ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[315: 名無しさん]

とりあえず、直近の新築比べた自分の感想
駅近No.1 ネベル
買い物No.1 クレヴィアレジデンス
設備No.1 ローレルコート

結局、自分がどこを重視するかだね。

[316: 匿名さん]

他の新築と比較して南北線が使えないのはデメリット。

[318: 匿名さん]

>>314 匿名さん
立地では一番資産価値低そうなのに、バランスも何も

[320: 匿名さん]

これだけ駅から遠かったら、もはや戸建て購入検討するレベルの遠さだわ
この駅遠マンションなら、周辺の戸建てにした方が良い
戸建ての方がお得
マンションは立地選び間違えたら、ただのお荷物資産になっちゃう

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

駅徒歩8分で駅遠と言うなら、お呼びでないのでご自由に戸建てでどうぞ。
あと、みっともないから自分で「参考になる」を押すなよ。

[322: 匿名さん]

ここ周囲何もないからなあ
まだ住友の方がましかなあ
赤羽と東十条の間ってお店とか何やってもダメだしね
まあ、ここ見るとマンションは立地が全ての典型だよなあ

[326: eマンションさん]

多分まだ半分位しか売れてないんじゃないでしょうか。第一期が20戸、それ以後5戸位ずつですから。駅遠で高いけど、そこそこ設備などを頑張りましたって感じのマンションかな。

[329: 匿名さん]

[No.319～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[330: 匿名さん]

真面目な話、この立地と周辺環境だと、赤羽のほとんどの主要なマンションに勝てないから、売却時に価格を相当下げざるを得ないよ

[331: 通りがかりさん]

現状の販売状況を見ると、今慌てて買う必要はなさそう。竣工時期が期末の時期だから相当値引きされるんじゃないかと期待してしまう。もちろん角部屋、最上階、１階で唯一無二部屋で価格に納得出来れば動くべきだが、選択肢が多い部屋は、竣工まで待つべきかもね。
入居時に半分位しか埋まってなかったら購入者は残念だよね。

[332: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
この間のシティハウスと同じで、2割引きでも高いと思う

[333: マンション検討中さん]

3LDKの部屋が5000万前半まで下がるのを待つのが正解なんですかね。

[334: 購入経験者さん]

そんな価格になるわけないじゃん。
バス便でも5000万越えなのに・・・

[335: マンション検討中さん]

ですねぇ。。
この市況では当分あり得ないですね。
まぁ何年も待てばあり得るかもしれませんがね。

[336: 口コミ知りたいさん]

最初の頃のMR満員が懐かしいです。まさか半年くらいでこんな閑散としているとは思っていなかったでしょうね。竣工前完売はほぼ無理だろうし、どこから歯車が狂ったんでしょうか。設備を落としても価格を下げるべきだったのでしょう。完全に戦略ミスです。

[337: 匿名さん]

今の販売中の部屋、販売価格は5,898万円・6,498万円の2つでした。
庶民には5000万円台後半、6000万円台はムリだと思います。
生涯年収が増えないのは予測できますし、月々の支払いが辛くなるのも大変ですし

>>設備を落としても価格を下げるべき
そうですよね。

このマンション、5898万円だと月々いくらくらいで支払えるんでしょうか。

[338: マンション掲示板さん]

まぁ、大体がそうやろうけど、思てたんとちゃうやろな。でも、ここはコロナだけが原因とちゃうで。根本から考え直しなはれ。まだ、竣工前完売の可能性あるで。

[339: 匿名さん]

ここは立地が悪すぎなんだよなあ

[340: 匿名さん]

公式の仕様を見て検討した人も実際に現地まで見学に行ってやめた人も多そうだね。

[341: マンション検討中さん]

竣工半年前から売り出し開始って販売期間短くないか？何か裏があるのか理由を知りたい

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

単純に高くて要望書入らないから売り出したくないだけですよ。先着順にしたら値引く人が多いですから。第一期こそ20戸だったけど、途中から明らかに竣工前完売は諦めました。スミフ戦略です。

[343: 口コミ知りたいさん]

MR見学した時は良いマンションだと思ったね。価格聞いて驚きましたが。今思えば要望書部屋に付いていた花は嘘だったのだろうか。

[344: 匿名さん]

すでに3割ほど売れているらしいです。順調でしょ。

[345: 評判気になるさん]

来月には完成です。あと7割なら楽勝で完売です。楽しみですね。

[346: 匿名さん]

7割売れてて3割残ってるならまだしも、逆なら無理でしょ。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 匿名さん

344.345は嫌味で言ってるのかと。

[348: マンション検討中さん]

第1期で20戸売れたみたいだからさすがにもうちょっと売れてるでしょ。3割って24戸だよ
実際何戸売れてるの？たまには正しい情報くれ
本当クソみたいな掲示板だな

[349: 名無しさん]

>>348 マンション検討中さん

100%合ってる訳ではありませんが、第1期が20戸完売。2，3期は確か5戸から8戸位だったかと記憶しています。そして先着順が2戸、これは売れ残りでしょう。登録契約が30戸位かと思います。恐らく、半分はまだ売れてないかと。正確に知りたければ営業さんに聞くべきです。

[350: 匿名さん]

ルフォンリブレが竣工前完売してたから赤羽でこの価格に問題があるわけではない。
設備は良いと言えるレベル。
やはり立地なのか。

[351: 名無しさん]

>>350 匿名さん

駅降りて8分なら商店街の方が良い、そして隣が学会というのは思ったよりデメリットなのかな。特に何かされる訳では無いだろうが、日本人は学会と聞くだけで毛嫌いする人が意外と多い。他と比較検討すると設備仕様、ランニングコストなど決して悪い物件ではないので、とても残念。お金が掛かっている物件なので、竣工前は先着順にして値引きというわけにはなかなか行かない。

[352: 匿名さん]

最大の原因は販売時期でしょうね。着工と同時に販売してたら敵なしでしたよ。今は赤羽を中心に考えたら、近隣駅に物件供給が多すぎます。

[353: 匿名さん]

立地が全てだね。

[354: 通りがかりさん]

前を通ってきました。
どんなカッコいいのが立つのかな？とおもってましたが、URかよwと思いました。
隣の区画はガンガン工事してるから、さぞ大きな講堂が出来るのでしょうか？楽しみですね！

[355: 評判気になるさん]

すっかり閑古鳥鳴いてしまいましたね。打開策講じないとこのまま終了です。うちもモデルルール行ったけど、その後一切連絡ないから値引きの話はないでしょう。完全に竣工前完売は諦めた感じです。

[356: マンション検討中さん]

あと2千万値下がれば買うかも。

[358: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ、値下げはないでしょう。
コロナの影響で新規竣工そのものに陰りが出始めましたから。
デベ側のメリットとしては、現状の販売員を据え置き又は増員することで従業員への仕事を提供しつつ、長期スパンを前提としたより丁寧な営業を行えるようになりますので。
なので、隣に大きな講堂が立ち前後排ガス騒音ガンガンなURみたいなマンションではありますが、値下げは致しませんことよ。
あかばはほんとプラウドシティだけだよな。あそこはほんとに羨ましい。いまだに良いと思える

[361: 匿名さん]

戦えてないのは立地が悪過ぎるからだと思います。

[362: マンション掲示板さん]

駅徒歩8分、バス通りと線路に挟まれ隣が学会の講堂、買い物利便性悪い、これでこの高価格、無謀な戦いだったんですね。そろそろプランB発令するべきでは。

[363: マンション検討中さん]

学会の人に売れそうな気もするが
逆に真横に住んでると、溜まり場にされそうで逆に敬遠されてるのかもね。
学会人からしたら便利な場所なはずなのに。

[364: 匿名さん]

今って、どの新築マンションも仕様を下げて利益出してどうにか売ってるのに。
読みが間違ってしまったとしか。
値下げ出来ないぐらいの仕様にしてしまったから、もう何を言っても遅いけど。
赤羽は高級住宅街ではなく、下町程度だから、どの層をターゲットにして、あのような仕様にしたのか理解出来ない。