ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[41: 通りがかりさん]

全く伸びてないねここ。
やっぱ学会力が下さげしてるのかしら？
その上、赤羽はどうせ無駄に高いというイメージ、更にはコロナ不況確定してることもデカいのかな？
いずれにせよ、現下の状況で焦るのはやめた方が良いよね。
不動産屋も苦しい時代に入るだろうけど、ここ10年が美味しすぎたからしゃーない

[42: 匿名さん]

どちらかというと学校が目の前といった条件の方が大きいのでは。
自分の子供が通ってるなら微笑ましく見守られますけど、そうでないと意外と辛いと思います。砂埃飛んでくるし。

>>40にあるプランニングブックって何でしょう？間取りが全て載っているパンフレットか何かなんでしょうか。
今はネットで十分対応できるので、そういったのを作るのってコスト掛けてますね。

[43: 匿名さん]

某施設、線路、学校、狭い割に交通量の多い道路に囲まれたマンションを購入したいと考える人がどれだけいるかだね。

[44: 匿名さん]

ルーバルがあるのは憧れますね。さすがにイメージ画像のようにソファーは置けないかな。
雨が降ってきたらびしょびしょになってしまいますから。濡れても大丈夫ないすやテーブルなら置けそうです。

マンションの間取の広さからするとほとんどの世帯がファミリー世帯になりそうですから同じような世帯が住むなら
子供のお友達出来て住みやすいと思います。

北区立 都の北学園が令和6年に開校するとのことですが、今目の前にある小学校は閉館するのでしょうか？

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん
閉校になり、新設の学校に統合されます。
もし小さいお子様がいるならこの辺は工場が多いから通学路に気をつけてください。
小学校が遠くなりDNPの車輌がよく通るところが通学路になると思いますので。

[46: 匿名さん]

マンションの広告でルーフバルコニーや屋上に置いてあるソファーは屋外用の製品ではないでしょうか。
素材はPEラタンなどで、防水性があるようです。
ソファーに付属するクッションも完全防水ではないにせよ撥水加工が施されているみたいですね。

[47: 匿名さん]

そういうものがこの世にはあるのですか。
あくまでイメージの世界でしょうから、ソファとかは現実、ルーバルに置く人はそこまで多くは無いかもしれないけれど
でも見ているとインテリアっていろいろ楽しい。

ここの場合は周囲の環境というよりは
赤羽駅までまずまず歩いていける範囲っていうのがモチベーションになる方が多いのだと思う。

[48: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
思ってた通り高く、撃沈です。

[49: マンション検討中さん]

本当に高いですね…。開いた口が塞がりません。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

差し支えなければ、いくらくらいだったか教えていただけませんか？

コロナの中であちこち出歩くのは憚れるので‥

[51: 匿名さん]

マンションマニア「価格は高いです。でもとてもとてもいいマンションです。」

だそうですよ。

[52: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
マックスでは8000万超えます。

[53: 匿名さん]

平均単価＠350。余裕でプラウドシティが買えるわ。
でもあっちも上がるんだろうな。「あの場所の新築が350ならこっちは380だ！」って。

[54: 評判気になるさん]

イイモノ作りました！の中身が別に普通な気がするのは私だけ？
もともと検討してなかったけど、近隣住民だから興味はあった。
…が、件の評価も無理やりピンポイントでイイモノだけピックアップしつつ、悪いところは濁して逃げてるよね。書いて写真も貼ってはあるけど、うど○が主食状態なんじゃないの？って勘ぐってしまうわ。
それにしてもこのご時世で、ディスポーザー、ダウンライトetc…それイイモノなん？

[55: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん

公式かは不明ですが、某評論家？のブログからすると、
最安で坪311万だそうです。
仮に65ヘーベーだとすると、ざっくり6200位?って感じですかね？
なんか最近の都内相場見てると感覚が麻痺してきた。

[56: 匿名さん]

>>54 評判気になるさん
こういった最近のマンション事情知らない人へ丁寧に説明してあげてるのでしょう。

[57: 口コミ知りたいさん]

価格　坪400万円超～350万円　上は坪400万円はこえてくるとの事
私の意見では、このマンションはダメですね。誰をターゲットにしているのかなぁ？

GOODと思った事
・居室内に柱が侵入していない事
・デザインはそれなりに良いとは思う。

NGと思った事
・所詮、赤羽なのに、この価格、高すぎる。
・赤羽駅の繁華街である、北口降りたらガールズバーの呼び込みが毎日10～20組
・マンション最寄りの、南口降りたら目の前は風俗街で、且つ、そこもガールズバーの呼び込み
・再度言いますが、庶民の町赤羽でこの高価格…
・マンション最寄りの、駅出口から道は、コンビニ2件、ドラッグストア1件、スーパーは無し
・自転車は置き場は世帯2台は準備は無い（この辺りは平坦地で自転車便利なのに)
・駐車場も平置きで少ない(離れないと民間の駐車場は無い)
・収納が少ない(浴室のリネン庫小さすぎ、タオル使わない人居ないのに)
・モデルルームが詐欺的　本来はリビングに出っ張った形でクローゼットが着くのに、広く見せるためにモデルルームでは撤去している。
・天井に梁が無いのをセールスポイントとしているが、実際は広くないのを広く見せているだけ
・リビングのエアコンが1台初めから着くが、これが特に注意ポイント、天井に梁が無いから、窓に対して直角に取り付けしか不可　この場合、多くは排出ドレンに問題が出て多機能エアコン付けられない(俗に言う自動お掃除など)　かつ送風口がキッチンに向けられないから冷気がキッチンに吹き込まなく、キッチン熱地獄が想像できる。冬はキッチン床暖があるので問題無いだろうが、一般的に熱を持つキッチンは冷房が重要、取り付けるエアコンの制限と、冷気の流れに問題があるのを隠すためにエアコン付属にしたとしか思えない。
・廊下のタイル貼りは、好き嫌いあるだろうが、私はNG


ここまで書いて、ターゲット層を想像し難い
例えば、荷物が少なく、キッチンは余り使わない、自転車乗らない、お風呂のタオルは余り使わない方でしょうか…

UBERとかで、毎回食事調達か、外食中心のかたでしょうかねぇ？高級マンション志向だから、そういった方目的でしょうか…

[58: eマンションさん]

そもそも学会とお隣さんなのが私には無理すぎるなー
赤羽って学会有数の土地になっちゃいますね
ひえー

[59: 匿名さん]

赤羽の新築マンションはどこも坪350前後なのに実際に売れてるみたい。
ここも何だかんだで売れていきそう。
やはり人気急上昇の街はすごいですね。

[60: eマンションさん]

>>59 匿名さん
竣工1年近く経過中のシティテラスさんが黙ってないよ？
売れるとか売れないとかそんな事消費者目線ではどうでも良いよ。結果論だろ。
ただ単純にこの条件にしては高いって話してんだよ。
投資用マンションって立ち位置でもあるまいし…

[61: 評判気になるさん]

単純に赤羽が坪350前後という庶民の手に届かない街になっただけかと。
高いと思う人は赤羽駅から少し歩くけどオイコスがオススメだよ。

[62: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63: 匿名さん]

尾久の駅近物件も比較対象ですね。

[64: マンション検討中さん]

同じ近鉄で飛鳥山タワーは安かったなあ。
関東に慣れて強気に感じます。

[65: 匿名さん]

東北線が上野止まりだった頃、赤羽はただのローカル繁華街だった。団地と飲み屋と商店街、どれもパッとしない感じの。
それが上野東京ラインが開通して評価が一変。東京・新橋・品川・横浜へ直通。通勤利便性だけ見れば気取った文京区より遙かに便利。高所得ビジネスマンの目が向いて坪300万超えでもバンバン売れる。
「赤羽なのに」という過去の経験則やイメージは通用しない時代になった。

[66: マンション検討中さん]

赤羽って電車の面だけなら便利ですよね?電車の便で評価上がったと言うのは、確かですけど、住んでる人やお店は変わって無いからねぇ。どちらにしても、住宅という物に、こんなに金掛けたくないっていう主観的な価値観で無いな

[67: マンション掲示板さん]

ローレルコートは仕様がいいですね。
嫁さん気に入ったので買おうかと思います。

[68: 匿名さん]

仕様については赤羽の新築マンションの中で1番良さそうですね。
もっとも立地は南北線が徒歩圏外ということで1番厳しいかもしれませんが。

[69: 検討板ユーザーさん]

赤羽がこれで高い高いって言ってる人達何も知らないね。
買えないなら志茂か北赤羽か翔んで埼玉行けばいいのにw

[70: 匿名さん]

コロナの影響で地力以上に高騰したエリアは価格が剥落していくという予想もあるから慎重に検討しないとね。
「今はこの相場」という思考停止状態は如何なものかな。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん
地力って誰評価？主観でしょ？
公示地価見れば分かると思うけど、客観的な評価をよろしく！

[72: 匿名さん]

>>71 検討板ユーザーさん

都心以外は剥落って見方が大勢みたい。

[73: 匿名さん]

都心偏重とか下らん。
明確な目的があって住んでるか、元から都心住みなら分かる。
それ以外は他県から来た人がステータスとして住んでるだけよ。

[74: 評判気になるさん]

生まれも育ちも赤羽で、赤羽が有名になるのは嬉しいと思う反面、個人商店街が食いつぶされた一番街とか見ると、ほんと悲しくなるよね。
東口はタバコ飲み屋パチンコ屋ゾーン
北口は風俗ヤ○ザゾーン
西口はなんか胡散臭い街並み（昔からだけど）
で、少なくとも子育て世代には向いてないと思うんだよね。ひと段落世代ならアリだと思う。
乗り換え便利な街な反面、何をするにも乗らないと行けない街。作られた価値ってすげーなと思う。と、独り言

[75: 評判気になるさん]

あ、それと学会ゾーンも追加ね。、昔からだけど

[76: 匿名さん]

変化にいちばん付いて来れないのは地元の方たちでしょうね。
どこも同じですが。

[77: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん

わかるw
都心ｶﾞｰ都心ｶﾞｰって発信している人の出身みると100パーセントに近いレベルで地方出身者

都心で生まれ育った人間としてはなぜ都心在住でマウントとるか意味不明です

[78: 匿名さん]

都心の資産価値は維持されるだろうって話は都心偏重とかいう主観的なこととは無縁、冷徹な経済の話。

私見を述べさせてもらえば、、、
某評論家の記事によれば、郊外の安くて広いマンションが飛ぶように売れるようになっているそうな。
他方、都心は富裕層に一定の需要があり、供給を絞れば高価格が維持される可能性が高い。
そうなると、価格下落の可能性が高いのは、交通利便性の割に相場が安めでDINKSに選ばれ価格上昇してきたエリア、とならないだろうか。
テレワークの定着が鍵となるだろう。

[79: eマンションさん]

どうでも良いけど、ここは高すぎるよね
逆に売れたら考えが変わる良い材料になる。
赤羽が準高級住宅地かー

[80: マンション検討中さん]

王子のガーデンクロスを比較対象にしてる人も一定数いますかね？
だとすれば、ガーデンクロスの方が安そうなので、そっちに流れる人もいるかも。

[81: eマンションさん]

ほんと、ここ最近の不動産高すぎるよ。
無理だろこんなの

[82: マンション検討中さん]

買う人が一定数いるからね。

[83: マンション検討中さん]

このタイミングでプラウドシティ赤羽の売りが出ています。70平米で7980万（高い。。中古でこの値段だと、今後の新築物件価格が更に盛られそうですね。

[84: eマンションさん]

たっかw
でも場所は最高だよあそこ。ビル風がネックだけど
つか、築何年だよw
買値5000くらいだろ

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

問題は成約価格です。流石に8000万じゃ売れないと思いますが、売り急いでないから売れたらラッキー位に強気に出してるのでしょう。

[86: マンション検討中さん]

プラウドシティ赤羽の7980万円の中古は逆に安いでしょ。坪374。初期分譲時の値段なんて関係ないし。申し込み殺到で、キャッシュ購入者でないと買えなさそう。ローレルで350なんだし。次のスミフのはもっと高いでしょ。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

今まで坪330で動いていたものが374で安いというのはよく分からない感覚ですね。

[88: マンション検討中さん]

高いけど希少性が高いから売れる、ということですかね。81戸一斉販売と、好立地3LDKがひとつだけ売り出された違いでしょうか。

[89: 匿名さん]

>>88
ん？　全戸一斉販売って本当ですか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

今回は第1期なので、全戸一斉ではないと思われます。

[91: 通りがかりさん]

もう買っちゃって、儲かっちゃってちゅまままーん

[92: 匿名さん]

間取りが近いパークホームズ高層階の中古が6500位で出てるけど、こんなに上がってるのは赤羽だからかな？

[93: 匿名さん]

赤羽って交通の便よくていいですよね。
それに小中学校の建て替えも魅力です。
ただ高くて諦めました。
我が家は一馬力なので、子が成長したら二馬力で頑張ろうと思いました。

[94: 匿名さん]

今オープンになっている間取りを見ると
割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りの設備はがしっかりとしている印象を受けました。

キッチンにはディスポーザーがついてますし
バスルームはエコ仕様ですね。
設備を充実せるとやっぱり高くなってしまうかな。

[95: マンション検討中さん]

買った瞬間に資産価値が500~1000万ほど下がりそうな価格帯ですね…。すみふならまだしも、近鉄不動産でこれとは…。

[96: 通りがかりさん]

ここは本当に高い
ただ、これで売れたら大したもんだよねって意味で注目してる。
学会という最強のネガを抱えたうえでこの価格で売り切れたら、次はもっとボッてくるぞw
たのしみー

[97: マンション検討中さん]

売れると思うが。

[98: 名無しさん]

ここ、車の音とかうるさくないか？
交通量多いし電車の各線の合流も近いから

[99: 匿名さん]

駅からも近くないし倉庫街で宗教施設横で電車の高架も近くて売れたら凄いね。

[100: マンション検討中さん]

販売戸数も少ないから
すぐ完売でしょうね
欲しい部屋の購入希望を伝えて、買った方が良い。
待っても値段下がらないし、欲しい部屋も無くなるからね。
買えない人はいつまでたっても決められないのでしょう。

[101: 匿名さん]

第1期はよく売れたとして10戸と予想

[102: 匿名さん]

完成売りの頃には値引きしてると思う。

[103: マンション検討中さん]

もう少し間取りに工夫欲しい
微妙に狭いよね、各部屋。
値段高い割に

[104: 匿名さん]

赤羽の新築を買いたいなら1番立地が良いクレヴィア赤羽レジデンスの方をおすすめするけどね。

[105: マンション検討中さん]

京浜東北線から良く見えますね。
意外に敷地大きく見えました。
近鉄はデザインが良いマンションを作ります。
ここも出来上がりが楽しみです。

[106: 評判気になるさん]

>>103 マンション検討中さん

微妙に狭いし、収納が少ない。
工夫して小さくてもいいから納戸が欲しかった。（一番広い間取りにはあるけど、高すぎる）
多分、将来的に収納の少なさで後悔すると思う。

[107: 匿名]

>>102 匿名さん

うん、一旦様子見するか

[108: マンション検討中さん]

ここって南側に居室で北側に駐車場ですよね。単純に逆にすれば良かったのに。

[109: マンション検討中さん]

駐車場は普通北にするよね。
騒音や景観良くないから

[110: 匿名]

>>108 マンション検討中さん

そんなマンション住みたくないけどね

[111: 評判気になるさん]

第一回いつからよ？
絶対買わないけど気になる?w

[112: マンション検討中さん]

高いとは思っていたけど、やっぱり赤羽は高くなったね。設備は良いし、ランニングコストも安いので良い物件です。欲しい人はすぐ買うでしょう。

[113: マンション検討中さん]

近鉄さん、飛鳥山タワーは良心的な価格。
なぜここはこんなに高いの？
駅距離、立地も微妙。
東京の地理わかってるのかな？？
疑問。とにかく高いよ。

[114: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
こちらよりクレヴィア赤羽レジデンスの方が立地的に上だよ。プラウドシティ赤羽の近くで商店街近い

何でこの微妙な立地で高いの？

[115: 口コミ知りたいさん]

兎にも角にもクレヴィアの肩を持っている事だけはわかりました。

[116: eマンションさん]

>>114 匿名さん
そこも十分微妙だけどね。目の前幹線道路だし。
今売られているので立地が一番いいのはスミフのだろうね。屋根付きガーデン商店街を抜ければ良いだけだから、歩くとちょっと遠い気がするかもだけど、一番良いと思うわ

[117: 匿名さん]

クレヴィアが2件あることを知らない奴がいるな

[118: 匿名さん]

レジデンスのほうは幹線道路沿いじゃないね。
商店街隣接だとかなり高くなると思うけど。

[119: マンション検討中さん]

すぐ近所の賃貸に住んでるけど、赤羽はホントに便利。通勤、買い物、医療、子育て、公園全て恵まれてると思う。学会？は日常全く接触する事ないし、迷惑を感じた事ない。むしろ安く買えるのならラッキーかな。

[120: 匿名さん]

案内会に参加したけど、ちっとも安くなくてこの立地でこの価格ってビックリした。
クレヴィアの方が赤羽一等地のプラウドシティの近くで駅にも近くて便利！

[121: 匿名さん]

赤羽新築マンションの中でここ以外は赤羽2丁目という好立地。
立地で負けている以上は価格で勝負しないと勝てませんよ。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
ここでらいくら暴れても価格は下がりませんよ。
埼玉とかあなたが買える価格の掲示板に行くことをお勧め致します。
お互いのためです。

[123: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん

安く買えるのならラッキーって、安くないですけど…。

[124: マンション検討中さん]

ここ数年で本来の価値以上の値段になってしまった地域のマンションは数年で元に戻りそう。そこまで待てるなら待った方が賢明。すぐに欲しいならまだある程度適正な価格帯の物件を探すべき。このご時世なかなか難しいですね。

[125: マンション検討中さん]

赤羽は立地と比較して今までの価値が低すぎたわけですから今後上がる事はあっても下がることはあり得ないですね。

[126: マンション検討中さん]

それにしても高い…
赤羽のチャレンジ価格ですね。

[127: マンション検討中さん]

即完売でしょう！

[128: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
もちろんそれは一理ありますが、今賃貸の人は年間150~250位の賃料払ってるわけなので、数年待つことによる賃料と物件価格の下落と比較するとどちらがお得かは分からないですね。
そもそも価格は下がる保証はないけど、賃料は間違いなく支払わなければならないので。

[129: 匿名さん]

買ってもローン返済費+管理費+固定資産税の合計が周辺の賃貸より高いじゃん！となると品質や保有リスクに見合うか微妙ですね。

[130: 匿名さん]

赤羽なら大丈夫でしょ。
浮間でない訳だから。

[131: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
いくらくらいだったのですか？

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
坪330?？だそうですわ。
世帯年収1200?がターゲットかな？
にしても、喰われてるねーw

[133: 匿名さん]

>>132
そんな高いなら少し待ってスミフの赤羽神谷にするわ。あっちのほうが駅に近くて線路や学会が遠いから。

[134: 匿名さん]

「販売価格6,298万円～8,578万円」で、6000万円台ならと思ったら2LDKなんですね。
ファミリーで住みたいと思っていたので我が家には高すぎます。
マイホームっていつからこんなに高くなっちゃったんでしょう？

>>スミフの赤羽神谷にするわ。
安いお手頃マンションありますか？マイホーム価格が驚くほど高くなってきています。

[135: マンション検討中さん]

高くて手が出ませんね。
相当高い値段で近鉄さん仕入れたんですね。
価格設定がヤバイ。

[136: マンション検討中さん]

坪360～390ですか。
赤羽も北千住の高騰と同じ流れ？

[137: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

いや、3LDKでも6,300万円台からありますよ。

[138: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

少し待ってもすみふはさらに高値で来ますよ。価格がネックならすみふを待つのは得策ではありません。

[139: マンション検討中さん]

高過ぎて、、、
2LDKで6000万円を軽く超えてくる。
これでは普通のサラリーマンは買えません。
23区で買える地域が限られてきます。
足立区しかないな。

[140: マンコミュファンさん]

>>139 マンション検討中さん
足立区なら都外の方が良いよねw
無理しない無理しない。
心に余裕を持って生きたいですよね。余裕で買える方もいるだろうし、素直に羨ましい。が、それならここじゃ無いでしょwとも思う