プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[122: 住民板ユーザーさん]

皆さま住宅ローンは決められましたでしょうか？今は金利が一層低下していて、固定金利も魅力的に映っていて迷っています。

[123: 住民板ユーザーさん]

>>122 住民板ユーザーさん
貯蓄に余裕がある方は変動で組んで、ローン控除終了か金利が上がってきたところで繰り上げ返済できるのがベストですよね。
でもうちも含めてそこまでまとまった貯蓄が無いと、どっちが良いかは今後の金利次第なので悩みますよね。。

[124: 住民板ユーザーさん5]

>>122 住民板ユーザーさん

>>122 住民板ユーザーさん
とりあえず今の金利が低すぎなので、変動で行こうかと
変動→固定は、いけますが逆は無理ってのもありますし

[125: 住民板ユーザーさん]

>>124 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。住宅ローン控除もありますし、やはり変動に傾きつつあります。
度々質問で恐縮ですが、いつまでにローンの借入契約は終えておくべきかご教示頂けませんでしょうか。担当は9月頃にはと言われていたのですが、入居まであと約半年あるので少し早いのでは？と思っているのですが。。

[126: 入居が楽しみ101号]

>>125 住民板ユーザーさん
いつまでにローン契約元を最終決定する旨、紙面で交わしてるはずですよ。本契約から3ヶ月後に設定されてるはずです。一度受領書類を確認してみて下さーい

[127: マンション検討中さん]

住宅ローン特約つけるなら、本契約から3ヶ月以内となりますよ。
固定金利と変動金利の差がいっそう縮まりつつあるので、かなり悩みます。

[128: 入居前さん]

うちは、毎月金利気にするストレスが嫌なので固定にしようと思います。
変動上がる前に固定に変えれるほど知見がないと自覚してるので、、
超低金利の今だからこそ固定。というのが自分の考えです。

とはいえ、この先数十年もずっと低金利だったら大損なんですよねー泣

[129: 住民板ユーザーさん]

現在の固定金利約1.2%だと住宅ローン減税のメリットを享受出来ないからイマイチ乗り気じゃないですが、金利上昇リスクのヘッジのためには仕方ないかなと。

[130: 住民板ユーザーさん5]

今日のプレミスト

これからエントランスが作られるんですかねー！！楽しみです

[131: 住民板ユーザーさん]

そういえば、屋上どうなってるんだろって思って手を伸ばして、写真撮ってみました。
以外と作り込まれていて面白いですね笑

ご参考になれば

[132: eマンションさん]

イオンスタイルができると決まったので、早速イオン株購入しました！
年に2回、購入金額の2%キャッシュバックらしいです。
引っ越し後は多分毎日イオンに行くことになると思うので、イオンを堪能したいと思います。

[133: 住民板ユーザーさん2]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

商業施設も具体的になってきて住むのが一層楽しみになりますね。イオンは本当に有難い、、

[134: 住民板ユーザーさん]

>>132 eマンションさん
株価は月足ベースでそろそろ反発しそうなタイミングなのでナイストレードですね！

[135: 買い替え検討中さん]

100株で３％,500株で4%,1000株で5%,3000株で７％，です。毎日利用するようになると大きいですよ。100株は今1890円ほどです。

[136: 買い替え検討中さん]

間違えました。100株が19万円ほどです。

[137: 住民板ユーザーさん]

>>134 住民板ユーザーさん
スゴイです。ホントに今日上がりましたね。

[138: 住民板ユーザーさん3]

皆さん、お子さんを保育園に通園させる方はいらっしゃいますか？プレミスト下にも保育園が入る予定ですがやはりそちらでしょうか？先日住友マンションに併設されるこども園の説明会に参加してきました。幼保一体なので幼稚園入園の方は特にこちらに通われる方が多いかもしれませんね。
大学付属で子供たちの成長に必要な遊びや食などとてもよく考えられているようで良い印象を受けました！我が家は入園希望を出す予定です！
男女共有ですが制服も可愛かったです。
もし同じ園になる方もしいらっしゃいましたら
宜しくお願いします^ ^

[139: 住民板ユーザーさん1]

東側けっこうホテル迫って建ってますね、、日照はきつそう

[140: 住民板ユーザーさん]

>>139 住民板ユーザーさん1さん
日照についてのデータはモデルルームで見れるはずですよ。
確か朝から10時半くらいまでは問題なかったはずですよ！

[141: 住民板ユーザーさん]

>>139 住民板ユーザーさん1さん
東棟契約者です。我が家は平日は
共働きで不在にしていること、西棟は夏場の土日は暑いと考えて東にしました。隣がマンションで日当たりが期待出来ない物件なんて沢山ありますし、気にはしませんでした。

[142: 住民板ユーザーさん4]

こんばんは。下に入る保育園の倍率はどのくらいになりますかね…

[143: 住民板ユーザーさん2]

>>142 住民板ユーザーさん4さん
私も気になってます。スミフタワーの子供園もあるから安心かと思ったんですが、規模は大きそうだけど子供園だからか0～2歳児の人数はそんなに多くありませんでした。3歳以上なら余裕かも？
3月ごろから1700世帯くらい増えるんでしたっけ？考えてもしょうがないですが気になりますよね。心配。。。

[144: 住民板ユーザーさん3]

0?2歳の保育園入園は余裕ではないと思います！
来年度は、急激に増えますからねー
3歳以上の保育園枠もこども園で各学年20名なので余裕とは思えず…有明既存タワマンからも来るでしょうし、東雲も増えるから多少こちらにも流れてくるかと。と、考えると他も候補は考えておいた方が賢明ですね。

[145: 住民板ユーザーさん2]

育児休業給付金の延長もあったし特に1歳児はきつそうですよね…

ちなみにプレミストの下の保育園は0歳児は取らないようなので必然的に別の園になりますね。

[146: マンション検討中さん]

マンション下の保育園に通う場合は、一度エントランスを出て、保育園側のエントランスから入るイメージですかね？

[147: 住民板ユーザーさん2]

>>146 マンション検討中さん
ですかね、保育園の入り口って別で中庭も子供達は出ないみたいですしね

[148: 住民板ユーザーさん111]

エアコン皆さんどうされますか？
やはり塩害対策仕様でないとまずいのでしょうか、、、

[149: 住民板ユーザーさん]

>>148 住民板ユーザーさん111さん
私はバルコニー側は塩害防止仕様の室外機にするつもりです。玄関側は迷い中ですね。そもそも塩害の影響がどの程度あるか不明ですし。

[150: 住民板ユーザーさん2]

>>116 契約済みさん
エコカラットの相場が分からないのですが、
ダイワ紹介に頼むとやはりお高いのでしょうか？

玄関1面のみの施工で、鏡1/3で25万くらいでした、見積もり

[151: 住民板ユーザーさん2]

>>148 住民板ユーザーさん111さん

重説のときに塩害対策仕様にといわれたのでそうするつもりです。けっこう値段変わってきますか？？

[152: 住民板ユーザーさん5]

>>151 住民板ユーザーさん2さん

ネットで調べる限りそんなに値段変わらないようです。検索してみて下さい。

[153: 住民板ユーザーさん2]

>>152 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！見てみます。

[155: 住民板ユーザーさん2]

[No.154と本レスは、情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[156: 住民板ユーザーさん1]

お願いで恐縮ですが、エントランス付近の工事が始まったような。もし、連休で見に行かれる方がいらっしゃいましたら、写メをお願いしたくm(_ _)m あそこら辺の工事が始まると、一気に雰囲気変わりそうな感じがするんですよねっ！

[157: 住民板ユーザーさん2]

>>156 住民板ユーザーさん1さん
そういえば、今日検討板であげてる人がいましたよ？？

私も行く予定があるので、アップ楽しみにお待ちください??

[158: 住民板ユーザーさん2]

諸事情により、ゆりかもめホームからの拡大です。

まだ、あまり工事は進んでませんでしたよー
良く見てみると、お庭に土がすごいですけどこれから植栽なんですかね。

[159: 住民板ユーザーさん2]

やっと撮れました！
コリドーの土台を作ってましたよ^ ^

楽しみですねー

[160: 住民板ユーザーさん2]

駐車場ほ、ほぼ完成してました！

[161: 住民板ユーザーさん2]

私も最近知ったのですが、東棟と西棟の接続部分にビューテラスなるものがあるみたいですね！

ピューテラスの植物の管理とか大変そう。
写真は、17時の時点での有明テニスの森駅の階段から撮った写真です。

[162: 住民板ユーザーさん]

>>161 住民板ユーザーさん2さん
湾岸のariakeさん、こんにちは。
写真ありがとうございます！
ビューテラスありますね。私は玄関前にたむろされると少し気になると思い、当該フロアの購入は見送りましたが、どんな感じになるんでしょうね？

[163: 住民板ユーザーさん]

契約者の皆さま、一緒にしっかり管理運営してより良いマンションにしていきましょう！https://www.sumu-log.com/archives/11954/

[164: 住民板ユーザーさん111]

エレベーター待ちも飽きないかな、と思ったのとちょうど残ってたのでビューテラスのある階を買いました。
北向きは抜けてるので眺め良さそうですよね！

[165: 住民板ユーザーさん2]

>>164 住民板ユーザーさん111さん
ビューテラスに座ると、ちょうど北西が見える感じですかね。

座ったらアーバンスポーツパークとか見えそうですよね笑
だいぶ出来てましたよ！

[166: 住民板ユーザー]

検討板でネガが言ってましたけど、
実際エレベーターの数ってどうなんですかね。

朝は、やはり混むのかな。

[167: 住民板ユーザーさん13]

80-90で1機が普通かと。
多すぎても管理費増すし、ここは中央に固まってるから来た分に乗れるのは効率いいかと(オーバルなんかはかなり点在してるから不便そう)

[168: 住民板ユーザーさん3]

コリドー土台できてきました！11時半ごろですが西側住戸奥まで陽が射してとてもいい感じでした^ ^

[169: 住民板ユーザーさん5]

>>168 住民板ユーザーさん3さん

写真ありがとうございます、
これと駐輪場までの道が出来上がると一気にお庭感がでますね！

[170: 住民板ユーザーさん]

>>168 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。これでバルコニーのガラスが嵌ったらグッと印象が変わるんでしょうね。

[171: 住民板ユーザーさん]

本日外廊下側から西棟を撮りました。玄関もほぼ完成してますね。

[172: 匿名さん]

かなり出来てきましたね～楽しみ～これから周りに色々出来ると思うと、将来的にも楽しみですね。検討板みたんですけど、かなり埋まってましたね、びっくりしました。うちは夏に購入したのですが、ガラガラだったので少し心配してたのですが、あれだけ売れていればもう大丈夫そうですね。早く住みたいです～

[173: マンション検討中さん]

みなさん、エアコンは塩害対策しますか？？悩んでます。。

[174: 匿名さん]

海のすぐ横に住んで8年になりますが、全く塩害対策の必要性感じないですよ。
ここは更に海から離れていますから、うちは普通のエアコンで入居します。
まぁ個人判断で、ご参考まで。

[175: 住民板ユーザーさん4]

>>173 マンション検討中さん
塩害対策にしました
それほど価格は変わらなかったので

[176: 匿名さん]

ご存知の方いたら教えていただきたいのですが、
モデルルームの三面鏡下に貼ってあったタイルのメーカーや型番など分かる方いらっしゃいますでしょうか？
この長方形のタイルです。

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>176 匿名さん
営業に聞けばよろしいかと

[178: 住民板ユーザー1さん]

>>176 匿名さん
さすがに詳細までは分からないですねT_T

[179: 住民板ユーザーさん1]

2つのガーデンの管理について、どのようなメンテナンスになっているかご存知の方、いらっしゃいませんか？
管理業務委託契約にはガーデンについて謳われていないような…
私の見過ごしでしたらすいません。

[180: 住民板ユーザーさん7]

ご質問ですが、こちらの物件は次世代住宅ポイント対象物件になりますか。対象の場合、個人で申請など必要になりますか。

[181: 買い替えさん]

残念ながら，次世代住宅ポイントの対象にはならないようです。建設依頼の時期が要件以前の物件なので。

[182: 住民板ユーザーさん2]

>>176 匿名さん
重説の時に貰った資料集に書いてありますよ

[183: 住民板ユーザー]

>>182 住民板ユーザーさん2さん
嘘だろ？モデルルームのオプションなんて重説でし無いでしょう？

[184: 住民板ユーザーさん2]

>>183 住民板ユーザーさん
しないけど、分厚い資料集に書いてあるてこと。
よく読んで下さい。

[185: 住民板ユーザーさん3]

皆さん駐車場の抽選結果って来ました？

[186: 住民板ユーザーさん4]

>>185 住民板ユーザーさん3さん

自分はまだ来てないです！

[187: 評判気になるさん]

今日の写真！入り口、庭、駐輪場の整備が進んます。ベランダ側の手すりも出来始めて、いい雰囲気を出してます！ネット外れたら一気に映えそう

[188: 住民板ユーザーさん1]

>>187 評判気になるさん
ご報告ありがとうございます！
様になってきましたねー！
楽しみが一段と増しました！

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>181 買い替えさん
あれ。営業に次世代住宅エコポイントの件を案内された記憶があるのですが、、、。

[190: 評判気になるさん]

>>189 住民板ユーザーさん1さん
誰でも書き込める掲示板だから、ここの情報に惑わされず、入居説明会の時にでも営業さんに確認しましょう！

[191: 住民板ユーザーさん1]

私も、ここは次世代住宅エコポイント対象外だと聞きました。

[192: 買い替えさん]

（2018.12.21～2020.3に請負契約・着工し、かつ売買契約を締結したもの）が条件で
請負契約も着工もこれ以前なので対象外のようです。もちろん確認していただければより間違いはないと思います。

[193: 住民板ユーザーさん7]

>>164 住民板ユーザーさん111さん

私も3の倍数階にしました。ちょっと嬉しいですよね

[194: 住民板ユーザー]

>>193 住民板ユーザーさん7さん
そうなんですよね、最近北西の良さに気づき少し後悔してるんですが、何にせよ楽しみです^ ^！

[195: 匿名さん]

昨日来ましたよ～

[196: 匿名さん]

↑すみません、駐車場の結果

[197: 住民板ユーザーさん]

みなさん、インテリアオプションはもう決めましたか？
カップボードと玄関鏡とトイレエコカラットを検討してるのですが、ここで頼むか別の業者を探すか悩んでます。
特にカップボードについてはキッチンの雰囲気(棚の木の素材と取っ手)が気に入ってるので、どうしても揃えたい…
初めてのマンション購入なので、経験ある方いたら是非教えてください。

[198: 住民板ユーザーさん]

>>197 住民板ユーザーさん
私はカップボードをジャストサイズにしたいためこちらでオプションつけますよ。トイレはエコカラット出来ましたっけ？

[199: 住民板ユーザーさん]

>>198 住民板ユーザーさん

トイレエコカラット全然確認せずの発言でした(笑)別のマンションでつけてたとこがあったので勝手にできるもんだと思っていました。
カップボードは手間とクオリティ考えたらここで頼んだ方が絶対いいですよねぇ…

[200: 匿名さん]

先週ローン説明会で大和の人が言ってましたが、もう7割成約したようです。それもあってか検討スレも落ち着きましたね。私が買ったときはガラガラで少し不安でしたが、売れてないより売れている方が良いですね。

[201: 住民板ユーザーさん3]

わたしもカップボードはこちらでお願いする予定ですが、玄関のエコカラットや鏡などは外部にお願いする予定ですよ！

[202: 住民板ユーザーさん111]

トイレのエコカラット相談しましたが、トイレはいい壁使ってるからもったいない、と言われやめました。モデルルームのトイレ見ると分かるのですが、確かに壁材元々いいやつでした。

[203: 買い替えさん]

入居説明会の案内が届きましたね！なんか実感がわいてきました。

[204: 住民板ユーザーさん1]

>>202 住民板ユーザーさん111さん
とても参考になります！
私も最近契約したものですが、まだエコカラット等が間に合うかは別として…
皆さんの仰る玄関のエコカラットというのは、玄関の壁ってことでしょうか？
よくよく考えますと、入ってすぐの印象って大事なのかもと、私も導入すべきか悩み始めました…(笑)

[205: 住民板ユーザー]

>>204 住民板ユーザーさん1さん
そうです！鏡を玄関のサイズにオーダーしてくれるのと！それを囲む形でエコカラットを注文できます！

[206: 住民板ユーザー]

>>203 買い替えさん
ですね、結局入居は3月初旬なんでしょうか？

[207: 住民板ユーザーさん1]

>>205 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！
まだ間に合うか、営業さんに確認します！(笑)

[208: 住民板ユーザーさん111]

>>204 住民板ユーザーさん1さん
玄関のエコカラットはギリギリに依頼してもなんとかなる風なこと言われましたよ。（見積もりは時間かかりそうですけど）

ちなみに私はクソ高かったので別の業者でやろうと思ってます。

[209: 住民板ユーザーさん1]

>>208 住民板ユーザーさん111さん
そうなんですね…
クソ高いのであれば、玄関のエコカラットは私としても優先順位は低いです(笑)
それよりも、カップボードが間に合うかが気になります…

[210: 住民板ユーザー1さん]

>>206 住民板ユーザーさん
入居はなんだかんだで3月初旬になりそうですよね。
どういう形で割り振られるのでしょうか。。

[211: 住民板ユーザーさん1]

>>210 住民板ユーザー1さん
引越しの日は抽選になるようですよ！
３月中で、順々での引っ越しになるようです。

[212: 住民板ユーザー1さん]

>>211 住民板ユーザーさん1さん
3月中とは下旬とかもありえるんですかね、、、？

[213: 住民板ユーザーさん1]

>>212 住民板ユーザー1さん
一日に数件しか引越せないと聞きました。
抽選結果によっては下旬になることもあるかもしれませんね。

[214: 住民板ユーザー]

>>213 住民板ユーザーさん1さん
引っ越し代が高くなりそうで嫌なんですよね、3月末とか

[215: 住民板ユーザーさん1]

やはり引き渡し直後の週末に希望が重なりそうですよね。

[216: 住民板ユーザーさん]

>>202 住民板ユーザーさん111さん

めちゃくちゃ参考になります…ありがとうございます。

[217: 住民板ユーザーさん1]

>>213 住民板ユーザーさん1さん
1日に4つの時間帯で8軒まで引っ越せるとのことですね。
やはり皆さん引き渡し直後に希望入れられますかね？

[218: 住民板ユーザーさん]

>>217 住民板ユーザーさん1さん

これから契約なんですが、まだ引っ越しての話してないのですが、いつから引っ越しの調整とか始まるかご存知ですか？

[219: 住民板ユーザーさん1]

>>218 住民板ユーザーさん
契約終わると手続きの締め切りが書かれた一式が貰えますよ。その中の引っ越しの調整についてもかかれています。

[220: 住民板ユーザーさん]

契約者の皆さまは小学校はどこを選ばれましたか？先日有明小学校の説明会に参加しましたが、先生も若く校舎も新しくて中々良さそうでした！

[221: 住民板ユーザー]

>>220 住民板ユーザーさん
知らないのですが、有明西と学校選べるんですか？？