ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[838: 通りがかりさん]

西口のライオンズタワー向かいで三菱地所が作ってるやつのことかな？
単身者用の賃貸マンションのやうな感じだったけど。

[839: マンション掲示板さん]

営業さんから聞いたのですが、クレヴィア赤羽ステーションは9割近く販売済みだそうです。

[840: マンコミュファンさん]

>>838 通りがかりさん
パークハウス赤羽フロント
分譲のようですね。1Rから最大3LDK 67.58m2
西口徒歩3分。これは資産価値高そう。

https://www.mecsumai.com/tph-akabanefront/outline/

[841: 匿名さん]

パークハウスは意外と現実的な価格で来そう。スミフと地所レジの概要が分かるまで、ここ売れそうも無いな。価格はスミフ≫ローレル≫地所レジかな。今のうちに値下げして完売させるのが賢明。

[842: 名無しさん]

うーん、わからないけど多分、赤羽フロントはむしろ赤羽の相場を上げるのに一役買う物件になるんじゃないかなぁ。
そこそこ高くても、徒歩3分の希少な3LDKはあっという間に完売しそう。

[843: 匿名さん]

三菱地所は竣工前早期完売を目指して、相場か少し高い位の絶妙の価格設定をしてる。志茂オイコスは安いけど立地が悪過ぎるので売れないだけ。住友は三菱の出方を見るために販売延期したのかな。どちらにしても、ローレルにはマイナス要因。

[844: 匿名さん]

同じ値段なら、やはり大手の安心感はあるんですよね。ローレルは物件自体は悪くないですが、比較すると価格で勝ってないとなかなか厳しいものがあります。

[845: 匿名さん]

ふつうに考えると同じ赤羽でも西一丁目と赤羽南2丁目(ほぼ東十条)では、同じ相場にはならんでしょ。クレヴィアレジより、さらに立地としては上だからなぁ。

[846: 匿名さん]

レジもスミフも高え！ってなってこっちに来る人そこそこ居そう。でも完売は来年の春だな。

[847: 匿名さん]

マンマニのパークハウスの記事でここイジられてる。パークハウス見る限り、こっちの方が良さそうなんだけど、売れないんだろな。

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん
立地も悪いし、ここは特に事情ありだし、マンマニや皆の意見が素直な意見だと思う。
今の売れ行きが転売時にどれだけ困るか分かる。

[849: 通りがかりさん]

マンマニ氏も暗に言ってるけど、隣の学会施設の影響は予想以上に大きいみたいだね。これがカトリック教会なら悪影響はあまり無さそうなのに、日本人は本当に創価嫌いなんだな。
近鉄はこれ知ってて土地手に入れてのかな。後から知ったのならハズレ引いちやったよ。

[850: 匿名さん]

マンマニさんの記事のリンクです。
https://manmani.net/?p=38484

具体的なことは書いてないけど、こういう表現は売主さんクレーム入れないのかな。
「お墓ビューですが、、」みたいなのと
同じか。

[851: マンション検討中さん]

周辺施設はネガポイントだけど、売れ行きとの因果関係はそんなに強くなさそう。
売れ行き悪いのは単純に価格だよな。坪300なら買うのにな。

[852: 匿名さん]

>>850 匿名さん
あるのに言わない方が情報発信者として問題だと思う。マンマニさんは売れづらい要素があると言っているだけ。表現としてはかなりソフトで個人的には全く問題ない。

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん
そうですね。この表現だとクレームするにしても、
"何に？"って感じですものね。売れづらい理由は何かは具体的には何も書いてない(ローレル現地レポートからの文脈でわかるけど。)

[854: 通りすがりさん]

>>852 匿名さん
情報発信者とかいう割には、武蔵小金井のことに関しては、何も情報発信してないような。野村とはズブズブなのかな。残念だけど、昔ほどフェアなマンション評価ではなくなってしまった気がする。、

[855: 匿名さん]

マンマニも趣味やボランティアで記事書いてないんだよね。本当のデメリットをストレートに書けない記事はあくまでも目を通す程度。

[856: 匿名さん]

>>854 通りすがりさん
パークハウスの記事に関してはものすごい真実でフェアな記事だと思うけどね
ここは実際売れ行きもかなり鈍いし、事情もあるしね
赤羽フロントもメリットもデメリットも書かれていて正確な記事ですね

[857: マンション検討中さん]

>>854 通りすがりさん
Twitterで言及してるだろ。
ズブズブとか言って赤の他人貶める前にちゃんと調べろよ。

[858: 検討板ユーザーさん]

昨日、選挙の帰り道に現地周辺を回ってみました。
隣の賃貸マンション？寄宿舎？も大分工事が進んでましたが、比べてしまうとスケール感的に小さく感じてしまうなぁと。これが商業施設だったら全然状況違ってたんでしょうに、惜しいですね。
駐車場は平置きで使いやすそうでした。

更に隣の噂の礼拝堂も見てきましたが、工事の囲いに公明党のポスターが貼りまくられていて、非常にわかりやすかったです(笑)

[859: 通りすがりさん]

>>857 マンション検討中さん
リンクお願いします。私もみたいです。

[860: 匿名さん]

>>859 通りすがりさん

早くリンク貼って欲しい。無いのかな。

[861: マンション掲示板さん]

>>846 匿名さん
その類を言い続けて早1年w

[862: 匿名さん]

>>861 マンション掲示板さん
待てど暮らせど、もうそんなに来ないのでは。売りがないマンションは厳しいですねー

[863: 匿名さん]

さっさと値引きして売ればいいのに。ここまで売れないってことは値引きしてないのかな。

[864: 評判気になるさん]

残り20戸位らしいですよ。最上階角部屋8000万空いてますね。1割安ければなぁ?　

[865: 匿名さん]

まだそんなに残ってるのか
言うほど割高というわけでもないのに某施設に耐えられないって人が多いのかな

[866: マンション掲示板さん]

　もう3/4も売れたのですか。もう少し時間かかるのかと思ってました。割高感が段々感じなくなってきてるのも、デベの思惑通りですかね。
　もともと設置率低いので当然かもしれませんが、駐車場がだいぶ埋まっているようでした。

[867: 匿名さん]

駐車場は車椅子と電気自動車専用だけですね空いてるの。欲しい人はSG近くにあっても買うと思いますよ。やはり、価格が高いのが難点だと私は思います。

[868: マンション検討中さん]

売れてないなあ。売るとき困るね。

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
SGって創価学会でしょ。やはり隣接してるから御題目聞こえるのかな。

[870: マンション掲示板さん]

>>869 匿名さん
現地を知らないネガキャンさんかな。
そもそも隣接してないでしょ。
それとも競合デベがわざと？？

[871: 匿名さん]

あと9戸じゃないですか？
しかも物件概要の更新日は7月30日のもののようなので、その後変化があった可能性もあるかもしれません。
販売価格の割には管理費と修繕積立金の負担が軽めだなと思いました。
F106号室は2021年12月下旬引渡予定となっているのは、モデルルームだからでしょうね。
だいたいシンプルなプランが多いようですが、ルーフバルコニー付きや庭付きもの残っているようです。

[872: 匿名さん]

ずっと売れないマンションは理由があります。

[873: 検討板ユーザーさん]

巧みな印象操作。
大人気物件ではないですが、販売開始から1年ちょっとでいまの売れ行きなら昨今では普通くらいじゃないですかね。ファミリータイプ中心で同じような立地の比較対象がないからわかりにくい。

ところで北本通りイオンの再建設が始まりそうですね。
https://akabane-shinbun.com/archives/38504

[874: マンション検討中さん]

元々、スミフ方式で高値だけど数年かけて売る戦略というならわかりますけどね。
赤羽はDINKS、ファミリータイプは需要の割に供給少ないので人気で、同時期に売り出してた新築の2LDK、3LDKは軒並み竣工前完売している。ここ以外は。
まぁ、近隣のスミフマンションが更に強気の値付けしてきたら、ここも売れ始めるかもしれないですね。

[875: 検討板ユーザーさん]

赤羽同世代マンションの比較ですとクレヴィア　ステーションテラス　/ レジだと思いますが、供給数の少ない3/2LDK 完売したが、メインの1LDK/1Kは、販売中という感じですね。
販売開始時期とか、売り方は確かに伊藤忠のほうがローレルコート赤羽より上手な印象。
3LDKの部屋は比較して、間取りも採光も眺望もローレルの方が全然良いと思いましたが。

[876: 匿名さん]

価格が高いのが気になり最後まで悩みましたが、シティテラスもそれなりの価格がすると思いますし、奥さんが気に入ったので購入しました。学会の施設は最初は気になりましたが、北区には学会の施設が結構ありますし、特に住んでて影響を受けたこともないので問題なしと判断。以下、判断基準です。

◎物件のスペック、管理費の安さ、今後の赤羽駅周辺再開発・イオン北本通り店再開発等の期待、断熱性能の高さによる光熱費等の節約、ファミリータイプ中心のプラン、平置き駐車場

▲赤羽駅徒歩8分、スーパー近接でない、近くに長谷工と三井不動産の賃貸ができることによる賃貸する場合の競争力の低さ

×価格がとても高い、ローレルコートのブランド力

[877: 匿名さん]

大多数の皆さんがそう言う考えではないので、この手のマンションはなかなか売れないんだと思います。転売時に困りますからね。転売しない限り不人気でも関係ないので、50年とか住われる方は問題はないですが。

[878: マンコミュファンさん]

ZEHMの認証を取りに行ったら、行政の承認がなかなかおりなくて竣工後販売になったらしいね。竣工後1年以内に売り切ればまぁまぁの売れ行きなんじゃないの？

[879: 通りがかりさん]

とりあえず価格高い分住人の民度が良くていいですね。

近くにスーパーないけど、新しく立ってる老人ホームの低層階が商業施設らしいのでそこに期待。
スーパーは裏道の道から一本信号なしで行ける東十条のみらべるの方が使いやすいかも。

[880: 匿名さん]

同じ赤羽なのにスーパーというか店が北口側に集中しすぎなのが問題だな。

[881: 匿名さん]

>>878 マンコミュファンさん

竣工前から売ってるでしょ。
去年の夏にモデルルームで要望書入った部屋に沢山赤い花が付いてましたよ。
結果的には要望書入っても登録はしなかった人が沢山いたって事でしたが。

[882: 通りがかりさん]

アーベストの話聞くとそんな焦ってないみたいだったよ。値下げしちゃうと上げてこうとしてるブランド下げちゃうし、買ってくれた人に申し訳ないし、むしろ新しく建つマンションが相当高いと見てて値下げしなくてもいいっていうふうに聞こえたな。

[883: 通りがかりさん]

住人です。概ね>>876と一緒だけど、とにかく断熱性能はすごいわ。これは住まないとわからんね。
夏場はエアコンかけるとすぐ冷えるし、戸締まりしておけば寝る前エアコン消して、朝起きてもヒンヤリしてるみたいな感じ。
あと窓占めるとマジでまわりの音聞こえない。最近涼しいから窓開けるようになってまわりの工事がだいぶうるさいのに気がついた。

[884: 匿名さん]

設備やランニングコストはかなり良い。こんなマンションなら住み心地は良いだろう。価格以外、売れない理由は他にある。

[885: 検討板ユーザーさん]

巧みな印象操作。
大人気物件ではないですが、販売開始から1年ちょっとでいまの売れ行きなら昨今では普通くらいじゃないですかね。赤羽駅徒歩圏で2 - 3LDKの販売戸数なら1番でしょう。他に新築物件ないから当たり前かもしれませんが、、。

ところで隣の賃貸マンション　コムレジ赤羽の家賃はどれくらいになるんですかね。
https://www.haseko.co.jp/comreziakabane/

[886: 匿名さん]

売れない理由ね…。多分現地行った人ならわかるよね。
残ったとこ、最上階はともかく圧倒的に眺望悪すぎだよね。なんであのアパートの階段こっち向いてんだっていう。

[887: 匿名さん]

下の階に眺望は求められないね。どこのマンションもそうだけど。離隔は取れてるので採光は問題ないでしょうけど。
残ってる部屋には、個別にそれなりの理由があるのは確かですね。