ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[958: 通りがかりさん]

>>957 通りがかりさん

ネガキャンしているのは近隣マンション関係者です。

[959: 匿名さん]

竣工済み赤羽新築マンションで完売していないのはここだけになりましたか。
竣工後1年以内の完売も厳しそうですね。

[960: 通りがかりさん]

上層階の単価がものすごく乗っかった部屋が空いている模様。そもそも高値掴みした上、近鉄の値付けが下手すぎる。

[961: 名無しさん]

20％引きなら満足です。

[962: 口コミ知りたいさん]

>>960 通りがかりさん
良いマンションと思いますが、この立地での上階坪単価370-380は厳しいですね。山手線のマンションが競合で検討に入ってくる価格帯ですから…作り手の意気込みを感じるマンションですが、立地がやはり資産価値を決めるという裏付けのような売れ行きですね。それでも、違和感ない価格帯になって来てるので、来年夏には完売と予想します。

[963: 検討板ユーザーさん]

高値掴みを気にするなら、もはや今はマンションなんて買わない方がいいですね。それはこの物件に限らず同じです。坪単380で山手線の新築って何処の駅の何処の物件？しっかりと裏付けつけて欲しいなぁ。

[964: 口コミ知りたいさん]

>>963 検討板ユーザーさん
リビオレゾン上野根岸のAタイプの部屋65.31平米7598万でピッタリ380万です。先着順なので良かったらどうぞー。鶯谷9分入谷5分で便利ですよー。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_106/pj_67723549/rooms/?rnms=404

[965: 匿名さん]

鶯谷(笑)

[966: 検討板ユーザーさん]

>>964 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。だいぶお値打ち価格のようですね。ディスポーザーは欲しかったかなぁ。

[967: 通りがかりさん]

いいマンションですよー＾＾
販売当初モデルルーム行きましたが、良かったですよ！希望間取りの価格が高く断念し、他のマンションを購入しましたが、購入された方々楽しい生活送ってくださいねー。

[968: 匿名さん]

>>959 匿名さん
クレヴィアステーションテラスも絶賛販売中ですよ！オイコスは赤羽新築にはカウントされないかな。

[969: マンション検討中さん]

>>964 口コミ知りたいさん

山手線のマンションが競合に入ってくると言って、鶯谷は流石にないわ。いや、確かに山手線だけど、逆に言えばこの程度の物件しか山手線の新築で競合する物件は無いってことでしょ。

[970: 口コミ大好き]

>>968 匿名さん
クレヴィアは2LDK以上の部屋は完売してませんか？もうこの物件とは競合しないかと。オイコスも志茂なので競合しませんね。ファミリータイプの赤羽駅徒歩圏内で新築はここのみ残ってますね。売れたらいいけど中々渋い…

[971: 匿名]

>>969 マンション検討中さん
この板で他の物件の話は微妙ですけど、リビオレゾン上野根岸はそんなに悪くないですよ。山手線9分メトロ5分台東区アドレスで上野もギリ徒歩圏内。赤羽と大差ない利便性です。鶯谷は確かに微妙ですが、利便性だけなら良いですね。ほかにも山手線のプレシスヴィアラ田端の2LDKは320万-330万くらいの坪単価ですし、坪単価380出せば良い物件沢山ありますよ。にしてもここは、竣工一年間近で物件の2割が残る値付けって近鉄さん下手すぎです。もしくは仕入れが下手すぎたかもしれませんが…

[972: マンション検討中さん]

坪単価380ってどの部屋ですか？

[974: 名無しさん]

竣工1年であと僅かって物件なら良いけど、20％も残っているのは嫌かな。要望書が入れば売るんだから一般的には売れ残り物件。売れ残るには相応の理由がある。

[975: マンション掲示板さん]

悪くはないマンションだけど決め手にかけるのよ価格高いし。

[976: eマンションさん]

>>972 マンション検討中さん
8階の部屋は大体380万前後ですよ。2LDKは単価が乗っけられてて395-418万ですね。

[977: 検討板ユーザーさん]

ここは値下げはしない方針なので、競合はしてないけどオイコス赤羽志茂物件決定でしょう。良いマンションとは皆んなが思ってるけど買えない。そういう物件なんですね。どこで歯車が狂ってしまったんでしょう。売主が違えばもう少し上手く捌けたと思ってしまう。

[978: 名無しさん]

野村や地所レジだったら違ってたかもね。デベのブランド力はやはり重要。

[979: マンション検討中さん]

知名度という点では理解できるけど
ここの設備を見れば同等と理解できるはず。
ここの欠点は赤羽「南」なのに価格が高い、それに尽きる

[980: マンション掲示板さん]

むむっ。赤羽に住みたいと思い、検討しましたがかなり厳しい物件ですね。とにかく周りの買い物施設が何にも無い(´+ω+｀)

[981: 匿名さん]

>>974 名無しさん
81戸中8戸だから10%じゃないの？違うのかな？

[982: マンション掲示板さん]

>>981 名無しさん
先月末MR訪問ですが、次期以降販売と公開してない住戸があるので、全部で15戸でしたよ。多分今も時は止まってると思います。

[983: 検討板ユーザーさん]

20時くらいに散歩がてら周辺を見てきましたが、まだ半分も部屋の電気がついていない状況でしたね。

[984: 検討板ユーザーさん]

マンションは立地が全て、というのがよくわかる事例でしたね。
そういう意味ではシティテラスも立地はよくないが、強気の価格で売れるんだろうか。

[985: 匿名さん]

南口物件を北口と同じ価格で売ろうとする事自体が間違ってるね。

[986: 名無しさん]

コロナで販売時期が遅れたのは不運だと思うが、結局１年も販売していて完売していないのは単純に戦略のミス。管理費修繕費を負担しながらダラダラ販売するならさっさと値下げして売って、次の物件に行けば良いのにね。

[987: 検討板ユーザーさん]

先着順が6戸になりましたね。 982さんの情報から推測すると残りは12?14戸くらいかなぁ。ちなみに竣工からは半年ちょっとくらいじゃないの？

[988: 通りがかりさん]

モデルルームに利用されている部屋って、通常より安かったりするんでしょうか？
何回も赤の他人が出入りしている部屋なんてもはや中古に近いので、新築価格では絶対に買いたくないのですが。

[989: 名無しさん]

>>988 通りがかりさん
別のマンションの話ですが、知人が購入した時に聞いた感じですと、モデルルームで使った家具とかオプションとかのサービスはあるみたいでした。価格はケースバイケースのように思いますが、事務所に使われてたり、最後の一部屋とかだと交渉の余地ありそうかな。けど、嫌ならやめた方が良いと思いますよ。

[990: マンコミュファンさん]

モデルルームの部屋は、家具エアコン付きでトイレは新しくすると言ってました。多少の値下げも交渉の余地が有りそうでしたよ。

[991: マンコミュファンさん]

赤羽駅徒歩圏で比べると、立地を取るか
設備をとるかで悩むところですね。この物件は設備は間違いなくダントツで良いですが、立地は微妙。赤羽フロントの価格も出てきて、立地からして価格は妥当だとは思いますが、70m2越えは坪単価よりも総価格で高いなと感じてしまう。シティテラスの価格がわかってれば、もう少し判断しやすいのだけどなぁ。

[992: 口コミ知りたいさん]

赤羽に永住目的ならここが断然良くないですか？お部屋の設備も最高で、子供たちに通わせる小中学校も新校舎になり近い。駅も徒歩8分。但し将来的に物件の人気は売れ行きの早さと比例するので、ここはかなりリセールには苦労するでしょう。今後引越しを考えてるかどうなるか分からない方は赤羽の東か西側、もしくは山手線に行きましょう。

[993: マンコミュファンさん]

>>990 マンコミュファンさん

中古なんだから20％引きが妥当かと。

[994: マンコミュファンさん]

>>993 マンコミュファンさん
隣駅とかなら20%相場低い物件もありますから、赤羽駅以外をお勧めしますね。赤羽駅物件は高くて手を出せないのは残念だと思いますが。
あとは、ホントの中古を気長に待つか。赤羽駅徒歩圏で2LDK/3LDKはなかなか出てこないし、出てきても中古の割にたいして安くなくて、且つ競争率が高いという現実。

[995: マンション検討中さん]

大宮スカイアンドガーデンと比較してる方いますか？

[996: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
いるわけねーだろ！！

[998: マンション検討中さん]

三井の賃貸マンションの下にはいる物販がスーパーだったら、結構利便性上がるんだけどなー。後は、イオン北本通りの開業。現状は駅まで行かないと買い物できないので、少し不便。そのかわり、赤羽の割に静かな住環境は良い。

[999: 匿名さん]

>>998 マンション検討中さん
ここの住環境が静か？
狭い車道の割りに大型車の往来が多くてうるさい。
周りに学校があるせいで子供の金切り声がよく聞こえてくる。
上記ほどではないが列車の音もそれなりに聞こえる。

周辺を歩いたことさえない奴が適当に書くな。

[1000: 通りがかりさん]

>>999 匿名さん

どの部屋に住んでるかによるのでは？
うちの部屋は窓開けてたら列車の音は少し聞こえるチャイムも聞こえるけど、生活音としてはまったく気にならないけど…

[1001: マンション検討中さん]

>>999 匿名さん
住民です。家の中からだとほとんど騒音は聞こえないですね。もちろん隣地が工場中なので、平日は窓開けると音聞こえます。それ以外は車の音も電車の音も気になりませんね。

住んでもない奴が偉そうに適当なこと書くなよ。

[1002: 通りがかりさん]

買い物利便性がもう少し良ければ…どこ行くにも10分以上かかる。

[1003: 匿名さん]

実際に住んでみてマイバスがすぐ近くにあるので、買い足しはそこで十分な印象です。当然選択肢が多いわけではないので、週末とかに多少駅周辺でまとめ買いはしますけど、困るレベルではないですね。ライフスタイルによって個人差はあるでしょうけど。

[1004: 通りがかりさん]

>>1003 匿名さん
私も地元民ですが、コンビニ並みのマイバスですよね。ここは赤羽に住んでるのに、志茂に住んでるような不便さです。申し訳ありませんが、地元民は選ばないエリアです。

[1005: 匿名さん]

>>1004 通りがかりさん

1003さんが「個人差あります」って書いてるのに「地元民は選びません」って否定の仕方、少し言葉が過ぎるのでは？

[1006: マンション検討中さん]

せっかく規模感のある土地だったのに、売り方が下手ですよね。
商業施設併設とかだったら、今頃完売だったろうに。
代わりにできるのが学会施設では。。。

[1007: 通りがかりさん]

>>1005 匿名さん
ご気分悪くされたなら申し訳ありません。ただ、ここ本当に何も無いんです。あるのは大きい某宗教施設が2つ、倉庫、賃貸施設、移転する学校。地主たちの間でもここは元々建物含め坪単価200万くらいの価値の土地という認識です。若い方達に余り高音掴みして欲しく無いという思いでつい口を挟んでしまいました。すいません。買いたいと思う方は新しい学校施設が相当良いらしいですから、それに振り切った選び方なら良い選択ではないでしょうか。

[1008: 口コミ知りたいさん]

>>1007 通りがかりさん
地元民の方は多分、昔からの感覚があるので追いついていないと思うのですが、赤羽駅徒歩圏は、広域で探してる人から見ても利便性でかなり需要が高まってますので、坪単価200万はかなりの時代錯誤かと、プラウドディアージュの中古でもそんな値段でないでしょ。

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 口コミ知りたいさん
私は2002年に赤羽に土地を丸っと買ってずーっと上下動を繰り返してます。今はとんでもなく上がっていて、いくらでも良いから売ってくれと、デベさん達が毎日言いにくる状況です。たしかに時代錯誤かもしれませんが、この高値が続くことなんてこの20年の動きからもあり得ません。ただ、不動産購入はタイミングですからね。赤羽は正直貸した方が儲かる土地なので、みんなあんまり売りたがらないのです。でも、倉庫街の赤羽南は別なのでこれからも沢山マンションが建築される予定ですよ。

[1010: 匿名さん]

>>1009 通りがかりさん

匿名掲示板なら地主にもなれる。うれしいね。

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1009 通りがかりさん
倉庫街だからこそ、今後の開発のポテンシャルが高いとも思いますよ。圏央道ができて、企業のロジスティックの拠点はどんどん移っています。DNPもしかり。あと、シティテラスも含めて、マンション開発でも周辺環境の整備が進むのは良いことかと。もちろん商業施設が充実してけば、尚良いですが。
「貸した方が儲かる土地」というのが、まさに赤羽の需要を示しているような。

[1012: 名無しさん]

>>1004 通りがかりさん

赤羽に住んでますが此処が志茂と同じと思う赤羽市民はいませんよ。

[1013: マンコミュファンさん]

>>1010 匿名さん
多分、地元の不動産関係者とかじゃないですかねぇ

[1014: 匿名さん]

人気の赤羽でこれだけ売れ残ってるのは本当に立地がやばいのだろうね。
スミフの大規模物件とかどうするつもりなのだろうか。

[1015: 匿名]

>>1014 匿名さん

スミフの物件の方が規模感も立地も勝ってます。新しい学校も近くて北区が相当力を入れる学校のようです。ただ、価格は坪単価400くらいのようなので、3LDKで8000万オーバー。吐きそうだ(ﾟoﾟ;;

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1015 匿名さん
残念ながら南口という時点で両物件ともアウトです。
皆で南口の再開発を祈りましょう。

[1017: 匿マンション検討中さん]

>>1016 口コミ知りたいさん

南口期待の大規模開発がこのローレルコートと隣の長谷工の賃貸とさらに隣の某宗教施設でした。ここまでの敷地が開発で上がってくるのは中々来ないですね。せめて隣の賃貸のレストラン利用可能とか恩恵があったらまだ良かったのに…本当期待してたのにショボイ開発になりましたね。

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1017 匿マンション検討中さん
名前が修正しきれてない(笑)

[1019: 検討板ユーザーさん]

本当ですねw
どちらかの匿名さんですかねw
大規模再開発とまで言わなくても三井の賃貸にスーパーとか入ったら最高に良いと思います。

[1020: 通りがかりさん]

>>1014 匿名さん

でもここ今となっては安くないですか？検討しようかと思ってたのですが。ヤバさを教えて下さい。

[1021: 匿名さん]

何の意図があるかわかりかねますが、本件のポジティブな側面の情報提供をしても執拗なネガの反応があります。私含めて入居者、ないしは検討されてた方は其々ここがいいと思った理由があるので不快ではありますが、一方執拗なネガも個人の意見なので自由です。
私も結果的には自分の判断の範疇で購入を決めました。一種の情報収集という意味でこの掲示板を利用することは問題ないと思いますが、匿名掲示板ということを認識した上で、情報の取捨選択をご自身でされた方が良いかと思います。

[1022: 名無しさん]

何度も言われているが、このマンションは物件価格は高いけど、設備良し、ランニングコスト安い、など万人受けするメリットは充分にあります。
それなのに販売好調ではないのは立地が悪いから以外考えられません。何を取捨選択するのは検討者の自由だが、掲示板でも有効な情報はある。

[1023: 名無しさん]

素人の個人的な意見ですが、この物件の売れ行きに関していうと、以下が障害になってる気がします。

・70m2代の部屋を作り過ぎた。
この坪単価になると70m2越えに手を出せる人はかなり絞られてきてしまう。70m2代減らして、手の届きやすい60m2代3LDKを増やした方が良かったかも。

・売り方に工夫がない、特に上層階/70m2
坪単価上がる上層階、総額上がる70m2に関して、売り方に戦略がない。この物件の大きな売りだった全面平置き駐車場をもっと活用すべきだった。満車になって後半苦しいところ。

・景観を価格に反映されるべき
東側の歩道橋や低層での向かいアパート廊下などの建物の向き合い方を価格に反映させるべき。値付けが単純に広さと階層だけで決まっている。

以前、浦和の物件で最上階から売り出しますという三井の物件がありましたが、この物件を見ているとその理由がなんとなくわかりました。

逆にいうと場所は売れ行きにそこまで関係ないと思います。赤羽徒歩圏の中では確かに便利とは言えないけど、特に不便もないです。駅も商店街もフラットな道のりで行けますし、自転車なら東十条商店街も簡単に足を伸ばせます。

[1024: 匿名さん]

全ては例の商業施設が何になるか、ですね。
北の道路に面して建物が若干斜めに建てられているようで、そこが店舗前の駐輪場になるのかな？と想像してます。この規模だとマルエツか、西友二号店か…？
いよいよ半年なのでもう店舗情報でてもいい気がしますけどね。

[1025: マンション検討中さん]

>>1023 名無しさん
いや、私ここを検討していましたが、結論場所で検討から外しました。駅から物件まで歩いて、ドラッグストアと、ジムと宗教施設しかなくて、とにかく利便性が悪すぎます。なんで赤羽に住んでるのにわざわざ自転車に乗らなきゃいけないのか全然わかりません。
売り方の工夫もあるとは思いますが、とにかく不便なので、ここを選ぶ理由としては、悪くない駅徒歩と、大通りには面してますが静かな環境と学校が近いファミリー向け物件かと。

[1026: 名無しさん]

なんで赤羽に住んでるのにわざわざ自転車に乗らなきゃいけないのか全然わかりません。


赤羽ってそんな土地だったっけ…？

[1027: マンション検討中さん]

自転車前提の物件は厳しいね。他との比較で。

[1028: 検討板ユーザーさん]

難しいですよね。赤羽ならちょっと出遅れてるかもしれませんが、東口のクレヴィア赤羽レジデンスや西口のパークハウスもありますからね。今からなら少し待てるなら東口タワマンも相当狙い目ですね。子育て世代のために北区の公費を50億タマワンに投入するのでそこまで値上げも出来ないでしょうし。その点微妙な開発になってしまったローレルコートはかなり購入には、ハードル高いかと思います。本当に近くにスーパーが出来たら利便性はグッと上がりますね。

[1029: eマンションさん]

>>1025 マンション検討中さん
ファミリー物件ですよ。もしくはペット飼ってる人向け。単身の人もゼロではないと思いますが、若い身軽な人は駅前の新築の方が良いかもしれませんね。
待てるなら、シティテラスなり、駅前再開発のタワマン待つのも良いですね。この瞬間、設備や間取りがまともなファミリー物件だと赤羽駅ではここくらい。ただ、今は待つと高くなる時期。あとは近隣駅で探すか。
かな

[1030: マンコミュファンさん]

建物外観ももう少しカッコ良かったらなぁ?
何にしても決め手に欠ける

[1031: 評判気になるさん]

坪単価350以上でここを買うのは目に見えて損する可能性が高いので中々選びづらいですね。外観というよりも、立地が…水面下では個別で値下げの交渉もされてるでしょうから、10%引きまで条件引き出せれば全然ありかと思います。

[1032: マンション比較中さん]

同一プロジェクトで開発された宗教施設の存在感はすごいですね
西口から行くと圧倒されます

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンション比較中さん
ちょ、、がっつりですね、、

[1034: マンション検討中さん]

これはほんとに最低10%は値引きないと厳しそうな、、。
あとは近くにスーパーなどができれば一発逆転ですが、、

[1035: マンション検討中さん]

何度か現地行っていますが、創価の建物の存在感と周辺の多数の団地が何とも独特な雰囲気を醸し出していますよ。建物自体は悪くないと思うのですが残念ですね。シティテラス赤羽が出来たらまた雰囲気が変わるかもしれませんが、値段が同じくらいか少し高いくらいならシティテラスにするでしょうし厳しいですね。

[1036: 名無しさん]

地元民です。ここの開発は地元民にとって期待と希望に満ち溢れていたのですが、内容が決まってからは落胆しかありません。前のままの方がまだ良かった…シティテラス側も結局マンションしか出来ないでしょうし、南側は本当に開発がマンションしか無いですね…

[1037: 通りがかりさん]

ちなみにこのマンションから学会の施設は多分見えないです。最上階とかわからないですが。
駅との往復には、全然目に入らないので気にならないです。私は清水坂公園行くときに横通りますが、隣の賃貸マンションも含めて早く完成して、歩道が整備されれば良いなと思ってます。気になる人はここは選択しなければ良いと思いますが、赤羽がそもそもそういう土地柄ってのは認識しておいた方が良いかと。あまりに嫌悪するなら赤羽自体を避けた方が、、。

[1038: 匿名さん]

少し先ですが、羽田空港アクセス線ができると赤羽駅の利便性や主要駅の役割としてもまた変わってくるでしょうね。赤羽はこれからどう変わっていくのかは楽しみな街だと思いますよ。

[1039: 匿名さん]

赤羽＝北口ですからね。
南口は南赤羽駅と考えた方が良さそう。

[1040: マンション検討中さん]

一口に駅徒歩10分以内とはいえどもここら辺は厳しいですね。あまり赤羽の利便性の恩恵があまり受けれない立地です。東口のクレヴィア、西口のパークハウスは間違いなく赤羽の利便性を感じられる物件ですね。

[1041: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

なんか最近、赤羽の南側をディスる投稿が目立ちますね。誰が書いてるか透けて見えますが(笑)

[1042: マンション検討中さん]

>>1032 マンション比較中さん
近所行って、何処が建物の正面か最初わかりませんでしたが、JRの高架線路側向いてるみたいです。駅からいくと建物の側面みえましたが、それほど圧倒される感じでもなかったかな。電車からはよく見えるのかな。

[1043: マンコミュファンさん]

>>1038 匿名さん
エイトライナー　メトロセブン　というのもありますね。こちらはまだまだ構想段階のようですが、両方とも赤羽を起点にしていて、実現したらホントに街の雰囲気変わりそう。

https://railproject.tabiris.com/eight-liner.html

[1044: 買い替え検討中さん]

今の土地上昇推移を考えると安く感じてしまいますね。
管理費、修繕費安く、ゼッチがあって生活費も浮きそうですね。
同じ設備でいくなら今では値段上がるしありな物件ですね。
お金があれば他にも利便性の良いところがありますが、、、

[1045: マンコミュファンさん]

最近の冷え込みで、ZEHの実力を感じてます。
朝、布団から出るのがホントに楽です。

[1046: 評判気になるさん]

設備は間違いなく赤羽最高峰ですね。設備重視の方はここを選んだら後悔無いと思います。立地重視の方は…

[1047: 通りがかりさん]

購入前はゼッチにピンときませんでしたが、前に住んでた部屋と比べると暖かさが全然違います。今だに室温が20℃下回らないです。以前なら今時期はもう床暖をつけストーブやコタツを出していたのに。室温の感覚で朝外に出るとギャップでブルっとなります。光熱費は確実に安くなりました。確かに立地はイマイチですが、無駄のない良いマンションだと思います。

[1048: マンション検討中さん]

マンションの資産価値では立地が一番重要。
中古新築と代わりもいくらでもあるのに、資産価値低くてもいいなんて人いるのかしら。

[1052: 匿名さん]

住民ですが普通に入居者多くいますよ。朝は通勤や登園の人が多くいます。
毎週引っ越ししているのでゆっくりの入居ペースなんですかね。
売り出し方が悪いのは確かです。入居申し込みならわかりますが商談って言っている時点でね（笑）

[1056: マンション検討中さん]

怒涛の若葉ラッシュで草

[1057: 匿名さん]

いくら売れないからって業者と購入者がネガに対して必死すぎでしょ。
こういう所がさらに評価を落としていると気づきべきかと。