ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[552: 匿名さん]

「差別化部門」「管理費部門」というのがあるんですね。

管理費は、よくわからないまま支払いそうになっています。
いくらが妥当なのか、安ければいいのかなど、購入側はよくわからないので説明してもらえるとありがたいです。

共用施設が多いほど、管理費が高かったりするんですよね？
安くても問題ありなのかとも感じます。
「ローレルコート赤羽」は銅賞、多くのマンションを見てきた人の銅メダルって価値がある気がします。

[553: 匿名さん]

永住目的なら管理費修繕積立金が妥当かどうかはかなり大事です。ここは価格自体は高いけどランニングコストは目に優しい水準。

[554: マンション検討中さん]

正直、デベが無理やり作り上げた赤羽ブームってもう終わりましたかね？
一番街の飲み屋街とかあれ、禄でも無いですよねアレ。
昔は個人商店と、ザ・プライスやら長崎屋があるくらいだったのに…
何よりショックなのは、角の小動物屋が無くなってた…
赤羽って交通の便は良いけど、言い方変えるとどこ行くにもどこから帰るにも何時だろうと埼玉民族大移動の満員ラッシュ喰らうから、そこんとこ理解してるのか謎。

[555: マンション検討中さん]

埼京線の混み具合はすごいですからね。ただ、赤羽は京浜東北線も使えますし、その他乗り入れも多いので、幅広い層にリーチできる場所であることは確かだと思います。
しかしあまりにも近年の相場が上がりすぎましたね…。一駅ずらして北赤羽なら安いですし、近隣の十条、東十条、王子などにもマンションはありますから、「どうしても赤羽！」という人でなければ悩ましいところですよね。個人的には赤羽大好きなので盛り上がって嬉しいものの、そんなに高い値段のマンションが立つような場所でもないよな…という複雑な思いです。

[556: 匿名さん]

その隣駅の金賞さんは半年で完売らしいですよ。いよいよバブルか。

[557: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
ヴェレーナグラン北赤羽フロント、めちゃくちゃ良くないです？さすが金賞、間取りもイケてるし、床下収納最高?と思いました。北赤羽は残念ながら駅としては検討範囲外だったのですが、マンション自体はめちゃくちゃいいなと。
ローレルコートの良さは管理費の安さかな?と思います。長く住むなら良いマンションかな！と。

[558: マンション比較中さん]

>>557 マンション検討中さん
ヴェレーナグラン北赤羽フロントは、環八沿い・工業地域と立地は最悪だけどね

[559: 匿名さん]

立地は最悪ってヴェレーナグラン北赤羽フロントもここにだけは言われたくないかと。

[560: マンション検討中さん]

ここの立地そんな悪くないと思いますけどね?

[561: 匿名さん]

誰が見ても立地はこちらの勝ち。となるとデベの企画力の差か。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

正直メジャー7だったらもっと早く完売していたかもしれない。

[563: 匿名さん]

前日ちょっと現地に通りかかった、きれいな建物ですねー。検討に入った。　

[568: 匿名さん]

[No.564～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[569: 匿名さん]

入居開始みたいです。

[570: 匿名さん]

入居始まりましたか。ワクワクですが明らかに空室が多そうですね。

[571: 通りがかりさん]

通りががりだけど、地元民間目線てわはシティテラス赤羽良いよ。間違い無く場所良い。
少しだけ駅から歩くけど、静かだし公園近いし。スーパー近めだから落ち着いてそこそこ便利な生活できる。
北清掃工場すぐそばってのが唯一のマイナス要因だけど。
値段次第だが、ここと同じ位ならシティテラスの方が良い。住◯不動産は味方につけばエグいしね（笑）
こないだうちに売ってくださいのチラシが入ってたかと思いきや、買ってくださいのチラシが入ってて、条件同じ程度なのに利鞘2000位だったのは笑った。エグいわ

[572: 匿名さん]

スミフさんのお値段は。。。

[573: マンション検討中さん]

>>571 通りがかりさん

値段次第だがって、すみふはそこが最大の問題なんだよな

[574: 通りがかりさん]

今日マンションの前を通りがかったけど、タイルの仕上げがかなり雑な印象だった。
他はパンフレットに近い仕上がりになっているのに残念でした。

[575: 名無しさん]

購入して引っ越しましたが、外見の雑さはショックです。

[576: 匿名さん]

>>575 名無しさん

本当に買って引っ越した人が、こんな所にそんなこと書くわけがないｗ

[577: 匿名さん]

信頼できるマンション評論家のローレルコート赤羽に関する動画と記事です。
1500件以上のモデルルームに訪問し、自身も10回マンションの住み替えを経験しているマンションマニアは「立地が良いのに立地に甘んじることなく赤羽一番の物を作ろうという意気込みが伝わってくる。」と動画内でローレルコート赤羽を評価しています。

マンションマニアの動画
https://www.youtube.com/watch?v=S7RcsM2GgQA&t=6s

マンションマニアの記事
https://manmani.net/?p=23275


モモレジ年間ランキング　2020年首都圏マンション
差別化部門　選出
https://mansion-madori.com/blog-entry-7696.html

管理費部門　選出
https://mansion-madori.com/blog-entry-7708.html

[578: 名無しさん]

購入して引っ越しましたが、外見はとてもキレイです。そして何より設備仕様や設計が素晴らしく、今までの人生でこんなに快適な暮らしをした事がありません。
大満足です。

[579: 匿名さん]

竣工していて即入居可なのに全て販売しないのは何故？売れるか売れないかは別にして、検討者からしたら情報を公開してほしい。会社の売上調整か何かは知らんけど、購入者のこと考えているのか？

[580: 名無しさん]

>>579 匿名さん
本当に検討してるならモデルルームに話を聞きに行けば良いと思う。情報は何も隠してないし、欲しい部屋があれば相談にのってくれるんじゃないかなぁ。モデルルームに行ってみての感想です。今は建物内に移ったみたいですね。

[581: 匿名さん]

ネベルは残9戸でヴェレーナは1年前完売ですと。

[582: 匿名さん]

ネベルは第二期の売り出し戸数が9戸なだけ。残りが9戸ではない。

ヴェレーナはおめでとう。

[583: 名無しさん]

単純に高いですよね。坪単価350って。
シティテラスに西口タワマン、東口再開発。分譲の他にも隣の長谷工賃貸や、ボーリング跡地の三井の賃貸も含めて不動産相場がどうなってくかで、この物件が高かったのか、安かったのかは後々判断されるのでしょうか。。

共有部はしょぼいとこもあるけど、その分管理費などのランニングコストは抑えられてる。占有部はディスポーザー付きなど(この地域では)設備充実してるほうみたいです。

大日本印刷は、まだまだ土地を売ってく予定ですかね？この地域の開発はこれからも進む気がするので待てるなら待った方が良いかも。ただその間に相場/金利がどうなってくかは分かりませんが、、。

[584: 匿名さん]

稲田小学校の再開発には期待してます

[585: 匿名さん]

>>583 名無しさん
訂正：東口タワマン、西口再開発(赤羽台東小跡地)

[586: 名無しさん]

>>584 匿名さん
伝え聞いた話なので、確度低いですが、
役所は小学校のキャパを危惧してるようで、
稲田小の再開発は保留にしてるみたいです。
たしかに、神谷小／中みたく解体計画とか出てこない。

[587: 匿名さん]

>>586 名無しさん
神谷小と神谷中が解体されて都の北学園になるので解体計画があって当たり前なんですが。
どうしてもローレルコート周辺が再開発されると困る勢力の人ですか？

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

586さんではありませんが、都の北学園は生徒数のキャパというより校庭が狭いため稲田小の土地をグラウンドとして確保すべしという声が一部にあるのは事実です。
現状からの建て替え工事も複雑で完成まで生徒は不自由を強いられそうですので、該当年齢のお子様をお持ちの方はこちらをご参考に。↓

2021年第1回定例会個人質問
http://kyoukita.jp/2021/02/25/2021%E5%B9%B4%E7%AC%AC1%E5%9B%9E%E5%AE%9...

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
都の北学園が整備されるまで、稲田小学校の運動場を利用できないか？という1区民の声があるだけ。

最後にしっかり答弁してます。
↓
なお、教育委員会といたしましては、さらなるグラウンド敷地の確保のために稲田小学校用地を活用することについては、現時点で考えておりません。

[590: 名無しさん]

>>587 匿名さん
586です。ローレルコート周辺が再開発されても困りませんよ。稲田小は今は解体や再開発の計画が(表に)出てきてないというのだけが事実ですかね。書いた通り確度が低い情報です。誤解を招いたようですみません。

個人的には
赤羽公園　→ 現　稲田小
赤羽小　→ 現　赤羽公園
再開発　→ 現　赤羽小
みたくなれば赤羽東側がスッキリしてくような気もしますが、赤羽小の移動は今のところはないみたいですね。

[591: 匿名さん]

隣の賃貸もだいぶ建物できてきてますね。

https://www.haseko.co.jp/comreziakabane/

[592: 名無しさん]

>>591 匿名さん

ローレルコート側に中庭が向く感じですね。
綺麗な側が向いてて良いですね。

[593: 匿名さん]

>>591 匿名さん

そちらの入居者ってお隣のブロックの関係が多いのでしょうか。

[594: 匿名さん]

ヴェレーナの二期が始まりました。これはここの検討者には朗報でしょ。いよいよ値引きが始まるかもしれません。

[595: 名無しさん]

>>594 匿名さん

ヴェレーナ完売してませんでしたっけ？

[596: マンコミュファンさん]

>>594 匿名さん
ここを検討する人は、シティテラス赤羽、もしくはパークハウス赤羽やプラウド赤羽の中古とかを検討するんじゃないですかねぇ。

[597: 匿名さん]

本来ならば赤羽を選ぶであろう予算6000万以上の検討者を北赤羽に持っていっちゃうのが厄介ですね。今回も億超え住戸もありそうですし。

[598: 匿名さん]

ベビーカーや子供連れて駅の方へ行く時は、稲付遊歩道使うと、自転車も気にせず歩けて安心です。最短ではないですが。

[599: 名無しさん]

>>598 匿名さん

最短で行こうとするとかなり歩道狭くて交通量も多くて危ないです。

[600: 匿名さん]

赤羽は坂が少なくて平坦なことが魅力ですよね。この物件もそうですが、駅までの道に坂道がなくベビーカー押すのも子ども乗せて自転車漕ぐのも親に優しい。

[601: 匿名さん]

>>599 名無しさん
やはり駅までの道なりに商店街ある方が圧倒的に良いですね。

[602: マンション検討中さん]

子育てファミリーにはここの立地が良いと感じました。
道幅は狭い箇所もありますが、歩道があるので危険とまでは感じませんでした。

[603: 匿名さん]

>>602　マンション検討中さん
>>子育てファミリーにはここの立地が良い
赤羽のイメージ、住んでみると子育てファミリーにもいいですか？
テレビで赤羽の商店街の映像が流れると、大丈夫なのかと不安に感じたりもします。昼から酔っ払いの人とかいないですか？

マンション自体、すごく魅力です。

現地を見ると駅前からはちょっと離れているので、大丈夫なのかなとも思っていますが、口コミも知りたいです。

[604: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん
赤羽は池袋、新宿、渋谷、上野、東京、品川まで直通10~20分で行けるので本当に便利です。
通勤のため駅まで歩いてますが、遠いと感じた事はありません。
休日は電動自転車に乗って、荒川で子供と自然に触れ合い、商店街で買い物をし、一番街で安くて美味しい晩御飯を食べてと赤羽を満喫しています。

一番街では昼から呑んでいる人もいますが、酔っ払って人に迷惑をかけてる人にはまだ出会ったことはありません。どこの街でも昼から呑む人ぐらい居るのではないでしょうか。

このマンションの近辺は静かで環境が良く、駅までもそんなに歩かないのでとてもバランスが取れていて住みやすいと感じています。他のマンションと迷いましたが、このマンションにして正解でした。

新設される小中一貫校や、三井の物販店舗併設賃貸、稲田小学校跡地、まだまだあるDNP関連施設など、このマンション近辺は再開発も期待できます。

もちろんマンション自体も設備面がとても充実していて住みやすいです。ランニングコストも安いです。

平均して全てが80点以上だが、満点がない所は唯一アピールに乏しいかなと思いますが、このマンションに引っ越してきて、家族から幸せだねと言ってもらえることが増えたので総じて満足しています。

[605: 匿名さん]

今からならシティテラス一択だね。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
値段次第ですかねぇ。
同規模で築十年のプラウドシティの取引相場を見てると、立地が違うとはいえ、相当強気に来てもおかしくないですから。
とはいえ、今ならシティテラスの価格帯がわかるまで待つのも良いかもしれません。大規模ゆえ条件によっては低い価格帯の部屋もあるかもしれませんから。

このは物件が完売し始めるトリガーは案外シティテラスの販売開始かもしれませんね。

[607: マンション検討中さん]

プラウドシティ70平米の部屋が中古で9280万円で出てる。どひゃー

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん
それはないでしょ。後から販売した北赤羽の物件も完売しちゃってるからね。プラウドシティは人気でも、赤羽南のプラウドは人気ないからね。どうしても人気は商店街側に寄ってしまうと思う。

[609: 検討板ユーザーさん]

>>607 マンション検討中さん
私も結構気になっています。
上層階とはいえ、坪単価435万の中古が売れるのかどうか。

[610: 匿名さん]

>>608 匿名さん
北赤羽が先に完売したのは、単純に価格帯じゃないですかね。この辺の相場と全然違うので比較するのは個人的にはちょっとナンセンスな気もします。
もし、シティテラスがローレルコートとほぼ同じ価格帯で出してきたなら、おそらく即完売に近いレベルのスピードで売れるんじゃないですかね。
逆に坪400前後くらいなら、比較してローレルコートを選択する人も結構出てくるんじゃないかなって予想です。

[611: 検討板ユーザーさん]

>>601 匿名さん
駅から高架沿いにミニストップまでいって、赤羽中央病院の横を通って、建築中の三井の賃貸マンションとオイコスのマンションギャラリーの間を通って、メインエントランスてまはなく駐輪場側の入口から入るのがリアルな道のり。歩道広くて、クルマもそんなにいないので歩きやすいです。
途中にあるのは飲食店、ドラッグストア、スポーツジムにコンビニと病院。まいばすけっとも近くにあるけど、もう少し商業施設が道すがらにあるといいですね。

[612: 坪単価比較中さん]

三井、長谷工が賃貸をこの近辺に建てる理由は何か？自分たちで所有している方がメリットのある立地だからです。私は素人の評価よりも大手デベの市場調査力を信用します。

[613: 通りがかりさん]

>>610 匿名さん
赤羽で北赤羽のあのレベルのマンションが建ったらとんでもなく高額になりますよね。
北赤羽のマンションいいなと思ったけど、川の高さや交通の便を考えると購入には至りませんでした

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 通りがかりさん
このエリアを検討するときは、駅や建物のスペックも大事ですが、荒川との位置関係も大事。
国策的な治水がされているので、そうそう氾濫はしないでしょうが、2019年の台風19号のときは本当に怖かったです。

[615: 匿名さん]

>>612 坪単価比較中さん
全く違う。土地や建築費が相場より高過ぎて利益が出ないからだろ。常識でしょ。

[616: 匿名さん]

>>612 坪単価比較中さん

三井のプロジェクトは店舗や老人ホームとの複合だから賃貸。こういう建物を買って住みたいユーザーはいません。
長谷工のは分譲より例の団体に売った方が儲かるから。真ん中の寄宿舎だってそっち系の若者が集まることになると予想します。

[617: 口コミ知りたいさん]

賃貸は関係ないの？土地や建築費の相場は。

[618: 通りがかりさん]

>>616 匿名さん
団体さんのためだけに三井と長谷工の賃貸は埋まらんでしょ。その人たちがその建物のすぐ脇に住む意味って何？？自分は会社のすぐ横には住みたくないなぁ。公私はなるべく別にしたい。
どちらかと言えば東洋大とかの学生さんと都内勤めの独身需要を狙ってるかなとか思いましたが。

[619: マンション検討中さん]

土地や建築費が相場より高過ぎて利益が出ないから賃貸を運営する。。。？？？
どういうこと？意味わからん。

[620: 通りがかりさん]

高い土地を仕入れて高い建築費を払って賃貸マンションを建築しているのにね

[621: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん
もう少し勉強された方が。。マンションの分譲は儲からないということ。プロジェクト立ち上げても油断するとすぐ赤字。しかし、何もしなければ売上ゼロ。長谷工は自分が販売するより建築費で利鞘取ればいい。後は誰に買わせるか、だよね。

[622: 坪単価比較中さん]

ローレル隣の賃貸は所有・施工・運営すべて長谷工です

[623: 通りがかりさん]

>>621 匿名さん
賃貸なら儲かりますかね？賃貸の方も立地悪いと部屋が埋まらないかと。デベロッパーは勝算あるから建ててるのだとは思いますが。

[624: マンション検討中さん]

個人的に赤羽が好きで、ファミリーで住みたいと思ってマンション探すと今はローレルぐらいしか選択肢がないですね。北赤羽や志茂の方は赤羽に住みたいと言う希望だとちょっと遠く感じる立地だし。ネベルはDINKSやシングル向けって感じですし。
シティテラスと迷いますが、お値段が高そうなのと住宅ローン控除の延長期間からも外れてしまう事を考えると待つのが怖い…。

[625: マンコミュファンさん]

>>624 マンション検討中さん
住宅ローン控除の3年延長は、延長分控除はあくまで建物代にかかる消費税分2%(10-8%)が3年合計の最大なので、物件選ぶうえでそんなに気にしなくても。どちらかというと住宅ローン控除の改正で、控除額が残債に対して、金利か1%の小さい方になる方が大きいのではないでしょうか。
コロナ禍が続いてるので、改正は延期されるかもしれませんが。

[627: マンション検討中さん]

[No.626と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[628: 名無しさん]

ディスポーザーはなくても良いかなと思ってたど、あるとやっぱり便利やね

[629: 匿名さん]

この規模でこのランニングコストは安いと思うよ。正直物件価格自体は高いけど30年住むと想定すれば、あまり変わらん気がする。

[630: 名無しさん]

管理費も安いけど、ZEHだから光熱費も安い。
昨年同月比半分ぐらいになってたから何かの間違いじゃないかと思った

[631: 匿名さん]

電車の音に関して、ご参考ください。
ベランダ側に関しては、週末に窓を開けてても隣の長谷工賃貸のおかげで殆ど気にならないです。
廊下側に関しては、北西の道路から線路の音がダイレクトなので、廊下側窓を開けたり、玄関出た際はそれなりに聞こえます。
平日は、今現在に関して言えば工事の音の方が良く聞こえます。
窓閉め切っちゃえば、勿論静かです。

[632: マンション検討中さん]

窓開けてても電車の音なんて聞こえない。
本当に居住者か？

[633: マンション検討中さん]

見学時にベランダ側窓開けたら電車の音聞こえましたよ。テレビつけたりしてたら気がつかない程度だと思いますが。窓を閉めていればたしかに聞こえませんでした。

[634: 匿名さん]

電車の音は上の階か下の階で違うんじゃないですかね(勿論、線路側か、成立高校通り側かでも変わるでしょう)。上階だと、線路側の賃貸マンションの上を越えて音が伝わってくるのかと。
マンションベランダ側の小道を歩いてる感じだと電車の気配は殆ど感じないですね。

[635: 匿名さん]

最近モデルルームに行った方いますか？
こちらの物件は売れてるのでしょうか。

[636: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん
ただ、南側は都営住宅ですし、北側の接面道路は清掃工場への清掃車の通行が結構
あります。
参考までに…

[637: 匿名さん]

>>635 匿名さん
残念ながら申し込みずっと入らず、8戸先着順。。
ここだけスーパーから離れちゃってるからなあ。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん
ありがとうございます。やはり距離ですかね。。赤羽自体の利便性はよさそうなのに惜しいですね。。

[639: マンション検討中さん]

かなり入居も進んでるので順調に売れてますよ。
残り戸数が８戸となってますが、ずっと同じ部屋ご8戸残ってる訳ではありません。
新築マンションにおいては発売戸数を絞って徐々に販売するため、先着順の部屋が売れたら未発売の部屋を新着順のラインナップに補充しているだけです。その証拠に先着順のラインナップにおなじ間取りの重複はありません。

[640: 匿名さん]

スミフの値段が出たら一気に売れるよ。

[641: 匿名さん]

>>637 匿名さん
スーパーが近くにないのは確か。
赤羽中央総合病院移転後の跡地とかが、スーパーになってくれないだろか。

[642: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん

この売り方は検討者はからはかなり分かりずらい。売れてるのか売れてないのか判断出来ない。自分が買うマンションはやっぱり売れてる方が気分的に良い。まぁ、全てのマンションがデベに都合良く売ってるから仕方ないか。

[643: 匿名さん]

マンションは申し込みがなかなか入らず、計画通り販売が伸びない場合先着順になります。先着順が何割もあると見栄えが悪いので、通常は申込住戸と少数の先着順の合わせ技になります。全てほぼ先着順ということは、現在は不調で多分申込がゼロなんだと推定されます。

[644: マンション検討中さん]

また他のマンション関係者が誹謗中傷してる。。。
通常申し込みで直近14戸売れましたよ。

[645: 匿名さん]

現在〇〇戸契約御礼(供給では無く契約)と表記しているマンションが何件かあるよね。自信があるならそうすれば良い。

[646: 評判気になるさん]

ランニングコストの安さに惹かれて
あとはスミフの値段出れば残りも売れるだろうなと思って買った口。

スーパーが遠いのが嫌になったらネットスーパーか宅食で賄うとして、
管理費光熱費は期待通り安いし設備もいいしで満足な暮らしはできてるけど
まあ売れ残ったら寂しいｗ
見学者も引っ越しトラックもちらほら見はするけど残り何戸かは知らないな。スミフいくらだろうね

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん
営業というか、広報活動が地味な感じしますね。
お金かけてなさそう。ポスティングのチラシはよく入りますが、、。

[648: 評判気になるさん]

>>636 マンション検討中さん
スミフ南の都営住宅は8-9階建てですが、離隔はありそうなので日当たりはどこでも良さそうですね。景色が抜けるのは８階くらいからですかね。
ローレルコートは南東側は大きな建物は成立学園の4-5階くらいなので4-5階くらいから抜けそうです。
南東側は工場、倉庫みたいなまとまった土地はないので高い建物が建つ心配は暫くはなさそう。

[649: マンション比較中さん]

この物件はグリーン住宅ロポイント対象となる住宅ですか。

[650: eマンションさん]

>>649 マンション比較中さん
マンションギャラリーで聞いたのですが、事業者が申請済みなので、購入者に直接還元はないようです。一応、建築コストに織り込まれてるとかんがえられるのかな？？

[651: 通りがかりさん]

騒音まったく気にならないですね。窓開けたら聞こえるけど、うるさくて気になるほどではない。その辺は人によって感覚違うかもしれませんね。