ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん
ご購入お待ちしております。

[662: 匿名さん]

5月GWあたりで結構売れたっていってましたね。結構モデルルーム見学に来ている人多いですよ。

[663: マンション検討中さん]

今から検討されるなら、規模感からもシティテラスがいいと思うなあ

[664: 匿名さん]

資金的余裕があるなら、シティテラスがおすすめですね。
割安を求めるなら、この物件も押さえておいた方が良いでしょう。
条件の合う部屋が残っているかは抜きにすれば、シティテラスの価格が出てから比較検討でとかでも良いかも知れませんが、同じような考えしてる人は多いのかも。

[665: 通りがかりさん]

>>664 匿名さん

この物件も価格が出た当初は高い高い言われてましたが、もはや「割安」とまで言われるとは…。赤羽の価格上昇率は恐ろしい…。
シティテラスは間違いなく、一層赤羽の価格上昇率をリードするような価格で出してくるでしょうね。

[666: マンション検討中さん]

購入時の土地価格が高すぎてやむを得ない面もありますが、価格的にはかなり割高だとおもいます。

[667: 匿名さん]

その点ここは割安だよね！

[668: 匿名さん]

スミフはどうせとんでもない価格で来るだろうからね。

[669: マンション検討中さん]

昨日こことガーデンクロス東京王子のモデル見学に行きました。どっちもメリット/デメリットがあるし、結構迷ってます。。
上記二つの部件はどっちが比較的に良いでしょうか。皆さんにごアドバイスをいただきたいです！

[670: 検討板ユーザーさん]

>>669 マンション検討中さん
　私も二つの物件を聞きに行きましたが、価格と物件単体で見たときはガーデンクロスが良いと思いました。
　ローレルコートは赤羽駅までのアクセスで大通りを挟まないのが良いのと、実用的なところに設備を絞ったマンションだなと感じました。価格は高いと思いました。
　ガーデンクロスは川近くな点が最大のデメリットでしょうか。ローレルコートもギリギリでハザードにかかるようですが、浸水歴はないと聞きました。
　

[671: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
いやここが高めですよね、と書いたつもりなのですが。。もちろんスミフも高いと思います。

[672: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん

価格無視ならローレルコートです。
価格差が納得出来るかどうかですけど、住んでみないと難しいですよね。ローレルは建物が確認出来るのが良いです。
両物件ともそこそこ売れてしまっているので希望部屋が少ないのもデメリットです。
本心で欲しいと最初から動かないとなかなか決断出来ないですよね。

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん

地価も含めてどれぐらいの価格差が合理的だと思っていますか

[674: 匿名さん]

買うなら早くしないと完売しちゃうよ検討中さん

[675: 通りがかりさん]

他人が納得できる価格差なんてなんの指標にもならないのでは

あなたの通勤時間だとか、家族構成とか、
家選びに重視するものがわからないと他人からはなんとも言えない

[676: 検討板ユーザーさん]

673が聞きたかったのは、たぶん赤羽と王子の平均相場の差かと思う

[677: 匿名さん]

赤羽と王子だと駅力も街力も違い過ぎる。

[678: 匿名さん]

赤羽と王子の不動産相場は単純に駅の乗り入れ路線数で言えば、赤羽の方が高いのは理解できるけど、どれくらいが妥当かはわからないですねぇ。この辺は西高東低なので王子も飛鳥山方向はまた違いますしね。

[679: 通りがかりさん]

近くのオイコスのマンションギャラリーが閉鎖されたようです。跡地はどうなるのでしょうか、駐車場ですかね？

[680: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
南北線も使うなら王子が良いですが、それ以外のケースなら赤羽の方が便利かな。あとは街の雰囲気も微妙に違うのでどちらが好きか次第ですね。
ローレルコートは東十条側に歩く神谷エリアなので、あのあたりの雰囲気が好きかどうかでしょうか。落ち着いていていいと思いますけどね。

[681: 通りがかりさん]

この物件、赤羽(赤羽南)番地の最南端ですね。

[682: マンション検討中さん]

ガーデンズの中古と比較しています。ガーデンズの方が駅にも近く駅も二つ使えて便利そうなのですが、ここの住民板が荒れてるのであんまり運営がうまくいってないのかな？と懸念しています。大規模はどこもそんなものでしょうか？こちらの方が落ち着いて住めますかね？

[683: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん
規模の大きい集合住宅はどこもいろいろな人がいます。匿名掲示板は、参考程度にされた方が良いかと。
荒れているのも大多数なのか、一部の人々なのかも判断できませんからね。

[684: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん
大規模が売却時には圧倒的に良いです。

[685: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん
だとすると、ローレルコートは中規模なので避けた方がいいってことですか？今はローレルコートかガーデンズの中古か、ガーデンクロスかを検討していますが、赤羽にこだわるならシティテラス赤羽を待つべきなのかな。あと王子神谷の王子5丁目の大規模も気になってます。

[686: 匿名さん]

南北線王子駅は電車に乗るまで15分掛かるよ。JR南口ならほぼ真っ直ぐな道程だけど、明治通りは毎日朝晩数分待つだろう、歩道橋あれば良かったね。

[687: 匿名さん]

もうあと3戸くらいしかないのに
検討中さんは本当に買う気があるのかしら

[688: 名無しさん]

先着順９戸って書いてあるじゃん。しかもこれが全部じゃないでしょ、多分。

[689: 匿名さん]

今まで8戸づつだったのに、1戸増えましたね。

[690: 匿名さん]

9戸ですね。なんで急に3戸と言われだしたのか謎でした。

[691: 匿名さん]

今現在ファミリーならガーデンクロス、dinksならローレルコートかな。

[692: 匿名さん]

東十条は駅力が弱い

[693: 匿名さん]

飛鳥山レジデンスもよさそうです。ただ赤羽の利便性に魅力を感じている層とは好みが違うかもしれません。

[694: 匿名さん]

ローレルコートは小さいお子さんのいる家庭もいるけど、DINKsの方が多い気がする。もしくは若い夫婦。子どもいるなら伸び伸びできるガーデンクロスいいと思うけど。
飛鳥山レジデンスは駅が使いにくいかな

[695: 匿名さん]

今のままじゃ未入居マンションになっちゃうよ。価格交渉に応じないのかね。スミフみたいに資金力はないでしょ。

[696: 名無しさん]

スミフが売り出せば比較するとここが安く感じられるから売れると踏んでいるんでしょうね。売行きがゆっくりでも強気だなぁと感じます。

[697: 通りがかりさん]

今は値下げする理由ないでしょうね。
もしも、スミフが同等以下の相場で出してきたら、追随するのかも知れませんが、土地代や建材費を考えるとそうなる可能性は低いですかね。

都内のマンションは、値下げしてまで完売急いでないところが多いみたいですね。全体の供給数が少ないせいでしょうか。。みんなスミフ化してるようです。

[698: 匿名さん]

価格下げて販売するより管理費修繕費払ってもスミフの販売が始まるまでじっとしてそう。どうせスミフはバカ高値なんだから割安なこっちに流れるのを待つ。予想していたより安かったら(多分無いが)スミフより下げて割安感を出す。その際の選択肢はなるべく多い方が良い。なるほど賢いやり方かもしれない。

[699: マンション掲示板さん]

事業計画変更で販売開始が不透明になりましたね。

[700: 名無しさん]

>>699 マンション掲示板さん
ウッドショック直撃で、コスト維持するためにスペックどこまで下げるか検討中とか(適当)

[701: 匿名さん]

スミフ検討してる人はプラウドシティあたりと比較してるので、立地的に少なくともここじゃない気がします。

[702: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん
確かに住所は神谷ですから、立地的にこことは違いますね。

[703: 匿名さん]

周囲や駅までの途中にいい商業施設がまるでない。道なりの雰囲気も良ろしくない、という意味。スミフ神谷の立地はプラウドシティには勝てないけど、すずらん通りはもちろん北本通りの旧ダイエーにも抜けられるのでなかなか良い立地。

[704: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん
ん？そんな遠回りルートなら、ローレルも西友寄って帰れるけど

[705: マンション掲示板さん]

>>703 匿名さん
そのコースは行けなくはないけど、駅からトータル徒歩15?20分コースかな。
自転車乗っちゃえば、スーパーまでは、ローレルもシティテラスも同じような感じ。

シティテラスの一番の魅力は規模感でしょ。立地は(すずらん通り、赤羽公園周辺に比べたら)ローレルと大差ないとみんな思ってるよ。

[706: 匿名さん]

赤羽駅徒歩圏なのは強いけど南口からの寂しいアプローチ、学会施設隣接と弱点もある。
ローレルとシティテラスで単価差が1割だったら住み心地も含めて後者が無難だよね。
シティテラスより2割安いなら十分に検討の余地があると思う。
つまりガークロくらいまで価格下げないと売れ行きは厳しいでしょうね。

[707: 匿名さん]

ローレルいいマンションなんだけど高いなぁって思うよね。

[708: デベにお勤めさん]

東口からすずらん抜けてシティテラスの現地に行くのは通常のルートだよね。ローレルの南口抜けるルートとは全く違うし、706さんの言う通り何より寂れた周りの雰囲気が違うよね。理屈無視したゴリ押し論理だと、売却時にライバル物件と差がありすぎて困るのでは？マイナス的な意見言うと自演ぽいのが出てきて、購入者さんかな。

[709: マンション検討中さん]

赤羽駅→シティテラス赤羽
これが通常ルートです。8～9分

[710: 評判気になるさん]

>>709 マンション検討中さん
駅からすずらん通り抜けて、シティテラスを謳うのは
厳しいかな。というか、すずらん通りはこの画像の枠外ですね、、。
立地重視なら、クレヴィアか、駅前の再開発を待つかなぁ。