ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[781: 匿名さん]

>>776 匿名さん
ガークロは190戸供給、先着順ゼロなので190戸は売れた事になるね。
ローレルは今まで何戸売れたの？
販売期間を言い訳にしてるけど同規模のクレアホームズは竣工1年前にあっさり完売したよ。
ネベルとクレヴィアはコンセプトが違うので比較対象として適切でないけど、まずまず売れてる。

[782: 匿名さん]

>>775 匿名さん
徒歩7分と８分の資産価値なんて誤差の範囲

[783: 匿名さん]

>>780 匿名さん
それは売出し価格。
その部屋の実際の成約価格は5800万。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん
証拠出して

[785: 匿名さん]

>>782 匿名さん
そういうことじゃないんだよ。これだから素人は。
プラウドの至近距離に学会は無いし、同じ立地でもブランドで単価は変わる。

[786: 匿名さん]

>>781 匿名さん
割合で語れよ
1000戸のマンションがあったとして300戸売れました！って自慢になると思う？

ローレル　60/81戸　74%
ガーデンクロス　190/300戸　63%

少なく見積もっても60戸は売れてるからガーデンクロスよりも売れてるね

[787: 匿名さん]

>>784 匿名さん
私が説明しても信じないだろうから、リハウスとかリバブルに電話して聞いてみれば？
ちなみにほぼ同時期に78.86 m2の3階の部屋が6280万で成約してるので。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん
説明する必要なんてない
証拠出せばいい

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
あなたのためにそこまでする必要性を感じないし、出しても捏造だとか言いそう。
大手仲介の職員の回答なら信頼に足るでしょう。

[790: 匿名さん]

今は赤羽で駅近で3LDK中古が無さすぎるから高いのしかないけど、この先シティテラスや駅逆サイドのタワマンができて同じような築年数の3LDKがいつか出回り出すと考えると、中層階・学会施設の近さ・外廊下・ブランド力の微妙さを揃えるこの物件はやはり資産的な魅力は無さそうっすね…せめて駅徒歩5分なら良かったのに。

[791: 匿名さん]

>>786 匿名さん
そのロジックだと小規模物件ほど有利になるね。
ガークロは次期要望書集めてる最中で需要が溜まってる状態。実質的には更に進捗してる。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
ネベル
クレヴィア赤羽レジデンス
ガーデンクロス
このあたりの関係者がここで誹謗中傷してるなー
誹謗中傷辞めないならそっちのスレにもお邪魔させてもらうよ

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん
ブーメランになってるの分かる？

そのロジックだと大規模物件ほど有利になるね

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん
どこが？
同じ期間に190戸売れたマンションと60戸売れたマンションという事実はある。
価格帯はさほど変わらない上で、300戸売るのと81戸売るのとどっちが大変だろう。
まあ大規模物件の資産価値が高いのは常識だけど。

[795: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
否定的なコメ＝その物件の関係者だって思うのは短絡的なのでは…。ここが売れ残ってるのは事実だし割高なのは事実なので仕方ないんじゃないかな。いい物件だし、値下げすれば買う人いると思う。ちなみにガークロもここも長谷工なんで売主同じですが、まあガークロが特段人気という感じもしないけどね。大規模の方が人気なのはその通り。
プレミスト王子神谷とかシティテラス赤羽の人気次第ではますます完売に苦戦するでしょうね。

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん
ガーデンクロスって坪単価300ぐらいだよね？どこがさほど変わらないの？

価格と販売数量は反比例の関係にあって、需給でバランスするのでどっちが大変とかないよ。
価格を上げれば販売数量は下がる。

ガーデンクロスがローレルと同じ金額だったならあんたの主張もまだ理解できるけど。正直無意味なことを言っているなこの人としか思わない

[797: 匿名さん]

きみはガーデンクロス買いなさいな、誰も止めないから

?完?

[798: 匿名さん]

>>796 匿名さん
310も350も都心に比べれば目糞鼻糞だろ笑
大規模物件は短期間で売り切らなければいけないので本来価値より安く分譲することが多い。
故にリセールが良い側面もある。
ガークロとローレルの立地が同等ではないのが大前提だが、ガークロが販売81戸だったらもっと高くても完売してるよ。
あんたこそ遠回しにローレルに350の価値が無いと言っていることに気づかないの？

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
絡んでくんなよ。
だから価格と販売数量は反比例の関係にあって、需給でバランスするっていってるじゃん。

ローレル　60/81戸　74%
ガーデンクロス　190/300戸　63%

で結果がこれね。
おつかれさま。

[800: 匿名さん]

シティテラスは来年3月、それ以降の赤羽新築マンションの具体的予定はないみたいだし近いうちに完売しそうだけどね。

[801: マンション検討中さん]

以前見に行きましたが設備は良いマンションですし、そのうち売れると思います。毎回動画貼ってる人がいるけどあんまり良い印象じゃないからやめた方がよさそうな気がします…満足して買ってるならそれで良いと思いますけどね？

[802: 匿名さん]

>>799 匿名さん
だからガークロは実質数十戸追加なんだよ。
それにローレルの60戸には何のエビデンスもない。
あんたのロジックだと白金ザスカイの隣で総戸数10戸のマンション売ってたとして、後者が先に完売したらそっちの勝ちってことになるよな。
もう無茶苦茶だろ。

[803: 匿名さん]

>>802 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん
本来比較できないのに、ガーデンクロスは190戸売れてる！ローレルは売れてない！ってあんたが言ってきたからこうなってるわけで

[805: 匿名さん]

>>803 匿名さん
例えば
白金ザスカイ　700/770戸
ローレル白金　10/10戸
なら後者の勝ちだね。

[806: マンション検討中さん]

赤羽か王子の新築マンションを検討中
みんなローレルが高いって言っていたんですが
ネベル、クレヴィアなど同じ赤羽駅周辺の新築マンションと比較したら、ローレルが特に高いわけではない気がしますけど
相場より高いって言っていたが、相場って一体どれぐらいでしょうか

[807: 匿名さん]

>>804 匿名さん
変な比較を始めたのはあんたでしょう。
客観的にどっちが順調に進捗してるのかは明らかなのに。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん

始めたのはあんただよ。>>776からだね。
立地、敷地面積、建物設備、各戸専有面積割合が違うのに単純に比較なんてできないでしょ。それなのにガーデンクロスの方が売れてる！ってあんたが主張してきたから、せめて割合で比較しろよと言ったまで。

[809: 匿名さん]

>>807 匿名さん
ちなみに完売までの時間がかかったとしも、高く売ることで事業者側は利益を最大化できる可能性があるけど、その場合はあんたの定義では売れてないになるの？

[810: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん
仰る通り。
みんなというのは幻想で、このスレにいる一部の他のマンション関係者に印象操作されているだけです。

[811: 匿名さん]

>>808 匿名さん
辿ってみると明らかにあんたが始めてるでしょ。
一般論として売れ筋マンションで先着順はあまり出ないし、まして入居が始まってるのに総戸数の1割超が常時あるなんてありえないんだよ。
ローレルは苦戦している、まずそれを認めるべき。
ちなみにガークロは要望書提出が必須で場合によっては抽選しないと買えない状況なので。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん

>>776で回答してる

ガーデンクロスがローレルより先に完売するといいね。

[813: 匿名さん]

>>809 匿名さん
スミフ方式は特殊でしょ。
住宅分譲事業で他社を寄せ付けない圧倒的な利益率で、ビジネスとしては大成功。
近鉄不動産はそういう路線の会社ではないし実際に他物件で商談会もやってるみたいなので、売れ行きが悪いのは単純にプライシング失敗したと見るべきだろうね。

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん
>>781で反論してる。
そもそも>>771に対してあんたが>>773で絡んできたのが始まりだよ。

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
了解です

[816: 匿名さん]

>>783 匿名さん
やっぱりそこまで下がりましたか。
その部屋、内見しましたが全体的に汚れが酷くて水回り含めて全体的にリフォームかけないと住むのは無理そうだなというところでした。
その値段なら、200万くらいのリフォーム代見越して、まぁ妥当な値段かなと思います。

[817: 匿名さん]

同じ地区だし見込み客を自マンションに取り込みたいのは分かるけど、ここが売れた方が地区としての相場も上がるわけで、もう?と誹謗中傷は辞めませんかね

[818: 匿名さん]

もう嘘と誹謗中傷は辞めませんかね

[819: 匿名さん]

>>813 匿名さん
2020年８月が第一期販売なので、販売開始約10カ月ですが、
約10カ月で8割弱の売れ行きでは、売れ行きが悪いんでしょうか？

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
だから8割弱の根拠を示しなさいよ。ガークロはHPに堂々と書いてあるでしょ。
仮にその数字が正しかったとしても再三指摘している通り割合には大した意味はない。
そういえば先着順の数がここ数ヶ月間ほぼ変化してなかった気がするけど。
赤羽という駅力ある街に久々に出来た中規模物件なら、事前案内会から争奪戦で第一期で即完でも不思議じゃない。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
>>820 匿名さん
竣工済みだから全タイプの間取りを1戸ずつ先着順として売っているだけだよ。
売れたら補充、売れたら補充だから、先着順の戸数は同じ。

エアコンの室外機、駐車場、駐輪場の空き具合、洗濯物を干している部屋などを間隔的に数えただけ。

>>733の方も言ってるじゃん。

ガークロの勝ちでいいから、もうここに来ないでほしい。

[822: 匿名さん]

>>820 匿名さん
クレヴィア赤羽レジデンス、クレヴィア赤羽ステーションテラス、シティハウス赤羽レジデンス、ネベル赤羽のスレでもそのように暴れてください。

[823: 匿名さん]

>>821 匿名さん
根拠を示せないんだね。
そもそもガークロの名前を先に出したのもあんた。
坪300万台の物件なんて五十歩百歩なんだが、あまりにしつこいので教化してあげた。

[824: マンション検討中さん]

うちのガークロが暴れてるようですいません、連れて帰ってよく叱っておきますね

[825: マンション検討中さん]

8割売れたとのことを信じなく、本当の販売状況を知りたかったら、モデルルーム見学に行けばいいじゃん？
他人に証拠を出してって言っても、結局その証拠に信用性があるかまた疑っちゃうのでしょう

[826: 匿名さん]

議論したいなら前提として正確な情報が必要だろ。価格表アップすれば済むことでしょ。
そんなことの為にわざわざモデルルーム行けって？
世の中みんながあんたみたいに暇なわけじゃないんだよ。

[827: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[828: 匿名さん]

文体から別人だって分かんないかな？
そんなにこのマンションが気に入らないなら無視してもう来ないでくれよ。
そんなに人の恨み買ったら自分達に返ってくるよ。
自分達のマンションスレで暴れられていいの？
この不毛な争いもうやめようよ。

[829: 匿名さん]

「暇なわけじゃないんだよ」っていう人、
大体は暇な時間がある説。
　このスレに熱入れて書き込みしてる時点で、世の中一般よりは暇人と予想。
　上等な情報欲しいなら、自分の足使うべきじゃないかな。匿名掲示板の情報なんてこんなもん。

[830: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[831: マンション検討中さん]

>>657 通りがかりさん
重機が入ってすっかり壊されてましたね。跡地は何になるんだろう。微妙な広さだけど、また賃貸マンションかな。

[832: 匿名さん]

へー。

[833: 住民]

3番の駐車場によくトラックが止まってるけど、あれはなんだろう？今度、管理人さんに聞いてみようかな。

[834: 匿名さん]

>>833 住民さん

まだ余ってて暫く埋まらないから貸してるのでは？管理費収入ですから賢明です。

[835: 名無しさん]

昨日あんなに盛り上がってたのに、今日はぱったりなのは、やっぱり水曜とか木曜に休みなデベ関係者さんたちの書き込みが多かったのかな。

[836: 匿名さん]

パークハウスが駅近にできますね。これからは三菱と住友の一騎打ちで、条件的にこちらは相当厳しい感じ。

[837: 名無しさん]

そういえば、オイコスはパークハウスでしたね

[838: 通りがかりさん]

西口のライオンズタワー向かいで三菱地所が作ってるやつのことかな？
単身者用の賃貸マンションのやうな感じだったけど。

[839: マンション掲示板さん]

営業さんから聞いたのですが、クレヴィア赤羽ステーションは9割近く販売済みだそうです。

[840: マンコミュファンさん]

>>838 通りがかりさん
パークハウス赤羽フロント
分譲のようですね。1Rから最大3LDK 67.58m2
西口徒歩3分。これは資産価値高そう。

https://www.mecsumai.com/tph-akabanefront/outline/

[841: 匿名さん]

パークハウスは意外と現実的な価格で来そう。スミフと地所レジの概要が分かるまで、ここ売れそうも無いな。価格はスミフ≫ローレル≫地所レジかな。今のうちに値下げして完売させるのが賢明。

[842: 名無しさん]

うーん、わからないけど多分、赤羽フロントはむしろ赤羽の相場を上げるのに一役買う物件になるんじゃないかなぁ。
そこそこ高くても、徒歩3分の希少な3LDKはあっという間に完売しそう。

[843: 匿名さん]

三菱地所は竣工前早期完売を目指して、相場か少し高い位の絶妙の価格設定をしてる。志茂オイコスは安いけど立地が悪過ぎるので売れないだけ。住友は三菱の出方を見るために販売延期したのかな。どちらにしても、ローレルにはマイナス要因。

[844: 匿名さん]

同じ値段なら、やはり大手の安心感はあるんですよね。ローレルは物件自体は悪くないですが、比較すると価格で勝ってないとなかなか厳しいものがあります。

[845: 匿名さん]

ふつうに考えると同じ赤羽でも西一丁目と赤羽南2丁目(ほぼ東十条)では、同じ相場にはならんでしょ。クレヴィアレジより、さらに立地としては上だからなぁ。

[846: 匿名さん]

レジもスミフも高え！ってなってこっちに来る人そこそこ居そう。でも完売は来年の春だな。

[847: 匿名さん]

マンマニのパークハウスの記事でここイジられてる。パークハウス見る限り、こっちの方が良さそうなんだけど、売れないんだろな。

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん
立地も悪いし、ここは特に事情ありだし、マンマニや皆の意見が素直な意見だと思う。
今の売れ行きが転売時にどれだけ困るか分かる。

[849: 通りがかりさん]

マンマニ氏も暗に言ってるけど、隣の学会施設の影響は予想以上に大きいみたいだね。これがカトリック教会なら悪影響はあまり無さそうなのに、日本人は本当に創価嫌いなんだな。
近鉄はこれ知ってて土地手に入れてのかな。後から知ったのならハズレ引いちやったよ。

[850: 匿名さん]

マンマニさんの記事のリンクです。
https://manmani.net/?p=38484

具体的なことは書いてないけど、こういう表現は売主さんクレーム入れないのかな。
「お墓ビューですが、、」みたいなのと
同じか。

[851: マンション検討中さん]

周辺施設はネガポイントだけど、売れ行きとの因果関係はそんなに強くなさそう。
売れ行き悪いのは単純に価格だよな。坪300なら買うのにな。

[852: 匿名さん]

>>850 匿名さん
あるのに言わない方が情報発信者として問題だと思う。マンマニさんは売れづらい要素があると言っているだけ。表現としてはかなりソフトで個人的には全く問題ない。

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん
そうですね。この表現だとクレームするにしても、
"何に？"って感じですものね。売れづらい理由は何かは具体的には何も書いてない(ローレル現地レポートからの文脈でわかるけど。)

[854: 通りすがりさん]

>>852 匿名さん
情報発信者とかいう割には、武蔵小金井のことに関しては、何も情報発信してないような。野村とはズブズブなのかな。残念だけど、昔ほどフェアなマンション評価ではなくなってしまった気がする。、

[855: 匿名さん]

マンマニも趣味やボランティアで記事書いてないんだよね。本当のデメリットをストレートに書けない記事はあくまでも目を通す程度。

[856: 匿名さん]

>>854 通りすがりさん
パークハウスの記事に関してはものすごい真実でフェアな記事だと思うけどね
ここは実際売れ行きもかなり鈍いし、事情もあるしね
赤羽フロントもメリットもデメリットも書かれていて正確な記事ですね

[857: マンション検討中さん]

>>854 通りすがりさん
Twitterで言及してるだろ。
ズブズブとか言って赤の他人貶める前にちゃんと調べろよ。

[858: 検討板ユーザーさん]

昨日、選挙の帰り道に現地周辺を回ってみました。
隣の賃貸マンション？寄宿舎？も大分工事が進んでましたが、比べてしまうとスケール感的に小さく感じてしまうなぁと。これが商業施設だったら全然状況違ってたんでしょうに、惜しいですね。
駐車場は平置きで使いやすそうでした。

更に隣の噂の礼拝堂も見てきましたが、工事の囲いに公明党のポスターが貼りまくられていて、非常にわかりやすかったです(笑)

[859: 通りすがりさん]

>>857 マンション検討中さん
リンクお願いします。私もみたいです。

[860: 匿名さん]

>>859 通りすがりさん

早くリンク貼って欲しい。無いのかな。

[861: マンション掲示板さん]

>>846 匿名さん
その類を言い続けて早1年w

[862: 匿名さん]

>>861 マンション掲示板さん
待てど暮らせど、もうそんなに来ないのでは。売りがないマンションは厳しいですねー

[863: 匿名さん]

さっさと値引きして売ればいいのに。ここまで売れないってことは値引きしてないのかな。

[864: 評判気になるさん]

残り20戸位らしいですよ。最上階角部屋8000万空いてますね。1割安ければなぁ?　

[865: 匿名さん]

まだそんなに残ってるのか
言うほど割高というわけでもないのに某施設に耐えられないって人が多いのかな

[866: マンション掲示板さん]

　もう3/4も売れたのですか。もう少し時間かかるのかと思ってました。割高感が段々感じなくなってきてるのも、デベの思惑通りですかね。
　もともと設置率低いので当然かもしれませんが、駐車場がだいぶ埋まっているようでした。

[867: 匿名さん]

駐車場は車椅子と電気自動車専用だけですね空いてるの。欲しい人はSG近くにあっても買うと思いますよ。やはり、価格が高いのが難点だと私は思います。

[868: マンション検討中さん]

売れてないなあ。売るとき困るね。

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
SGって創価学会でしょ。やはり隣接してるから御題目聞こえるのかな。

[870: マンション掲示板さん]

>>869 匿名さん
現地を知らないネガキャンさんかな。
そもそも隣接してないでしょ。
それとも競合デベがわざと？？

[871: 匿名さん]

あと9戸じゃないですか？
しかも物件概要の更新日は7月30日のもののようなので、その後変化があった可能性もあるかもしれません。
販売価格の割には管理費と修繕積立金の負担が軽めだなと思いました。
F106号室は2021年12月下旬引渡予定となっているのは、モデルルームだからでしょうね。
だいたいシンプルなプランが多いようですが、ルーフバルコニー付きや庭付きもの残っているようです。

[872: 匿名さん]

ずっと売れないマンションは理由があります。

[873: 検討板ユーザーさん]

巧みな印象操作。
大人気物件ではないですが、販売開始から1年ちょっとでいまの売れ行きなら昨今では普通くらいじゃないですかね。ファミリータイプ中心で同じような立地の比較対象がないからわかりにくい。

ところで北本通りイオンの再建設が始まりそうですね。
https://akabane-shinbun.com/archives/38504

[874: マンション検討中さん]

元々、スミフ方式で高値だけど数年かけて売る戦略というならわかりますけどね。
赤羽はDINKS、ファミリータイプは需要の割に供給少ないので人気で、同時期に売り出してた新築の2LDK、3LDKは軒並み竣工前完売している。ここ以外は。
まぁ、近隣のスミフマンションが更に強気の値付けしてきたら、ここも売れ始めるかもしれないですね。

[875: 検討板ユーザーさん]

赤羽同世代マンションの比較ですとクレヴィア　ステーションテラス　/ レジだと思いますが、供給数の少ない3/2LDK 完売したが、メインの1LDK/1Kは、販売中という感じですね。
販売開始時期とか、売り方は確かに伊藤忠のほうがローレルコート赤羽より上手な印象。
3LDKの部屋は比較して、間取りも採光も眺望もローレルの方が全然良いと思いましたが。

[876: 匿名さん]

価格が高いのが気になり最後まで悩みましたが、シティテラスもそれなりの価格がすると思いますし、奥さんが気に入ったので購入しました。学会の施設は最初は気になりましたが、北区には学会の施設が結構ありますし、特に住んでて影響を受けたこともないので問題なしと判断。以下、判断基準です。

◎物件のスペック、管理費の安さ、今後の赤羽駅周辺再開発・イオン北本通り店再開発等の期待、断熱性能の高さによる光熱費等の節約、ファミリータイプ中心のプラン、平置き駐車場

▲赤羽駅徒歩8分、スーパー近接でない、近くに長谷工と三井不動産の賃貸ができることによる賃貸する場合の競争力の低さ

×価格がとても高い、ローレルコートのブランド力

[877: 匿名さん]

大多数の皆さんがそう言う考えではないので、この手のマンションはなかなか売れないんだと思います。転売時に困りますからね。転売しない限り不人気でも関係ないので、50年とか住われる方は問題はないですが。

[878: マンコミュファンさん]

ZEHMの認証を取りに行ったら、行政の承認がなかなかおりなくて竣工後販売になったらしいね。竣工後1年以内に売り切ればまぁまぁの売れ行きなんじゃないの？

[879: 通りがかりさん]

とりあえず価格高い分住人の民度が良くていいですね。

近くにスーパーないけど、新しく立ってる老人ホームの低層階が商業施設らしいのでそこに期待。
スーパーは裏道の道から一本信号なしで行ける東十条のみらべるの方が使いやすいかも。

[880: 匿名さん]

同じ赤羽なのにスーパーというか店が北口側に集中しすぎなのが問題だな。