ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[761: 匿名さん]

マンマニはこの辺にあまり土地勘ないのでは？DNP村一帯は赤羽の中で一等地ではないよ。
駅距離とか、表面的な情報を元に立地が良いとするのならそれは否定しないけど。
建物のスペックはエリア内だとレベル高いけど、この単価なら内廊下も考えて欲しかった。
売れ行き的に、マンマニも指摘している通り10%は割高だと思う。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
私もそう思うが、価格としても15%割高じゃない？中古の比較でもこの価格だと買った瞬間残債割れだと思う。7000万→6000万が妥当では？

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
多少の新築プレミアムも考慮して、10%割高としました。
中古物件として売り出すなら15%から20%くらい下げないと厳しいですね。

[764: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん
マンマニは板橋出身で赤羽には昔からきてるよ

[765: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
6900万円→10年後予想5900万円
マンマニが記事の中で将来価格の予想を書いてるのに読めないの？

10年で1000万円の減価だから、１年100万円の減価、１カ月8.3万円の減価
諸経費、利息など細かいことは抜きに語るけど、月8.3万円でこのマンションに住めるということ。

年間減価率1.4％だから、残債割れなんてありえないし、実需マンションにしては資産価値維持率は優秀。
この辺の70㎡賃料相場20万円もあるしね。

[766: 匿名さん]

修繕積立金管理費も月１万８千円ぐらいでお安い。ZEHマンションだから光熱費も
引っ越す前は家族で3万円程でしたがローレルに引っ越してから月1万３千円ぐらいになりました。

[767: 購入経験者さん]

隣の築13年のプラウド赤羽が6300～6500で動いてるのに、どこの馬鹿が新築を6000で売りに出すわけ？

[768: 匿名さん]

ちなみにマンマニの記事は１年前だから、その時点から相場はまた上がっちゃって、今では当時ほどの割高感はないと思うけどね（当時は確かに高いと思ったけど）

[769: 匿名さん]

営業さんか住人さんか、なんか必死だね。
マンマニの10年後予想って微妙に平準化される傾向あるんだよ。
リセール弱そうな物件は坪単価安めの部屋で、強そうだと坪単価高い部屋で試算する。
近隣施設は明らかにマイナス要因だけど、新築プレミアムが落ちた後はまあまあ底堅いとは思うよ。

[770: 匿名さん]

まあ自分が買ったor売ってるマンションを嘘で貶められたり誹謗中傷されてたら嫌でしょ。普通に考えて

[771: 匿名さん]

相場が上がってるのに売れてないのが一番まずいんじゃないの。
一部では売れ行きが良すぎて値上げしてるくらいなので。
これくらいの戸数なら妥当な価格で売ってればとっくに完売してるよ。

[772: 匿名さん]

>>767 購入経験者さん
これが全てでしょ

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん
だから高層階は売りに出してないと思うんだけど。否定派はなんでも否定したいんだね

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん
なら先着順が常時大量にあるのはどうしてなんですかねえ。

[775: 匿名さん]

>>767 購入経験者さん
プラウドは隣じゃないよ。ギリギリはす向かいと言えるかどうか。
そのプラウド赤羽の直近成約事例が坪265万、コロナ前だと坪240万が相場。
築年数の差はあるが、同様にブランドの差、立地の違いを考慮する必要がある。
現在の相場で見ても坪350万は明らかに割高。

[776: 匿名さん]

>>774 匿名さん
竣工済みだから先着順で売るに決まってるだろ。
お店になんで商品が並んでるんですか？って質問と同じなんだけど。
竣工前は要望書が入った部屋だけを売り出すから先着順が少ない。（キャンセル住戸のみが先着順になる。）

このマンションは販売開始時期が遅れたから、通常竣工１年半前から販売開始するところ、竣工半年前から販売を開始したため竣工前の販売期間が大幅に短い。まだ竣工まで一年先のネベル、クレヴィア赤羽レジデンス、ガーデンクロスと同じ時期に販売開始した。ネベル、クレヴィア赤羽レジデンス、ガーデンクロスって完売してましたっけ？

それにここは都心五区や湾岸じゃないよ？
北区赤羽の実需マンションだよ？
販売即完売しないとダメなら、ネベル、クレヴィア、ガーデンクロス、全部だめじゃん

[777: 匿名さん]

なんか随分伸びてますね。やっぱりシティテラス検討難民がきてるのかな。

[778: 検討板ユーザーさん]

来年3月まで残って、比較検討できるといいねえ。

[779: 匿名さん]

>>767 購入経験者さん
野村のマンションとここを一緒にするのはちょっと。。
あそこはプラウドシティ待ちきれない人が買ったんですよ。
価格や資産価値に関しては売れ残ってるのが全て。

[780: 匿名さん]

>>775 匿名さん
坪288.84万でも売れてるよ。
築年数13年で6380万だからねー

[781: 匿名さん]

>>776 匿名さん
ガークロは190戸供給、先着順ゼロなので190戸は売れた事になるね。
ローレルは今まで何戸売れたの？
販売期間を言い訳にしてるけど同規模のクレアホームズは竣工1年前にあっさり完売したよ。
ネベルとクレヴィアはコンセプトが違うので比較対象として適切でないけど、まずまず売れてる。

[782: 匿名さん]

>>775 匿名さん
徒歩7分と８分の資産価値なんて誤差の範囲

[783: 匿名さん]

>>780 匿名さん
それは売出し価格。
その部屋の実際の成約価格は5800万。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん
証拠出して

[785: 匿名さん]

>>782 匿名さん
そういうことじゃないんだよ。これだから素人は。
プラウドの至近距離に学会は無いし、同じ立地でもブランドで単価は変わる。

[786: 匿名さん]

>>781 匿名さん
割合で語れよ
1000戸のマンションがあったとして300戸売れました！って自慢になると思う？

ローレル　60/81戸　74%
ガーデンクロス　190/300戸　63%

少なく見積もっても60戸は売れてるからガーデンクロスよりも売れてるね

[787: 匿名さん]

>>784 匿名さん
私が説明しても信じないだろうから、リハウスとかリバブルに電話して聞いてみれば？
ちなみにほぼ同時期に78.86 m2の3階の部屋が6280万で成約してるので。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん
説明する必要なんてない
証拠出せばいい

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
あなたのためにそこまでする必要性を感じないし、出しても捏造だとか言いそう。
大手仲介の職員の回答なら信頼に足るでしょう。

[790: 匿名さん]

今は赤羽で駅近で3LDK中古が無さすぎるから高いのしかないけど、この先シティテラスや駅逆サイドのタワマンができて同じような築年数の3LDKがいつか出回り出すと考えると、中層階・学会施設の近さ・外廊下・ブランド力の微妙さを揃えるこの物件はやはり資産的な魅力は無さそうっすね…せめて駅徒歩5分なら良かったのに。

[791: 匿名さん]

>>786 匿名さん
そのロジックだと小規模物件ほど有利になるね。
ガークロは次期要望書集めてる最中で需要が溜まってる状態。実質的には更に進捗してる。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
ネベル
クレヴィア赤羽レジデンス
ガーデンクロス
このあたりの関係者がここで誹謗中傷してるなー
誹謗中傷辞めないならそっちのスレにもお邪魔させてもらうよ

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん
ブーメランになってるの分かる？

そのロジックだと大規模物件ほど有利になるね

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん
どこが？
同じ期間に190戸売れたマンションと60戸売れたマンションという事実はある。
価格帯はさほど変わらない上で、300戸売るのと81戸売るのとどっちが大変だろう。
まあ大規模物件の資産価値が高いのは常識だけど。

[795: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
否定的なコメ＝その物件の関係者だって思うのは短絡的なのでは…。ここが売れ残ってるのは事実だし割高なのは事実なので仕方ないんじゃないかな。いい物件だし、値下げすれば買う人いると思う。ちなみにガークロもここも長谷工なんで売主同じですが、まあガークロが特段人気という感じもしないけどね。大規模の方が人気なのはその通り。
プレミスト王子神谷とかシティテラス赤羽の人気次第ではますます完売に苦戦するでしょうね。

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん
ガーデンクロスって坪単価300ぐらいだよね？どこがさほど変わらないの？

価格と販売数量は反比例の関係にあって、需給でバランスするのでどっちが大変とかないよ。
価格を上げれば販売数量は下がる。

ガーデンクロスがローレルと同じ金額だったならあんたの主張もまだ理解できるけど。正直無意味なことを言っているなこの人としか思わない

[797: 匿名さん]

きみはガーデンクロス買いなさいな、誰も止めないから

?完?

[798: 匿名さん]

>>796 匿名さん
310も350も都心に比べれば目糞鼻糞だろ笑
大規模物件は短期間で売り切らなければいけないので本来価値より安く分譲することが多い。
故にリセールが良い側面もある。
ガークロとローレルの立地が同等ではないのが大前提だが、ガークロが販売81戸だったらもっと高くても完売してるよ。
あんたこそ遠回しにローレルに350の価値が無いと言っていることに気づかないの？

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
絡んでくんなよ。
だから価格と販売数量は反比例の関係にあって、需給でバランスするっていってるじゃん。

ローレル　60/81戸　74%
ガーデンクロス　190/300戸　63%

で結果がこれね。
おつかれさま。

[800: 匿名さん]

シティテラスは来年3月、それ以降の赤羽新築マンションの具体的予定はないみたいだし近いうちに完売しそうだけどね。

[801: マンション検討中さん]

以前見に行きましたが設備は良いマンションですし、そのうち売れると思います。毎回動画貼ってる人がいるけどあんまり良い印象じゃないからやめた方がよさそうな気がします…満足して買ってるならそれで良いと思いますけどね？

[802: 匿名さん]

>>799 匿名さん
だからガークロは実質数十戸追加なんだよ。
それにローレルの60戸には何のエビデンスもない。
あんたのロジックだと白金ザスカイの隣で総戸数10戸のマンション売ってたとして、後者が先に完売したらそっちの勝ちってことになるよな。
もう無茶苦茶だろ。

[803: 匿名さん]

>>802 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん
本来比較できないのに、ガーデンクロスは190戸売れてる！ローレルは売れてない！ってあんたが言ってきたからこうなってるわけで

[805: 匿名さん]

>>803 匿名さん
例えば
白金ザスカイ　700/770戸
ローレル白金　10/10戸
なら後者の勝ちだね。

[806: マンション検討中さん]

赤羽か王子の新築マンションを検討中
みんなローレルが高いって言っていたんですが
ネベル、クレヴィアなど同じ赤羽駅周辺の新築マンションと比較したら、ローレルが特に高いわけではない気がしますけど
相場より高いって言っていたが、相場って一体どれぐらいでしょうか

[807: 匿名さん]

>>804 匿名さん
変な比較を始めたのはあんたでしょう。
客観的にどっちが順調に進捗してるのかは明らかなのに。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん

始めたのはあんただよ。>>776からだね。
立地、敷地面積、建物設備、各戸専有面積割合が違うのに単純に比較なんてできないでしょ。それなのにガーデンクロスの方が売れてる！ってあんたが主張してきたから、せめて割合で比較しろよと言ったまで。

[809: 匿名さん]

>>807 匿名さん
ちなみに完売までの時間がかかったとしも、高く売ることで事業者側は利益を最大化できる可能性があるけど、その場合はあんたの定義では売れてないになるの？

[810: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん
仰る通り。
みんなというのは幻想で、このスレにいる一部の他のマンション関係者に印象操作されているだけです。