ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[365: eマンションさん]

来月竣工なのにこの期に及んでチマチマ売ってるのは何故？仕様を無駄に高めたから先着順にして値引き交渉されたくないんだろうな。でも逆に10％から20％値引けばそこそこ売れると思うけどね。ここまで来たら思い切った事しないと完売しないよ。

[366: eマンションさん]

>>363 マンション検討中さん

全国から集まる学会員の皆様の常宿に乗る可能性があるんですね。それが年に何回もあったら嫌ですね。

[369: 購入経験者さん]

学会隣になんかないのに、連投書き込みって
正直名誉毀損で訴えられることないのでしょうか。
匿名だとなにやっても平気という事か。

[370: 通りがかりさん]

創価学会の会館を隣に作ってますよ。現地の建設看板見ましたよ。あれ間違いなんですか？

[371: 周辺住民さん]

隣、隣と書くことを指摘しているのではないでしょうか。

[372: 通りがかりさん]

申し訳ありません、創価学会城北池田記念講堂は隣の隣のようですね。大変失礼しました。しかし、近くに学会の施設があることに変わりはありません。

[373: 通りがかりさん]

念の為にリンク貼っておきます。
↓
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61205

[375: マンション検討中さん]

[No.357～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[376: 口コミ知りたいさん]

>>369 購入経験者さん

あなたは近くに学会の施設が出来ることをご存知なかったのですか？私もMR訪問時、隣に寄宿舎が出来ることは教えてもらえましたが、その隣の事は何も言われませんでした。後に学会の施設が出来ることをこの掲示板て知り、現地を再確認し、検討から外れていきました。ここは設備が良いのは分かります、デメリットほど隠さずに話して欲しいです。

[377: 購入経験者さん]

いや、知っていましたが隣にはないので書いただけです。
知ってたか、知らなかったか、ではなく隣ですか？と。
隣でも隣の隣でも変わらないと書いてありますが、
変わらないなんてことあります？

[378: 口コミ知りたいさん]

隣と記載したことは訂正して謝罪しています。申し訳ありませんでした。私は隣でも隣の隣でも学会の記念館が近くにあれば絶対に嫌です。それは以前知人にしつこく学会に勧誘されたからです。私は別にローレルコート赤羽のことが嫌いではありません。ただ、契約してから知るのはとても嫌な話でしょうから記載しています。営業さんは話してくれませんでしたから。

[379: 匿名さん]

差別化物件としてランクインです。これは販売に勢いがつきそう。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7696.html

[380: 口コミ知りたいさん]

>>379 匿名さん
デベロッパーで構成された団体のヨイショ記事。
利権でずぶずぶ。
中立な記事ではないですね。

[381: マンション検討中さん]

>>380 口コミ知りたいさん
ネベルおばさん今日もネガキャンのお仕事おつかれさま。平日も土日も朝から晩までネガキャンしてるからあんた専業主婦だな。ネベル赤羽の最上階を購入した専業主婦がこの掲示板を荒らしています。
運営はいつまでこの荒らしを放置するの？

[382: 匿名]

>>381 マンション検討中さん
どう見ても貴方が荒らしです。普通にこのマンション他に比べて劣ってるだけです。

[383: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
管理費部門でもランクインしてますね。おめでとう。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7709.html

[384: 赤羽住み]

赤羽に住んでると、築５-１５年程度の50-65㎡の中古マンションでも５-６千万円でチラシが入る。赤羽駅からも１５分以上とか荒川寄りとか。赤羽バブルかなあって思う。新築でこの場所でこの設備ならこの価格になっちゃうんだろうな。ちょっと高いけど、そもそも地区バブル。
創価学会は好きじゃないけど、赤羽駅ではもっと怪しげな＊＊＊＊もあるし、実害はないので気にはならない。そもそも創価嫌悪なら北区に住まないんじゃない？

[385: マンション掲示板さん]

確かにブログ関係は趣味やボランティアでやってる訳じゃないからない記事を鵜呑みにするのは絶対にダメです。最後は自分の感覚と絶対に欲しいかという気持ち、そして購入後の生活として良い想像できるかどうかです。

[386: マンション検討中さん]

まぁ、赤羽がバブルなのは違いない（おそらく、そのせいで住みやすいランキングも圏外になった）ので、あとはどれだけ赤羽住まいになりたいかだよね

[387: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ竣工なんだ、楽しみですね。赤羽駅便利なので、見に行ってみたいです。

[388: 匿名さん]

全然売れてないね。。。　創価学会近隣

[389: 名無しさん]

間もなく竣工で恐らく半分位しか売れてないのに何故先着順販売しないのかね。竣工前で先着順40戸なんて記載したら売れてないのがバレるから？購入検討者の事を考えたら先着順にするのが一番分かりやすいのに、情報非公開だからイマイチ信用出来ないんだよ。条件の良い部屋はもう売れてるだろうから今の価格のままじゃ竣工前完売は不可能。営業さんもそれが分かってて毎日モデルルームで待機してて意味あるのかね。

[390: 興味無し]

このマンションは全然人気なかったね。
口コミさえ興味ある方が無ければね。。
将来的に考え、資産性に考えると、検討をやめましょうかと思いますが。

[391: 口コミ知りたいさん]

第4期2次以降は1月中旬発売となってるのにHPは一切更新されず、ずるずる延期かな。戸数も未定ということは要望書は０なのかなと邪推してしまう。もうすぐ竣工なのに先着順にもせず何がしたいのかな。情報を非公開にして人気なのか不人気なのか分からないようにしてるけど、大体バレてるんだから全て公開して売れば潔い良いのにね。

[392: マンション検討中さん]

ネベル赤羽の最上階を購入した専業主婦が今日もネガティブキャンペーンをやってますね。いつもいつもお疲れさまです。

[393: 匿名さん]

そういう人いるのか知らんけど。とにかく、ここは他に比して全てにおいてダメでしょ。カルトとの一体開発っていうだけで資産価値ガタ落ちだし。長谷工が欲かき過ぎた。今後も厳しい。

[394: 名無しさん]

建物と室内は同じくつまらない感じる。
そろそろ入居始まり、2/3以上残ってることは事実、こわいですね。立地とか隣のカルトとか　駅距離感とか　買い物とか...いろいろ見ると正直、資産性悪い。
一年以降完売出来ないと、しまいだ

[395: 匿名さん]

隣の駅ではずいぶん景気の良いコメントばかりですが対象的ですね。

[396: マンション検討中さん]

まあ学会の存在が資産価値に影響するならすでに周辺の中古相場に影響出てるはずなんだけど出てないから問題ないと思うよ。匿名で粘着して誹謗中傷頑張ってる変態がこのスレに住み着いているけど、専門家のマンションマニアやモモレジはこのマンションに対してとても評価高いから検討者は騙されないでね。

マンションマニアの記事
https://manmani.net/?p=23275
マンションマニアの動画
https://www.youtube.com/watch?v=S7RcsM2GgQA
モモレジ年間ランキング
https://mansion-madori.com/blog-entry-7696.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-7709.html

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
うーん、マンマニもいつもの書き方で、どこからも評価高いとは読み取れないし、モモさんも期待外れと読めるが。。うーむ。

[398: マンション検討中さん]

宗教云々はそんなに気にしなくても良いと思いますけど。せっかくなら商業施設になるとよかったですよね。

[399: マンション検討中さん]

わりと近隣に住んでて検討中の者ですが、商業施設、せめてスーパーでもできていれば大分イメージ違いましたよね。学会施設とか、学会員以外誰得という

[400: マンション検討中さん]

赤羽駅徒歩8分なら需要が無くなることは無いと思いますが。

[401: マンション検討中さん]

マンションマニアの動画見て高評価じゃないと言ってる人は日本語が不自由なようです。粘着して誹謗中傷を繰り返す方が誰得という。

[402: マンション検討中さん]

このマンションは価格は高いけど、設備は良く、ランニングコストも安い、良いマンションです。しかし、マンションは立地が大事で、買物利便性低い、バス通り、線路ほど近い、学会近隣、等々デメリットがメリットを上回ってしまってるんじゃない？検討者はそれを感じるから購入に踏み切れない。価格をあと20％下げれば妥協出来るのに、それをしていないので竣工前完売はほぼ不可能。

[403: 通りがかりさん]

>>398 マンション検討中さん
商業施設だったら＋800万くらいになるだろうね。
そうじゃないから実態評価が-1000万なんだよ。
でもリセール需要は高いと思うよ。
熱心な信徒が欲しがるだろ？徒党を組んで個人売り主に圧をかける可能性があるかもしれない…でていけー、もっと値下げろーで、対象物件周りでお経大合唱とか。
売却は慎重にね

[404: マンション比較中さん]

良い間取りは完売してしまった。残念。。。。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション比較中さん
こんなに売れてないのに？一つ売れるのにものすごい時間がかかってるのに。どんだけ時間が必要なんだよ。この物件はババ抜きのババだと思います。釣りだと思うけど、本気で待ってたなら、次出てくる物件でいいのでは。価格といい、立地といい、ここまで残念な物件も珍しいからね。

[406: マンション検討中さん]

ここがババなら、もっとヤバい物件はいくらでもあるよ。必要以上にネガに考える必要はない。宗教施設の近隣がアウトなら、五反田なんて誰も住まないでしょう（詳しくは書かないけど）

[407: 名無しさん]

>>404 マンション比較中さん

どのタイプですか？

[408: 匿名さん]

>>407 名無しさん
３LDKのBタイプです。

[409: マンション検討中さん]

買いたいけど高くて買えない人が延々とネガってますね。
売主は体力あるから竣工完売しなくても平気なわけですよ。2割下げたら買うって？
そんなに下げてまで買って欲しくないって。いくらでも他に買い手はいるよ。

[410: 名無しさん]

確かに現状の販売状況を見ると竣工前完売は目指していないようです。するならとっくに値引きして完売させてますよ。スミフ同様毎月管理費と修繕積立金払っても値引きはしないんでしょう。デベの方針ですから値引き期待の方は高くても新築を買うか、ここが未入居になるのを待って値引き交渉をするか、他を検討するかですね。

[411: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
いないから、売れてない。2割下げても欲しくないです。場所最悪だもの。まだ、神谷方面に向かう今度のスミフの方が100倍マシ。

[412: 匿名さん]

ガーデンクロス東京王子と比較すれば、どちらが良いか。ガーデンクロス東京王子の建物がカッコイイみたいだねー。かつ大規模マンションなら、リセール面には期待できるかも

[413: 匿名さん]

>>410 名無しさん
今どき安易に値引きなんかできるわけない。利益ギリだからね。だから価値があるわけでもない。長谷工が赤羽だとどこでも売れると思って土地の購入を失敗したんだよ。オイコスなんて悲惨だからね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
オイコスはそもそも赤羽ですらない。