ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[315: 名無しさん]

とりあえず、直近の新築比べた自分の感想
駅近No.1 ネベル
買い物No.1 クレヴィアレジデンス
設備No.1 ローレルコート

結局、自分がどこを重視するかだね。

[316: 匿名さん]

他の新築と比較して南北線が使えないのはデメリット。

[318: 匿名さん]

>>314 匿名さん
立地では一番資産価値低そうなのに、バランスも何も

[320: 匿名さん]

これだけ駅から遠かったら、もはや戸建て購入検討するレベルの遠さだわ
この駅遠マンションなら、周辺の戸建てにした方が良い
戸建ての方がお得
マンションは立地選び間違えたら、ただのお荷物資産になっちゃう

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

駅徒歩8分で駅遠と言うなら、お呼びでないのでご自由に戸建てでどうぞ。
あと、みっともないから自分で「参考になる」を押すなよ。

[322: 匿名さん]

ここ周囲何もないからなあ
まだ住友の方がましかなあ
赤羽と東十条の間ってお店とか何やってもダメだしね
まあ、ここ見るとマンションは立地が全ての典型だよなあ

[326: eマンションさん]

多分まだ半分位しか売れてないんじゃないでしょうか。第一期が20戸、それ以後5戸位ずつですから。駅遠で高いけど、そこそこ設備などを頑張りましたって感じのマンションかな。

[329: 匿名さん]

[No.319～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[330: 匿名さん]

真面目な話、この立地と周辺環境だと、赤羽のほとんどの主要なマンションに勝てないから、売却時に価格を相当下げざるを得ないよ

[331: 通りがかりさん]

現状の販売状況を見ると、今慌てて買う必要はなさそう。竣工時期が期末の時期だから相当値引きされるんじゃないかと期待してしまう。もちろん角部屋、最上階、１階で唯一無二部屋で価格に納得出来れば動くべきだが、選択肢が多い部屋は、竣工まで待つべきかもね。
入居時に半分位しか埋まってなかったら購入者は残念だよね。

[332: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
この間のシティハウスと同じで、2割引きでも高いと思う

[333: マンション検討中さん]

3LDKの部屋が5000万前半まで下がるのを待つのが正解なんですかね。

[334: 購入経験者さん]

そんな価格になるわけないじゃん。
バス便でも5000万越えなのに・・・

[335: マンション検討中さん]

ですねぇ。。
この市況では当分あり得ないですね。
まぁ何年も待てばあり得るかもしれませんがね。

[336: 口コミ知りたいさん]

最初の頃のMR満員が懐かしいです。まさか半年くらいでこんな閑散としているとは思っていなかったでしょうね。竣工前完売はほぼ無理だろうし、どこから歯車が狂ったんでしょうか。設備を落としても価格を下げるべきだったのでしょう。完全に戦略ミスです。

[337: 匿名さん]

今の販売中の部屋、販売価格は5,898万円・6,498万円の2つでした。
庶民には5000万円台後半、6000万円台はムリだと思います。
生涯年収が増えないのは予測できますし、月々の支払いが辛くなるのも大変ですし

>>設備を落としても価格を下げるべき
そうですよね。

このマンション、5898万円だと月々いくらくらいで支払えるんでしょうか。

[338: マンション掲示板さん]

まぁ、大体がそうやろうけど、思てたんとちゃうやろな。でも、ここはコロナだけが原因とちゃうで。根本から考え直しなはれ。まだ、竣工前完売の可能性あるで。

[339: 匿名さん]

ここは立地が悪すぎなんだよなあ

[340: 匿名さん]

公式の仕様を見て検討した人も実際に現地まで見学に行ってやめた人も多そうだね。

[341: マンション検討中さん]

竣工半年前から売り出し開始って販売期間短くないか？何か裏があるのか理由を知りたい

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

単純に高くて要望書入らないから売り出したくないだけですよ。先着順にしたら値引く人が多いですから。第一期こそ20戸だったけど、途中から明らかに竣工前完売は諦めました。スミフ戦略です。

[343: 口コミ知りたいさん]

MR見学した時は良いマンションだと思ったね。価格聞いて驚きましたが。今思えば要望書部屋に付いていた花は嘘だったのだろうか。

[344: 匿名さん]

すでに3割ほど売れているらしいです。順調でしょ。

[345: 評判気になるさん]

来月には完成です。あと7割なら楽勝で完売です。楽しみですね。

[346: 匿名さん]

7割売れてて3割残ってるならまだしも、逆なら無理でしょ。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 匿名さん

344.345は嫌味で言ってるのかと。

[348: マンション検討中さん]

第1期で20戸売れたみたいだからさすがにもうちょっと売れてるでしょ。3割って24戸だよ
実際何戸売れてるの？たまには正しい情報くれ
本当クソみたいな掲示板だな

[349: 名無しさん]

>>348 マンション検討中さん

100%合ってる訳ではありませんが、第1期が20戸完売。2，3期は確か5戸から8戸位だったかと記憶しています。そして先着順が2戸、これは売れ残りでしょう。登録契約が30戸位かと思います。恐らく、半分はまだ売れてないかと。正確に知りたければ営業さんに聞くべきです。

[350: 匿名さん]

ルフォンリブレが竣工前完売してたから赤羽でこの価格に問題があるわけではない。
設備は良いと言えるレベル。
やはり立地なのか。

[351: 名無しさん]

>>350 匿名さん

駅降りて8分なら商店街の方が良い、そして隣が学会というのは思ったよりデメリットなのかな。特に何かされる訳では無いだろうが、日本人は学会と聞くだけで毛嫌いする人が意外と多い。他と比較検討すると設備仕様、ランニングコストなど決して悪い物件ではないので、とても残念。お金が掛かっている物件なので、竣工前は先着順にして値引きというわけにはなかなか行かない。

[352: 匿名さん]

最大の原因は販売時期でしょうね。着工と同時に販売してたら敵なしでしたよ。今は赤羽を中心に考えたら、近隣駅に物件供給が多すぎます。

[353: 匿名さん]

立地が全てだね。

[354: 通りがかりさん]

前を通ってきました。
どんなカッコいいのが立つのかな？とおもってましたが、URかよwと思いました。
隣の区画はガンガン工事してるから、さぞ大きな講堂が出来るのでしょうか？楽しみですね！

[355: 評判気になるさん]

すっかり閑古鳥鳴いてしまいましたね。打開策講じないとこのまま終了です。うちもモデルルール行ったけど、その後一切連絡ないから値引きの話はないでしょう。完全に竣工前完売は諦めた感じです。

[356: マンション検討中さん]

あと2千万値下がれば買うかも。

[358: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ、値下げはないでしょう。
コロナの影響で新規竣工そのものに陰りが出始めましたから。
デベ側のメリットとしては、現状の販売員を据え置き又は増員することで従業員への仕事を提供しつつ、長期スパンを前提としたより丁寧な営業を行えるようになりますので。
なので、隣に大きな講堂が立ち前後排ガス騒音ガンガンなURみたいなマンションではありますが、値下げは致しませんことよ。
あかばはほんとプラウドシティだけだよな。あそこはほんとに羨ましい。いまだに良いと思える

[361: 匿名さん]

戦えてないのは立地が悪過ぎるからだと思います。

[362: マンション掲示板さん]

駅徒歩8分、バス通りと線路に挟まれ隣が学会の講堂、買い物利便性悪い、これでこの高価格、無謀な戦いだったんですね。そろそろプランB発令するべきでは。

[363: マンション検討中さん]

学会の人に売れそうな気もするが
逆に真横に住んでると、溜まり場にされそうで逆に敬遠されてるのかもね。
学会人からしたら便利な場所なはずなのに。

[364: 匿名さん]

今って、どの新築マンションも仕様を下げて利益出してどうにか売ってるのに。
読みが間違ってしまったとしか。
値下げ出来ないぐらいの仕様にしてしまったから、もう何を言っても遅いけど。
赤羽は高級住宅街ではなく、下町程度だから、どの層をターゲットにして、あのような仕様にしたのか理解出来ない。

[365: eマンションさん]

来月竣工なのにこの期に及んでチマチマ売ってるのは何故？仕様を無駄に高めたから先着順にして値引き交渉されたくないんだろうな。でも逆に10％から20％値引けばそこそこ売れると思うけどね。ここまで来たら思い切った事しないと完売しないよ。

[366: eマンションさん]

>>363 マンション検討中さん

全国から集まる学会員の皆様の常宿に乗る可能性があるんですね。それが年に何回もあったら嫌ですね。

[369: 購入経験者さん]

学会隣になんかないのに、連投書き込みって
正直名誉毀損で訴えられることないのでしょうか。
匿名だとなにやっても平気という事か。

[370: 通りがかりさん]

創価学会の会館を隣に作ってますよ。現地の建設看板見ましたよ。あれ間違いなんですか？

[371: 周辺住民さん]

隣、隣と書くことを指摘しているのではないでしょうか。

[372: 通りがかりさん]

申し訳ありません、創価学会城北池田記念講堂は隣の隣のようですね。大変失礼しました。しかし、近くに学会の施設があることに変わりはありません。

[373: 通りがかりさん]

念の為にリンク貼っておきます。
↓
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61205

[375: マンション検討中さん]

[No.357～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[376: 口コミ知りたいさん]

>>369 購入経験者さん

あなたは近くに学会の施設が出来ることをご存知なかったのですか？私もMR訪問時、隣に寄宿舎が出来ることは教えてもらえましたが、その隣の事は何も言われませんでした。後に学会の施設が出来ることをこの掲示板て知り、現地を再確認し、検討から外れていきました。ここは設備が良いのは分かります、デメリットほど隠さずに話して欲しいです。

[377: 購入経験者さん]

いや、知っていましたが隣にはないので書いただけです。
知ってたか、知らなかったか、ではなく隣ですか？と。
隣でも隣の隣でも変わらないと書いてありますが、
変わらないなんてことあります？

[378: 口コミ知りたいさん]

隣と記載したことは訂正して謝罪しています。申し訳ありませんでした。私は隣でも隣の隣でも学会の記念館が近くにあれば絶対に嫌です。それは以前知人にしつこく学会に勧誘されたからです。私は別にローレルコート赤羽のことが嫌いではありません。ただ、契約してから知るのはとても嫌な話でしょうから記載しています。営業さんは話してくれませんでしたから。

[379: 匿名さん]

差別化物件としてランクインです。これは販売に勢いがつきそう。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7696.html

[380: 口コミ知りたいさん]

>>379 匿名さん
デベロッパーで構成された団体のヨイショ記事。
利権でずぶずぶ。
中立な記事ではないですね。

[381: マンション検討中さん]

>>380 口コミ知りたいさん
ネベルおばさん今日もネガキャンのお仕事おつかれさま。平日も土日も朝から晩までネガキャンしてるからあんた専業主婦だな。ネベル赤羽の最上階を購入した専業主婦がこの掲示板を荒らしています。
運営はいつまでこの荒らしを放置するの？

[382: 匿名]

>>381 マンション検討中さん
どう見ても貴方が荒らしです。普通にこのマンション他に比べて劣ってるだけです。

[383: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
管理費部門でもランクインしてますね。おめでとう。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7709.html

[384: 赤羽住み]

赤羽に住んでると、築５-１５年程度の50-65㎡の中古マンションでも５-６千万円でチラシが入る。赤羽駅からも１５分以上とか荒川寄りとか。赤羽バブルかなあって思う。新築でこの場所でこの設備ならこの価格になっちゃうんだろうな。ちょっと高いけど、そもそも地区バブル。
創価学会は好きじゃないけど、赤羽駅ではもっと怪しげな＊＊＊＊もあるし、実害はないので気にはならない。そもそも創価嫌悪なら北区に住まないんじゃない？

[385: マンション掲示板さん]

確かにブログ関係は趣味やボランティアでやってる訳じゃないからない記事を鵜呑みにするのは絶対にダメです。最後は自分の感覚と絶対に欲しいかという気持ち、そして購入後の生活として良い想像できるかどうかです。

[386: マンション検討中さん]

まぁ、赤羽がバブルなのは違いない（おそらく、そのせいで住みやすいランキングも圏外になった）ので、あとはどれだけ赤羽住まいになりたいかだよね

[387: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ竣工なんだ、楽しみですね。赤羽駅便利なので、見に行ってみたいです。

[388: 匿名さん]

全然売れてないね。。。　創価学会近隣

[389: 名無しさん]

間もなく竣工で恐らく半分位しか売れてないのに何故先着順販売しないのかね。竣工前で先着順40戸なんて記載したら売れてないのがバレるから？購入検討者の事を考えたら先着順にするのが一番分かりやすいのに、情報非公開だからイマイチ信用出来ないんだよ。条件の良い部屋はもう売れてるだろうから今の価格のままじゃ竣工前完売は不可能。営業さんもそれが分かってて毎日モデルルームで待機してて意味あるのかね。

[390: 興味無し]

このマンションは全然人気なかったね。
口コミさえ興味ある方が無ければね。。
将来的に考え、資産性に考えると、検討をやめましょうかと思いますが。

[391: 口コミ知りたいさん]

第4期2次以降は1月中旬発売となってるのにHPは一切更新されず、ずるずる延期かな。戸数も未定ということは要望書は０なのかなと邪推してしまう。もうすぐ竣工なのに先着順にもせず何がしたいのかな。情報を非公開にして人気なのか不人気なのか分からないようにしてるけど、大体バレてるんだから全て公開して売れば潔い良いのにね。

[392: マンション検討中さん]

ネベル赤羽の最上階を購入した専業主婦が今日もネガティブキャンペーンをやってますね。いつもいつもお疲れさまです。

[393: 匿名さん]

そういう人いるのか知らんけど。とにかく、ここは他に比して全てにおいてダメでしょ。カルトとの一体開発っていうだけで資産価値ガタ落ちだし。長谷工が欲かき過ぎた。今後も厳しい。

[394: 名無しさん]

建物と室内は同じくつまらない感じる。
そろそろ入居始まり、2/3以上残ってることは事実、こわいですね。立地とか隣のカルトとか　駅距離感とか　買い物とか...いろいろ見ると正直、資産性悪い。
一年以降完売出来ないと、しまいだ

[395: 匿名さん]

隣の駅ではずいぶん景気の良いコメントばかりですが対象的ですね。

[396: マンション検討中さん]

まあ学会の存在が資産価値に影響するならすでに周辺の中古相場に影響出てるはずなんだけど出てないから問題ないと思うよ。匿名で粘着して誹謗中傷頑張ってる変態がこのスレに住み着いているけど、専門家のマンションマニアやモモレジはこのマンションに対してとても評価高いから検討者は騙されないでね。

マンションマニアの記事
https://manmani.net/?p=23275
マンションマニアの動画
https://www.youtube.com/watch?v=S7RcsM2GgQA
モモレジ年間ランキング
https://mansion-madori.com/blog-entry-7696.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-7709.html

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
うーん、マンマニもいつもの書き方で、どこからも評価高いとは読み取れないし、モモさんも期待外れと読めるが。。うーむ。

[398: マンション検討中さん]

宗教云々はそんなに気にしなくても良いと思いますけど。せっかくなら商業施設になるとよかったですよね。

[399: マンション検討中さん]

わりと近隣に住んでて検討中の者ですが、商業施設、せめてスーパーでもできていれば大分イメージ違いましたよね。学会施設とか、学会員以外誰得という

[400: マンション検討中さん]

赤羽駅徒歩8分なら需要が無くなることは無いと思いますが。

[401: マンション検討中さん]

マンションマニアの動画見て高評価じゃないと言ってる人は日本語が不自由なようです。粘着して誹謗中傷を繰り返す方が誰得という。

[402: マンション検討中さん]

このマンションは価格は高いけど、設備は良く、ランニングコストも安い、良いマンションです。しかし、マンションは立地が大事で、買物利便性低い、バス通り、線路ほど近い、学会近隣、等々デメリットがメリットを上回ってしまってるんじゃない？検討者はそれを感じるから購入に踏み切れない。価格をあと20％下げれば妥協出来るのに、それをしていないので竣工前完売はほぼ不可能。

[403: 通りがかりさん]

>>398 マンション検討中さん
商業施設だったら＋800万くらいになるだろうね。
そうじゃないから実態評価が-1000万なんだよ。
でもリセール需要は高いと思うよ。
熱心な信徒が欲しがるだろ？徒党を組んで個人売り主に圧をかける可能性があるかもしれない…でていけー、もっと値下げろーで、対象物件周りでお経大合唱とか。
売却は慎重にね

[404: マンション比較中さん]

良い間取りは完売してしまった。残念。。。。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション比較中さん
こんなに売れてないのに？一つ売れるのにものすごい時間がかかってるのに。どんだけ時間が必要なんだよ。この物件はババ抜きのババだと思います。釣りだと思うけど、本気で待ってたなら、次出てくる物件でいいのでは。価格といい、立地といい、ここまで残念な物件も珍しいからね。

[406: マンション検討中さん]

ここがババなら、もっとヤバい物件はいくらでもあるよ。必要以上にネガに考える必要はない。宗教施設の近隣がアウトなら、五反田なんて誰も住まないでしょう（詳しくは書かないけど）

[407: 名無しさん]

>>404 マンション比較中さん

どのタイプですか？

[408: 匿名さん]

>>407 名無しさん
３LDKのBタイプです。

[409: マンション検討中さん]

買いたいけど高くて買えない人が延々とネガってますね。
売主は体力あるから竣工完売しなくても平気なわけですよ。2割下げたら買うって？
そんなに下げてまで買って欲しくないって。いくらでも他に買い手はいるよ。

[410: 名無しさん]

確かに現状の販売状況を見ると竣工前完売は目指していないようです。するならとっくに値引きして完売させてますよ。スミフ同様毎月管理費と修繕積立金払っても値引きはしないんでしょう。デベの方針ですから値引き期待の方は高くても新築を買うか、ここが未入居になるのを待って値引き交渉をするか、他を検討するかですね。

[411: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
いないから、売れてない。2割下げても欲しくないです。場所最悪だもの。まだ、神谷方面に向かう今度のスミフの方が100倍マシ。

[412: 匿名さん]

ガーデンクロス東京王子と比較すれば、どちらが良いか。ガーデンクロス東京王子の建物がカッコイイみたいだねー。かつ大規模マンションなら、リセール面には期待できるかも

[413: 匿名さん]

>>410 名無しさん
今どき安易に値引きなんかできるわけない。利益ギリだからね。だから価値があるわけでもない。長谷工が赤羽だとどこでも売れると思って土地の購入を失敗したんだよ。オイコスなんて悲惨だからね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
オイコスはそもそも赤羽ですらない。