ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[878: マンコミュファンさん]

ZEHMの認証を取りに行ったら、行政の承認がなかなかおりなくて竣工後販売になったらしいね。竣工後1年以内に売り切ればまぁまぁの売れ行きなんじゃないの？

[879: 通りがかりさん]

とりあえず価格高い分住人の民度が良くていいですね。

近くにスーパーないけど、新しく立ってる老人ホームの低層階が商業施設らしいのでそこに期待。
スーパーは裏道の道から一本信号なしで行ける東十条のみらべるの方が使いやすいかも。

[880: 匿名さん]

同じ赤羽なのにスーパーというか店が北口側に集中しすぎなのが問題だな。

[881: 匿名さん]

>>878 マンコミュファンさん

竣工前から売ってるでしょ。
去年の夏にモデルルームで要望書入った部屋に沢山赤い花が付いてましたよ。
結果的には要望書入っても登録はしなかった人が沢山いたって事でしたが。

[882: 通りがかりさん]

アーベストの話聞くとそんな焦ってないみたいだったよ。値下げしちゃうと上げてこうとしてるブランド下げちゃうし、買ってくれた人に申し訳ないし、むしろ新しく建つマンションが相当高いと見てて値下げしなくてもいいっていうふうに聞こえたな。

[883: 通りがかりさん]

住人です。概ね>>876と一緒だけど、とにかく断熱性能はすごいわ。これは住まないとわからんね。
夏場はエアコンかけるとすぐ冷えるし、戸締まりしておけば寝る前エアコン消して、朝起きてもヒンヤリしてるみたいな感じ。
あと窓占めるとマジでまわりの音聞こえない。最近涼しいから窓開けるようになってまわりの工事がだいぶうるさいのに気がついた。

[884: 匿名さん]

設備やランニングコストはかなり良い。こんなマンションなら住み心地は良いだろう。価格以外、売れない理由は他にある。

[885: 検討板ユーザーさん]

巧みな印象操作。
大人気物件ではないですが、販売開始から1年ちょっとでいまの売れ行きなら昨今では普通くらいじゃないですかね。赤羽駅徒歩圏で2 - 3LDKの販売戸数なら1番でしょう。他に新築物件ないから当たり前かもしれませんが、、。

ところで隣の賃貸マンション　コムレジ赤羽の家賃はどれくらいになるんですかね。
https://www.haseko.co.jp/comreziakabane/

[886: 匿名さん]

売れない理由ね…。多分現地行った人ならわかるよね。
残ったとこ、最上階はともかく圧倒的に眺望悪すぎだよね。なんであのアパートの階段こっち向いてんだっていう。

[887: 匿名さん]

下の階に眺望は求められないね。どこのマンションもそうだけど。離隔は取れてるので採光は問題ないでしょうけど。
残ってる部屋には、個別にそれなりの理由があるのは確かですね。

[888: 匿名さん]

あとどこの部屋が残ってるんですか？

[889: 匿名さん]

下層階は眺望取れませんが、価格も抑えられるせいか、それなりに埋まってきてる印象。
広い角部屋と最上階が残ってる気がします。やっぱり価格ですかね。
正確なところはマンションギャラリーに聞いてください。

[890: 匿名さん]

冷静に考えれば、あんな外れ地域の宗教施設隣接のアパートみたいな物件がどれくらいの価値があるのかは言わずもがな多くの人が分かるはずだからじゃないの。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
現地を知らないネガキャンさんかな。
そもそも隣接してないでしょ。
それとも競合デベがわざと？？

[892: 検討板ユーザーさん]

1割くらいの値引きは可能性ありそうでしょうか？

[893: 通りがかりさん]

想像ですが、期末なので交渉の余地はあるかもしれませんね
ただ、ローンを組む場合は今から話を始めるのでは、ちょっともう遅いですかね。

[894: 通りがかりさん]

１割引きくらいじゃ売れないんでしょう。6000万なら最低5000万にしないとあっという間に未入居マンションになって、いつの間にかスミフみたいになる。

[895: 匿名さん]

近鉄はインセンティブを使わないケチなデベとして有名なので、販売終了ギリギリまで値引きしないと思います。6,000万円を5,000万円にするとか非現実的な値引きは論外として、12月くらいには5,700くらいにはなるかもね。

[896: 匿名さん]

春になる前に購入のときに100万くらい値下げはしてくれましたけど、それ以上は難しそうでしたよ。急いで売り切らなきゃいけないわけじゃないからって感じがあるみたい

[897: 名無しさん]

1) 延期されてた住宅ローン控除率の改定が決まった場合は、駆け込み需要が見込めるので、そこまでは値下げしない。

2)来春から、住宅ローン控除率が改定されたとして、シティテラス(と赤羽フロント)と比較して割安であれば値下げしない。

3)シティテラスと相場が同等以上の時にはじめて値下げ？

こんな感じかなぁ。。

[898: マンション検討中さん]

近くに老人ホームが建設中かと思うんですが、店舗と記載があるんですがスーパーやドラッグストア等何か入るんでしょうか。どなたかご情報お持ちでしたら教えて頂けますか。

[899: マンション掲示板さん]

>>898 マンション検討中さん
情報は見かけませんね。私も知りたいです。
来年5月に建物が完成するようなので、店舗のオープンはちょうど1年後くらいなら、そろそろ話は進んでそうですが。

[900: 匿名さん]

>>899 マンション掲示板さん
どうせコンビニ程度でしょう。ここでスーパーや専門店は難しい。カフェなどの飲食店は論外ですし。

[901: マンション掲示板さん]

>>900 匿名さん
コンビニは間に合ってますね。向かいにマイバスありますし。ミニストップもファミマもあるので。
スーパー無理でも、せめてドラッグストアとか100均できると、便利になるんですがね。

[902: 通りがかりさん]

意外と嬉しいのは食品を扱っているドラッグストアですね。まいばすけっととドラッグストアがあればかなり便利。

[903: 口コミ知りたいさん]

単純に疑問なんですが、近鉄不動産はこの土地を近隣に創価学会の施設が出来ることを承知で取得したんですかね。それとも知らないで取得して後から知ったんですかね。もし、知ってて取得したなら誰も欲しがらないから格安だったはず。嫌悪施設が近くにあれば割安になるはずで、決して安くはないんだから近鉄不動産は知らないで取得したのかな。ならハズレクジ引かされたな。

[904: マンション検討中さん]

本マンションと嫌悪施設と言われる学会施設はどの程度離れていますか？
隣接はしてないとのことでしたよね？
また、相場としては、どの程度高いと思われますか？1割程下がれば妥当でしょうか？
検討していますが、現時点で予算オーバーなので、ご意見いけただけたらと思います。

[905: 匿名さん]

施設の話を言いたいだけなんだろうなぁ。
ちなみにその施設で不動産の価格が下がるって、どういうロジックですかね？
それホントなら、プラウド赤羽ディアージュは激的に下りそうですが、中古の取引状況からはそうは見えないです。
そもそも、そういう価値観が強いなら赤羽自体をやめることをおすすめします。

[906: 口コミ知りたいさん]

>>904 マンション検討中さん

確か、隣の隣です。30メートル位離れてますかね。どちらにしても近隣です。学会員以外は、あって嬉しいものでは無く、無いほうが良い施設です。
デベは知ってて安く土地を取得したならその分安くすれば売れる。建物、設備、ランニングコストなど新築マンションらしく優れています。相場通りじゃ購入への障壁なのは間違い無い。

[907: 匿名さん]

長谷工アーベストの営業は、こういう物販店舗系はかなり直前にならないとわからないって言ってましたね。やっぱりスーパーだと助かるんですが。イオン赤羽できたとしてもやっぱり自転車の距離だし…。

[908: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[909: 名無しさん]

追加2戸販売ってことは、残りは最低でも11戸以上ですね。ネベルは完売したようです。

[910: 口コミ知りたいさん]

>>909 名無しさん

最終期とは書いてないから最低12戸以上あるって事ですね。
なかなか減らない。

[911: 匿名さん]

北赤羽では平均単価300万だと販売開始から2週間で半数以上が売れてしまったらしいので、ここだと350万くらいにすればすぐ捌けてしまうのではないでしょうか。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>911 匿名さん
もともと物件としては平均350くらいじゃないですかね。値ごろな部屋は売れて、残ってる部屋で見ると坪単価高めにみえますけど。

[913: マンション検討中さん]

学会の方がどの程度このマンションを購入されたか気になります。学会の方が少人数で勧誘など何もなければ気になりませんが、今後このマンションに住む子供の同級生がみんな学会の方だと、なんだか仲間外れ感を感じてしまう気がしてしまいます。

[914: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん
心配しないでください。ここのマンションが気になるのでしたら、赤羽のマンション、賃貸、戸建てはどこも一緒だと思ってください。むしろ、日本のどこでも同じかもですね。
つまり、他と何も変わりません。

[915: 名無しさん]

>>910 口コミ知りたいさん
先着順の住戸数は9戸で、変わらずですね。
部屋は入れ替わってるようなので、2戸売れて2戸追加したみたいですね。

[916: 検討板ユーザーさん]

2階の学校側の部屋はいつまでも売れない気がする。何タイプだったか忘れたけど、歩道橋から丸見え。せっかく広いバルコニーも使えない

[917: 名無しさん]

赤羽の人は歩道橋なんて使わない。角部屋だし、他の部屋よりお安いならお買い得だね。

[918: マンション検討中さん]

基本的なことですみません。竣工が2021年1月、入居開始が2月でもう半年以上経っているのに第5期と新しく販売を始めるのはどうしてでしょうか？しかもまだ売り出してない部屋もあって、、竣工前に販売して売ったほうが不動産会社は利益がでると思っていますが、、

[919: 検討板ユーザーさん]

今のところマンション市場が上昇相場だから、値下げして早く売らなくても、勝手に割安感が出てくるってのがおそらくデベの考えかた。

ちなみにあの歩道橋は、登下校時間帯は使われてますよ。

[920: 通りがかりさん]

>>918 マンション検討中さん

一言で言えば不人気だからです。
ここは欲しいという人が現れてから売ってます。近年の赤羽相場からしたら、そこまでメチャ高でもないですが、周辺環境、近隣施設、などで二の足を踏む物件です。そのデメリットを上回る価格メリットがあれば妥協出来ますが、ありません。
空き部屋の管理費修繕費を負担してまでも長期販売をする方が良いと経営判断したのです。
青田買いならともかく、今からは不人気マンションを買うのは嫌ですよね。

[921: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん

何ヶ月経っても変化がないと売れてない感が丸出しになってしまうので、販売が思わしくないマンションでは小出しに操作します。今の販売状況はいずれ転売する際の資産価値になりますので、売れてない物件を購入する場合は慎重な検討が必要になります。

[922: 検討板ユーザーさん]

>>917 名無しさん

歩道橋小学生が毎日使ってますよ。窓閉めてても賑やかな声が聞こえるし、丸見えですよ

[923: マンション検討中さん]

南側の結構古そうな集合住宅とそこそこ古そうな集合住宅がまとめて解体して新しい建築物が立って日照が入らなくなることは考えにくいでしょうか。建築確認、登記簿などで建築年数や土地所有車を確認すべきでしょうか。前にスタッフは考えずらいとおっしゃってましたが、、

[924: 検討板ユーザーさん]

>>923 マンション検討中さん
全くないとは言い切れないと思いますが、細切れの土地をまとめ上げるのはデベロッパーにとっては手間です(なのでここみたく工場跡地などに大きめの建物立ちます)、自治体が再開発を実施するためにまとめあげるのも考えにくいので、DNPの土地も尽きてまとまった土地がなくなったころに心配する感じでしょう。

[925: マンション検討中さん]

>>920 通りがかりさん
少し値下げしたみたいですね。やっぱり人気がないということなんですね。スタッフの話だと悪いところなんてほぼないとおっしゃってたので、ほしいと思いましたが、皆さんのコメントみて冷静に判断しないといけないと思いました。住宅ローン控除も来年減額されるかもしれない現状、色々悩まされます。

[926: 検討板ユーザーさん]

>>925 マンション検討中さん
住んでいるものとして、もし悪いところをあげるとしたら
・スーパーが近くにない
・ここで話している近隣施設(出来上がってない分影響は不明)
・価格に納得できるか
・収納が思ったより少ない(都内駅近はしょうがないのかな)
・景観(3階以下)
・キッチンの背面が狭い(うちは収納棚に電子レンジとケトル＋αしかおけてない)

満足しているのでこれでも頑張ってあげた方です。気になったり生活する面で考える必要があるのは、近隣施設と価格とスーパーの近さですかね。

[927: マンション検討中さん]

成立高校通りの交通量はどの程度でしょうか？窓を閉めれば気にならないと思いますが、夜に窓を開けてもそんなに気ならない程度しょうか？西側の部屋でどの程度か気になります。あと西側の一部の部屋は歩道橋から丸見えになってて気になりました。