[2262: 住民板ユーザーさん]

>>2261 住民板ユーザーさん
1年交代なので、ろくに議事の審議もできず管理会社の良いようにやられて終わりです。
アフター補償も2年なので、もし今から本気で組合構成変えるように動いてもその辺はうやむやにして終わります。

マーレのようにプラスにする組合は、稀で真似するのは大変ですが、せめて、マイナスにならないような運営をしてほしいですね。

[2263: 住民板ユーザーさん]

よく分からないのですが、どこの管理会社も必要最低限のことしかやらないのでしょうか。ダイワは特にそんな感じがしているのですが。

[2264: 住民板ユーザーさん1]

芝生の問題はアフターサービスができるうちに、早く手を打ちたいですね。。これはダイワ管理会社に相談しても、うやむやにされるだけなので、早いところダイワ売主に話を通さないとまずいと思います。。そのためにも理事さん行動を起こしていただけませんでしょうか。住人アンケートにはすぐに署名します！

[2265: 住民板ユーザーさん1]

現在、組合に連絡を取れる手段はあるのでしょうか？

[2266: 住民板ユーザーさん8]

>>2265 住民板ユーザーさん1さん
それすら告知してこないのが残念過ぎる。
私もコンタクトの方法を全く知らない。
コンシェルジュ経由とかだったら意味不明。
うやむやにされて終わりじゃん。って思う。

[2267: 住民板ユーザーさん8]

コロナは関係ない。
言い訳に使われがちだから先に釘。

[2268: 住民板ユーザーさん]

ここしか陳情の手段がないのが残念過ぎる。

[2269: 住民板ユーザーさん1]

投書用ポストはあるはずですよ。

[2270: 住民板ユーザーさん1]

>>2265 住民板ユーザーさん1さん
集合ポストのところに管理組合宛のポストがあります。
そこに入れれば良いのですよ。

[2271: 住民板ユーザーさん]

この鼎談はためになりました。
https://www.sumu-log.com/archives/24636/

[2272: 住民板ユーザーさん8]

>>2194 住民板ユーザーさん8さん
というか大人が寛げるスペース欲しくないですか？
子供たちが遊ぶスペースが多いことは歓迎なのですが…

[2273: 住民板ユーザーさん]

今のままだとアクティブなガーデンとは程遠いですよね。単なる枯れた庭ですよ。

[2274: 住民板ユーザーさん8]

>>2272 住民板ユーザーさん8さん
例えばどんなイメージですか？

[2275: 住民板ユーザーさん1]

Fridaysのハンバーガー…泣

[2276: 住民板ユーザーさん]

>>2275 住民板ユーザーさん1さん
何があったというのです？

[2277: 住民板ユーザーさん1]

>>2272 住民板ユーザーさん8さん
んー、私は寛げるとか実用性よりも綺麗な見た目であって欲しいです。

[2278: 住民板ユーザーさん8]

単なる枯れた庭www

[2279: 住民板ユーザーさん1]

>>2278 住民板ユーザーさん8さん
はいはい

[2280: 住民板ユーザーさん8]

ラクサスキーが便利すぎて、もう普通の鍵には戻れません。結構高級なマンションでもこんなの以前はなかったのでこっちのマンションの方が快適。

[2281: 住民板ユーザーさん1]

>>2280 住民板ユーザーさん8さん
ごみ捨て場もノンタッチキーにしてほしいー。

[2282: 住民板ユーザーさん8]

そうですね。スライドドアじゃなくていいからせめてノンタッチキー

[2283: 住民板ユーザーさん8]

皆さんと酒飲みながら親睦会みたいなのやりたいです

[2284: 住民板ユーザーさん8]

>>2283 住民板ユーザーさん8さん
ポルシェ横のコンテナん所、
BBQ出来るみたいすよ。
会費制でやりましょうよ！

[2285: 住民板ユーザーさん]

>>2284 住民板ユーザーさん8さん
どうやる？マジでやるならラインのオープンチャットとか作るけど！

[2286: 住民板ユーザーさん8]

>>2285 住民板ユーザーさん
ぜひ作って下さい。少人数でもやりましょうよ！

[2287: 住民板ユーザーさん]

>>2286 住民板ユーザーさん8さん
オープンチャット「プレミスト有明/有志の会」
https://line.me/ti/g2/StOzxBnDnG_MDrbs1MXyWA?utm_source=invitation&utm...

作りました、オープンチャットですので偽名でも大丈夫です。

[2288: 住民板ユーザーさん]

ただ、住民専用でクローズドで運用したいので私が怪しいと感じた人物や外部っぽいと感じた場合、退会させますのでよろしくお願いします

[2289: 住民板ユーザーさん]

>>2288 住民板ユーザーさん
ある程度参加してくれたら、外部公開無しにする予定です。

[2290: 契約済みさん]

こんばんは。部屋の湿気がすごいのですが、皆様は対策等されていらっしゃいますでしょうか？今まで住んでいた家では、気にしたこともなかった現象でして困っております。同じ方いらっしゃればお話ししたいです。

[2291: 住民板ユーザーさん1]

理事会の議事録配られましたね。すごく頑張ってくれてるみたいなので嬉しいです！

[2292: 住民板ユーザーさん2]

>>2290 契約済みさん
私の部屋はあまり湿気感じないですね。。
ただ雨の日などは吸気口からも湿気は入ってくるでしょうし、エアコンの除湿機能付けてみるなどいかがでしょうか。

[2293: 住民板ユーザーさん5]

自分の部屋が足音など騒音を発しているかどうか気になる。
注意や対策はもちろんしているけど子供がいるので。。
クレームが入ると紙？がポストに入れられるって本当ですかね？

[2294: 住民板ユーザーさん]

>>2293 住民板ユーザーさん5さん
良ければ、オープンチャットへの加入よろしくお願いします！

クレームなども、住民のみでやった方が良いかと

[2295: 匿名さん]

今日の昼間、我が家の寝室の前辺りの共用廊下でガサガサと人影が動いていてとても不安になりました。
曇りガラス越しにじーっと見ていると、それは清掃スタッフさん（恐らく外国人の女の子）が一生懸命にエアコンの室外機を拭いてくれている姿でした。
清掃委託の契約について深く存じませんが、とても感動しました。
委託費は払っていますが、ここのスタッフの方々は本当によくやってくれていると思います。
おじいさんのスタッフは元気に挨拶してくれますし、出勤の際は気持ち良く仕事に行けています。

[2296: 住民板ユーザーさん8]

>>2284 住民板ユーザーさん8さん

やりましょう！！！

[2297: 住民板ユーザーさん]

>>2295 匿名さん
女の子たち、ホントにきれいに廊下清掃してくれてますね。私も帰宅時に出会って挨拶しましたが、とてもいい気持ちになりました。

[2298: 匿名]

>>2297 住民板ユーザーさん
清掃スタッフさんて何人くらいいるんですかね？
書き込み読んで気付きましたが、廊下がいつも綺麗なのはスタッフさんの細やかな清掃のおかげなんですよね！廊下だけでもかなりの面積なのに室外機まで拭いてくださってるなんて、、本当にありがたいです。

[2299: 住民板ユーザーさん]

https://line.me/ti/g2/StOzxBnDnG_MDrbs1MXyWA?utm_source=invitation&utm...

募集は、明日の昼間までとします。
それ以降は、オープンチャットをクローズにしようと思いますので希望者は、参加よろしくお願い致します。

[2300: 住民板ユーザーさん1]

子供の叫び声がずっと聞こえるね。
虐待かな？

[2301: 住民板ユーザーさん]

>>2300 住民板ユーザーさん1さん
マジで聞こえないんですが

[2302: 住民板ユーザーさん]

理事会の皆さま、本日議事録拝見いたしました。トラブル解消に向けて動き出して下さいまして大変ありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。

[2303: 住民板ユーザーさん1]

>>2290 契約済みさん
東側ですが、結構凄いですね
梅雨の時はなんもしてないと部屋の壁に結露が30分でできてました
エアコンの除湿をずっとつけるか、除湿機つけるかで対応してます
真夏になってからはそれで大丈夫でした

[2304: 住民板ユーザーさん]

>>2303 住民板ユーザーさん1さん
サッシが複層low-eなら結露なんて考えられないんですけどね。もはや叶いませんが。

[2305: 住民板ユーザーさん]

>>2304 住民板ユーザーさん
low-eでも結露するときは結露しますが。。
あまり中途半端な知識で、複層ガラスが悪いみたいなことを書かないでください

[2306: 住民板ユーザーさん]

>>2305 住民板ユーザーさん
は？複層が悪いなんて一言も言ってないし。
むしろ複層＋low-eの組み合わせなら防露効果があって良いですよ、と述べてるのに変な書き込みだな。
どっちが素人なんだか。これでも読んで複層を勉強した方が良いよ。
https://www.ykkap.co.jp/products/window/glass/low-e-thermal/

[2307: 匿名さん]

>>2306 住民板ユーザーさん
2303で言ってるのは壁の結露ですよね？
low-eは窓の結露は防げても屋内の湿度は下げられませんよね？