プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1585: 住民板ユーザーさん]

>>1583 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、美味しい美味しくないなんて主観なので、全然いいと思いますよ！

良くないものは良くないって共有しましょう?♪

[1586: 住民板ユーザーさん]

>>1584 住民板ユーザーさん3さん
ダイソーは7月10日だしどんどん便利になりますね！！

[1587: 住民板ユーザーさん1]

ダイソーとミスド嬉しいですよね。
このマンションからだと、アネックス棟の方がイオン等の方より信号ひとつ減るし、アクセスが楽です。無印良品もこっち側にあってちょっと嬉しい。

[1588: 住民板ユーザーさん2]

>>1554 住民板ユーザーさん
先日有明こどもクリニックに行ったので聞いてみたら移転だそうですよ！ブリリアにいくよりだいぶ近くなるので助かります♪

[1589: 住民板ユーザーさん]

>>1588 住民板ユーザーさん2さん
移転でしたか！ほんとに、近くなりますね！他にも眼科や皮膚科などのクリニックも入るみたいですし、有明ガーデンに行けば一通りの事ができるのは助かりますね！

[1590: 住民板ユーザーさん]

どんどん便利になりますね！
駅も近いし、本当にここを買って良かったと常々思っています！（笑）

[1591: 住民板ユーザーさん4]

同じく大満足しています。
環境がとても良くなり、今後の無印や多数のイベント施設が稼働してからのワクワク、BRTなどまだまだ今後も便利になりますね！

[1592: 住民板ユーザーさん]

まだまだ新規店舗のオープンやBRTの開業等で便利になると思うと恐ろしいですね…（笑）

[1593: 住民板ユーザーさん1]

最近BS-NHKの画像が乱れることが多いのですが、皆さまのご家庭は問題なく映ってますでしょうか？また、こういう時はスカパーに問い合わせすれば良いのでしょうか。

[1594: 住民板ユーザーさん1]

最近、マンションの敷地外の植え込みや、保育園側のベンチに、たばこの吸殻が散見されるようになってきて残念です。。せめて携帯灰皿でゴミを持って帰って欲しいと思います。

[1595: 住民板ユーザーさん1]

>>1594 住民板ユーザーさん1さん
住民ではないと思いますが、誰がポイ捨てしてるんでしょうね。保育園は相変わらず無断でビアンキ置いてるしマナーの悪い輩をどうにかして欲しいです。

[1596: 住民板ユーザーさん]

>>1595 住民板ユーザーさん1さん
思ったんですが、あれ保育園関係者のじゃないんですか？？

[1597: 住民ユーザー1]

外周のベンチでタバコ吸ってるおじさんがいるのを何度か見かけました。下手に座れるから喫煙中毒の温床になるのであれ撤去できないかな。

[1598: 住民板ユーザーさん5]

保育園側のベンチは最近、雨が降ってたり、暑いからかあまり喫煙者がいなくなりましたが一時期吸殻が酷かった日もありました。夏はまだ湿気があるので大事にはならないかもしれませんが、秋の枯れ葉に引火する可能性もありますよね。ちょっと怖いです。

[1599: 住民板ユーザーさん1]

有明は人が少ないから歩きタバコしてる人が目立ちますね。公開空地での喫煙は禁止すべきです。

[1600: 住民板ユーザーさん1]

保育園の目の前での喫煙は非常識ですよね。まずは張り紙で禁煙を促すべきだと思います。

[1601: 匿名さん]

皆さん、管理組合の設立総会って行かれます？
私は行こうと思っています。

[1602: 住民板ユーザーさん1]

>>1601 匿名さん
当然行きますよ。

[1603: 住民板ユーザーさん]

>>1602 住民板ユーザーさん1さん
その場で、役員が決まるんですかね？
それとも事前にくじで決まってる？？

[1604: 住民板ユーザーさん2]

>>1601 匿名さん
総会っていつでしたか？？

[1605: 匿名さん]

>>1596 住民板ユーザーさん
保育園の方に聞いてみたところ、毎朝8時くらいにビアンキの自転車を置き、サッと駅に向かう人がいるそうです。貼り紙をして対策しても、それを一瞥してまた自転車を停めるのだとか…。もちろん保育園職員さんや、保護者の方ではないそうです。子供達もいる手前、逆恨みされても怖いので強く対処も出来ないようです。とはいえ、無料駐輪場扱いされたら困りますよね！

[1606: 住民板ユーザーさん1]

>>1605 匿名さん
有力な情報ありがとうございます。確かに園児の安全考えると下手に注意するのは怖いですね。そうすると、我々の方できちんと対処しないといけないですね。

[1607: 住民板ユーザーさん1]

>>1605 匿名さん
とんでもないですね。私有地への無断駐車は不法行為と分かってるんですかね。

[1608: 住民板ユーザーさん1]

私は以前他のマンションに住んでいましたが
ここの住民の方はそこと比べると
マナーが悪いし民度が低いと思います。
廊下にベビーカーや傘を置く、バルコニーでタバコを吸う
挨拶は出来ない。
一番分かりやすいのがゴミ捨て場です。
ペットボトルのキャップをそのままにして出す
粗大ゴミをそのまま出す、缶や瓶をビニールに入れたまま出す、かなり酷いです。
皆さんのマナーの低さでマンションの価値が下がっていくことをもっと理解した方がいいと思います。

[1609: 住民板ユーザーさん1]

犯人は保育園に無断で駐輪して、有明テニスの森駅に向かう感じでしょうか。そうすると方角的にこのマンションより東方面から、やってくるということかな。

[1610: 住民板ユーザーさん]

>>1609 住民板ユーザーさん1さん
無断駐輪してる自転車に、東雲方面のマンションの駐輪場のステッカーが貼られていました。個人特定となるのでどことまでは書きませんが、腹立たしいので写真を載せたいくらいですw ←しないですよ！

[1611: 住民板ユーザーさん1]

>>1608 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。別に悪い言い方はしたくないですが、背景にルールがユルい場所、例えば千葉や埼玉から引っ越してきた方々が多いからでは？と思っています。理事会設立後のマンションルールの周知徹底は非常に重要です。

[1612: 匿名さん]

同じマンションで暮らす人に「民度が低い」って言い方はどうなんでしょうか。
ルールを知らない人も多そうなので、貼り紙などで伝えつつ、ひとつひとつ改善していけると良いですね！

[1613: 住民板ユーザーさん1]

民度が低いのとは違いますが、ここはゴミ捨てのルールが分かりにくい気がします。ゴミステーションにイラスト等交えて説明文を添えておく必要があると考えます。

[1614: 住民板ユーザーさん]

>>1608 住民板ユーザーさん1さん
それでマンションの価値って下がりますかね？

[1615: 住民板ユーザーさん1]

>>1614 住民板ユーザーさん
ゴミ捨て場が荒れ放題になったら下がる可能性ありますよ。適切なマンション管理がなされてないと判断されますし。

[1616: 匿名さん]

民度が低いとな、周辺の県から引っ越してきたとか、価値が下がるとか、なんか嫌だなー。タワマンのゴミ置き場とか、すんげーひどいけど、価値上がってるし。不動産関係の仕事してますが、ほとんど影響ないですよ、ゴミ置き場の運用なんて。毎日4?5人、丁寧に清掃してくれてます(実際も)、って説明したら、それで十分価値ありって話。
そんなに価値が価値がとか言うなら、他人に影響受けない一軒家に住めばいいのに、って思っちゃうな。

[1617: 匿名さん]

>>1610 住民板ユーザーさん
こういうのって警察で対応してくれたりしないのでしょうか？
さすがにこちらでチェーンロック掛けたりしたら不味いですもんね。
自分たちの敷地に無断駐車をされていると思うと腹が立ちます…。

[1618: 住民板ユーザーさん2]

>>1617 匿名さん
無断駐輪目的で他人の私有地に立ち入ることは住居侵入罪（刑法130条前段）に該当し、告訴も可能なんですけどね。あのビアンキを見ると腹が立ちます。

[1619: 匿名さん]

自転車に貼り紙しとけば良いんじゃないですか？無断駐輪だとしたら明らかに持ち主に非があるので、貼り紙くらいで逆ギレされることも無いかと。

[1620: 匿名さん]

>>1619 匿名さん
>>1605 のとおりです。だから余計に腹が立つんですよ…。

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
なるほど、、それはもう、通報で良いのではないでしょうか。

[1622: 住民板ユーザーさん1]

その放置自転車見かけたら110番しちゃえば良いのでは

[1623: 住民板ユーザーさん1]

気になっていたんですが、保育園前の駐輪場は来客用ではなかったですか？張り紙みますと保育園専用と読めますが、専用ではないと思いますが。外部の方が勝手に使うのは論外ですが。

[1624: 住民板ユーザーさん]

>>1623 住民板ユーザーさん1さん
図面集を確認しましたが、そちらは保育施設用駐輪場と記載してありました。来客用は住民用駐輪場の入口前だけのようです。

[1625: 住民板ユーザーさん1]

たしか保育所の占有部分については、江東区が毎月、多くの管理費と修繕費を負担してくれてるんですよね？

[1626: 匿名さん]

>>1622 住民板ユーザーさん1さん
民事不介入で相手をしてくれないと思います。
ネットには「忘れ物」として通報したら、対応してくれるといった書込みもありましたが。
どちらにせよ、個人が対応するのではなく、管理組合として対応すべきだと思います。

[1627: 匿名さん]

ビアンキの自転車、あまりにも皆さん不快な思いをされてるようであれば、敷地外に出したらいかがですかね？

[1628: 匿名さん]

ビアンキの自転車については、そんな難しい話ではないような気がします。田中さんの家に山田さんの自転車置いてあったら、田中さんは普通に外に出しますよね。民事云々とか詳しいこと分かりませんが、管理組合マターのレベルじゃなくて、気づいた田中さんが外に出せばいい話だと思いました。

[1629: 住民板ユーザーさん2]

あの忌まわしいビアンキのせいでビアンキ有明ガーデン店にイラッとします。

[1630: 匿名さん]

ビアンキさん、かわいそう苦笑

[1631: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、しばらく様子を見てみましょう。もしかしたら、ビアンキの人もここの掲示板見てるかもしれませんし。

[1632: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
下手に触って壊したら不味いので、触れないほうがいいと思います。
あと、こういう輩は壊れたと言って事実無根のイチャモンを付けてくる可能性もありますので。

[1633: 住民板ユーザーさん]

>>1632 匿名さん
ですね、
管理組合出来たら保育園と協力し、警告文を貼りそれでも辞めないようなら、撤去しましょう

[1634: 匿名さん]

跡形も無くしてしまえばイチャモンの付けようはありませんね。

[1635: 住民板ユーザーさん1]

すいません、わたしはとても頭が悪いのですが、
自分の自転車と間違えて放置自転車に鍵かけたら犯罪ですか？

[1636: 匿名さん]

>>1635 住民板ユーザーさん1さん

https://financial-field.com/living/2018/05/15/entry-16942

[1637: 匿名さん]

>>1635 住民板ユーザーさん1さん
>>1636さんの記事を読むに、
違法、つまり犯罪になるようですね。

こういった抜け道を知った上で張り紙を無視して無断駐輪していると思うと本当に腹が立ちますね。

[1638: 住民板ユーザーさん2]

てか単純に私有地外に移動させておけば良くないですか？それなら違法駐輪として区が引き取ってくれるでしょう。

[1639: 住民板ユーザーさん1]

私有地に勝手に駐輪するような人種ですから、勝手に触って移動させて、難癖(壊れたとか汚れたとか)つけられる可能性もあるから、やりにくいですよね。ビアンキ高いし。

[1640: 住民板ユーザーさん1]

不法駐輪 私有地 とかで検索すると、駅近のマンションの話がたくさん出てきますね。有明テニスの森駅って駐輪スペースないんでしたっけ？
話を見る感じ、通勤通学で使ってるようですから、一定期間の張り紙&撤去という方法は難しいですね。

[1641: 住民板ユーザー]

>>1640 住民板ユーザーさん1さん

今度見つけたら住んでるマンションに苦情いれます

[1642: 住民板ユーザー]

あと今外でトラックがアイドリングしてうるさいので通報しました

[1643: 住民板ユーザーさん1]

明日以降も駐輪される場合はビアンキのタイヤ外して、外したタイヤにチェーンつけときます、というハリガミしといたらどうですか？その??♂?見てないので分かりませんが、見つけたらやっときますよ。ひとの家に勝手に置いてる人に猶予を与える必要も優しくする必要はないと思いますよ。

[1644: 住民板ユーザーさん2]

悪いのは某東雲の賃貸住まいのビアンキ持ち主！我々が遠慮することはありません！

[1645: 匿名さん]

>>1643 住民板ユーザーさん1さん
それでも傷が付いたらこちらが加害者になってしまいます。
加害者になった場合、個人で賠償するのもアホらしいので、管理組合として行った方が良いと思います。
また、不法駐輪をされている敷地はマンション全体としての敷地（共有部）なので、住民個人でチェーンロック等の対応をするのは理にかなっていないかと。

[1646: 匿名]

>>1645 匿名さん

普通に警察に通報が良くないですか？

[1647: 住民板ユーザーさん5]

アイドリングは今月の初旬、あまりにひどかったので通報したことがあります。豊洲市場の搬入待ちか、有明ガーデンの納入待ちですかね。西棟、東棟ともにリビング側が道路に面してるので、これも自転車、タバコと同様に訴え続ける必要がありますね。

[1648: 住民板ユーザーさん1]

ここまでのアイデアをまとめると以下ですかね。
1警察に通報
2ハリガミ
3敷地外に移動
4タイヤチェーンロック
5誰かが注意

[1649: 匿名さん]

>>1646 匿名さん
そうですね。
警察に通報して動いてくれるのが一番です。

[1650: 匿名]

>>1648 住民板ユーザーさん1さん

5は怖いのでやめた方がいいかもしれません。
警察に通報も、あんまり頻繁にやりすぎるとまたあのマンションか…とまともに取り合ってくれなくなりますかね！

[1651: 住民板ユーザーさん2]

http://www.ishiimark.com/plt_cmp_faq.html

これ読んで勉強中です。どうやら具体的な事前警告は必須、その後持主に賠償させるか保育園という半ば公共団体の施設の通行を妨げたという解釈で行政による撤去ですかね。

[1652: 住民板ユーザーさん1]

通報することを揶揄する書き込みが見られますが、あくまで常習的に行われる(小さなものでも)違法行為に対してであって、単発的なものでも何でもかんでも通報せよって話じゃありません

そこまで書かないと分からんのかと。

[1653: 匿名さん]

方法論で揉めても何も進まないから、私見つけたら移動しちゃいますね。あれがなくなったら誰もがハッピーですもんね。
傷ついたー、ってイチャモンつけられても、誰がやったか分からないんだから、自己責任、で終了ー。

[1654: 住民板ユーザー]

>>1653 匿名さん

ビアンキは保育園の前に停めてるんですね？
気付いたら撤去します！！
何時くらいに停めてるんですかね？？

[1655: 住民板ユーザーさん1]

楽しみにしてた東京オリンピックが延期されてBRTは大丈夫かな？と心配していましたが、2022年度以降に本格運行が始まるようですね。安心しました。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200608/1591542000

[1656: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
自分も見つけたら丁寧に脇に移動させますね。
（内心、運河にドボンしたいところですけど）

[1657: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
自転車の無断駐輪ひとつで、あーでもないこーでもない言ってる流れが非常に気持ち悪かったので、あなたのコメントでスカッとしました！
自分ももし見つけたら移動しときますね。

[1658: 住民板ユーザーさん]

自動販売機がもう少し近くにあったらなぁと思いませんか？お隣のカンダの喫煙所に行きたくなる衝動を抑えてます。

[1659: 匿名さん]

>>1658 住民板ユーザーさん

全く同感です。深夜に飲料を購入したい際に、敷地内に一つでもあればかなり嬉しいですよね。

[1660: 住民板ユーザーさん1]

お隣のビジネスホテルが開業したら、自動販売機ができそうですね。

[1661: 匿名さん]

ちなみに今って一番近くてどこにあるのでしょうか？

[1662: 住民板ユーザーさん2]

>>1661 匿名さん
カンダの喫煙所か、ホテル側に渡った方の有明ガーデンに向かう信号機のところに一つありますよ！

[1663: 住民板ユーザーさん2]

>>1662 住民板ユーザーさん2さん
私有地ですし、カンダの自販機はさすがに使えないですよね。

[1664: 住民板ユーザーさん2]

うちは常に飲みたくなるような飲料は納戸か冷蔵庫にストックするようにしてます。
なんだかんだで外出るのめんどくさいですからね。

[1665: 住民板ユーザーさん1]

まぁラウンジの、コーヒーマシンではなくて、普通の自販機置いてれたほうが良いと思う人はいるかもしれませんね。世帯数もそれなりに多いので、需要はあると思います。私も運動して帰ってきたときに、ポカリを無性に飲みたくなります。

[1666: 住民板ユーザーさん1]

コーヒーマシンキャッシュレスに対応して欲しい

[1667: 住民板ユーザーさん4]

全然話は変わりますが、五輪が中止になったら、BMXの跡地はどうなるんでしょうかね...
当初のスポーツレガシー地域じゃなくなるとなると、早々に高層建物ができてゲストルームやパーティールームのレインボーブリッジビューが無くなってしまうのではと不安になりました。

[1668: 住民板ユーザーさん4]

まぁ、BMX跡地はこの地域ではかなり場所が良いので
タワーマンション建てたいでしょうね。
まぁ、住民増えて街が活性化されていくのは良いことだと思いますけどね。

[1669: 住民板ユーザーさん1]

>>1668 住民板ユーザーさん4さん
ただ確か有明テニスの森駅真横の土地は容積率200%とモデルルームで言われた気がしますね。そうなるとタワーマンションは建てにくいのでは？と話した気がしますが、どうなんでしょうね。素人なので詳しくは分かりませんが。

[1670: 住民板ユーザーさん1]

>>1669 住民板ユーザーさん1さん
容積率って将来的に変わる可能性もなくはないんですかね？
都市計画が変わったり。

[1671: 匿名さん]

>>1667 住民板ユーザーさん4さん
ここのマンションは半永久的に眺望が保証されているわけでは無いと思っています。それを踏まえた上での価格だったと思いますし、自分の場合は職場への通勤利便性や商業施設至近などのメリットを重視してここに決めたので、将来的にレインボーブリッジが見えなくなってしまっても仕方ないかと。逆に、BMX跡地などに低層の商業施設が出来て眺望が確保されたらラッキーくらいの感覚でいます。

[1672: 住民板ユーザーさん1]

眺望はどうなってもいいから、有明テニスの森駅周辺の価値をあげるものを作って欲しいなぁ。欲を言うならば、コンビニを一階にテナントで入れてください(笑)

[1673: 匿名さん]

>>1672 住民板ユーザーさん1さん
コンビニが出来ると夜中に車がエンジンをふかしたりでうるさそうなので、Audiの迎えに出来ると嬉しいです（笑）

[1674: 住民板ユーザーさん1]

>>1673 匿名さん
広々と駐車場があると、車問題がありますもんね。
何かしらの建物の一階に、駐車場なしでテナントではいるのがベストですね

[1675: 住民板ユーザーさん1]

隣のビレッジホテル、安いですねえ。
泊まりに行こうと思いました。
https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/176773/176773.html?scid=af_sp_etc&a...

[1676: 住民板ユーザーさん1]

>>1675 住民板ユーザーさん1さん
親とか友人が来たときに便利ですよね！コロナの影響でこんな価格なんでしょうね。

[1677: 住民板ユーザーさん]

>>1676 住民板ユーザーさん1さん
ゲストルームより安いですしね笑

[1678: 住民板ユーザーさん3]

>>1677 住民板ユーザーさん
本当だ！！笑
コンビニはセブンイレブンが欲しいです！

[1679: 住民板ユーザーさん]

>>1675 住民板ユーザーさん1さん
ほんと、安いですねー。昼間のカフェ利用とかできないのかなぁと思っていましたが、これなら泊まりに行きたいですね。

[1680: 住民板ユーザーさん]

>>1675 住民板ユーザーさん1さん
意地でもプレミスト有明を写すまい！！って気迫を感じますね笑

[1681: 住民板ユーザーさん1]

有明小学校がネットで話題になっておりますが、本当なんですかね。

[1682: 住民板ユーザーさん4]

>>1681 住民板ユーザーさん1さん
既に教員が4人っていう話が上がってますね。
学区内なので恐ろしいですね。

[1683: 住民板ユーザーさん1]

小学校に通われてるお子さん、親御さんは気をつけないときけないですね。。

[1684: 匿名さん]

>>1683 住民板ユーザーさん1さん
もし本当に有明小学校の話だったらですが・・・
通われているお子さんとご家族だけでなく、住民全員が気を付けるべきだと思います。
ここは見る限り小さな子供が多いマンションなので、棟内での感染防止のためにもラウンジ等の共用施設は使用を止めるべきではないでしょうか。
既に学校で感染されているお子さんも居住者の内にいるかもしれませんし、以前よりも可能性は高いと思います。