ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[901: マンション掲示板さん]

>>900 匿名さん
コンビニは間に合ってますね。向かいにマイバスありますし。ミニストップもファミマもあるので。
スーパー無理でも、せめてドラッグストアとか100均できると、便利になるんですがね。

[902: 通りがかりさん]

意外と嬉しいのは食品を扱っているドラッグストアですね。まいばすけっととドラッグストアがあればかなり便利。

[903: 口コミ知りたいさん]

単純に疑問なんですが、近鉄不動産はこの土地を近隣に創価学会の施設が出来ることを承知で取得したんですかね。それとも知らないで取得して後から知ったんですかね。もし、知ってて取得したなら誰も欲しがらないから格安だったはず。嫌悪施設が近くにあれば割安になるはずで、決して安くはないんだから近鉄不動産は知らないで取得したのかな。ならハズレクジ引かされたな。

[904: マンション検討中さん]

本マンションと嫌悪施設と言われる学会施設はどの程度離れていますか？
隣接はしてないとのことでしたよね？
また、相場としては、どの程度高いと思われますか？1割程下がれば妥当でしょうか？
検討していますが、現時点で予算オーバーなので、ご意見いけただけたらと思います。

[905: 匿名さん]

施設の話を言いたいだけなんだろうなぁ。
ちなみにその施設で不動産の価格が下がるって、どういうロジックですかね？
それホントなら、プラウド赤羽ディアージュは激的に下りそうですが、中古の取引状況からはそうは見えないです。
そもそも、そういう価値観が強いなら赤羽自体をやめることをおすすめします。

[906: 口コミ知りたいさん]

>>904 マンション検討中さん

確か、隣の隣です。30メートル位離れてますかね。どちらにしても近隣です。学会員以外は、あって嬉しいものでは無く、無いほうが良い施設です。
デベは知ってて安く土地を取得したならその分安くすれば売れる。建物、設備、ランニングコストなど新築マンションらしく優れています。相場通りじゃ購入への障壁なのは間違い無い。

[907: 匿名さん]

長谷工アーベストの営業は、こういう物販店舗系はかなり直前にならないとわからないって言ってましたね。やっぱりスーパーだと助かるんですが。イオン赤羽できたとしてもやっぱり自転車の距離だし…。

[908: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[909: 名無しさん]

追加2戸販売ってことは、残りは最低でも11戸以上ですね。ネベルは完売したようです。

[910: 口コミ知りたいさん]

>>909 名無しさん

最終期とは書いてないから最低12戸以上あるって事ですね。
なかなか減らない。

[911: 匿名さん]

北赤羽では平均単価300万だと販売開始から2週間で半数以上が売れてしまったらしいので、ここだと350万くらいにすればすぐ捌けてしまうのではないでしょうか。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>911 匿名さん
もともと物件としては平均350くらいじゃないですかね。値ごろな部屋は売れて、残ってる部屋で見ると坪単価高めにみえますけど。

[913: マンション検討中さん]

学会の方がどの程度このマンションを購入されたか気になります。学会の方が少人数で勧誘など何もなければ気になりませんが、今後このマンションに住む子供の同級生がみんな学会の方だと、なんだか仲間外れ感を感じてしまう気がしてしまいます。

[914: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん
心配しないでください。ここのマンションが気になるのでしたら、赤羽のマンション、賃貸、戸建てはどこも一緒だと思ってください。むしろ、日本のどこでも同じかもですね。
つまり、他と何も変わりません。

[915: 名無しさん]

>>910 口コミ知りたいさん
先着順の住戸数は9戸で、変わらずですね。
部屋は入れ替わってるようなので、2戸売れて2戸追加したみたいですね。

[916: 検討板ユーザーさん]

2階の学校側の部屋はいつまでも売れない気がする。何タイプだったか忘れたけど、歩道橋から丸見え。せっかく広いバルコニーも使えない

[917: 名無しさん]

赤羽の人は歩道橋なんて使わない。角部屋だし、他の部屋よりお安いならお買い得だね。

[918: マンション検討中さん]

基本的なことですみません。竣工が2021年1月、入居開始が2月でもう半年以上経っているのに第5期と新しく販売を始めるのはどうしてでしょうか？しかもまだ売り出してない部屋もあって、、竣工前に販売して売ったほうが不動産会社は利益がでると思っていますが、、

[919: 検討板ユーザーさん]

今のところマンション市場が上昇相場だから、値下げして早く売らなくても、勝手に割安感が出てくるってのがおそらくデベの考えかた。

ちなみにあの歩道橋は、登下校時間帯は使われてますよ。

[920: 通りがかりさん]

>>918 マンション検討中さん

一言で言えば不人気だからです。
ここは欲しいという人が現れてから売ってます。近年の赤羽相場からしたら、そこまでメチャ高でもないですが、周辺環境、近隣施設、などで二の足を踏む物件です。そのデメリットを上回る価格メリットがあれば妥協出来ますが、ありません。
空き部屋の管理費修繕費を負担してまでも長期販売をする方が良いと経営判断したのです。
青田買いならともかく、今からは不人気マンションを買うのは嫌ですよね。