ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[721: 検討板ユーザーさん]

あっちが販売延期になってからにわかにここが荒れ始めたなー
ここが検討外ならそれでもいいけど荒らすのはやめてほしい
通常ルートの話とか明らか嘘だったし

[722: 匿名さん]

前から読んでも明らかに一人の購入者だけが頑張って否定的な意見を書き込ませないように暴れてるだけなんですよね
シティテラスの方が普通の住宅街だし、嫌悪施設もないし、駅までもルートも、公園もあるし、比べものにならない
それにここは身分不相応に数割高いんです
2割引きくらいが妥当でしょうか

[723: 匿名さん]

信頼できるマンション評論家のローレルコート赤羽に関する動画と記事です。
1500件以上のモデルルームに訪問し、自身も10回マンションの住み替えを経験しているマンションマニアは「立地が良いのに立地に甘んじることなく赤羽一番の物を作ろうという意気込みが伝わってくる。」と動画内でローレルコート赤羽を評価しています。

マンションマニアの動画
https://www.youtube.com/watch?v=S7RcsM2GgQA&t=6s

マンションマニアの記事
https://manmani.net/?p=23275


モモレジ年間ランキング　2020年首都圏マンション
差別化部門　選出
https://mansion-madori.com/blog-entry-7696.html

管理費部門　選出
https://mansion-madori.com/blog-entry-7708.html

[724: 匿名さん]

いつものやつ貼っておきますね^ ^

[725: 通りがかりさん]

盛り上がってますねぇ。
ここで暴れても、ローレルもシティテラスも価格は下がらんでしょ。

[726: 匿名さん]

マンマニさんでしたら、こちらが最新の記事です。
実際つくってみたら、モヤっとした開発で、価格も相場からみても高過ぎで、資産価値はそうでもないけど住んだら楽しめるのでは？と書かれておられるようですね。
https://manmani.net/?p=31596

[727: 匿名さん]

良い子は平気で嘘をつく悪い大人に騙されないで、自分の目で記事を確認してね^ ^

[728: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん

いつも巡回してるんですか？購入者の方でしょうか。お疲れ様です…

[729: マンション住民さん]

>>726 匿名さん
読解力不足の方がいるようなので、総評を抜粋しておきましょう。
以下マンマニさん記事から抜粋

☆　☆ ☆

平均坪単価は約350万円です。

なかなかな高単価ですね。もう1割くらいお安いかと思っていました。

ただ高いなりに素晴らしいマンションですよ。先に述べた外観や平置き駐車場だけではなく設備や構造面も頑張っています。

ちょくちょく聞くようにはなってきましたがZEH-M(oriented)を取得しています。天井断熱(通常はサッシ周りだけのことが多い)、アルミ樹脂複合サッシ、LOW-E複層ガラス、高効率型エアコン(リビング)、リビング・キッチン・リビング隣の洋室に床暖房、1階はエネファームなどなどエネルギー消費を抑えることができます。

ディスポーザー、食洗機、オープンキッチン、タンクレストイレ＆手洗いカウンター、浴室ワイドミラー、廊下床タイル、主寝室調光式ダウンライト、玄関前カメラ付きインターホンなど赤羽エリアではこれでもかというくらいの充実具合です。

構造面も内蔵梁としているため角住戸など一部を除いて下がりがほとんどありません。キッチン部分も隅の部分を除けばフラットで、それを活かすべくオープンキッチンとなっていますから開放感が素晴らしいものとなっています。天井高は2400mmですし、サッシ高はいたって一般的なのですがスライドウォールドアもハイタイプ、共用廊下側もアウトフレームとなっています。

[730: 匿名さん]

>>720 匿名さん
西口はタワマンじゃないのね、それは失礼。
東口タワマンは当然知ってるけど、赤羽で億出すなら地盤の良い赤羽台が無難でしょう。
ただ東口は丸紅案件だから北仲や常盤松みたいなお祭りもあり得るので投資目線だと要注目。

[731: 名無しさん]

>>730 匿名さん
赤羽台東小跡地再開発の分譲マンションはタワマンかどうかも決まってないんじゃないですかね。あそこは何階まで建てられるのだろうか。

[732: 通りがかりさん]

赤羽総合病院跡地とオイコスマンションギャラリー跡地をくっつけて、スーパー含めた複合商業施設とかできないかなぁ。

[733: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行きました。
角部屋と最上階がほぼ残ってて
一応最終期販売予定と書いていますが、
売れないからそういう風に書いているか分からないです...
ただ、中階層の部屋はほぼ売れちゃった。やっぱり値段の問題ですかね、最上階と角部屋を買える人はスミフの価格発表を待っているかも

[734: 検討板ユーザーさん]

>>733 マンション検討中さん
その価格発表が当初9月だったのが、来年3月に延期になったようです。
なので、シティテラス検討難民がここで荒れてるみたい。

確かに同じ価格、同じ広さなら
ローレルコート最上階(8F)よりは、シティテラスの中層階の方がいいな。

[735: マンション検討中さん]

この戸数なのにまだ残ってるんですね…。

[736: 匿名さん]

住んでてそんなに不便なことないけどな。
近くにスーパーあったらいいなとは思うけど、仕事早く終わった日とか週末に西友でまとめて買うし、ちょっと買い足すならまいばすけっとで十分。
これはその人の生活スタイルによるとしかいいようがない

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん
資産価値ってそういうものではない
バス便でも苦にならないと言ってるのと同じ
あと、マンマニが書いてる創価の施設もかなり気になるね

[738: マンション検討中さん]

以前見に行きましたが、仕様はいいマンションですよ、周りも静かですし。資産価値はそこまで…でしょうね、駅徒歩ある上に周りに何も無いので。中規模であること（大規模でない）、メジャーブランドでないこともリセールには悪く影響しそうです。管理費が安いのである程度長く住む人向けでしょう。購入者もそんなに資産価値重視って感じで買ってないと思いますよ。

[739: 匿名さん]

すぐそこの地区13年プラウド赤羽70平米の部屋が6300万円で売れてたので、私は実需マンションの中では資産価値が維持されると思いローレル購入しましたよ

[740: 匿名さん]

資産価値あるところは、今はどこも高値ですよね。10年近く前に赤羽公園周辺のマンションを購入した人たちが赤羽では勝ち組ですかね。

この辺りの資産価値は、今後も売却進むだろうDNP跡地の開発が、今後、どんなふうになるか次第かな。