プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1846: 匿名さん]

>>1842 住民板ユーザーさん
まぁ、確かにダイワも立候補を募れば良かったかもしれませんね。
管理会社としては最初から輪番制にした方が手っ取り早いとは思いますが。
気に入らなければ議決権行使で反対するのが良いと思います。

[1847: 住民板ユーザーさん8]

>>1845 住民板ユーザーさん1さん
完全に同意です。

[1848: 住民板ユーザーさん]

>>1846 匿名さん
アフター対応で2年間は、管理会社は無償でいろいろと対応しないとならないので、初めは輪番にしてうやむやにする事が多いようです。

[1849: 住民板ユーザー]

こちらの住民の方で総務や法務担当の方いらっしゃいますか？そういう方や熱意ある方に理事をお任せしたいです。

[1850: 住民板ユーザーさん1]

有明地区のマンション連合会に入ると、マンション対抗運動会に参加できるようです。ブリリアやスミフと戦うわけですね。

[1851: 匿名さん]

>>1850 住民板ユーザーさん1さん
戸数は少ないですけど、若いパパママが多いようなので健闘するかもしれませんね（笑）

[1852: 匿名さん]

>>1851 匿名さん
というか戸数少ないのでオリゾンマーレとの合同チームが現実的な気がします。

[1853: 住民板ユーザーさん1]

オリゾンマーレとの連合チームですか。良いですね。

[1854: 匿名さん]

中庭の芝生、5月頃は青々と茂っていたのに今は茶色くなってしまいましたが、そういうものなのでしょうか？

[1855: 匿名さん]

>>1854 匿名さん
剪定してからですね。
そのうち伸びて青々とするでしょう。

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
いつの間にか剪定してたんですね！枯れちゃったのかと思いました。ありがとうございます！

[1857: 匿名さん]

>>1856 匿名さん
先週剪定していましたよー！

[1858: 住民板ユーザーさん]

なんだか謎なアンケートが表示されてるな。
入居前のちょっと事実と異なる記載があって困るな。。

[1859: 住民板ユーザー]

>>1858 住民板ユーザーさん
女性・契約済み（未入居）・40歳-49歳
アンケート回答日：2019/11/16

なんで入居してない時点でアンケートを答えるんでしょうね。Amazonカード欲しいおばさんですね。

[1860: 住民板ユーザーさん1]

>>1859 住民板ユーザーさん
お隣さんかもしれないのに。。

[1861: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、サイトの運営さんのレギュレーションとしてOKならどうしようもねぇなぁ

[1862: 住民板ユーザーさん]

>>1860 住民板ユーザーさん1さん
別にこの人に対してでは無く、入居前の話のアンケートを今頃載せて、見た人は、現状だと思うのが問題だって言ってるだけです。

[1863: 住民板ユーザーさん1]

>>1862 住民板ユーザーさん
最後の一文はこの方に対してではないですか？

[1864: 住民板ユーザー]

>>1863 住民板ユーザーさん1さん
回答者は住民とは限らないのでは？

[1865: 住民板ユーザーさん1]

入居前にアンケート答えて、誤解されるのは問題ってのはもちろん異論はないけど、最後のカード欲しいおばさんってのはちょっと口が滑ってるなと思います。

住民じゃない可能性って、貸してるか転売してるかってことですか？ゼロではないけど低いのでは？

[1866: 住民板ユーザーさん]

>>1863 住民板ユーザーさん1さん
見た人というのは、このアンケートを読んだ検討者の事です。

[1867: 住民板ユーザーさん]

>>1866 住民板ユーザーさん
ちなみに、1859は、私ではありません

[1868: 住民板ユーザーさん1]

ミスドが今日オープンですが、混んでますかね？行きたいけど、来週の平日まで待とうかな…

[1869: 住民板ユーザーさん1]

>>1868 住民板ユーザーさん1さん
昼前に行きましたが少し並んでました。待ち時間は10分くらいでした。

[1870: 住民板ユーザーさん]

>>1868 住民板ユーザーさん1さん
18時過ぎに行き10分くらい並びテイクアウト
してきました。
出入口が１つしかなく、ドーナツのショーケースとレジの通路も狭いので家族皆んなで行ってどれにする?？とかモタモタやってしまうと迷惑になりそう。

[1871: 住民板ユーザーさん1]

7/17（金）に有明ガーデンにオープンしたミスタードーナツカフェは、池袋と高田馬場についで全国3店舗めの出店だそうです。ドーナツだけでなく焼き立てピザまで出すんですね。明日の管理組合総会が終わったら食べてこようと思っています。
https://toyosu.tokyo/gourmet/misdo-cafe-ariake-garden/

[1872: 匿名さん]

皆様、お疲れ様でした。

本日の議事内容はここには上げないようにしましょう。
公の場で話すことでもありませんので。

管理会社のお力をお借りして、今期の理事の方々とともにより良いマンションにしていきましょう！

[1873: 住民板ユーザー]

>>1872 匿名さん
お疲れ様でした。込み入ったお話は住まいネットで情報交換しましょう(一度も使ったことありませんが)

[1874: 中古マンション検討中さん]

発展を続ける有明エリアは臨海副都心、アジアヘッドクォーター特区、国家戦略特区、オリンピックレガシーエリア、東京中核的な拠点となっていますね。
https://www.ariake-mid.jp/location/index.html
https://www.ariakegarden.com/introduction

[1875: 住民板ユーザーさん5]

>>1873 住民板ユーザーさん
そうですね、情報交換したいですが、住まいネットにそういった掲示板機能みあたりません。ご存知の方いますか？

[1876: 住民板ユーザーさん]

どこかから聞こえてくる重低音を特定することは難しいのでしょうか？この時間になっても聞こえてきて困っています。構造的に隣の音は聞こえづらいと言われた気がするので、上階のどこかでしょうか。

[1877: 匿名さん]

>>1876 住民板ユーザーさん
ちなみにどの辺りですか？
西？東？高層？中層？低層？
毎日聞こえますか？

[1878: 住民板ユーザーさん]

>>1877 匿名さん

西の低層です。毎日ではありませんが、今日も聞こえています。

[1879: 匿名さん]

>>1878 住民板ユーザーさん
何なんでしょうね、気になりますね…。

[1880: 住民板ユーザーさん8]

お得情報共有です。
https://wangannavi.com/2020/07/20/ariake-garden-hotel-restaurant/

[1881: 住民板ユーザーさん1]

>>1875 住民板ユーザーさん5さん

まずは連絡方法の整備からですかね。
提案されていたアナログな方法では最初はいいかもしれませんが、
なかなか意見を吸い上げるのは難しい(効率が悪い)ような気がしていて。。。

上手くコミュニケーション取りたいですね。

[1882: 住民板ユーザー]

>>1881 住民板ユーザーさん1さん
昨日知人にマンション住民の意見をどのように吸い上げているのか聞いたところ、WEB掲示板や管理組合のポストを設けるのが一般的なようです。

[1883: 住民板ユーザーさん]

すまいネットの中に、掲示板機能を実装してくれないですかね。そんなに難しいことではないと思うのですが..そこに管理会社に対する要望とかも書けると便利ではありますね。向こうは嫌がるでしょうが。。

[1884: 匿名さん]

https://www.lck-cloud.jp/ryoukin.html

こーゆうの使って、マンション独自の掲示板作れないんですかね？

[1885: 住民板ユーザーさん]

>>1884 匿名さん
理事会に提案してみたら予算化出来ますよ

[1886: 住民板ユーザー]

タワーパーキングについては耐用年数を超えたら撤去を検討する等早々に方向性を議論して欲しいです。あまりコストコスト言いたくはないですが、メンテナンス費用を見てギョッとしました。

[1887: 住民板ユーザーさん]

>>1884 匿名さん
サイバーホームは掲示板サービスがあります。羨ましい。
http://www.cyberhome.ne.jp/service/senyo/

[1888: 住民板ユーザーさん]

>>1887 住民板ユーザーさん
おや、つなぐネットも似たようなサービスを提供していますね。
https://www.tsunagunet.com/cloud/

[1889: 住民板ユーザーさん]

>>1886 住民板ユーザーさん
まあ、無理でしょうね。
1年交代の理事会だと、数年かけてやる様な事は何も出来ないでしょうね

[1890: 匿名さん]

>>1889 住民板ユーザーさん
タワーパーキングの解体は条例で安易には出来ないと聞きました。

[1891: 住民板ユーザーさん1]

>>1890 匿名さん

一部の空いている駐車場を近隣住民に貸すなどできないですかね。

[1892: 住民板ユーザーさん8]

トイレの流す音が大きいので、隣の部屋にいてもよく聞こえるのですが、小さくする方法ってないでしょうか。？

[1893: 住民板ユーザーさん5]

>>1891 住民板ユーザーさん1さん

まずは、今の駐車場料金設定が適正かみていくのはいかがでしょう？稼働率が低いなら、値下げしてみて総収入が増えないか検討してみるのが良いと思います。さらに値上げして、空室が増えてマンション全体の収入が減るのも悪循環ですしね。

[1894: 住民板ユーザー]

適度な空きなら駐車場に空きがあることで、売却時や賃貸にも出しやすそうで悪くはないと思います。

[1895: 住民板ユーザーさん]

さくら事務所がこんなコラムを出していますね。
https://www.s-mankan.com/information/4929/

[1896: 住民板ユーザーさん1]

あとバイク置き場も、稼働率良くないですね。

[1897: 匿名さん]

駅が近いですからね…。

[1898: 住民板ユーザーさん]

駐車場付帯率はどの程度まで減らせるんでしょうね。
ここは駅が近いからクルマいらない人はいらないんです。最近どこのマンションも付帯率は低いようですが、将来的にPT豊洲みたいに3割台まで落とせないのでしょうか。
https://wangantower.com/?p=10228

[1899: 住民板ユーザーさん1]

カーシェアの駐車場を増やせられたら、賃料増かつ便利なのではないでしょうか。

[1900: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は現状で既に空きが目立ってるの？

使わない人が、俺は使わないから潰そう、って言ってるにしか見えないんだけど。

2輪車はたしかにガラガラですね。原付くらいならもう少し持ってる人いるのかと思ってました。

[1901: 住民板ユーザーさん]

>>1900 住民板ユーザーさん1さん
駐車場は既に空きが目立ってますよ。
個人的には危機感覚えるレベルと思ってますけど。

[1902: 住民板ユーザーさん1]

>>1900 住民板ユーザーさん1さん

そのうち先日の臨時総会の議事録を拝見されるとは思いますが(たぶん開示されるはず)、
少なくとも臨時総会に出席された方の大半は
空きが目立つ状況で何かしらの対策を講じる必要があるという危機感を覚えているかと思われます。

潰すのは簡単にできませんし、そういうことは考えておりませんが、
管理費を上げないように意見を出し合っている状況です。

本来なら住民専用のところでやりたいところですが。

[1903: 住民板ユーザーさん1]

ネットワーク重い…！

[1904: 住民版ユーザ]

個人的にパーキング自体はマンションと一体化となり全体の価値を維持するのに必要な要素だと思います、潰すとかになるとマンションの価値を落とすことになりかねると思います。

[1905: 匿名さん]

駐車場の話はこの前の臨時総会で話に出てますし、今後は理事会でも話し合われると思うので、ここで話すのはやめませんか？

[1906: 住民板ユーザーさん1]

>>1905 匿名さん

では何を話すんですか？
ここは何か話題になると、すぐ、ここで話すのはやめませんかおじさんが出張ってくる気がするのですが。

[1907: 住民板ユーザーさん1]

マンション内部の人間しか知らない情報についてみだらにSNS等に書き込むのは、良くないことだとは思いますよ。会社でも同じことだと思います。みなさんで良いマンション管理を目指せるといいですね。

[1908: 住民板ユーザーさん1]

西側で朝っぱらから音楽ガンガンかけてる人
いい加減にしてください。
迷惑です！

[1909: 住民板ユーザーさん]

管理組合もしくは管理会社の方々、内部用のマンション掲示板作って頂けませんでしょうか？資産価値向上のためにクローズドな掲示板を作ることは有意義と思います。

[1910: 住民版ユーザ1]

>>1908 住民板ユーザーさん1さん
そんな人居ますか？うちは全然聞こえません。何階辺りのお部屋でしょうか？

[1911: 住民板ユーザーさん1]

窓あけない限り防音は強いと思ってるんだけど
よほどリッチなスピーカーでも使ってんのかな

[1912: 住民板ユーザー]

>>1910 住民版ユーザ1さん
うちは西側の上の方の階ですが、聞こえたことはないですね,,

[1913: 匿名さん]

西の中層ですがうちも聞こえたことありません。
どのあたりでしょうね。

[1914: 匿名さん]

>>1906 住民板ユーザーさん1さん
ネガのネタ探しおじさんも忙しいですね

[1915: 住民板ユーザーさん2]

西の住人ですが、騒音が気になったことはないですね、、、、
騒音が聞こえるとすれば近くだと思われるので音がする時にコンシェルジュに相談してみてもいいかもしれませんね。

[1916: 住民板ユーザーさん]

>>1915 住民板ユーザーさん2さん
西です。私もそのような騒音は聞いたことありません。
どこなんでしょうね？

[1917: 住民板ユーザーさん8]

同じく西の中層ですが、毎日静かで音楽が聞こえてきたことなんて一度もないです。たまーに子供の泣き声が聞こえて来るくらいですかね。うちにも小さい子供がいるので気にはなりませんが。

[1918: 住民板ユーザーさん]

イオンスタイル有明でイオンお買い物アプリのクーポンってどう使うのですか？
有人レジに並ばないといけないのでしょうか？

[1919: 住民板ユーザーさん1]

西の中層ですが、音楽人話す声など聞いたことありません。カンダさんのトラック出入庫時だけ窓開ければちょっとうるさいですが、閉めれば静かで気になりません。

[1920: 匿名さん]

イオンのお買い物アプリ、昨日はじめて使いました。
わたしは、有人レジでスタッフの方にバーコードをスキャンしてもらいました。セルフレジは対応してるのでしょうかね？すみません、回答にならず…

[1921: 住民板ユーザーさん2]

>>1918 住民板ユーザーさん
係員の方を呼んで対応して貰えばクーポン適応できますよ！

[1922: 住民板ユーザーさん]

>>1920
>>1921
ありがとうございます！

[1923: 住民板ユーザーさん1]

騒音の件は西の低層です。
心当たりのある方は気をつけてください。

[1924: 住民板ユーザーさん1]

車やらの排気音じゃないよね？
たまに朝早くにブンブン言わせてるのいるけど(音だけだからここの住人なのかは知らん)

[1925: 住民板ユーザーさん]

>>1924 住民板ユーザーさん1さん
そういえばメチャうるさいバイク音が聞こえる時ないですか？あれカンダの人かな？

[1926: 匿名さん]

>>1925 住民板ユーザーさん
東は聞こえないので、その線ありそうですね。
一方、救急車のサイレンはよく聞こえますが（笑）

[1927: 住民板ユーザーさん1]

騒音今も鳴ってます。

[1928: 住民板ユーザーさん1]

>>1923 住民板ユーザーさん1さん
ネガのネタ探しおじさんと呼ばれたものですが、騒音についてここで相談するのはやめませんか？笑

そういうのはここを見ているかどうか分からない管理組合ではなく、管理会社に訴えましょう。

[1929: 住民板ユーザーさん1]

>>1928 住民板ユーザーさん1さん
では何を話すんですか？
ここは何か話題になると、すぐ、ここで話すのはやめませんかおじさんが出張ってくる気がするのですが。

[1930: 住民板ユーザーさん1]

>>1929 住民板ユーザーさん1さん

ネガのネタ探しおじさんを探している人も忙しいですね

[1931: 住民板ユーザーさん1]

>>1929 住民板ユーザーさん1さん

ネタで返すのもいーけど、共用部の自転車、共用部のコロナ、子供のしつけ、ビアンキ、ストライダー でぶつかる、ベランダで喫煙、大声で騒ぐ国籍不明の人達、等々問題は解決したの？

[1932: 住民板ユーザーさん]

>>1931 住民板ユーザーさん1さん
2人ともおやめ下さい。みっともない。
クローズドな掲示板でやって下さい。迷惑です。

[1933: 住民板ユーザーさん1]

>>1932 住民板ユーザーさん
クローズドな掲示板ってどこよ？
過去形だからもう閉まっちゃってるんじゃない。
中途半端な英語はかっこ悪いよ。

そうやって迷惑だのなんだの虐げないで、言ここにあがっている少数派かもしれないけど、少しでも困っている人達の意見を吸い上げるのも、ここの役割じゃないの？

[1934: 住民板ユーザーさん1]

>>1932 住民板ユーザーさん

あなたのみっともないは、将来ここを買ってくれる人に対してのみっともないでしょ？

実需層はどうしたらいいの？

[1935: 住民板ユーザーさん1]

>>1931 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュの方や管理会社の方がいろいろ対策して下さってますよ。住民でも忘れてた過去の投稿メモってご苦労様です。

[1938: 住民板ユーザーさん]

>>1933 住民板ユーザーさん1さん
こんな誰でも閲覧可能な掲示板で暑くなっても仕方ないでしょ。ここに問題解決機能はないってよく分かってるでしょ？それよりも理事会なりで正式に問題を申し入れして議論して解決するのが筋でしょう？違いますか？

あとクローズドが過去形とか無知を晒すだけだから控えた方が良いですよ。https://meaning-difference.com/?p=3984

おやすみなさい。

[1939: 住民板ユーザーさん1]

>>1935 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんと対応して頂いているのであれば、なにも言うことはありません。

4連休、外に出れない鬱憤晴らしにお付き合いありがとうございました。

[1940: 住民板ユーザーさん1]

>>1938 住民板ユーザーさん

漢字が‥残念‥

なので理事会に言いましょうと言っていますけど、ご自分の知識をひけらかしたい方は、人の意見もきかないのでしょうか。

とにかく、みなさん気持ちよく暮らせればと思っているだけです。

言い方にとげがあったらすみません。