プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[142: 住民板ユーザーさん4]

こんばんは。下に入る保育園の倍率はどのくらいになりますかね…

[143: 住民板ユーザーさん2]

>>142 住民板ユーザーさん4さん
私も気になってます。スミフタワーの子供園もあるから安心かと思ったんですが、規模は大きそうだけど子供園だからか0～2歳児の人数はそんなに多くありませんでした。3歳以上なら余裕かも？
3月ごろから1700世帯くらい増えるんでしたっけ？考えてもしょうがないですが気になりますよね。心配。。。

[144: 住民板ユーザーさん3]

0?2歳の保育園入園は余裕ではないと思います！
来年度は、急激に増えますからねー
3歳以上の保育園枠もこども園で各学年20名なので余裕とは思えず…有明既存タワマンからも来るでしょうし、東雲も増えるから多少こちらにも流れてくるかと。と、考えると他も候補は考えておいた方が賢明ですね。

[145: 住民板ユーザーさん2]

育児休業給付金の延長もあったし特に1歳児はきつそうですよね…

ちなみにプレミストの下の保育園は0歳児は取らないようなので必然的に別の園になりますね。

[146: マンション検討中さん]

マンション下の保育園に通う場合は、一度エントランスを出て、保育園側のエントランスから入るイメージですかね？

[147: 住民板ユーザーさん2]

>>146 マンション検討中さん
ですかね、保育園の入り口って別で中庭も子供達は出ないみたいですしね

[148: 住民板ユーザーさん111]

エアコン皆さんどうされますか？
やはり塩害対策仕様でないとまずいのでしょうか、、、

[149: 住民板ユーザーさん]

>>148 住民板ユーザーさん111さん
私はバルコニー側は塩害防止仕様の室外機にするつもりです。玄関側は迷い中ですね。そもそも塩害の影響がどの程度あるか不明ですし。

[150: 住民板ユーザーさん2]

>>116 契約済みさん
エコカラットの相場が分からないのですが、
ダイワ紹介に頼むとやはりお高いのでしょうか？

玄関1面のみの施工で、鏡1/3で25万くらいでした、見積もり

[151: 住民板ユーザーさん2]

>>148 住民板ユーザーさん111さん

重説のときに塩害対策仕様にといわれたのでそうするつもりです。けっこう値段変わってきますか？？

[152: 住民板ユーザーさん5]

>>151 住民板ユーザーさん2さん

ネットで調べる限りそんなに値段変わらないようです。検索してみて下さい。

[153: 住民板ユーザーさん2]

>>152 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！見てみます。

[155: 住民板ユーザーさん2]

[No.154と本レスは、情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[156: 住民板ユーザーさん1]

お願いで恐縮ですが、エントランス付近の工事が始まったような。もし、連休で見に行かれる方がいらっしゃいましたら、写メをお願いしたくm(_ _)m あそこら辺の工事が始まると、一気に雰囲気変わりそうな感じがするんですよねっ！

[157: 住民板ユーザーさん2]

>>156 住民板ユーザーさん1さん
そういえば、今日検討板であげてる人がいましたよ？？

私も行く予定があるので、アップ楽しみにお待ちください??

[158: 住民板ユーザーさん2]

諸事情により、ゆりかもめホームからの拡大です。

まだ、あまり工事は進んでませんでしたよー
良く見てみると、お庭に土がすごいですけどこれから植栽なんですかね。

[159: 住民板ユーザーさん2]

やっと撮れました！
コリドーの土台を作ってましたよ^ ^

楽しみですねー

[160: 住民板ユーザーさん2]

駐車場ほ、ほぼ完成してました！

[161: 住民板ユーザーさん2]

私も最近知ったのですが、東棟と西棟の接続部分にビューテラスなるものがあるみたいですね！

ピューテラスの植物の管理とか大変そう。
写真は、17時の時点での有明テニスの森駅の階段から撮った写真です。

[162: 住民板ユーザーさん]

>>161 住民板ユーザーさん2さん
湾岸のariakeさん、こんにちは。
写真ありがとうございます！
ビューテラスありますね。私は玄関前にたむろされると少し気になると思い、当該フロアの購入は見送りましたが、どんな感じになるんでしょうね？

[163: 住民板ユーザーさん]

契約者の皆さま、一緒にしっかり管理運営してより良いマンションにしていきましょう！https://www.sumu-log.com/archives/11954/

[164: 住民板ユーザーさん111]

エレベーター待ちも飽きないかな、と思ったのとちょうど残ってたのでビューテラスのある階を買いました。
北向きは抜けてるので眺め良さそうですよね！

[165: 住民板ユーザーさん2]

>>164 住民板ユーザーさん111さん
ビューテラスに座ると、ちょうど北西が見える感じですかね。

座ったらアーバンスポーツパークとか見えそうですよね笑
だいぶ出来てましたよ！

[166: 住民板ユーザー]

検討板でネガが言ってましたけど、
実際エレベーターの数ってどうなんですかね。

朝は、やはり混むのかな。

[167: 住民板ユーザーさん13]

80-90で1機が普通かと。
多すぎても管理費増すし、ここは中央に固まってるから来た分に乗れるのは効率いいかと(オーバルなんかはかなり点在してるから不便そう)

[168: 住民板ユーザーさん3]

コリドー土台できてきました！11時半ごろですが西側住戸奥まで陽が射してとてもいい感じでした^ ^

[169: 住民板ユーザーさん5]

>>168 住民板ユーザーさん3さん

写真ありがとうございます、
これと駐輪場までの道が出来上がると一気にお庭感がでますね！

[170: 住民板ユーザーさん]

>>168 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。これでバルコニーのガラスが嵌ったらグッと印象が変わるんでしょうね。

[171: 住民板ユーザーさん]

本日外廊下側から西棟を撮りました。玄関もほぼ完成してますね。

[172: 匿名さん]

かなり出来てきましたね～楽しみ～これから周りに色々出来ると思うと、将来的にも楽しみですね。検討板みたんですけど、かなり埋まってましたね、びっくりしました。うちは夏に購入したのですが、ガラガラだったので少し心配してたのですが、あれだけ売れていればもう大丈夫そうですね。早く住みたいです～

[173: マンション検討中さん]

みなさん、エアコンは塩害対策しますか？？悩んでます。。

[174: 匿名さん]

海のすぐ横に住んで8年になりますが、全く塩害対策の必要性感じないですよ。
ここは更に海から離れていますから、うちは普通のエアコンで入居します。
まぁ個人判断で、ご参考まで。

[175: 住民板ユーザーさん4]

>>173 マンション検討中さん
塩害対策にしました
それほど価格は変わらなかったので

[176: 匿名さん]

ご存知の方いたら教えていただきたいのですが、
モデルルームの三面鏡下に貼ってあったタイルのメーカーや型番など分かる方いらっしゃいますでしょうか？
この長方形のタイルです。

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>176 匿名さん
営業に聞けばよろしいかと

[178: 住民板ユーザー1さん]

>>176 匿名さん
さすがに詳細までは分からないですねT_T

[179: 住民板ユーザーさん1]

2つのガーデンの管理について、どのようなメンテナンスになっているかご存知の方、いらっしゃいませんか？
管理業務委託契約にはガーデンについて謳われていないような…
私の見過ごしでしたらすいません。

[180: 住民板ユーザーさん7]

ご質問ですが、こちらの物件は次世代住宅ポイント対象物件になりますか。対象の場合、個人で申請など必要になりますか。

[181: 買い替えさん]

残念ながら，次世代住宅ポイントの対象にはならないようです。建設依頼の時期が要件以前の物件なので。

[182: 住民板ユーザーさん2]

>>176 匿名さん
重説の時に貰った資料集に書いてありますよ

[183: 住民板ユーザー]

>>182 住民板ユーザーさん2さん
嘘だろ？モデルルームのオプションなんて重説でし無いでしょう？

[184: 住民板ユーザーさん2]

>>183 住民板ユーザーさん
しないけど、分厚い資料集に書いてあるてこと。
よく読んで下さい。

[185: 住民板ユーザーさん3]

皆さん駐車場の抽選結果って来ました？

[186: 住民板ユーザーさん4]

>>185 住民板ユーザーさん3さん

自分はまだ来てないです！

[187: 評判気になるさん]

今日の写真！入り口、庭、駐輪場の整備が進んます。ベランダ側の手すりも出来始めて、いい雰囲気を出してます！ネット外れたら一気に映えそう

[188: 住民板ユーザーさん1]

>>187 評判気になるさん
ご報告ありがとうございます！
様になってきましたねー！
楽しみが一段と増しました！

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>181 買い替えさん
あれ。営業に次世代住宅エコポイントの件を案内された記憶があるのですが、、、。

[190: 評判気になるさん]

>>189 住民板ユーザーさん1さん
誰でも書き込める掲示板だから、ここの情報に惑わされず、入居説明会の時にでも営業さんに確認しましょう！

[191: 住民板ユーザーさん1]

私も、ここは次世代住宅エコポイント対象外だと聞きました。

[192: 買い替えさん]

（2018.12.21～2020.3に請負契約・着工し、かつ売買契約を締結したもの）が条件で
請負契約も着工もこれ以前なので対象外のようです。もちろん確認していただければより間違いはないと思います。

[193: 住民板ユーザーさん7]

>>164 住民板ユーザーさん111さん

私も3の倍数階にしました。ちょっと嬉しいですよね

[194: 住民板ユーザー]

>>193 住民板ユーザーさん7さん
そうなんですよね、最近北西の良さに気づき少し後悔してるんですが、何にせよ楽しみです^ ^！

[195: 匿名さん]

昨日来ましたよ～

[196: 匿名さん]

↑すみません、駐車場の結果

[197: 住民板ユーザーさん]

みなさん、インテリアオプションはもう決めましたか？
カップボードと玄関鏡とトイレエコカラットを検討してるのですが、ここで頼むか別の業者を探すか悩んでます。
特にカップボードについてはキッチンの雰囲気(棚の木の素材と取っ手)が気に入ってるので、どうしても揃えたい…
初めてのマンション購入なので、経験ある方いたら是非教えてください。

[198: 住民板ユーザーさん]

>>197 住民板ユーザーさん
私はカップボードをジャストサイズにしたいためこちらでオプションつけますよ。トイレはエコカラット出来ましたっけ？

[199: 住民板ユーザーさん]

>>198 住民板ユーザーさん

トイレエコカラット全然確認せずの発言でした(笑)別のマンションでつけてたとこがあったので勝手にできるもんだと思っていました。
カップボードは手間とクオリティ考えたらここで頼んだ方が絶対いいですよねぇ…

[200: 匿名さん]

先週ローン説明会で大和の人が言ってましたが、もう7割成約したようです。それもあってか検討スレも落ち着きましたね。私が買ったときはガラガラで少し不安でしたが、売れてないより売れている方が良いですね。

[201: 住民板ユーザーさん3]

わたしもカップボードはこちらでお願いする予定ですが、玄関のエコカラットや鏡などは外部にお願いする予定ですよ！

[202: 住民板ユーザーさん111]

トイレのエコカラット相談しましたが、トイレはいい壁使ってるからもったいない、と言われやめました。モデルルームのトイレ見ると分かるのですが、確かに壁材元々いいやつでした。

[203: 買い替えさん]

入居説明会の案内が届きましたね！なんか実感がわいてきました。

[204: 住民板ユーザーさん1]

>>202 住民板ユーザーさん111さん
とても参考になります！
私も最近契約したものですが、まだエコカラット等が間に合うかは別として…
皆さんの仰る玄関のエコカラットというのは、玄関の壁ってことでしょうか？
よくよく考えますと、入ってすぐの印象って大事なのかもと、私も導入すべきか悩み始めました…(笑)

[205: 住民板ユーザー]

>>204 住民板ユーザーさん1さん
そうです！鏡を玄関のサイズにオーダーしてくれるのと！それを囲む形でエコカラットを注文できます！

[206: 住民板ユーザー]

>>203 買い替えさん
ですね、結局入居は3月初旬なんでしょうか？

[207: 住民板ユーザーさん1]

>>205 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！
まだ間に合うか、営業さんに確認します！(笑)

[208: 住民板ユーザーさん111]

>>204 住民板ユーザーさん1さん
玄関のエコカラットはギリギリに依頼してもなんとかなる風なこと言われましたよ。（見積もりは時間かかりそうですけど）

ちなみに私はクソ高かったので別の業者でやろうと思ってます。

[209: 住民板ユーザーさん1]

>>208 住民板ユーザーさん111さん
そうなんですね…
クソ高いのであれば、玄関のエコカラットは私としても優先順位は低いです(笑)
それよりも、カップボードが間に合うかが気になります…

[210: 住民板ユーザー1さん]

>>206 住民板ユーザーさん
入居はなんだかんだで3月初旬になりそうですよね。
どういう形で割り振られるのでしょうか。。

[211: 住民板ユーザーさん1]

>>210 住民板ユーザー1さん
引越しの日は抽選になるようですよ！
３月中で、順々での引っ越しになるようです。

[212: 住民板ユーザー1さん]

>>211 住民板ユーザーさん1さん
3月中とは下旬とかもありえるんですかね、、、？

[213: 住民板ユーザーさん1]

>>212 住民板ユーザー1さん
一日に数件しか引越せないと聞きました。
抽選結果によっては下旬になることもあるかもしれませんね。

[214: 住民板ユーザー]

>>213 住民板ユーザーさん1さん
引っ越し代が高くなりそうで嫌なんですよね、3月末とか

[215: 住民板ユーザーさん1]

やはり引き渡し直後の週末に希望が重なりそうですよね。

[216: 住民板ユーザーさん]

>>202 住民板ユーザーさん111さん

めちゃくちゃ参考になります…ありがとうございます。

[217: 住民板ユーザーさん1]

>>213 住民板ユーザーさん1さん
1日に4つの時間帯で8軒まで引っ越せるとのことですね。
やはり皆さん引き渡し直後に希望入れられますかね？

[218: 住民板ユーザーさん]

>>217 住民板ユーザーさん1さん

これから契約なんですが、まだ引っ越しての話してないのですが、いつから引っ越しの調整とか始まるかご存知ですか？

[219: 住民板ユーザーさん1]

>>218 住民板ユーザーさん
契約終わると手続きの締め切りが書かれた一式が貰えますよ。その中の引っ越しの調整についてもかかれています。

[220: 住民板ユーザーさん]

契約者の皆さまは小学校はどこを選ばれましたか？先日有明小学校の説明会に参加しましたが、先生も若く校舎も新しくて中々良さそうでした！

[221: 住民板ユーザー]

>>220 住民板ユーザーさん
知らないのですが、有明西と学校選べるんですか？？

[222: 住民板ユーザーさん]

>>221 住民板ユーザーさん
こことシティタワーズの学区は有明小学校と聞いています。越境入学は難しいのではないかと。
あと保育園orこども園も悩ましいです。我が家はスマイルキッズ保育園と武蔵野学園のこども園とも迷っております。

[223: 住民板ユーザーさん2]

>>221 住民板ユーザーさん
江東区は学校選択制度があるので学区を越えて通学できるはずです。でもみんな希望がかなう訳じゃなくて抽選じゃないですかね。。。

[224: 住民板ユーザーさん2]

>>222 住民板ユーザーさん
迷いますよね。仏教のこども園てどんなかんじなんですかね。入ってしまったら他の保育園とあまり変わらないんですかね。私は無宗教ですが、なんだかクリスマス会無いの寂しいなーと思ってしまったり。

[225: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、キッチンのカップボードや吊り棚などはつけましたか？
他社でも見積もりを取る予定なのですが、品番なとお分かりになる方いますか？

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>225 住民板ユーザーさん1さん
横からすいません！
カップボード等の追加は、引越し後でも可能なのでしょうか？
まだ一度もオプション相談をしていないのですが…

[227: 住民板ユーザーさん1]

>>226 住民板ユーザーさん1さん
今付けても引っ越し後の工事らしいので、大丈夫だと思いますよ！
ただ割高なので、他で見積もり取るのも手みたいです。

[228: 住民板ユーザーさん3]

現在江東区在住であれば学校選択で有明西学園を希望することは可能なようです。昨年度は繰り上がりなどでなんとか希望者全員有明西学園に入学出来たようですが、今年の方が希望者が増えるのではないかと予想されているようです。3?4年生が3クラスなのに対し年々増え1年生は現在6クラスですからね。両方見学、説明会行きましたが有明小学校の方が説明会の印象が良く、また一人一人向き合ってもらえそうだなと思ったので選択希望は出さないつもりです。

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>227 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

[230: 契約済みさん]

引っ越し業者は、やはり費用的には個別で手配した方が良さそうですよね？皆様はサカイで頼まれますか？

[231: 住民板ユーザー]

>>230 契約済みさん
私の聞いてる話だと、サカイのみしか選べないみたいですが？

[232: 住民板ユーザーさん111]

引っ越し希望日ってみなさん土日です？
有給とって平日にやりたいのですが枠取れるかなぁ、、、。

[233: 契約済みさん]

個別で手配するのも可能と、営業担当者にも言われましたし、書類にもその旨の記載がありましたが、色々と制限も多かったと思います。他所で頼まれる方いらっしゃいますか？

[234: 契約済みさん]

＞＞232 住民板ユーザーさん111 さん
私は土日希望ですが、平日の方が枠取れる気がします！

[235: 住民板ユーザーさん3]

小さなお子さんがいるご家庭に朗報です！

近くのガレリアグランデの角にある都有地を区に貸出し、
私立の認可保育所を募集するようです。
令和3年4月開設予定で120名定員だそうです。

まだまだ有明は保育園に入りやすそうですね！

[236: 住民板ユーザーさん3]

マンションのすぐ近くをこのバスが走る日が待ち遠しいですね！https://twitter.com/goro_wangan/status/1189841281284894722?s=21

[237: 住民板ユーザーさん1]

>>236 住民板ユーザーさん3さん
twitterですと、BRTの運用が遅くなったことを嘆いていらっしゃいますが、これが予定通り進んでいたら、プレミストの価格も違っていたかもしれませんね…

[238: 匿名さん]

既に質問があったらごめんなさい。
皆さん保育園の入園はどうされる予定ですか？入れるか心配です…

[239: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[240: 住民板ユーザーさん1]

>>238 匿名さん
私は東棟一回の保育園を第一希望にします。
あとは商業施設側の保育園、有明アリーナ近くにできると噂の保育園の何れかに入れればなぁ…と考えています。

[241: 住民板ユーザーさん]

>>232 住民板ユーザーさん111さん
3月末は激混み&抽選になりそうなので外して中旬に希望を入れました。