ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[637: 匿名さん]

>>635 匿名さん
残念ながら申し込みずっと入らず、8戸先着順。。
ここだけスーパーから離れちゃってるからなあ。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん
ありがとうございます。やはり距離ですかね。。赤羽自体の利便性はよさそうなのに惜しいですね。。

[639: マンション検討中さん]

かなり入居も進んでるので順調に売れてますよ。
残り戸数が８戸となってますが、ずっと同じ部屋ご8戸残ってる訳ではありません。
新築マンションにおいては発売戸数を絞って徐々に販売するため、先着順の部屋が売れたら未発売の部屋を新着順のラインナップに補充しているだけです。その証拠に先着順のラインナップにおなじ間取りの重複はありません。

[640: 匿名さん]

スミフの値段が出たら一気に売れるよ。

[641: 匿名さん]

>>637 匿名さん
スーパーが近くにないのは確か。
赤羽中央総合病院移転後の跡地とかが、スーパーになってくれないだろか。

[642: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん

この売り方は検討者はからはかなり分かりずらい。売れてるのか売れてないのか判断出来ない。自分が買うマンションはやっぱり売れてる方が気分的に良い。まぁ、全てのマンションがデベに都合良く売ってるから仕方ないか。

[643: 匿名さん]

マンションは申し込みがなかなか入らず、計画通り販売が伸びない場合先着順になります。先着順が何割もあると見栄えが悪いので、通常は申込住戸と少数の先着順の合わせ技になります。全てほぼ先着順ということは、現在は不調で多分申込がゼロなんだと推定されます。

[644: マンション検討中さん]

また他のマンション関係者が誹謗中傷してる。。。
通常申し込みで直近14戸売れましたよ。

[645: 匿名さん]

現在〇〇戸契約御礼(供給では無く契約)と表記しているマンションが何件かあるよね。自信があるならそうすれば良い。

[646: 評判気になるさん]

ランニングコストの安さに惹かれて
あとはスミフの値段出れば残りも売れるだろうなと思って買った口。

スーパーが遠いのが嫌になったらネットスーパーか宅食で賄うとして、
管理費光熱費は期待通り安いし設備もいいしで満足な暮らしはできてるけど
まあ売れ残ったら寂しいｗ
見学者も引っ越しトラックもちらほら見はするけど残り何戸かは知らないな。スミフいくらだろうね

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん
営業というか、広報活動が地味な感じしますね。
お金かけてなさそう。ポスティングのチラシはよく入りますが、、。

[648: 評判気になるさん]

>>636 マンション検討中さん
スミフ南の都営住宅は8-9階建てですが、離隔はありそうなので日当たりはどこでも良さそうですね。景色が抜けるのは８階くらいからですかね。
ローレルコートは南東側は大きな建物は成立学園の4-5階くらいなので4-5階くらいから抜けそうです。
南東側は工場、倉庫みたいなまとまった土地はないので高い建物が建つ心配は暫くはなさそう。

[649: マンション比較中さん]

この物件はグリーン住宅ロポイント対象となる住宅ですか。

[650: eマンションさん]

>>649 マンション比較中さん
マンションギャラリーで聞いたのですが、事業者が申請済みなので、購入者に直接還元はないようです。一応、建築コストに織り込まれてるとかんがえられるのかな？？

[651: 通りがかりさん]

騒音まったく気にならないですね。窓開けたら聞こえるけど、うるさくて気になるほどではない。その辺は人によって感覚違うかもしれませんね。

[652: マンション検討中さん]

ここの共用部分のラウンジって利用する人居るんでしょうか。今まで住んできた家にこの様な共用設備が無いので利用イメージが湧きません。見学に行った時もコロナのせいもあってか誰一人利用しておらず…。もともと飾り的なものなんでしょうか。

[653: マンション住民さん]

>>652 マンション検討中さん
平日、在宅勤務のときに使ってみました。
さすがにオンライン会議は家に戻りましたが、メールや資料作成などの作業は共有ラウンジでやってみました。ラウンジにはマンション共用Wi-Fiがあるのですが、ネット環境も問題なく、電源も取れるので実用的です。また、利用しようかと思ってます。
利用者少ないのは確かですね。逆に利用者増えると使いにくくなってくかなとか私は思っちゃいますが。

[654: 匿名さん]

ラウンジはこの戸数では丁度良いのでは。セコいようですが空調や電源は管理費に含まれているのだから、積極的に使った方が得です。

[655: 匿名さん]

サードプレイスとしては、良くある応接ソファとテーブルとかより使えますかね。
子持ちとしては、置いてる書籍のラインナップに小さい子向けの絵本とかもっと増やして欲しいですね。

[656: マンション検討中さん]

知っている方いましたら教えて下さい。
この物件の近くにリーベ赤羽という賃貸マンションあるのですが、見るからに誰も住んでいなそうです。、(パークハウス赤羽志茂の向かいあたりにあります)
今後、この建物は解体とか立て直しされるのででしょうか？

[657: 通りがかりさん]

>>656 マンション検討中さん

解体業者かわからないけど、トラックはよく止まってますよね。荷台にいろいろ積んでいるような。
日中も夜も電気ついてないし、もう誰も住んでないんじゃないですかね？

[658: マンション検討中さん]

ここの入居率はどれぐらいですか。後何部屋が残っていますか。
入居した住民たちの話を聞きたいなぁ
知っている方いましたらぜひ教えいただきたいです。

[659: 名無し]

>>658 マンション検討中さん
5月の中頃の時には3LDKの間取りは2.3部屋くらいしか残ってないと言っていました

[660: マンション検討中さん]

>>659 名無しさん
ありがとうございます!
SUUMOで見たら結構残ってるように見えていますが
2、3部屋しかないのか、、
早く決めないと完売しちゃいますよね

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん
ご購入お待ちしております。

[662: 匿名さん]

5月GWあたりで結構売れたっていってましたね。結構モデルルーム見学に来ている人多いですよ。

[663: マンション検討中さん]

今から検討されるなら、規模感からもシティテラスがいいと思うなあ

[664: 匿名さん]

資金的余裕があるなら、シティテラスがおすすめですね。
割安を求めるなら、この物件も押さえておいた方が良いでしょう。
条件の合う部屋が残っているかは抜きにすれば、シティテラスの価格が出てから比較検討でとかでも良いかも知れませんが、同じような考えしてる人は多いのかも。

[665: 通りがかりさん]

>>664 匿名さん

この物件も価格が出た当初は高い高い言われてましたが、もはや「割安」とまで言われるとは…。赤羽の価格上昇率は恐ろしい…。
シティテラスは間違いなく、一層赤羽の価格上昇率をリードするような価格で出してくるでしょうね。

[666: マンション検討中さん]

購入時の土地価格が高すぎてやむを得ない面もありますが、価格的にはかなり割高だとおもいます。

[667: 匿名さん]

その点ここは割安だよね！

[668: 匿名さん]

スミフはどうせとんでもない価格で来るだろうからね。

[669: マンション検討中さん]

昨日こことガーデンクロス東京王子のモデル見学に行きました。どっちもメリット/デメリットがあるし、結構迷ってます。。
上記二つの部件はどっちが比較的に良いでしょうか。皆さんにごアドバイスをいただきたいです！

[670: 検討板ユーザーさん]

>>669 マンション検討中さん
　私も二つの物件を聞きに行きましたが、価格と物件単体で見たときはガーデンクロスが良いと思いました。
　ローレルコートは赤羽駅までのアクセスで大通りを挟まないのが良いのと、実用的なところに設備を絞ったマンションだなと感じました。価格は高いと思いました。
　ガーデンクロスは川近くな点が最大のデメリットでしょうか。ローレルコートもギリギリでハザードにかかるようですが、浸水歴はないと聞きました。
　

[671: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
いやここが高めですよね、と書いたつもりなのですが。。もちろんスミフも高いと思います。

[672: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん

価格無視ならローレルコートです。
価格差が納得出来るかどうかですけど、住んでみないと難しいですよね。ローレルは建物が確認出来るのが良いです。
両物件ともそこそこ売れてしまっているので希望部屋が少ないのもデメリットです。
本心で欲しいと最初から動かないとなかなか決断出来ないですよね。

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん

地価も含めてどれぐらいの価格差が合理的だと思っていますか

[674: 匿名さん]

買うなら早くしないと完売しちゃうよ検討中さん

[675: 通りがかりさん]

他人が納得できる価格差なんてなんの指標にもならないのでは

あなたの通勤時間だとか、家族構成とか、
家選びに重視するものがわからないと他人からはなんとも言えない

[676: 検討板ユーザーさん]

673が聞きたかったのは、たぶん赤羽と王子の平均相場の差かと思う

[677: 匿名さん]

赤羽と王子だと駅力も街力も違い過ぎる。

[678: 匿名さん]

赤羽と王子の不動産相場は単純に駅の乗り入れ路線数で言えば、赤羽の方が高いのは理解できるけど、どれくらいが妥当かはわからないですねぇ。この辺は西高東低なので王子も飛鳥山方向はまた違いますしね。

[679: 通りがかりさん]

近くのオイコスのマンションギャラリーが閉鎖されたようです。跡地はどうなるのでしょうか、駐車場ですかね？

[680: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
南北線も使うなら王子が良いですが、それ以外のケースなら赤羽の方が便利かな。あとは街の雰囲気も微妙に違うのでどちらが好きか次第ですね。
ローレルコートは東十条側に歩く神谷エリアなので、あのあたりの雰囲気が好きかどうかでしょうか。落ち着いていていいと思いますけどね。

[681: 通りがかりさん]

この物件、赤羽(赤羽南)番地の最南端ですね。

[682: マンション検討中さん]

ガーデンズの中古と比較しています。ガーデンズの方が駅にも近く駅も二つ使えて便利そうなのですが、ここの住民板が荒れてるのであんまり運営がうまくいってないのかな？と懸念しています。大規模はどこもそんなものでしょうか？こちらの方が落ち着いて住めますかね？

[683: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん
規模の大きい集合住宅はどこもいろいろな人がいます。匿名掲示板は、参考程度にされた方が良いかと。
荒れているのも大多数なのか、一部の人々なのかも判断できませんからね。

[684: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん
大規模が売却時には圧倒的に良いです。

[685: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん
だとすると、ローレルコートは中規模なので避けた方がいいってことですか？今はローレルコートかガーデンズの中古か、ガーデンクロスかを検討していますが、赤羽にこだわるならシティテラス赤羽を待つべきなのかな。あと王子神谷の王子5丁目の大規模も気になってます。

[686: 匿名さん]

南北線王子駅は電車に乗るまで15分掛かるよ。JR南口ならほぼ真っ直ぐな道程だけど、明治通りは毎日朝晩数分待つだろう、歩道橋あれば良かったね。