プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2019-03-26 19:48:37
現在の物件
プレミスト有明ガーデンズ
プレミスト有明ガーデンズ [第2期5次]
- 所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
- 交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
- 総戸数： 258戸
プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）
| No.1 |
by 住民板ユーザーさん1 2019-03-26 22:26:40
投稿する
削除依頼
みんなで傷を舐め合って、傷を癒そう！
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|---|---|---|
| No.2 |
ですね、傷を舐めあいましょう！購入する理由は人それぞれだから、他マンションと比較して、ここはどーだとか、そんな情報ばかり見るのもしんどいですね。
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| No.3 |
住めば都。
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| No.4 |
有明テニスの森No.1マンションさ
自信を持ちましょうよ |
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| No.5 |
自分の今の生活や今後の生活に希望が持てればそれでいいんじゃないですかね。比較対象は他ではなく、自分の過去と未来で。
ウチが一番だ！なんて言うと、マウンティングしたがる人たちから、検討スレでボコボコにされますよ笑 |
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| No.6 |
着実に売れてるようです
月島のMRは先週末も盛況でした |
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| No.7 |
実は人気あるんだから住民は安心して完売を待ちましょう
屋上のガーデンは抽選かな？ |
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| No.8 |
入居者スレあったのですね
みなさん、宜しくお願いします?? |
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| No.9 |
よろしくお願い致します！
タワマンなんて、、 後悔なんて、、 涙、、 |
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| No.10 |
ここが悲壮感に溢れてるらしいですw 私、タワマンが嫌いなので、タワマンとプレミストを比べる人がいても全く気にならないんですよねー。あー、楽しみ楽しみ。楽しいことしか考えないー?
午前中に行くと西側は絶望的な日照ですがw、午後は日も当たるようですね。住民スレなので有益な情報をやり取りしましょう！ |
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| No.11 |
現場の画像とか
見たいです |
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| No.12 |
見たいですね。近場の方、ぜひ。
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| No.13 |
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| No.14 |
↑、これはとんでもないですね。長谷工なのと、ここは分譲なんで大丈夫だと思いますけど。2000以上の物件が発覚してるんで、もう隠蔽はないかと。日本企業の民度の低下ですね。
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| No.15 |
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| No.16 |
なんだか湾岸の歴史的な大コケマンションになりそうですね・・・魅力が価格だけなのに売主の不正まで出てきて、典型的な長谷工の｢安かろう悪かろう｣のマンションになってきた。
最初から背伸びせず、今の値段で売ってれば、もう少しマシだったかな？後から値下げだと人気無いのバレバレだし。 |
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| No.17 |
売り主の不正と、長谷工の安かろう、は話が繋がりませんよ。
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
なんか、住民スレも荒れた感じがするなー。試しに他マンションの住民板みたら、もっとポジティブな話題で楽しそうだったなー。
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| No.21 | ||
| No.22 |
スミフ商業施設の動画が上がってました。リンク貼れず申し訳ないですが、隣のブロックのイメージが湧くと生活のイメージついてきますね！
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| No.23 |
スミフ様様だね！
おこぼれ頂戴！ |
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| No.24 |
スミフ様様、オリンピック施設様様、色んなモノをガッチャンコして、プレミストの価値が上がるわけで??
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| No.25 |
よろしくお願いします！！
検討版はいろいろ言ってますけど、 うちはうちのライフスタイルに合ったところだと思ってるのでこのマンション好きです！ 結構建ってきてるようで待ち遠しいです。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
本当に徐々にですが、販売が進んでいるようですね。
皆さん、オプションとか頼まれましたか？ |
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| No.28 |
皆さんこんにちは。
住民になります。 ためになる情報共有できればいいと思います。 工事現場の写真あげときます。 
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| No.29 |
>>住民板ユーザーさん9
情報ありがとうございます?? 私は最近、現地に行けてないのでありがたいです。 もう15階までできているのでしょうか？ |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30 住民板ユーザーさん9さん
ありがとうございます?? |
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| No.32 |
写真ありがとうございます。建ってますね。
しかしあれですね、倉庫会社さんとカーディーラーさんが土地を区に売却して、公園なんて出来たら最高ですな、と妄想しちゃいますね。 |
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| No.33 |
昼過ぎの画像です。西側も陽は当たっていますね。
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| No.34 |
どなたか東側の写真はありませんか？
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| No.35 |
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| No.36 |
検討板で値下げの情報ありますが、誰か話聞いてますか？
事実だとしたら、購入者はだめなのでしょうか... |
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| No.37 |
>>36 住民板ユーザーさん1さん
聞いていないです。購入者はナシだと思いますが、手付金放棄で解約して再契約するのも手ですね。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
11階まで出来上がりましたね！
ところで皆さん、営業さんから電話きましたか？？ 
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| No.40 |
テニスの森駅から、お昼頃の撮影です。
楽しみですね。 
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| No.41 |
>>39 住民板ユーザーさん10さん
差し支えなければ、どんな内容のお電話でした？？ |
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| No.42 |
>>41 住民板ユーザーさん1さん
値下げの電話ですかね、、、 |
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| No.43 |
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| No.44 |
うちも電話きました！
どうやら値下げのようです。 購入者の勝利だすな！ |
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| No.45 |
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190611-00000001-asahi-soci
大和ハウスマンションの施工不良のニュースがありましたが、これ大丈夫なのでしょうか。。。。。。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
>>47 住民板ユーザーさん10さん
回答に関して、どうだったか教えていただけますでしょうか。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
うちは解約を検討しています。
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| No.51 |
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| No.52 |
まだ、200以上売れ残ってる驚愕の事実をしりました。
手付放棄しても、よいかなと真剣に考えてます |
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| No.53 |
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| No.54 |
本当の契約者はまだ住んでもないのに、ここにはわざわざ書き込みに来ないでしょう。
ましてや手付金を放棄してまで解約っていう内容w 検討版の暇人がここまで書き込みご苦労様です。 |
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| No.55 |
手付金放棄って、すごいな。無知で恐縮ですが、今回の不祥事のゼネコンって長谷工でしたっけ？じゃなかったら、いま手付金放棄するって、相当早とちりさんじゃないでしょうか。ほんとに契約者さんなら、思いとどまった方がいいでしょうね。不祥事が長谷工じゃなくても解約するーってなったら、こりゃサクラと思われても仕方ないでしょうね。相手の見えないネットなので敢えてお行儀には気を付けてますが、目の前にいたら、ヤバイよ、お前、って言いますねw
不祥事が長谷工だったら、すみません、あなたが正しいかも、と前述の発言に対して頭下げます。 |
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| No.56 |
>>55 住民板ユーザーさん1さん
イタズラ投稿に過敏に反応し過ぎですよ。 ただ、例えば手付金を交渉で150万とか200万とかに出来てたとしたら、そのぐらいなら捨ててでも他の資産価値ある物件買ったほうが良いって判断する人はいるのかもね。まぁそれは個々人の判断ですから。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
相手にすることは無いですが悪質で粘着質の強いネガが貼りついてますね、、
我が家は辺りの開発含めて立地も仕様も気に入って決めました。 残り半年、出来上がりが楽しみですね。 |
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| No.61 |
こんにちは、契約者です。
初めて投稿させていただきます。 最近有明小の学校公開があり、マンションも見てきましたのでレポートします！ ●有明テニスの森駅でおりましたが、まずマンションが近い！！電車が駅についた時点でマンションが、すぐそこに見えるのに感激しました。これなら、知人も気楽に来てくれそうです。 ●建物は12階まで建ってました。15時過ぎでしたが、西棟にバッチリ日があたってました。 ●西棟は神田コーポレーションしかみえないのでは！？と眺望を心配していましたが、オリゾンマーレ側の部屋も有明テニスの森駅とか抜けて見えそうな角度かと思いました。 ●30分近く、マンションを眺めてましたが、神田コーポレーションの車の出入りも一台もなかったです。朝と夕方くらいの出入りなのかな？ ●学区の有明小は全体的に広々とした造りで、木の温もりがあり素晴らしかったです。先生方もエネルギッシュで気持ちの良いやり取りを子どもたちとしていました。 ●バスが以外と便利そう。門仲行きのバスがすぐ近くからバンバンでてます。 近隣の大型商業施設の全貌が見えてきたら、もっと生活のイメージが湧くんだろうなと、いまから色々楽しみです。 今後、建設的な情報交換できれば嬉しいです。よろしくお願い致します。 
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| No.62 |
先週末契約した者です。
みなさんよろしくお願い致します！ 有明で開催されるオリンピック競技の抽選も当たったので、住むことも踏まえ今から楽しみです！！ |
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| No.63 |
有明小ではなく、有明西学園のことですよね？有明小はシティータワーズが学区です。混乱してしまうので、念の為。
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| No.64 |
>>63 中古マンション検討中さん
ここの学区は有明小になるみたいです。 下記ページに記載があります。 https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/location2.html 有明西学園も良いですよね。11月の学校公開で見に行きたいと思ってます！ ■前回投稿の補足 バスの行き先ですが、門前仲町だけでなく、東京駅方面にも走ってます。中途半端な写真ですがご参考までアップします。 ちなみにバス停は商業施設向かいにあり、マンションから1分くらい？歩いた辺りでした。 ゆりかもめ線もピーク時は三分に一本の頻度で走ってるようだし、交通の便はとても良さそうですね！ 
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| No.65 |
検討版7343に書き込みをさせて頂いた者です。
先日契約をしてきました! 楽しみすぎて､早く２月にならないかなと思いました(笑) 営業さんとの契約書の読み合わせで 「ご了承下さい」が多すぎて、途中笑いそうになりました…? 後からのご了承が多すぎますw 設定変更はもうできない→全部売り出してないからほとんどの人設定変更できないんじゃ?と思って突っ込もうかとも思いましたが、いまさら営業さんに言ってもどうにもならないので、こらえました(笑) 中庭に自然の動物なんかを呼び込む鳥箱とかの設置、実はどこかに依頼していて、お金かかってるらしいです…知らなかった～知ってました? 大体は今までのマンションと似たような内容でした。 |
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| No.66 |
最近現地に行けてません、という方も多いと思います。ということで、現地に行かれた方は写メをこちらで共有しませんか？私が現状を知りたいので、提案というかお願いになっちゃうのですがw
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| No.67 |
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| No.68 |
久々近くを通ったので写真アップします。
駐車場建ててました！ 
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| No.69 |
写真、ありがとうございます！
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| No.70 |
皆さん車はお持ちですか？私は所有していないので、こんな立派な機械式駐車場要らないんですよね。。
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| No.71 |
こんにちは！
ウチも有明の今後の可能性と、コンセプトが好きでこの物件を契約しました。 ちなみに皆さんは東側と西側、どちらを契約されましたか？？ |
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| No.72 |
西側契約しました！
よろしくお願いします。 |
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| No.73 |
昨日、西側2LDKで契約した者です！よろしくお願いしますー！
商業施設の情報早く出ないかなぁー。 |
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| No.74 |
時期は言えませんが最近私も西側契約しました。
やはり西側が人気なんですね！笑 早く完成物件見たいですね！ |
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| No.75 |
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| No.76 |
住民版活気が出てきて嬉しいです!
うちも西側です～ 宜しくお願い致します! 駐車場は、うちは必須ですので、外れたらどうしよう…と今から恐怖です>< 現在も近所に住んでいますので、もしお写真とかリクエストあればとりますので おっしゃってくださいね～ |
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| No.77 |
検討中の者です。私も西側検討中ですが、東側は日当たり的にNGですか？
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| No.78 |
>>76 65番さん
私が契約した時は既契約者に駐車場希望を聞くと、希望する方はそこまで多くないと言っていたので大丈夫ではないでしょうか？ いずれにせよゲットできると良いですね！ 私は現在の住まいが遠くてなかなか行けないので、入口等変化が出てきたら写真貼っていただけると幸いです(TT)！ |
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| No.79 |
>>77 住民板ユーザーさん6さん
東側は全く陽が当たらない訳ではなかったと思いますが。。 すみませんが確証がないので、モデルルームで日照時間のデータを見せてもらえると思うので、そちらで確かめた方が確実かと思います！ |
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| No.80 |
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| No.81 |
東側を上層を契約した者です。冬場の11時ごろに見学しましたが、想像よりもかなり良好だったのと割安感もあって契約しました。
ホテルができますが結構距離があるし今でも内カーテンは閉めて過ごしてるので日常生活ではそんなに意識することもないと思って決めました。大型商業施設が目の前にあって値下がりして西棟よりも割安なので我が家の収入では充分な良い買い物だったと思ってます。商業施設何が入るかワクワクしますね。 |
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| No.82 |
確かに入口付近の建設状況は気になりますね。私は西側低層階購入ですが、準工業地域とはいえカンダさんとの距離も一定あって、昼間から日照あったので一先ず安心。朝の日の入りは期待できないかもですが笑
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| No.83 |
78番さん♪
有益な情報ありがとうございます～ こちらも聞いた時は、たぶん大丈夫でしょうけれど駄目だったらごめんなさいという当たり前の返答を頂きましたww 今工事している枠??等はずれたりしたら逐一写真で報告いたしますね(^^)/ |
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| No.84 |
こんにちは！
ウチは東側の中低層を契約しました！ 日照時間のデータは冬至でも午前中はしっかり日が当たるようでした！ 普段日中は外出しているので、我々は午前中に日が当たっていれば良いかなと！ |
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| No.85 |
有明の将来性を考えて本物件西側を契約しました。検討スレは荒れていますが後悔はありません。
これからプレミスト有明を盛り上げていきましょう。よろしくお願いします。 |
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| No.86 |
こんにちは。西側の中層階の契約者です。
新築マンションの出来ていく姿がとても良いですね(^^) インテリア相談会はいつ頃開催予定なのでしょうか？どんなオプション付けようかワクワクします！！ 
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
はじめまして。
私も西側契約しました。楽しみですね。 宜しくお願い致します。 |
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| No.90 |
契約者の皆さまは若そうですね。見たところ、お子さんが1才?5才ぐらいの三十代半ばのファミリー層が多い印象です。(私はもう少し上です)
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| No.91 |
はじめまして
私は東棟の契約者です。東は人気ないのかな。 皆さん、宜しくお願いします |
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| No.92 |
現在14階の施工中です～
もう少し全体がはっきりしたら、お写真載せますね! |
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| No.93 |
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| No.94 |
どなたか、最近の写真あげてくださいませんか？
しばらく現地にいけず・・・ |
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| No.95 |
西角の部屋は11時から17までの日照が確保出来そうです。
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| No.96 |
西側低層階購入者です。写真、ありがとうございます。低層でも日が当たってますね！今も西向きに住んでおり、夏の西日はキツいですが笑。まぁ、明るいにこしたことはないてますね。はー、早くエントランス付近も着手しないかなー。雰囲気、変わりそうですからね。
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| No.97 |
インテリアオプション相談会の連絡が来ましたね！私は後半に参加する予定ですが、皆さんはいかがでしょうか？エコカラットつけるか悩み中です。
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| No.98 |
自分も案内来ました！
エコカラットだけ検討してますが、マンション付帯の業者にすると割高なのかなぁ。 あとから業者呼ぶのも検討してます。 |
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| No.99 |
案内届きました！価格とかがわからないのですが、やはり割高なのでしょうか、、？他の業者さん使った方が安い場合はそちらも検討したいですねー。
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| No.100 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.102 |
[No.101と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.103 |
デベ経由の業者は割高ですよ。今のマンション買った時もネットで業者探しましたが、そっちのが割安になります。探す楽しみ、ということで、ネットで頑張りましょう！
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| No.104 |
私もそう聞きました！
インテリア相談会は基本的に割高なので勉強くらいに聞くと良いかもですね！ |
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| No.105 |
初めまして、先週末に西棟申し込みました。
散々、近辺中古と悩みましたが後悔はありません笑！ 後は、ローンの審査が降りるかどうか。。。 皆さんの参考になれば、オリゾンマーレの12階のプレミスト側を内覧できたので、新しい視点の写真を投稿致します。 眺望は、西だと抜けそうですよね 
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| No.106 |
>>105 住民板ユーザーさん5さん
アップありがとうございます！ 14階まで出来上がってるので写真を拝見すると8階からギリ眺望抜ける感じですかね？ 私もブリリアの近辺中古を何件か見た上で決めましたが選べるうちにここに決めて良かったと思ってます^ ^ |
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| No.107 |
契約済さん
すいません、もう一枚写真あります。 おそらく15階まで立ってますよ^ ^ 木の部分が、ガーデンへの入り口でないかと。 楽しみですねー。 東側の写真は撮ってないです、申し訳ないです。 でも、思ったよりこじんまりしたホテルだなって印象を受けました 
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| No.108 |
最近、申込された方いらっしゃいますか？？
先週、申し込んだ際、もうオプションなどは終わってしまったと言われたんですが皆様そうですか？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
私は来週参加するのですが、インテリア相談会はいかがでしたか？
インテリアの種類等お聞かせ頂ければ幸いです。 |
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| No.112 |
MRで行われたインテリア相談会に行ってきました。
………相談会じゃないwサンプルも何もない、実物は浅草橋のインテリアの会社に来てね♪ だけでした(笑) これ、私のように近所に住んでいたら、まぁいいか。で済みますが、遠方から来た人がこれじゃ… 正直嫌みの一つも言いたくなってきましたが、インテリア担当の方がとても良い方だったので、楽しくおしゃべりして、別途インテリアの会社にお邪魔する予約をして帰ってきました。 二回インテリア説明会の案内届いたかと思うのですが、うちは1回目の時に早々申し込みをしたので、2回目のが直接向こうに行くやつだったのを確認していなくて、二度手間になってしまいました? もしMRの方で予約されている方は、そちらキャンセルして、直接浅草橋に行く方にした方が良いかと思います。 サンプルも何もありません。言葉だけですw |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>112 65番さん
これはありがたい情報！うちは外部でお願いしようかと思ってるんですけど、その場合引き渡し後になるだろうから、エコカラットだけは値段次第でこの業者にするか検討しようとおもってます。 |
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| No.117 |
契約された方々は東京にお住まいなんでしょうか？首都圏郊外住みの小生がここを契約してしまい今からビビっております。。
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
元から有明民なんてほぼいないですし、他エリアから移住された人たちですからね。1人だけ転校生じゃないので、みんなすぐ馴染めると思いますよ！
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| No.121 |
まとめてですみません!
価格表は冊子状態であったのですが、いかんせん見本の現物もなく、すべて紙ベースで申し訳なさそうに写真が載っているだけでした(笑) なので、エコカラットは浅草橋の方で現物見られた方がいいかと思います! うちは、エコカラットとUVフィルムをお願いする予定です。 床のコーティングをお願いしようとしたら、プレミストの床材だと、正直する必要ないかとwwインテリアの方がぶっちゃけられましたwww いままでマンションを購入するときに提携の業者さんに今回みたいに頼んだ場合、鍵引渡し前にはもう出来上がっていたと思うのですが(私が買ったマンションはそうでした)プレミストは、鍵引渡し前に入れないらしく、ここにオーダーしても結局鍵引渡し後にここの会社にカギをお渡ししてからの工事になるそうなので、ぶっちゃけると、外部にお願いするのと変わらない気がします(外部のほうが安いかも…) 自分に関係がなかったので、ちゃんとは見てないのですが、近くにベッドのパンフレッドとかは積んであったので、家具類とかのパンフレットは用意しているようでしたが、素材等のサンプルは一切なしです。 ですので、MR予定の方は浅草橋の方が二度手間にならなくていいと思います! 遠方の方でも全然平気ですよ～♪ 有明地区はみんな外から来た人ばかりですしw 私も現在傍のタワーに住んでいますが、その前は関西から来ましたしw 何かあったらここにいる人が相談に乗ってくれるはずです!(多分(笑) 来年3月からのご近所さんですし、仲良くできれば嬉しいです(^▽^)/ |
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| No.122 |
皆さま住宅ローンは決められましたでしょうか？今は金利が一層低下していて、固定金利も魅力的に映っていて迷っています。
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| No.123 |
>>122 住民板ユーザーさん
貯蓄に余裕がある方は変動で組んで、ローン控除終了か金利が上がってきたところで繰り上げ返済できるのがベストですよね。 でもうちも含めてそこまでまとまった貯蓄が無いと、どっちが良いかは今後の金利次第なので悩みますよね。。 |
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| No.124 | ||
| No.125 |
>>124 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。住宅ローン控除もありますし、やはり変動に傾きつつあります。 度々質問で恐縮ですが、いつまでにローンの借入契約は終えておくべきかご教示頂けませんでしょうか。担当は9月頃にはと言われていたのですが、入居まであと約半年あるので少し早いのでは？と思っているのですが。。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
住宅ローン特約つけるなら、本契約から3ヶ月以内となりますよ。
固定金利と変動金利の差がいっそう縮まりつつあるので、かなり悩みます。 |
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| No.128 |
うちは、毎月金利気にするストレスが嫌なので固定にしようと思います。
変動上がる前に固定に変えれるほど知見がないと自覚してるので、、 超低金利の今だからこそ固定。というのが自分の考えです。 とはいえ、この先数十年もずっと低金利だったら大損なんですよねー泣 |
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| No.129 |
現在の固定金利約1.2%だと住宅ローン減税のメリットを享受出来ないからイマイチ乗り気じゃないですが、金利上昇リスクのヘッジのためには仕方ないかなと。
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| No.130 |
今日のプレミスト
これからエントランスが作られるんですかねー！！楽しみです 
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| No.131 |
そういえば、屋上どうなってるんだろって思って手を伸ばして、写真撮ってみました。
以外と作り込まれていて面白いですね笑 ご参考になれば 
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| No.132 |
イオンスタイルができると決まったので、早速イオン株購入しました！
年に2回、購入金額の2%キャッシュバックらしいです。 引っ越し後は多分毎日イオンに行くことになると思うので、イオンを堪能したいと思います。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132 eマンションさん
株価は月足ベースでそろそろ反発しそうなタイミングなのでナイストレードですね！ 
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| No.135 |
100株で３％,500株で4%,1000株で5%,3000株で７％，です。毎日利用するようになると大きいですよ。100株は今1890円ほどです。
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| No.136 |
間違えました。100株が19万円ほどです。
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| No.137 |
>>134 住民板ユーザーさん
スゴイです。ホントに今日上がりましたね。 |
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| No.138 |
皆さん、お子さんを保育園に通園させる方はいらっしゃいますか？プレミスト下にも保育園が入る予定ですがやはりそちらでしょうか？先日住友マンションに併設されるこども園の説明会に参加してきました。幼保一体なので幼稚園入園の方は特にこちらに通われる方が多いかもしれませんね。
大学付属で子供たちの成長に必要な遊びや食などとてもよく考えられているようで良い印象を受けました！我が家は入園希望を出す予定です！ 男女共有ですが制服も可愛かったです。 もし同じ園になる方もしいらっしゃいましたら 宜しくお願いします^ ^ |
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| No.139 |
東側けっこうホテル迫って建ってますね、、日照はきつそう
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| No.140 |
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| No.141 |
>>139 住民板ユーザーさん1さん
東棟契約者です。我が家は平日は 共働きで不在にしていること、西棟は夏場の土日は暑いと考えて東にしました。隣がマンションで日当たりが期待出来ない物件なんて沢山ありますし、気にはしませんでした。 |
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| No.142 |
こんばんは。下に入る保育園の倍率はどのくらいになりますかね…
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| No.143 |
>>142 住民板ユーザーさん4さん
私も気になってます。スミフタワーの子供園もあるから安心かと思ったんですが、規模は大きそうだけど子供園だからか0～2歳児の人数はそんなに多くありませんでした。3歳以上なら余裕かも？ 3月ごろから1700世帯くらい増えるんでしたっけ？考えてもしょうがないですが気になりますよね。心配。。。 |
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| No.144 |
0?2歳の保育園入園は余裕ではないと思います！
来年度は、急激に増えますからねー 3歳以上の保育園枠もこども園で各学年20名なので余裕とは思えず…有明既存タワマンからも来るでしょうし、東雲も増えるから多少こちらにも流れてくるかと。と、考えると他も候補は考えておいた方が賢明ですね。 |
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| No.145 |
育児休業給付金の延長もあったし特に1歳児はきつそうですよね…
ちなみにプレミストの下の保育園は0歳児は取らないようなので必然的に別の園になりますね。 |
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| No.146 |
マンション下の保育園に通う場合は、一度エントランスを出て、保育園側のエントランスから入るイメージですかね？
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| No.147 |
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| No.148 |
エアコン皆さんどうされますか？
やはり塩害対策仕様でないとまずいのでしょうか、、、 |
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| No.149 |
>>148 住民板ユーザーさん111さん
私はバルコニー側は塩害防止仕様の室外機にするつもりです。玄関側は迷い中ですね。そもそも塩害の影響がどの程度あるか不明ですし。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.155 |
[No.154と本レスは、情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.156 |
お願いで恐縮ですが、エントランス付近の工事が始まったような。もし、連休で見に行かれる方がいらっしゃいましたら、写メをお願いしたくm(_ _)m あそこら辺の工事が始まると、一気に雰囲気変わりそうな感じがするんですよねっ！
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| No.157 |
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| No.158 |
諸事情により、ゆりかもめホームからの拡大です。
まだ、あまり工事は進んでませんでしたよー 良く見てみると、お庭に土がすごいですけどこれから植栽なんですかね。 
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| No.159 |
やっと撮れました！
コリドーの土台を作ってましたよ^ ^ 楽しみですねー 
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| No.160 |
駐車場ほ、ほぼ完成してました！
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| No.161 |
私も最近知ったのですが、東棟と西棟の接続部分にビューテラスなるものがあるみたいですね！
ピューテラスの植物の管理とか大変そう。 写真は、17時の時点での有明テニスの森駅の階段から撮った写真です。 
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| No.162 |
>>161 住民板ユーザーさん2さん
湾岸のariakeさん、こんにちは。 写真ありがとうございます！ ビューテラスありますね。私は玄関前にたむろされると少し気になると思い、当該フロアの購入は見送りましたが、どんな感じになるんでしょうね？ |
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| No.163 |
契約者の皆さま、一緒にしっかり管理運営してより良いマンションにしていきましょう！https://www.sumu-log.com/archives/11954/
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| No.164 |
エレベーター待ちも飽きないかな、と思ったのとちょうど残ってたのでビューテラスのある階を買いました。
北向きは抜けてるので眺め良さそうですよね！ |
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| No.165 |
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| No.166 |
検討板でネガが言ってましたけど、
実際エレベーターの数ってどうなんですかね。 朝は、やはり混むのかな。 |
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| No.167 |
80-90で1機が普通かと。
多すぎても管理費増すし、ここは中央に固まってるから来た分に乗れるのは効率いいかと(オーバルなんかはかなり点在してるから不便そう) |
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| No.168 |
コリドー土台できてきました！11時半ごろですが西側住戸奥まで陽が射してとてもいい感じでした^ ^
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
本日外廊下側から西棟を撮りました。玄関もほぼ完成してますね。
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| No.172 |
かなり出来てきましたね～楽しみ～これから周りに色々出来ると思うと、将来的にも楽しみですね。検討板みたんですけど、かなり埋まってましたね、びっくりしました。うちは夏に購入したのですが、ガラガラだったので少し心配してたのですが、あれだけ売れていればもう大丈夫そうですね。早く住みたいです～
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| No.173 |
みなさん、エアコンは塩害対策しますか？？悩んでます。。
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| No.174 |
海のすぐ横に住んで8年になりますが、全く塩害対策の必要性感じないですよ。
ここは更に海から離れていますから、うちは普通のエアコンで入居します。 まぁ個人判断で、ご参考まで。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
ご存知の方いたら教えていただきたいのですが、
モデルルームの三面鏡下に貼ってあったタイルのメーカーや型番など分かる方いらっしゃいますでしょうか？ この長方形のタイルです。 
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| No.177 |
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| No.178 |
>>176 匿名さん
さすがに詳細までは分からないですねT_T |
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| No.179 |
2つのガーデンの管理について、どのようなメンテナンスになっているかご存知の方、いらっしゃいませんか？
管理業務委託契約にはガーデンについて謳われていないような… 私の見過ごしでしたらすいません。 |
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| No.180 |
ご質問ですが、こちらの物件は次世代住宅ポイント対象物件になりますか。対象の場合、個人で申請など必要になりますか。
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| No.181 |
残念ながら，次世代住宅ポイントの対象にはならないようです。建設依頼の時期が要件以前の物件なので。
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
皆さん駐車場の抽選結果って来ました？
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| No.186 |
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| No.187 |
今日の写真！入り口、庭、駐輪場の整備が進んます。ベランダ側の手すりも出来始めて、いい雰囲気を出してます！ネット外れたら一気に映えそう
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| No.188 |
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| No.189 |
>>181 買い替えさん
あれ。営業に次世代住宅エコポイントの件を案内された記憶があるのですが、、、。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
私も、ここは次世代住宅エコポイント対象外だと聞きました。
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| No.192 |
（2018.12.21～2020.3に請負契約・着工し、かつ売買契約を締結したもの）が条件で
請負契約も着工もこれ以前なので対象外のようです。もちろん確認していただければより間違いはないと思います。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
昨日来ましたよ～
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| No.196 |
↑すみません、駐車場の結果
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| No.197 |
みなさん、インテリアオプションはもう決めましたか？
カップボードと玄関鏡とトイレエコカラットを検討してるのですが、ここで頼むか別の業者を探すか悩んでます。 特にカップボードについてはキッチンの雰囲気(棚の木の素材と取っ手)が気に入ってるので、どうしても揃えたい… 初めてのマンション購入なので、経験ある方いたら是非教えてください。 |
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| No.198 |
>>197 住民板ユーザーさん
私はカップボードをジャストサイズにしたいためこちらでオプションつけますよ。トイレはエコカラット出来ましたっけ？ |
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| No.199 |
>>198 住民板ユーザーさん
トイレエコカラット全然確認せずの発言でした(笑)別のマンションでつけてたとこがあったので勝手にできるもんだと思っていました。 カップボードは手間とクオリティ考えたらここで頼んだ方が絶対いいですよねぇ… |
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| No.200 |
先週ローン説明会で大和の人が言ってましたが、もう7割成約したようです。それもあってか検討スレも落ち着きましたね。私が買ったときはガラガラで少し不安でしたが、売れてないより売れている方が良いですね。
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現在の物件
プレミスト有明ガーデンズ
プレミスト有明ガーデンズ [第2期5次]
- 所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
- 交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
- 総戸数： 258戸
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