ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[616: 匿名さん]

>>612 坪単価比較中さん

三井のプロジェクトは店舗や老人ホームとの複合だから賃貸。こういう建物を買って住みたいユーザーはいません。
長谷工のは分譲より例の団体に売った方が儲かるから。真ん中の寄宿舎だってそっち系の若者が集まることになると予想します。

[617: 口コミ知りたいさん]

賃貸は関係ないの？土地や建築費の相場は。

[618: 通りがかりさん]

>>616 匿名さん
団体さんのためだけに三井と長谷工の賃貸は埋まらんでしょ。その人たちがその建物のすぐ脇に住む意味って何？？自分は会社のすぐ横には住みたくないなぁ。公私はなるべく別にしたい。
どちらかと言えば東洋大とかの学生さんと都内勤めの独身需要を狙ってるかなとか思いましたが。

[619: マンション検討中さん]

土地や建築費が相場より高過ぎて利益が出ないから賃貸を運営する。。。？？？
どういうこと？意味わからん。

[620: 通りがかりさん]

高い土地を仕入れて高い建築費を払って賃貸マンションを建築しているのにね

[621: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん
もう少し勉強された方が。。マンションの分譲は儲からないということ。プロジェクト立ち上げても油断するとすぐ赤字。しかし、何もしなければ売上ゼロ。長谷工は自分が販売するより建築費で利鞘取ればいい。後は誰に買わせるか、だよね。

[622: 坪単価比較中さん]

ローレル隣の賃貸は所有・施工・運営すべて長谷工です

[623: 通りがかりさん]

>>621 匿名さん
賃貸なら儲かりますかね？賃貸の方も立地悪いと部屋が埋まらないかと。デベロッパーは勝算あるから建ててるのだとは思いますが。

[624: マンション検討中さん]

個人的に赤羽が好きで、ファミリーで住みたいと思ってマンション探すと今はローレルぐらいしか選択肢がないですね。北赤羽や志茂の方は赤羽に住みたいと言う希望だとちょっと遠く感じる立地だし。ネベルはDINKSやシングル向けって感じですし。
シティテラスと迷いますが、お値段が高そうなのと住宅ローン控除の延長期間からも外れてしまう事を考えると待つのが怖い…。

[625: マンコミュファンさん]

>>624 マンション検討中さん
住宅ローン控除の3年延長は、延長分控除はあくまで建物代にかかる消費税分2%(10-8%)が3年合計の最大なので、物件選ぶうえでそんなに気にしなくても。どちらかというと住宅ローン控除の改正で、控除額が残債に対して、金利か1%の小さい方になる方が大きいのではないでしょうか。
コロナ禍が続いてるので、改正は延期されるかもしれませんが。

[627: マンション検討中さん]

[No.626と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[628: 名無しさん]

ディスポーザーはなくても良いかなと思ってたど、あるとやっぱり便利やね

[629: 匿名さん]

この規模でこのランニングコストは安いと思うよ。正直物件価格自体は高いけど30年住むと想定すれば、あまり変わらん気がする。

[630: 名無しさん]

管理費も安いけど、ZEHだから光熱費も安い。
昨年同月比半分ぐらいになってたから何かの間違いじゃないかと思った

[631: 匿名さん]

電車の音に関して、ご参考ください。
ベランダ側に関しては、週末に窓を開けてても隣の長谷工賃貸のおかげで殆ど気にならないです。
廊下側に関しては、北西の道路から線路の音がダイレクトなので、廊下側窓を開けたり、玄関出た際はそれなりに聞こえます。
平日は、今現在に関して言えば工事の音の方が良く聞こえます。
窓閉め切っちゃえば、勿論静かです。

[632: マンション検討中さん]

窓開けてても電車の音なんて聞こえない。
本当に居住者か？

[633: マンション検討中さん]

見学時にベランダ側窓開けたら電車の音聞こえましたよ。テレビつけたりしてたら気がつかない程度だと思いますが。窓を閉めていればたしかに聞こえませんでした。

[634: 匿名さん]

電車の音は上の階か下の階で違うんじゃないですかね(勿論、線路側か、成立高校通り側かでも変わるでしょう)。上階だと、線路側の賃貸マンションの上を越えて音が伝わってくるのかと。
マンションベランダ側の小道を歩いてる感じだと電車の気配は殆ど感じないですね。

[635: 匿名さん]

最近モデルルームに行った方いますか？
こちらの物件は売れてるのでしょうか。

[636: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん
ただ、南側は都営住宅ですし、北側の接面道路は清掃工場への清掃車の通行が結構
あります。
参考までに…

[637: 匿名さん]

>>635 匿名さん
残念ながら申し込みずっと入らず、8戸先着順。。
ここだけスーパーから離れちゃってるからなあ。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん
ありがとうございます。やはり距離ですかね。。赤羽自体の利便性はよさそうなのに惜しいですね。。

[639: マンション検討中さん]

かなり入居も進んでるので順調に売れてますよ。
残り戸数が８戸となってますが、ずっと同じ部屋ご8戸残ってる訳ではありません。
新築マンションにおいては発売戸数を絞って徐々に販売するため、先着順の部屋が売れたら未発売の部屋を新着順のラインナップに補充しているだけです。その証拠に先着順のラインナップにおなじ間取りの重複はありません。

[640: 匿名さん]

スミフの値段が出たら一気に売れるよ。

[641: 匿名さん]

>>637 匿名さん
スーパーが近くにないのは確か。
赤羽中央総合病院移転後の跡地とかが、スーパーになってくれないだろか。

[642: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん

この売り方は検討者はからはかなり分かりずらい。売れてるのか売れてないのか判断出来ない。自分が買うマンションはやっぱり売れてる方が気分的に良い。まぁ、全てのマンションがデベに都合良く売ってるから仕方ないか。

[643: 匿名さん]

マンションは申し込みがなかなか入らず、計画通り販売が伸びない場合先着順になります。先着順が何割もあると見栄えが悪いので、通常は申込住戸と少数の先着順の合わせ技になります。全てほぼ先着順ということは、現在は不調で多分申込がゼロなんだと推定されます。

[644: マンション検討中さん]

また他のマンション関係者が誹謗中傷してる。。。
通常申し込みで直近14戸売れましたよ。

[645: 匿名さん]

現在〇〇戸契約御礼(供給では無く契約)と表記しているマンションが何件かあるよね。自信があるならそうすれば良い。

[646: 評判気になるさん]

ランニングコストの安さに惹かれて
あとはスミフの値段出れば残りも売れるだろうなと思って買った口。

スーパーが遠いのが嫌になったらネットスーパーか宅食で賄うとして、
管理費光熱費は期待通り安いし設備もいいしで満足な暮らしはできてるけど
まあ売れ残ったら寂しいｗ
見学者も引っ越しトラックもちらほら見はするけど残り何戸かは知らないな。スミフいくらだろうね

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん
営業というか、広報活動が地味な感じしますね。
お金かけてなさそう。ポスティングのチラシはよく入りますが、、。

[648: 評判気になるさん]

>>636 マンション検討中さん
スミフ南の都営住宅は8-9階建てですが、離隔はありそうなので日当たりはどこでも良さそうですね。景色が抜けるのは８階くらいからですかね。
ローレルコートは南東側は大きな建物は成立学園の4-5階くらいなので4-5階くらいから抜けそうです。
南東側は工場、倉庫みたいなまとまった土地はないので高い建物が建つ心配は暫くはなさそう。

[649: マンション比較中さん]

この物件はグリーン住宅ロポイント対象となる住宅ですか。

[650: eマンションさん]

>>649 マンション比較中さん
マンションギャラリーで聞いたのですが、事業者が申請済みなので、購入者に直接還元はないようです。一応、建築コストに織り込まれてるとかんがえられるのかな？？

[651: 通りがかりさん]

騒音まったく気にならないですね。窓開けたら聞こえるけど、うるさくて気になるほどではない。その辺は人によって感覚違うかもしれませんね。

[652: マンション検討中さん]

ここの共用部分のラウンジって利用する人居るんでしょうか。今まで住んできた家にこの様な共用設備が無いので利用イメージが湧きません。見学に行った時もコロナのせいもあってか誰一人利用しておらず…。もともと飾り的なものなんでしょうか。

[653: マンション住民さん]

>>652 マンション検討中さん
平日、在宅勤務のときに使ってみました。
さすがにオンライン会議は家に戻りましたが、メールや資料作成などの作業は共有ラウンジでやってみました。ラウンジにはマンション共用Wi-Fiがあるのですが、ネット環境も問題なく、電源も取れるので実用的です。また、利用しようかと思ってます。
利用者少ないのは確かですね。逆に利用者増えると使いにくくなってくかなとか私は思っちゃいますが。

[654: 匿名さん]

ラウンジはこの戸数では丁度良いのでは。セコいようですが空調や電源は管理費に含まれているのだから、積極的に使った方が得です。

[655: 匿名さん]

サードプレイスとしては、良くある応接ソファとテーブルとかより使えますかね。
子持ちとしては、置いてる書籍のラインナップに小さい子向けの絵本とかもっと増やして欲しいですね。

[656: マンション検討中さん]

知っている方いましたら教えて下さい。
この物件の近くにリーベ赤羽という賃貸マンションあるのですが、見るからに誰も住んでいなそうです。、(パークハウス赤羽志茂の向かいあたりにあります)
今後、この建物は解体とか立て直しされるのででしょうか？

[657: 通りがかりさん]

>>656 マンション検討中さん

解体業者かわからないけど、トラックはよく止まってますよね。荷台にいろいろ積んでいるような。
日中も夜も電気ついてないし、もう誰も住んでないんじゃないですかね？

[658: マンション検討中さん]

ここの入居率はどれぐらいですか。後何部屋が残っていますか。
入居した住民たちの話を聞きたいなぁ
知っている方いましたらぜひ教えいただきたいです。

[659: 名無し]

>>658 マンション検討中さん
5月の中頃の時には3LDKの間取りは2.3部屋くらいしか残ってないと言っていました

[660: マンション検討中さん]

>>659 名無しさん
ありがとうございます!
SUUMOで見たら結構残ってるように見えていますが
2、3部屋しかないのか、、
早く決めないと完売しちゃいますよね

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん
ご購入お待ちしております。

[662: 匿名さん]

5月GWあたりで結構売れたっていってましたね。結構モデルルーム見学に来ている人多いですよ。

[663: マンション検討中さん]

今から検討されるなら、規模感からもシティテラスがいいと思うなあ

[664: 匿名さん]

資金的余裕があるなら、シティテラスがおすすめですね。
割安を求めるなら、この物件も押さえておいた方が良いでしょう。
条件の合う部屋が残っているかは抜きにすれば、シティテラスの価格が出てから比較検討でとかでも良いかも知れませんが、同じような考えしてる人は多いのかも。

[665: 通りがかりさん]

>>664 匿名さん

この物件も価格が出た当初は高い高い言われてましたが、もはや「割安」とまで言われるとは…。赤羽の価格上昇率は恐ろしい…。
シティテラスは間違いなく、一層赤羽の価格上昇率をリードするような価格で出してくるでしょうね。

[666: マンション検討中さん]

購入時の土地価格が高すぎてやむを得ない面もありますが、価格的にはかなり割高だとおもいます。

[667: 匿名さん]

その点ここは割安だよね！

[668: 匿名さん]

スミフはどうせとんでもない価格で来るだろうからね。

[669: マンション検討中さん]

昨日こことガーデンクロス東京王子のモデル見学に行きました。どっちもメリット/デメリットがあるし、結構迷ってます。。
上記二つの部件はどっちが比較的に良いでしょうか。皆さんにごアドバイスをいただきたいです！

[670: 検討板ユーザーさん]

>>669 マンション検討中さん
　私も二つの物件を聞きに行きましたが、価格と物件単体で見たときはガーデンクロスが良いと思いました。
　ローレルコートは赤羽駅までのアクセスで大通りを挟まないのが良いのと、実用的なところに設備を絞ったマンションだなと感じました。価格は高いと思いました。
　ガーデンクロスは川近くな点が最大のデメリットでしょうか。ローレルコートもギリギリでハザードにかかるようですが、浸水歴はないと聞きました。
　

[671: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
いやここが高めですよね、と書いたつもりなのですが。。もちろんスミフも高いと思います。

[672: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん

価格無視ならローレルコートです。
価格差が納得出来るかどうかですけど、住んでみないと難しいですよね。ローレルは建物が確認出来るのが良いです。
両物件ともそこそこ売れてしまっているので希望部屋が少ないのもデメリットです。
本心で欲しいと最初から動かないとなかなか決断出来ないですよね。

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん

地価も含めてどれぐらいの価格差が合理的だと思っていますか

[674: 匿名さん]

買うなら早くしないと完売しちゃうよ検討中さん

[675: 通りがかりさん]

他人が納得できる価格差なんてなんの指標にもならないのでは

あなたの通勤時間だとか、家族構成とか、
家選びに重視するものがわからないと他人からはなんとも言えない

[676: 検討板ユーザーさん]

673が聞きたかったのは、たぶん赤羽と王子の平均相場の差かと思う

[677: 匿名さん]

赤羽と王子だと駅力も街力も違い過ぎる。

[678: 匿名さん]

赤羽と王子の不動産相場は単純に駅の乗り入れ路線数で言えば、赤羽の方が高いのは理解できるけど、どれくらいが妥当かはわからないですねぇ。この辺は西高東低なので王子も飛鳥山方向はまた違いますしね。

[679: 通りがかりさん]

近くのオイコスのマンションギャラリーが閉鎖されたようです。跡地はどうなるのでしょうか、駐車場ですかね？

[680: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
南北線も使うなら王子が良いですが、それ以外のケースなら赤羽の方が便利かな。あとは街の雰囲気も微妙に違うのでどちらが好きか次第ですね。
ローレルコートは東十条側に歩く神谷エリアなので、あのあたりの雰囲気が好きかどうかでしょうか。落ち着いていていいと思いますけどね。

[681: 通りがかりさん]

この物件、赤羽(赤羽南)番地の最南端ですね。

[682: マンション検討中さん]

ガーデンズの中古と比較しています。ガーデンズの方が駅にも近く駅も二つ使えて便利そうなのですが、ここの住民板が荒れてるのであんまり運営がうまくいってないのかな？と懸念しています。大規模はどこもそんなものでしょうか？こちらの方が落ち着いて住めますかね？

[683: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん
規模の大きい集合住宅はどこもいろいろな人がいます。匿名掲示板は、参考程度にされた方が良いかと。
荒れているのも大多数なのか、一部の人々なのかも判断できませんからね。

[684: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん
大規模が売却時には圧倒的に良いです。

[685: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん
だとすると、ローレルコートは中規模なので避けた方がいいってことですか？今はローレルコートかガーデンズの中古か、ガーデンクロスかを検討していますが、赤羽にこだわるならシティテラス赤羽を待つべきなのかな。あと王子神谷の王子5丁目の大規模も気になってます。

[686: 匿名さん]

南北線王子駅は電車に乗るまで15分掛かるよ。JR南口ならほぼ真っ直ぐな道程だけど、明治通りは毎日朝晩数分待つだろう、歩道橋あれば良かったね。

[687: 匿名さん]

もうあと3戸くらいしかないのに
検討中さんは本当に買う気があるのかしら

[688: 名無しさん]

先着順９戸って書いてあるじゃん。しかもこれが全部じゃないでしょ、多分。

[689: 匿名さん]

今まで8戸づつだったのに、1戸増えましたね。

[690: 匿名さん]

9戸ですね。なんで急に3戸と言われだしたのか謎でした。

[691: 匿名さん]

今現在ファミリーならガーデンクロス、dinksならローレルコートかな。

[692: 匿名さん]

東十条は駅力が弱い

[693: 匿名さん]

飛鳥山レジデンスもよさそうです。ただ赤羽の利便性に魅力を感じている層とは好みが違うかもしれません。

[694: 匿名さん]

ローレルコートは小さいお子さんのいる家庭もいるけど、DINKsの方が多い気がする。もしくは若い夫婦。子どもいるなら伸び伸びできるガーデンクロスいいと思うけど。
飛鳥山レジデンスは駅が使いにくいかな

[695: 匿名さん]

今のままじゃ未入居マンションになっちゃうよ。価格交渉に応じないのかね。スミフみたいに資金力はないでしょ。

[696: 名無しさん]

スミフが売り出せば比較するとここが安く感じられるから売れると踏んでいるんでしょうね。売行きがゆっくりでも強気だなぁと感じます。

[697: 通りがかりさん]

今は値下げする理由ないでしょうね。
もしも、スミフが同等以下の相場で出してきたら、追随するのかも知れませんが、土地代や建材費を考えるとそうなる可能性は低いですかね。

都内のマンションは、値下げしてまで完売急いでないところが多いみたいですね。全体の供給数が少ないせいでしょうか。。みんなスミフ化してるようです。

[698: 匿名さん]

価格下げて販売するより管理費修繕費払ってもスミフの販売が始まるまでじっとしてそう。どうせスミフはバカ高値なんだから割安なこっちに流れるのを待つ。予想していたより安かったら(多分無いが)スミフより下げて割安感を出す。その際の選択肢はなるべく多い方が良い。なるほど賢いやり方かもしれない。

[699: マンション掲示板さん]

事業計画変更で販売開始が不透明になりましたね。

[700: 名無しさん]

>>699 マンション掲示板さん
ウッドショック直撃で、コスト維持するためにスペックどこまで下げるか検討中とか(適当)

[701: 匿名さん]

スミフ検討してる人はプラウドシティあたりと比較してるので、立地的に少なくともここじゃない気がします。

[702: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん
確かに住所は神谷ですから、立地的にこことは違いますね。

[703: 匿名さん]

周囲や駅までの途中にいい商業施設がまるでない。道なりの雰囲気も良ろしくない、という意味。スミフ神谷の立地はプラウドシティには勝てないけど、すずらん通りはもちろん北本通りの旧ダイエーにも抜けられるのでなかなか良い立地。

[704: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん
ん？そんな遠回りルートなら、ローレルも西友寄って帰れるけど

[705: マンション掲示板さん]

>>703 匿名さん
そのコースは行けなくはないけど、駅からトータル徒歩15?20分コースかな。
自転車乗っちゃえば、スーパーまでは、ローレルもシティテラスも同じような感じ。

シティテラスの一番の魅力は規模感でしょ。立地は(すずらん通り、赤羽公園周辺に比べたら)ローレルと大差ないとみんな思ってるよ。

[706: 匿名さん]

赤羽駅徒歩圏なのは強いけど南口からの寂しいアプローチ、学会施設隣接と弱点もある。
ローレルとシティテラスで単価差が1割だったら住み心地も含めて後者が無難だよね。
シティテラスより2割安いなら十分に検討の余地があると思う。
つまりガークロくらいまで価格下げないと売れ行きは厳しいでしょうね。

[707: 匿名さん]

ローレルいいマンションなんだけど高いなぁって思うよね。

[708: デベにお勤めさん]

東口からすずらん抜けてシティテラスの現地に行くのは通常のルートだよね。ローレルの南口抜けるルートとは全く違うし、706さんの言う通り何より寂れた周りの雰囲気が違うよね。理屈無視したゴリ押し論理だと、売却時にライバル物件と差がありすぎて困るのでは？マイナス的な意見言うと自演ぽいのが出てきて、購入者さんかな。

[709: マンション検討中さん]

赤羽駅→シティテラス赤羽
これが通常ルートです。8～9分

[710: 評判気になるさん]

>>709 マンション検討中さん
駅からすずらん通り抜けて、シティテラスを謳うのは
厳しいかな。というか、すずらん通りはこの画像の枠外ですね、、。
立地重視なら、クレヴィアか、駅前の再開発を待つかなぁ。

[711: マンション検討中さん]

赤羽駅東口→すずらん通り→ダイエー→シティテラス赤羽
このルートだと14分かかる。シティテラス赤羽の普段使いは南口です。公式ＨＰもそのように案内しています。

[712: マンション検討中さん]

赤羽駅東口→西友→ローレル
このルートだと12分です。ちなみにまいばすけっとの前の物販店舗併設老人ホームにスーパーが入る可能性が全然あると思います。ローレル、コムレジ、シティテラス赤羽、老人ホームなど、新たに人口が増えるため、まいばすけっとは閉店してスーパーが入ると妄想しています。

[713: マンション掲示板さん]

>>708 デベにお勤めさん
通常ルート？
駅から帰るだけだったら南改札から東本通り通る方が近いし通常ルートでは
地元民ならすぐわかる話だが

[714: マンション掲示板さん]

>>708 デベにお勤めさん
シティハウスとまちがえちゃったかな？
あそこは完売したような。

[715: 名無しさん]

>>706 匿名さん
南口から、シティテラスの道は確かに寂しいアプローチ。ローレルコートは高架沿いの歩道広い道を使えるだけ少しましくらい。

ネガキャンデベ関係者さんですかね。
ローレルより1割高ってことは坪400弱くらいか。
2割で430くらい？それはさすがに無理だなぁ。タワマン待つかなぁ。

検討者さんなら、こんなとこいないでガークロにしましょう。