プラウドシティ東雲キャナルマークスに行ってみた − モデルルーム見学記

[匿名さん]

今回は東京メトロ有楽町線・ゆりかもめの豊洲駅にある「プラウドシティ東雲キャナルマークス」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/index.html

「概要」
■所在地　東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
■交通　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
■総戸数　472戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上15階
■完成　2020年1月下旬 (予定)
■入居時期　2020年3月下旬 (予定)
■間取り　2LDK ～4LDK
■専有面積　60.86m2 ～ 113.28m2
■駐車場　162台　平置(小型)8台、平置153台、身障者優先1台　他、来客用駐車場3台あり　月額使用料:未定
■駐輪場　993台　スライド式710台、大型スライド式144台、2段式90台、小型用平置49台　月額使用料:未定
■バイク置場　48台　月額使用料:未定
■売主　野村不動産株式会社
■施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
■管理会社　野村不動産パートナーズ株式会社

「周辺環境」
現地マンションは、豊洲駅から徒歩10 分のようですが、途中信号もひとつしかなく、大きな通りという感じでもありませんので、ほぼ表記通りだと思います。
・現地マンション建設現場

「このマンションは15階建の南向きガーデンコートと東向きブライトコート、11階建の西向きアクアコートと南向きフロントコートの4棟構成の円形に建てられた敷地面積が1万7千㎡のマンションになります」

4つの棟で円形に作られた真ん中に共有部分の中庭があり、その中庭も90m×50mほどあるようで、かなり大きな中庭になっています。

「中庭の周り各棟の一階部分に共用施設が入っておりますので、中庭から全ての共有施設に行けるようになっています」

パーティーラウンジ、キッズラウンジ、ランドリーカフェ、ゲストルーム、マルチルーム、DIYデッキ、ガーデンズカフェ、ライブラリーラウンジ、ワーキングスタジオとグランドエントランスという10個の共有施設があり、一つの街のようになっています。

「これだけ大きな中庭だと、犬の散歩もできますか？」

「いえ、抱っこしていただければ大丈夫ですが、犬の散歩はできません」
・ 構成図

「円形になっているということは、このマンションの建物で影になったりしないのでしょうか？」

「北側にあるガーデンコートは中庭方面の南側を向いていますが、南側に建つフロントコートとの距離は50mあいていますし、円形の建物なので角よりも真ん中のお部屋の一番日照時間が長くなります」

ガーデンコートのみが中庭を向いていますが、1日を通して陽が当たらない部屋というのはないようで、ほとんどの部屋の日照には問題ないとのことでした。

「西側のアクアコートは運河を向いていますので眺望もひらけてかなり人気になっております」
・西側運河から見た建設現場と運河、対岸

「南側フロントコートは目の前に大きな道路があり、さらにセットバックをして植栽などを植えて大きな敷地になっていますので、目の前の道路までは30mはありますのでかなりひらけています」
・南側道路。左に建設現場

東側はまだ売り出していないので話を訊くことができませんでしたが、現地を見ると新聞社のビルなどがあるので、条件としては一番よくないのかもしれません。
現在売り出しているのが中庭向きガーデンコートと西側運河向きのアクアコートで、良い条件の部屋から売り出しているとのことなので、恐らくそういうことではないでしょうか。
・東側に建つビル

「豊洲というと、やはりどうしても地盤などが心配になるのですが」

「杭は66mありますが、セーブコンポーザー工法という砂を高圧で圧縮した杭を基礎杭とは別に地面にたくさん埋めていて、水が地盤に入った時にそれぞれの杭に水が入り、膨張して数多くの杭が固まり地盤を固くするという工法になっています」

他にも海に直接面しているわけではなく運河なので、津波などが来た場合でも波が割れ、直接津波がその力を持ったまま来ることは無いようです。
二重床二重天井でスラブも210mmから250mmと厚めで小境壁も200mmと厚めですので、埋立地ですが構造はしっかりしているのではないでしょうか。
また、ミライフルという排水システム構造になっていて、キッチンなどの水回りがリフォームの際などに部屋のどの位置にでも移動可能になっています。
将来的にリセールや賃貸で出す時にリフォームをすると思うのですが、このシステムはかなり素晴らしいのではないでしょうか。
他にもエネファームや、長谷工が最近手がけているクローゼットが稼働できてスペースができるウゴクロ、共用施設のライブラリーラウンジでは専用のアプリで読書もできるなど、かなり素晴らしいものがたくさんありました。
・ ミライフル、ウゴクロ

「買い物などはどうなっているのでしょうか？」

「目の前にイオンがあり、食品売り場は24時間営業になっていますし、イオンの二階はクリニックモールになっていてお医者さんがたくさん入っています」

豊洲が普段使いできますので、ホームセンターのビバホームやららぽーともありますので、買い物や食事に困ることはありません。
また、東雲キャナルコートという場所がイオンの裏手にあり、歩行者専用道路になっていて様々なお店がありますので、周辺には色々な施設がありますし、イオンと提携していて、お米などの重いものであれば配達もしてくれるようなのでかなり生活はしやすいのではないでしょうか。
・イオンとららぽーと、キャナルコート

「通学校は小学校が徒歩7分、中学校が徒歩13分の場所にあり、徒歩1分に保育園があるほかにも幼稚園や保育園は徒歩10分以内にあります」

辰巳の森公園などの大きな公園もたくさんありますし、小さな公園も点在しています。
運河を臨むららぽーと周辺などもあり、がすてなーにという東京ガスの無料科学館施設もあり、子育て環境もかなり整っています。
・ららぽーと前の運河

「駐車場が北側に全台平置きで、約3割ほどの140台ございます。駐輪場は1部屋2台確保されている993台で、バイク置き場も48台ございます」

都心でこの規模の全台平置きというのは凄いと思います。
北側にあるのですが、南側の棟からは少し遠くなるかもしれません。
エレベーターは全部で5基あるのですが、南側フロントコートの東側のみエレベーターが無いので、そのあたりの部屋になるとエレベーターまではかなり遠くなるようです。
また、ゴミ置き場が北棟のガーデンコート1階に3つあるだけなので、ゴミ置き場も部屋によっては遠くなると思います。
・ 1階部分構成図

中庭にはマンションの住人だけしか入れませんし、セキュリティもしっかりしているので子供を安心して遊ばせることができますし、全ての共有施設に中庭から行けるので便利だと思います。
中庭は夜になると足元の明かりだけになりますので、部屋からまぶしいこともありませんし、雰囲気もありそうです。また屋上も一部解放されていますし、共有部分の充実は素晴らしいものがあるマンションだと思います。

「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK+WIC+SIC 99.89㎡の部屋を2LDK+WIC+SICにしてある部屋でした。
・ 間取り図

「セキュリティはエントランスと玄関の2段階ロックで、駐車場もシャッターでロックされていますし、中庭へも外からはロックがあるので入れないようになっています」

キーはハンズフリーのタッチキーで、ポケットなどに鍵を入れておけばボタンで解錠施錠ができるようになっています。
玄関を入ると2段ほど階段があり、かなり豪華な玄関になっています。

「SICも天井の高さまであり、可動式の棚になっていますのでかなりの収納力があります」

ほかに下足入れの部屋もありますが、SICの場合は全て天井までの高さがあるもののようです。
・玄関

玄関を入ってすぐ右側に10.7畳の洋室があります。

「天井部分の梁はこのような感じでしょうか」

「はい。お部屋によっても違いますが、このお部屋はこのような感じになります」

梁下が191cmの梁がありますが、元々の天井高が高いのでそれほど気にならないと思います。

「WICがかなり広いですが、通常のものとは違いますよね」

「ドア部分などの変更はありますが、広さは同じになります」

かなり広いWICで、素晴らしい収納力です。
・洋室10.7畳

廊下部分も広く、元々物入れがある部分も飾り付けのできるニッチというスペースになっていて、豪華さを演出しています。
廊下左に6畳の洋室があります。

「こちらには梁もなく柱もほとんど出ていないのですね」

「はい。もう一つの洋室は天井部分の梁はありますが、柱はほとんど出ていません。円形に建物が作ってありますのでアウトフレームのような構造になっています」

こちらのクローゼットもかなりの収納力で、壁一面6扉分あるクローゼットは、下手なWICよりも収納力はあると思います。
・ 洋室6畳

「トイレはタンクレスではなく、1回分の水が入っているものです。カウンターと手洗いは標準ですが、鏡はついていません」

棚もトイレットペーパーを買って来たまましまえる容量がありますし、かなり広いトイレでした。

「洗面所の三面鏡が大きいですが、全てがこの大きさではありませんよね？」

「少し小さいものになりますが、12cmほど幅が小さくなるだけです。浴室はミストサウナと浴室乾燥機が標準で、浴槽は1620の保温型浴槽になります」

浴室や脱衣部分も広く、リネン庫も収納力がありました。

「リビングは元々あった5畳の洋室をなくし、その部分にキッチンをもってきてあり、リビングだけで19.2畳、キッチンだけでも7.6畳あるものになっています」

「天井高はどのくらいですか？」

「このお部屋は最上階ですので2650mmですが、12階から14階までは2550mm、2階から11階までは2450mmになっています」

全ての部屋が2m以上のハイサッシで、天井高も高いのでかなりの開放感があります。
・ リビング

「バルコニーの奥行きはどのくらいですか？」

「建物の形状が円形でカーブを描いているので部屋によっても違いますが、このお部屋は1.6mから1.8mになります」

横幅がかなりあり、非常に広いバルコニーでした。

「総評」
有楽町線とゆりかもめが使える豊洲駅まで徒歩10分で信号がひとつ。りんかい線の東雲駅までは徒歩15分で3路線が使え銀座や東京へは10分かかりません。
非常にアクセスもよく、豊洲と東雲の両方が使えるのでイオンやららぽーとといった大型商業施設もあり、買い物や外食にも非常に便利です。
建物構成も今まで見たことのないようなマンションで、構造も素晴らしく治安もいいですし、共用施設の充実はかなりのものがあります。
その上江東区ですので価格も中央区や港区と比べるとお手頃ですし、隣にパチンコ屋、ゴミ置き場や駐車場が遠くなる部屋がある、一部の部屋のみエレベーターが遠くなるといったところ以外、液状化の心配も特殊な工法で最大限の配慮がされていますし、マイナス材料を見つける方が苦労する物件だと思います。
野村不動産のプラウドが、かなり力を入れている物件なので、かなり安心感もある良い物件ではないでしょうか。

「価格」
アクアコート　西棟
635 2LDK 60.86㎡ 5,927万円
436 3LDK 65.46㎡ 6,145万円
937 3LDK 70.29㎡ 6,987万円

ガーデンコート　北棟中庭向き
205 2LDK 62.62㎡ 6,045万円
701 3LDK 68.64㎡ 6,640万円
1013 3LDK 72.42㎡ 7,096万円
511 3LDK 74.66㎡ 7,255万円
1003 3LDK 74.15㎡ 7,463万円
1407 3LDK 75.55㎡ 7,979万円
1501 4LDK 136.99㎡ 17,477万円