ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[951: 名無しさん]

設備は良いし、ランニングコストも安い。最初は高かったけど、相場が追い付いて来たかな。
何でなかなか売れないのかね。

[952: マンション大好き]

>>951 名無しさん
なんでこんなに人気ないのかは簡単な答えです。
赤羽なのに、周りの買い物利便性が低すぎるからです。駅徒歩も特段悪くないですが、周りにとにかく何にもない。これなら埼玉でええやんってなります。

[953: 匿名さん]

北口と南口が同じ赤羽に見えないくらいだからね。
シティテラスも同じ理由で苦戦しそう。

[954: 評判気になるさん]

>>952 マンション大好きさん
おまけに例の施設がね…
まぁ、購入者が満足したらそれでもいいでしょうね。
ただ、今後も物件価格は上がり続けると思う。
反面、大阪、京都、福岡、名古屋あたりが割安になるので、テレワークの普及次第では東京よりも地方都市の方が上昇率は高くなると思われ

[955: 口コミ知りたいさん]

ほんとこの物件は設備もデザインも駅徒歩も良いのに周辺環境だけはほんと何もないですよね。唯一の売りの小学校1分さえ2年後？には移転で消えてしまう…何が残るんだって感じの物件ですよね。デザインは侘び寂びが効いていて落ち着いた佇まいですし、設備もほんと素晴らしいのに勿体無い。モデルルーム行ったら分かりますが、売りとしている商業施設のほぼ全てが10分以上歩くという…ウォーキング趣味の人向け物件になってしまっています。イオンの出店を控えているシティテラス赤羽にも負けているし、価格を見直さないと厳しいでしょう。

[956: 通りがかりさん]

私は赤羽に愛着あるのでここを購入しましだか、この広さで収納は少なく、共用部分は簡素、買い物不便で正直、高値掴みだと思ってます。売れないのは価格が高いからだと。高くても買いたいと思う特徴ある物件なら売れてますって。設備はしっかりしていて共用部分は管理費に反映されるので良いですが、面白味も無いもない普通のマンション。狭いので子供いると購入ためらうだろうし、二人暮らしには高額だし、とにかく微妙な感じで売れないのでは？(^_^;)

[957: 通りがかりさん]

連投お疲れ様です。
どう考えても購入者の書き込みとは思えないのですが、、。一生懸命ネガキャンをして、どうにか値下げして欲しいのでしょうか？おそらく(表向きは)値下げすることはないでしょう。相対的に安くなってきてますから。そうこうしてるうちに希望してた部屋も売れちゃうかもね。

[958: 通りがかりさん]

>>957 通りがかりさん

ネガキャンしているのは近隣マンション関係者です。

[959: 匿名さん]

竣工済み赤羽新築マンションで完売していないのはここだけになりましたか。
竣工後1年以内の完売も厳しそうですね。

[960: 通りがかりさん]

上層階の単価がものすごく乗っかった部屋が空いている模様。そもそも高値掴みした上、近鉄の値付けが下手すぎる。

[961: 名無しさん]

20％引きなら満足です。

[962: 口コミ知りたいさん]

>>960 通りがかりさん
良いマンションと思いますが、この立地での上階坪単価370-380は厳しいですね。山手線のマンションが競合で検討に入ってくる価格帯ですから…作り手の意気込みを感じるマンションですが、立地がやはり資産価値を決めるという裏付けのような売れ行きですね。それでも、違和感ない価格帯になって来てるので、来年夏には完売と予想します。

[963: 検討板ユーザーさん]

高値掴みを気にするなら、もはや今はマンションなんて買わない方がいいですね。それはこの物件に限らず同じです。坪単380で山手線の新築って何処の駅の何処の物件？しっかりと裏付けつけて欲しいなぁ。

[964: 口コミ知りたいさん]

>>963 検討板ユーザーさん
リビオレゾン上野根岸のAタイプの部屋65.31平米7598万でピッタリ380万です。先着順なので良かったらどうぞー。鶯谷9分入谷5分で便利ですよー。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_106/pj_67723549/rooms/?rnms=404

[965: 匿名さん]

鶯谷(笑)

[966: 検討板ユーザーさん]

>>964 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。だいぶお値打ち価格のようですね。ディスポーザーは欲しかったかなぁ。

[967: 通りがかりさん]

いいマンションですよー＾＾
販売当初モデルルーム行きましたが、良かったですよ！希望間取りの価格が高く断念し、他のマンションを購入しましたが、購入された方々楽しい生活送ってくださいねー。

[968: 匿名さん]

>>959 匿名さん
クレヴィアステーションテラスも絶賛販売中ですよ！オイコスは赤羽新築にはカウントされないかな。

[969: マンション検討中さん]

>>964 口コミ知りたいさん

山手線のマンションが競合に入ってくると言って、鶯谷は流石にないわ。いや、確かに山手線だけど、逆に言えばこの程度の物件しか山手線の新築で競合する物件は無いってことでしょ。

[970: 口コミ大好き]

>>968 匿名さん
クレヴィアは2LDK以上の部屋は完売してませんか？もうこの物件とは競合しないかと。オイコスも志茂なので競合しませんね。ファミリータイプの赤羽駅徒歩圏内で新築はここのみ残ってますね。売れたらいいけど中々渋い…

[971: 匿名]

>>969 マンション検討中さん
この板で他の物件の話は微妙ですけど、リビオレゾン上野根岸はそんなに悪くないですよ。山手線9分メトロ5分台東区アドレスで上野もギリ徒歩圏内。赤羽と大差ない利便性です。鶯谷は確かに微妙ですが、利便性だけなら良いですね。ほかにも山手線のプレシスヴィアラ田端の2LDKは320万-330万くらいの坪単価ですし、坪単価380出せば良い物件沢山ありますよ。にしてもここは、竣工一年間近で物件の2割が残る値付けって近鉄さん下手すぎです。もしくは仕入れが下手すぎたかもしれませんが…

[972: マンション検討中さん]

坪単価380ってどの部屋ですか？

[974: 名無しさん]

竣工1年であと僅かって物件なら良いけど、20％も残っているのは嫌かな。要望書が入れば売るんだから一般的には売れ残り物件。売れ残るには相応の理由がある。

[975: マンション掲示板さん]

悪くはないマンションだけど決め手にかけるのよ価格高いし。

[976: eマンションさん]

>>972 マンション検討中さん
8階の部屋は大体380万前後ですよ。2LDKは単価が乗っけられてて395-418万ですね。

[977: 検討板ユーザーさん]

ここは値下げはしない方針なので、競合はしてないけどオイコス赤羽志茂物件決定でしょう。良いマンションとは皆んなが思ってるけど買えない。そういう物件なんですね。どこで歯車が狂ってしまったんでしょう。売主が違えばもう少し上手く捌けたと思ってしまう。

[978: 名無しさん]

野村や地所レジだったら違ってたかもね。デベのブランド力はやはり重要。

[979: マンション検討中さん]

知名度という点では理解できるけど
ここの設備を見れば同等と理解できるはず。
ここの欠点は赤羽「南」なのに価格が高い、それに尽きる

[980: マンション掲示板さん]

むむっ。赤羽に住みたいと思い、検討しましたがかなり厳しい物件ですね。とにかく周りの買い物施設が何にも無い(´+ω+｀)

[981: 匿名さん]

>>974 名無しさん
81戸中8戸だから10%じゃないの？違うのかな？

[982: マンション掲示板さん]

>>981 名無しさん
先月末MR訪問ですが、次期以降販売と公開してない住戸があるので、全部で15戸でしたよ。多分今も時は止まってると思います。

[983: 検討板ユーザーさん]

20時くらいに散歩がてら周辺を見てきましたが、まだ半分も部屋の電気がついていない状況でしたね。

[984: 検討板ユーザーさん]

マンションは立地が全て、というのがよくわかる事例でしたね。
そういう意味ではシティテラスも立地はよくないが、強気の価格で売れるんだろうか。

[985: 匿名さん]

南口物件を北口と同じ価格で売ろうとする事自体が間違ってるね。

[986: 名無しさん]

コロナで販売時期が遅れたのは不運だと思うが、結局１年も販売していて完売していないのは単純に戦略のミス。管理費修繕費を負担しながらダラダラ販売するならさっさと値下げして売って、次の物件に行けば良いのにね。

[987: 検討板ユーザーさん]

先着順が6戸になりましたね。 982さんの情報から推測すると残りは12?14戸くらいかなぁ。ちなみに竣工からは半年ちょっとくらいじゃないの？

[988: 通りがかりさん]

モデルルームに利用されている部屋って、通常より安かったりするんでしょうか？
何回も赤の他人が出入りしている部屋なんてもはや中古に近いので、新築価格では絶対に買いたくないのですが。

[989: 名無しさん]

>>988 通りがかりさん
別のマンションの話ですが、知人が購入した時に聞いた感じですと、モデルルームで使った家具とかオプションとかのサービスはあるみたいでした。価格はケースバイケースのように思いますが、事務所に使われてたり、最後の一部屋とかだと交渉の余地ありそうかな。けど、嫌ならやめた方が良いと思いますよ。

[990: マンコミュファンさん]

モデルルームの部屋は、家具エアコン付きでトイレは新しくすると言ってました。多少の値下げも交渉の余地が有りそうでしたよ。

[991: マンコミュファンさん]

赤羽駅徒歩圏で比べると、立地を取るか
設備をとるかで悩むところですね。この物件は設備は間違いなくダントツで良いですが、立地は微妙。赤羽フロントの価格も出てきて、立地からして価格は妥当だとは思いますが、70m2越えは坪単価よりも総価格で高いなと感じてしまう。シティテラスの価格がわかってれば、もう少し判断しやすいのだけどなぁ。

[992: 口コミ知りたいさん]

赤羽に永住目的ならここが断然良くないですか？お部屋の設備も最高で、子供たちに通わせる小中学校も新校舎になり近い。駅も徒歩8分。但し将来的に物件の人気は売れ行きの早さと比例するので、ここはかなりリセールには苦労するでしょう。今後引越しを考えてるかどうなるか分からない方は赤羽の東か西側、もしくは山手線に行きましょう。

[993: マンコミュファンさん]

>>990 マンコミュファンさん

中古なんだから20％引きが妥当かと。

[994: マンコミュファンさん]

>>993 マンコミュファンさん
隣駅とかなら20%相場低い物件もありますから、赤羽駅以外をお勧めしますね。赤羽駅物件は高くて手を出せないのは残念だと思いますが。
あとは、ホントの中古を気長に待つか。赤羽駅徒歩圏で2LDK/3LDKはなかなか出てこないし、出てきても中古の割にたいして安くなくて、且つ競争率が高いという現実。

[995: マンション検討中さん]

大宮スカイアンドガーデンと比較してる方いますか？

[996: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
いるわけねーだろ！！

[998: マンション検討中さん]

三井の賃貸マンションの下にはいる物販がスーパーだったら、結構利便性上がるんだけどなー。後は、イオン北本通りの開業。現状は駅まで行かないと買い物できないので、少し不便。そのかわり、赤羽の割に静かな住環境は良い。

[999: 匿名さん]

>>998 マンション検討中さん
ここの住環境が静か？
狭い車道の割りに大型車の往来が多くてうるさい。
周りに学校があるせいで子供の金切り声がよく聞こえてくる。
上記ほどではないが列車の音もそれなりに聞こえる。

周辺を歩いたことさえない奴が適当に書くな。

[1000: 通りがかりさん]

>>999 匿名さん

どの部屋に住んでるかによるのでは？
うちの部屋は窓開けてたら列車の音は少し聞こえるチャイムも聞こえるけど、生活音としてはまったく気にならないけど…