ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[581: 匿名さん]

ネベルは残9戸でヴェレーナは1年前完売ですと。

[582: 匿名さん]

ネベルは第二期の売り出し戸数が9戸なだけ。残りが9戸ではない。

ヴェレーナはおめでとう。

[583: 名無しさん]

単純に高いですよね。坪単価350って。
シティテラスに西口タワマン、東口再開発。分譲の他にも隣の長谷工賃貸や、ボーリング跡地の三井の賃貸も含めて不動産相場がどうなってくかで、この物件が高かったのか、安かったのかは後々判断されるのでしょうか。。

共有部はしょぼいとこもあるけど、その分管理費などのランニングコストは抑えられてる。占有部はディスポーザー付きなど(この地域では)設備充実してるほうみたいです。

大日本印刷は、まだまだ土地を売ってく予定ですかね？この地域の開発はこれからも進む気がするので待てるなら待った方が良いかも。ただその間に相場/金利がどうなってくかは分かりませんが、、。

[584: 匿名さん]

稲田小学校の再開発には期待してます

[585: 匿名さん]

>>583 名無しさん
訂正：東口タワマン、西口再開発(赤羽台東小跡地)

[586: 名無しさん]

>>584 匿名さん
伝え聞いた話なので、確度低いですが、
役所は小学校のキャパを危惧してるようで、
稲田小の再開発は保留にしてるみたいです。
たしかに、神谷小／中みたく解体計画とか出てこない。

[587: 匿名さん]

>>586 名無しさん
神谷小と神谷中が解体されて都の北学園になるので解体計画があって当たり前なんですが。
どうしてもローレルコート周辺が再開発されると困る勢力の人ですか？

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

586さんではありませんが、都の北学園は生徒数のキャパというより校庭が狭いため稲田小の土地をグラウンドとして確保すべしという声が一部にあるのは事実です。
現状からの建て替え工事も複雑で完成まで生徒は不自由を強いられそうですので、該当年齢のお子様をお持ちの方はこちらをご参考に。↓

2021年第1回定例会個人質問
http://kyoukita.jp/2021/02/25/2021%E5%B9%B4%E7%AC%AC1%E5%9B%9E%E5%AE%9...

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
都の北学園が整備されるまで、稲田小学校の運動場を利用できないか？という1区民の声があるだけ。

最後にしっかり答弁してます。
↓
なお、教育委員会といたしましては、さらなるグラウンド敷地の確保のために稲田小学校用地を活用することについては、現時点で考えておりません。

[590: 名無しさん]

>>587 匿名さん
586です。ローレルコート周辺が再開発されても困りませんよ。稲田小は今は解体や再開発の計画が(表に)出てきてないというのだけが事実ですかね。書いた通り確度が低い情報です。誤解を招いたようですみません。

個人的には
赤羽公園　→ 現　稲田小
赤羽小　→ 現　赤羽公園
再開発　→ 現　赤羽小
みたくなれば赤羽東側がスッキリしてくような気もしますが、赤羽小の移動は今のところはないみたいですね。

[591: 匿名さん]

隣の賃貸もだいぶ建物できてきてますね。

https://www.haseko.co.jp/comreziakabane/

[592: 名無しさん]

>>591 匿名さん

ローレルコート側に中庭が向く感じですね。
綺麗な側が向いてて良いですね。

[593: 匿名さん]

>>591 匿名さん

そちらの入居者ってお隣のブロックの関係が多いのでしょうか。

[594: 匿名さん]

ヴェレーナの二期が始まりました。これはここの検討者には朗報でしょ。いよいよ値引きが始まるかもしれません。

[595: 名無しさん]

>>594 匿名さん

ヴェレーナ完売してませんでしたっけ？

[596: マンコミュファンさん]

>>594 匿名さん
ここを検討する人は、シティテラス赤羽、もしくはパークハウス赤羽やプラウド赤羽の中古とかを検討するんじゃないですかねぇ。

[597: 匿名さん]

本来ならば赤羽を選ぶであろう予算6000万以上の検討者を北赤羽に持っていっちゃうのが厄介ですね。今回も億超え住戸もありそうですし。

[598: 匿名さん]

ベビーカーや子供連れて駅の方へ行く時は、稲付遊歩道使うと、自転車も気にせず歩けて安心です。最短ではないですが。

[599: 名無しさん]

>>598 匿名さん

最短で行こうとするとかなり歩道狭くて交通量も多くて危ないです。

[600: 匿名さん]

赤羽は坂が少なくて平坦なことが魅力ですよね。この物件もそうですが、駅までの道に坂道がなくベビーカー押すのも子ども乗せて自転車漕ぐのも親に優しい。