ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[261: 匿名さん]

この価格でも好調
近鉄さんも関東に慣れてきましたね。
ローレルブランドは東京ではと思ってました

[262: 匿名さん]

工業地域で倉庫街で駅近ではなくても8000万出す人がいるってある意味凄い！

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
1円にもならないのにずっとこのスレッドに粘着してネガキャンしているあなたもある意味凄い！

[264: マンション検討中さん]

先着順の住戸は売れてますかね？

[265: 匿名さん]

そうかそうか
北の総本山になるのか？そうかそうか

おっと誰かが…
やめっ…

[266: 匿名さん]

竣工前完売は難しそうですね。物件自体はかなり良いですから価格を10％下げれば確実に売れます。ゆっくり売るんじゃなく竣工前完売を目指しましょうよ！

[267: マンション検討中さん]

ここの隣に宗教関連の施設が出来ると聞いたのですが本当ですか？

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
この掲示板に書き込むようなITリテラシーのある人間が、検索すれば出てくる情報をなぜわざわざ質問するのか？
そう。これは明らかに悪意のある書き込みである。
クレヴィア、ヴェレーナ、ルフォン、オイコスはたまたローレルを買えない人間か。

宗教関連施設が近隣にあるマンションなど日本に数え切れないほどあるだろう。
売れない・資産価値に影響するような立地にデベロッパーがリスクを犯して日本中これだけの数のマンションを宗教関連施設の近くに建設するだろうか。
否。
そんな訳がない。そんな事は株主が許さない。
そして私は赤羽近隣のマンション関係者を許さない。
このような攻撃は即刻中止していただきたい。
さもなければこのマンションにネガティブな書き込みを見つけた瞬間、そっちのスレッドに乗り込んで倍返しだ！！！

[269: マンション検討中さん]

価値があるマンションだからこういった価格設定だと考えます。
赤羽での希少性も加味されているのでしょう、

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
貴方は宗教施設が隣なのをネガティブな書き込みだと認めているんですね。

気にせずにスルーすれば良いのですよ！

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
私は宗教関連施設をネガティブだと思ってないよ。
あの場所が大型スーパーだったらすごく嬉しかったけど。私が言いたいのは「攻撃者は宗教関連施設の存在がネガティブだと思い込んで悪意をもって攻撃してる（実際はポジもネガもないのに）」けど、
宗教関連施設の是非は関係なく、悪意があると判断した時点で倍返しってことね。

文面上、ローレルを褒める文章だったとしても、
文脈から悪意があると判断したら倍返しね。

もう返信いらないよ。
ヴェレーナ推しのあなたは倍返しの対象だから。
IPアドレス気をつけてね。

[272: マンション検討中さん]

個々に欲しい物件を買いましょうよ。
全員一致もあり得ないです。
赤羽駅徒歩圏内のマンションはしばらく無さそうです。赤羽台の方に行くと坂がキツイ。

[273: 匿名さん]

赤羽に住みたい、でもこのマンションは嫌って方はこの近辺に建設予定のスミフ大規模新築マンションに期待しましょう。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
・住宅ローン控除がいつまで続くか不明
・2022年11月30日まであと25カ月
　その間賃貸に住んでると20万円×25カ月＝500万円＋更新料を失う
・そもそもローレルより金額が高くなる可能性大
・あの場所はハザードマップ色付きで立地も商店街が少し近くなるだけ
・設備仕様でローレルより良くなることはない（ローレルが設備仕様に力入れ過ぎ）

２年後にタイミング良く家を買える人(買い替える人)ならまだしも、ローレル買えない人が賃貸で二年やり過ごしてスミフ買うとかイミフ(笑)
ちゃんと資金計画立ててね。
スミフに倍返しだ！！

[277: 匿名さん]

ローレルをここまで擁護するのは、自分が購入した物件を貶さないで…なのか？
ローレルの営業マンが一生懸命火消しに躍起になってるのか…どっちなんだろ

[287: 匿名さん]

[No.247～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[288: 評判気になるさん]

気がついたら三色旗が常設されなきゃいいね。
比例区投票マンション

[289: 匿名さん]

学会を過剰評価している方が居ますね。逆説的に学会施設が近隣にあるマンション買えば学会員が買ってくれるからリセール問題なし、熱狂的な需要がある訳だから投資的には買い物件となりますね。転売をオススメします。（笑）

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
ほんとそれな。
一般的な評価はかなり難しいと思う。
ただし、良くも悪くもニーズは確実にあると思う。
闇が深いよなぁと思う。住むのは…俺なら厳しそうw

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
学会員に占拠されると主張しているあなたに転売をオススメしてます。
あなたの主張が事実なら儲かるはずですよ。

[292: マンション検討中さん]

いろんな意見がありますね。
近くに宗教施設があると何か問題あるのでしょうか。勧誘？

[293: 名無しさん]

>>292 マンション検討中さん

時々学会の人達が沢山集まってきて、皆で念仏唱えるからでしょ。

[294: 名無しさん]

アンチ諸君はネタ切れですか？

[295: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
233さんの投稿は購入者の意見として参考になる。

[296: マンション検討中さん]

宗教も怖いがいいマンションと思う。

[297: 匿名さん]

駅までの道が良くないね。あの場所は暗いし、何もない。これからも何もできない。

[298: 匿名さん]

これ相当悪質。運営さんは見てないのかな。

[299: 匿名さん]

職場にオープンな学会員がいるから聞いてみたけど、学会施設の隣には住みたくないって。施設に通う信者や幹部の目に生活の場が晒されるのは落ち着かない。洗濯物があったとか明かりが点いてるとか、いちいち詮索されたくないと。電車で1駅2駅くらい離れたいそうだ。
「信仰の強さをアピールしたい幹部や職員ならあり得るけど、彼らは高いマンション買えるほどの所得はないよ」とのことでした。

[300: 検討板ユーザーさん]

学会講堂の隣はきついわw

[301: マンコミュファンさん]

学会講堂隣りならあと10％下げないと完売は無理ですね。

[302: 匿名さん]

第1期は20戸、第2期は5戸ですか。しかも年明けには竣工。売主は思ってたのとはかなり違うでしょうね。これはコロナの影響じゃなくて、単純に価格の問題です。

[303: 匿名さん]

すぐ近くの三恵ボウル跡地は共同住宅・老人ホーム・物販店舗みたいですね。
物販店舗は何が入るんだろう。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62882

赤羽中央総合病院の建て替えや、スミフの大規模マンション、都の北学園や稲田小学校跡地の再開発等々、赤羽南は再開発ラッシュだね。
DNP系の工場もまだあるし、まとまった土地が何になるか今後も楽しみだな。

武蔵小杉が工場街から人気の街に生まれ変わった再開発の歴史を知っている人なら分かると思うけど、再開発は需要のある駅の駅近で、かつ法人がまとまった土地を持っている場所でしか基本的には起こらないからね。住宅街では権利者が多すぎて調整が難しいし時間がかかる。
赤羽南は生まれ変わるし、地価は今後も上がるよ。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん

話が具体的過ぎる。営業さんも必死ですね。

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
赤羽の発展する可能性がある地域は、駅前と商店街、西口くらいまでじゃないかな。赤羽南や神谷、志茂は寂れまくってるからね。まともなお店が少ない場所は開発しても地価は上がらないのが通例。

[306: 匿名さん]

立地、環境の割に高いからね。
現地見たけど、住宅地でも商業でもないし。
何か雑多感。
赤羽が注目あるから高いのかな。
見送りです。

[307: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[308: マンション検討中さん]

ここってやっぱり割高なんですかね？
むずい…

[309: マンション検討中さん]

ネベル
第一期　非公表
第二期　2戸

クレヴィア第一期　非公表
第二期　2戸※先着順3戸

ローレル
第一期　20戸完売
第二期　5戸

確認できる情報だけで判断したら一番売れているのはローレルだね。

[310: eマンションさん]

>>308 マンション検討中さん
上にもあるように、特殊の環境なので割高かどうかの判断は難しいかと思われます。

[311: マンション検討中さん]

むずいっすね...

[312: eマンションさん]

床の傷を防ぐためにコーティングとかされる方いますか？

[313: 匿名さん]

>>312 eマンションさん
全体にコーティングしたらいくらぐらいするんでしょうか？

[314: 匿名さん]

赤羽の新築マンション調べれば調べるほどここのバランスの良さが際立つ
迷うなー

[315: 名無しさん]

とりあえず、直近の新築比べた自分の感想
駅近No.1 ネベル
買い物No.1 クレヴィアレジデンス
設備No.1 ローレルコート

結局、自分がどこを重視するかだね。

[316: 匿名さん]

他の新築と比較して南北線が使えないのはデメリット。

[318: 匿名さん]

>>314 匿名さん
立地では一番資産価値低そうなのに、バランスも何も

[320: 匿名さん]

これだけ駅から遠かったら、もはや戸建て購入検討するレベルの遠さだわ
この駅遠マンションなら、周辺の戸建てにした方が良い
戸建ての方がお得
マンションは立地選び間違えたら、ただのお荷物資産になっちゃう

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

駅徒歩8分で駅遠と言うなら、お呼びでないのでご自由に戸建てでどうぞ。
あと、みっともないから自分で「参考になる」を押すなよ。

[322: 匿名さん]

ここ周囲何もないからなあ
まだ住友の方がましかなあ
赤羽と東十条の間ってお店とか何やってもダメだしね
まあ、ここ見るとマンションは立地が全ての典型だよなあ

[326: eマンションさん]

多分まだ半分位しか売れてないんじゃないでしょうか。第一期が20戸、それ以後5戸位ずつですから。駅遠で高いけど、そこそこ設備などを頑張りましたって感じのマンションかな。

[329: 匿名さん]

[No.319～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[330: 匿名さん]

真面目な話、この立地と周辺環境だと、赤羽のほとんどの主要なマンションに勝てないから、売却時に価格を相当下げざるを得ないよ

[331: 通りがかりさん]

現状の販売状況を見ると、今慌てて買う必要はなさそう。竣工時期が期末の時期だから相当値引きされるんじゃないかと期待してしまう。もちろん角部屋、最上階、１階で唯一無二部屋で価格に納得出来れば動くべきだが、選択肢が多い部屋は、竣工まで待つべきかもね。
入居時に半分位しか埋まってなかったら購入者は残念だよね。

[332: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
この間のシティハウスと同じで、2割引きでも高いと思う

[333: マンション検討中さん]

3LDKの部屋が5000万前半まで下がるのを待つのが正解なんですかね。

[334: 購入経験者さん]

そんな価格になるわけないじゃん。
バス便でも5000万越えなのに・・・

[335: マンション検討中さん]

ですねぇ。。
この市況では当分あり得ないですね。
まぁ何年も待てばあり得るかもしれませんがね。

[336: 口コミ知りたいさん]

最初の頃のMR満員が懐かしいです。まさか半年くらいでこんな閑散としているとは思っていなかったでしょうね。竣工前完売はほぼ無理だろうし、どこから歯車が狂ったんでしょうか。設備を落としても価格を下げるべきだったのでしょう。完全に戦略ミスです。

[337: 匿名さん]

今の販売中の部屋、販売価格は5,898万円・6,498万円の2つでした。
庶民には5000万円台後半、6000万円台はムリだと思います。
生涯年収が増えないのは予測できますし、月々の支払いが辛くなるのも大変ですし

>>設備を落としても価格を下げるべき
そうですよね。

このマンション、5898万円だと月々いくらくらいで支払えるんでしょうか。

[338: マンション掲示板さん]

まぁ、大体がそうやろうけど、思てたんとちゃうやろな。でも、ここはコロナだけが原因とちゃうで。根本から考え直しなはれ。まだ、竣工前完売の可能性あるで。

[339: 匿名さん]

ここは立地が悪すぎなんだよなあ

[340: 匿名さん]

公式の仕様を見て検討した人も実際に現地まで見学に行ってやめた人も多そうだね。

[341: マンション検討中さん]

竣工半年前から売り出し開始って販売期間短くないか？何か裏があるのか理由を知りたい

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

単純に高くて要望書入らないから売り出したくないだけですよ。先着順にしたら値引く人が多いですから。第一期こそ20戸だったけど、途中から明らかに竣工前完売は諦めました。スミフ戦略です。

[343: 口コミ知りたいさん]

MR見学した時は良いマンションだと思ったね。価格聞いて驚きましたが。今思えば要望書部屋に付いていた花は嘘だったのだろうか。

[344: 匿名さん]

すでに3割ほど売れているらしいです。順調でしょ。

[345: 評判気になるさん]

来月には完成です。あと7割なら楽勝で完売です。楽しみですね。

[346: 匿名さん]

7割売れてて3割残ってるならまだしも、逆なら無理でしょ。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 匿名さん

344.345は嫌味で言ってるのかと。

[348: マンション検討中さん]

第1期で20戸売れたみたいだからさすがにもうちょっと売れてるでしょ。3割って24戸だよ
実際何戸売れてるの？たまには正しい情報くれ
本当クソみたいな掲示板だな

[349: 名無しさん]

>>348 マンション検討中さん

100%合ってる訳ではありませんが、第1期が20戸完売。2，3期は確か5戸から8戸位だったかと記憶しています。そして先着順が2戸、これは売れ残りでしょう。登録契約が30戸位かと思います。恐らく、半分はまだ売れてないかと。正確に知りたければ営業さんに聞くべきです。

[350: 匿名さん]

ルフォンリブレが竣工前完売してたから赤羽でこの価格に問題があるわけではない。
設備は良いと言えるレベル。
やはり立地なのか。

[351: 名無しさん]

>>350 匿名さん

駅降りて8分なら商店街の方が良い、そして隣が学会というのは思ったよりデメリットなのかな。特に何かされる訳では無いだろうが、日本人は学会と聞くだけで毛嫌いする人が意外と多い。他と比較検討すると設備仕様、ランニングコストなど決して悪い物件ではないので、とても残念。お金が掛かっている物件なので、竣工前は先着順にして値引きというわけにはなかなか行かない。

[352: 匿名さん]

最大の原因は販売時期でしょうね。着工と同時に販売してたら敵なしでしたよ。今は赤羽を中心に考えたら、近隣駅に物件供給が多すぎます。

[353: 匿名さん]

立地が全てだね。

[354: 通りがかりさん]

前を通ってきました。
どんなカッコいいのが立つのかな？とおもってましたが、URかよwと思いました。
隣の区画はガンガン工事してるから、さぞ大きな講堂が出来るのでしょうか？楽しみですね！

[355: 評判気になるさん]

すっかり閑古鳥鳴いてしまいましたね。打開策講じないとこのまま終了です。うちもモデルルール行ったけど、その後一切連絡ないから値引きの話はないでしょう。完全に竣工前完売は諦めた感じです。

[356: マンション検討中さん]

あと2千万値下がれば買うかも。

[358: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ、値下げはないでしょう。
コロナの影響で新規竣工そのものに陰りが出始めましたから。
デベ側のメリットとしては、現状の販売員を据え置き又は増員することで従業員への仕事を提供しつつ、長期スパンを前提としたより丁寧な営業を行えるようになりますので。
なので、隣に大きな講堂が立ち前後排ガス騒音ガンガンなURみたいなマンションではありますが、値下げは致しませんことよ。
あかばはほんとプラウドシティだけだよな。あそこはほんとに羨ましい。いまだに良いと思える