ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[221: マンション検討中さん]

暴れるさんは、そんな狙いがあったのか！

[222: 匿名]

いいえ、ないと思います。
何千万円もする、買い物です。
誰しも、綺麗に安全に作ってもらいたいと思っているはずです。

完成後には、
215さんの様な方に、管理組合理事になって頂き、しっかりとした管理を希望いたします。

[223: 通りがかりさん]

この辺は東十条のセントラルウェルネスとか、ほん田も自転車ですぐだからいいですよ。

[224: マンション検討中さん]

>>222
暴れるさん、自作自演をする前にまず長谷工に対する誹謗中傷レスの削除依頼をお願いしますね。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
長谷工さん、マンション検討中さんって名前は偽称なので削除依頼をお願いしますね。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
まぁ、自作自演かは知らんが>>179をはじめとした暴れる君は自分の勘違いだったんだから、普通は削除依頼するのが筋だわな

削除依頼しないのは、そういうことってことか

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
215で訂正して謝ってるから筋は通してると思うよ。
あっちなみに私は暴れる君ではないです。

[228: 匿名さん]

自分の非を認めて謝罪されていた方は、溝の深さが均一でない、専門家に相談するとおっしゃっていた方ですか？
施工会社にとっても、契約者さんにとっても、どちらにしても勘違いでよかったですね。
もしこれが施主さんに圧力をかける目的ならばちょっと怖いです。

[229: マンション検討中さん]

暴れるさんの勘違いならそれで良いではありませんか。
それだけ真剣だという事です。
暴れるさんも反省していますよ。

[230: マンション検討中さん]

削除依頼はどなたでも可能なので望む人がやればよいと思います。売主さん以外望む人が想像できませんが。
皆さんエレベーターすぐ横の部屋の騒音はどれぐらいだと思われますか？

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
Hの部屋だね。多少は聞こえるだろうけど、エレベーターに面しているのは玄関、風呂、トイレだから生活に支障をきたすレベルではないと思う。

[232: マンション検討中さん]

暴れるさん問題、解決しましたね。
ここは、環境が1番の課題かな。
行くとわかる。
何だか違和感感じる。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
個人の価値基準次第だと思います。
私は環境的にローレルが良いと思い購入しました。
駅前は便利さと引き換えに騒音、狭い敷地、治安の悪さを受け入れる必要があります。タバコのポイ捨て、放置自転車、酔っ払いの奇声とか喧嘩とか普通にあります。
駅前にある方が便利なのは間違いないですがそもそもローレルも十分駅近だと思います。総合的に判断すべきです。
赤羽南口からローレルまで徒歩時間ストップウォッチで計って7分かかりませんでした。1分80m繰り上げ計算だから仕方ないですが8分と記載しないといけないのは損してますね。検討者の方は是非ご自身の足で時間計測おすすめします。
自転車なら2、3分でスズラン商店街着きますし、近くにマイバスケットがあるので咄嗟に何か必要になっても困りません。
ご自身の直近の生活を振り返ってみてください。行くお店なんか限られているはずです。1日に何回も買い物なんて行かないはずです。それよりも家の中で過ごす時間が満たされる方が圧倒的に生活の質が向上するはずです。建物のクオリティが赤羽で一番高く、広い敷地面積でゆとりがあり、全台平置き駐車場で維持管理費も安く、治安も良く、駅までも近く、買い物も問題ないと私は判断しました。
参考になれば幸いです。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
目地の問題も解決したのでデザインも一番良いですよ
^_^

[235: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

的確な意見です。この物件は総合的にかなり良い物件です。コロナじゃなかったらもっと高かったと思います。今だからこの価格で買えるんじゃないかな。赤羽に交通利便性を感じるなら買うべきです。

[236: 匿名さん]

>>233 匿名さん
北区初のZEH-Mを忘れてますよ！

[237: 匿名さん]

>>233 匿名さん
ファミリーマートもあるよ！

[238: マンション検討中さん]

ここは資産価値落ちる事もないでしょう。
良いマンションだと考えます。
今後新築マンションは減ります。
もうそんなに好立地は出ないでしょうし。
京浜東北線は人気で便利

[240: マンション比較中さん]

先日見てきました。
25部屋ほど分譲済みになっていました。
分譲済みのほとんどが65,67平米の部屋で、残りが少ないという印象でした。
2LDKはまだまだ残っていました。

[一部テキストを削除しました。]

[241: 匿名さん]

赤羽駅は魅力なんですけどね。やはり値段が高過ぎるとおもいます。北赤羽では第一期でここの倍の戸数をさばいてしまうようですから。物件の長所・短所と価格のバランスをどう判断するかは人それぞれと言いながら案外一方向に偏るようです。

[242: 匿名さん]

北赤羽駅前のあの独特の雰囲気を許容できるなら駅近だし良さそうだね。

[243: マンション検討中さん]

本当高い
あの立地で。
駅距離もあるのに。
住んだ途端に値下がりでしょうか。
いくらなんでもやりすぎ。

[244: 匿名さん]

やはり倉庫工場跡地で土壌汚染の影響もあるのが気になりますね。
宗教施設の隣地って賛否両論だし、1割高いです。

[245: 購入経験者さん]

再度攻撃側が日曜の夜から攻勢かけてますね。
どこの物件も、今はこの値段だったらという価格より高いものですから、その葛藤はわかりますが、物件単体を吊って、北赤羽が良いと特定に書くのはどうでしょうか。埼京線各駅が700万安いからいけてるかどうかは人それぞれと思います。

[246: マンション検討中さん]

3LDKしかも狭い
8000万
これが普通で相場？
どう考えても高いだろ！

[248: 匿名さん]

将来困るのはどちらなんでしょうかね。
結果楽しみです。
コロナもあり今の不動産はどちらに転ぶかわかりません。
買えなくて悔しいとかそんな話は興味ありません。買った方が慌ててるの？
今後を考えても強気な価格設定は間違いないと考えます。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
将来が分かるならさぞかし投資で儲かってるんでしょう。
あっごめん、8000万も出せない人だった笑

[250: 通りがかりさん]

欲しいなー、でも高いなー

[251: 匿名さん]

近隣の中古相場と比較
新築プレミアム分加えてもどうなのでしょうか。
買えた方はお金持ちで羨ましい！

[252: 購入経験者さん]

8000万、8000万と数戸しかない一番高い住戸を引き合いにだすのも
悪意ありますけどね…

[253: 匿名さん]

ここの上階で8000万はそりゃそうでしょとおもいます。北赤羽でさえ8000万以上の特別住戸は一期で全て売れてしまったみたいですから。

[254: マンション検討中さん]

ここで8000万
本当にすごい買い物です。
北区でこの広さでこの坪単価
天晴れ

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
おすすめの物件と部屋と坪単価と理由を教えてください！
よろしくお願いします！

[256: 匿名さん]

このマンションは素晴らしいマンションです。
価格も相場にあい、近隣環境も良いですね。
8000万に値するマンションです。

[258: 匿名さん]

ここが買えない方達、北赤羽でお待ちしてます。もう8000万超えはありませんのでご安心下さい。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
8000万以上の物件があろうがなかろうが、8000万以下の物件の数には影響しないだろ。
何を安心するんだよ笑

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
初めて北赤羽の物件のホームページ見てきたけどクソ高いんだが笑
新幹線、幹線道路の目の前、ハザードマップ真っ赤のあの場所で笑

[261: 匿名さん]

この価格でも好調
近鉄さんも関東に慣れてきましたね。
ローレルブランドは東京ではと思ってました

[262: 匿名さん]

工業地域で倉庫街で駅近ではなくても8000万出す人がいるってある意味凄い！

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
1円にもならないのにずっとこのスレッドに粘着してネガキャンしているあなたもある意味凄い！

[264: マンション検討中さん]

先着順の住戸は売れてますかね？

[265: 匿名さん]

そうかそうか
北の総本山になるのか？そうかそうか

おっと誰かが…
やめっ…

[266: 匿名さん]

竣工前完売は難しそうですね。物件自体はかなり良いですから価格を10％下げれば確実に売れます。ゆっくり売るんじゃなく竣工前完売を目指しましょうよ！

[267: マンション検討中さん]

ここの隣に宗教関連の施設が出来ると聞いたのですが本当ですか？

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
この掲示板に書き込むようなITリテラシーのある人間が、検索すれば出てくる情報をなぜわざわざ質問するのか？
そう。これは明らかに悪意のある書き込みである。
クレヴィア、ヴェレーナ、ルフォン、オイコスはたまたローレルを買えない人間か。

宗教関連施設が近隣にあるマンションなど日本に数え切れないほどあるだろう。
売れない・資産価値に影響するような立地にデベロッパーがリスクを犯して日本中これだけの数のマンションを宗教関連施設の近くに建設するだろうか。
否。
そんな訳がない。そんな事は株主が許さない。
そして私は赤羽近隣のマンション関係者を許さない。
このような攻撃は即刻中止していただきたい。
さもなければこのマンションにネガティブな書き込みを見つけた瞬間、そっちのスレッドに乗り込んで倍返しだ！！！

[269: マンション検討中さん]

価値があるマンションだからこういった価格設定だと考えます。
赤羽での希少性も加味されているのでしょう、

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
貴方は宗教施設が隣なのをネガティブな書き込みだと認めているんですね。

気にせずにスルーすれば良いのですよ！

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
私は宗教関連施設をネガティブだと思ってないよ。
あの場所が大型スーパーだったらすごく嬉しかったけど。私が言いたいのは「攻撃者は宗教関連施設の存在がネガティブだと思い込んで悪意をもって攻撃してる（実際はポジもネガもないのに）」けど、
宗教関連施設の是非は関係なく、悪意があると判断した時点で倍返しってことね。

文面上、ローレルを褒める文章だったとしても、
文脈から悪意があると判断したら倍返しね。

もう返信いらないよ。
ヴェレーナ推しのあなたは倍返しの対象だから。
IPアドレス気をつけてね。

[272: マンション検討中さん]

個々に欲しい物件を買いましょうよ。
全員一致もあり得ないです。
赤羽駅徒歩圏内のマンションはしばらく無さそうです。赤羽台の方に行くと坂がキツイ。

[273: 匿名さん]

赤羽に住みたい、でもこのマンションは嫌って方はこの近辺に建設予定のスミフ大規模新築マンションに期待しましょう。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
・住宅ローン控除がいつまで続くか不明
・2022年11月30日まであと25カ月
　その間賃貸に住んでると20万円×25カ月＝500万円＋更新料を失う
・そもそもローレルより金額が高くなる可能性大
・あの場所はハザードマップ色付きで立地も商店街が少し近くなるだけ
・設備仕様でローレルより良くなることはない（ローレルが設備仕様に力入れ過ぎ）

２年後にタイミング良く家を買える人(買い替える人)ならまだしも、ローレル買えない人が賃貸で二年やり過ごしてスミフ買うとかイミフ(笑)
ちゃんと資金計画立ててね。
スミフに倍返しだ！！

[277: 匿名さん]

ローレルをここまで擁護するのは、自分が購入した物件を貶さないで…なのか？
ローレルの営業マンが一生懸命火消しに躍起になってるのか…どっちなんだろ

[287: 匿名さん]

[No.247～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[288: 評判気になるさん]

気がついたら三色旗が常設されなきゃいいね。
比例区投票マンション

[289: 匿名さん]

学会を過剰評価している方が居ますね。逆説的に学会施設が近隣にあるマンション買えば学会員が買ってくれるからリセール問題なし、熱狂的な需要がある訳だから投資的には買い物件となりますね。転売をオススメします。（笑）

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
ほんとそれな。
一般的な評価はかなり難しいと思う。
ただし、良くも悪くもニーズは確実にあると思う。
闇が深いよなぁと思う。住むのは…俺なら厳しそうw

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
学会員に占拠されると主張しているあなたに転売をオススメしてます。
あなたの主張が事実なら儲かるはずですよ。

[292: マンション検討中さん]

いろんな意見がありますね。
近くに宗教施設があると何か問題あるのでしょうか。勧誘？

[293: 名無しさん]

>>292 マンション検討中さん

時々学会の人達が沢山集まってきて、皆で念仏唱えるからでしょ。

[294: 名無しさん]

アンチ諸君はネタ切れですか？

[295: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
233さんの投稿は購入者の意見として参考になる。

[296: マンション検討中さん]

宗教も怖いがいいマンションと思う。

[297: 匿名さん]

駅までの道が良くないね。あの場所は暗いし、何もない。これからも何もできない。

[298: 匿名さん]

これ相当悪質。運営さんは見てないのかな。

[299: 匿名さん]

職場にオープンな学会員がいるから聞いてみたけど、学会施設の隣には住みたくないって。施設に通う信者や幹部の目に生活の場が晒されるのは落ち着かない。洗濯物があったとか明かりが点いてるとか、いちいち詮索されたくないと。電車で1駅2駅くらい離れたいそうだ。
「信仰の強さをアピールしたい幹部や職員ならあり得るけど、彼らは高いマンション買えるほどの所得はないよ」とのことでした。

[300: 検討板ユーザーさん]

学会講堂の隣はきついわw

[301: マンコミュファンさん]

学会講堂隣りならあと10％下げないと完売は無理ですね。

[302: 匿名さん]

第1期は20戸、第2期は5戸ですか。しかも年明けには竣工。売主は思ってたのとはかなり違うでしょうね。これはコロナの影響じゃなくて、単純に価格の問題です。

[303: 匿名さん]

すぐ近くの三恵ボウル跡地は共同住宅・老人ホーム・物販店舗みたいですね。
物販店舗は何が入るんだろう。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62882

赤羽中央総合病院の建て替えや、スミフの大規模マンション、都の北学園や稲田小学校跡地の再開発等々、赤羽南は再開発ラッシュだね。
DNP系の工場もまだあるし、まとまった土地が何になるか今後も楽しみだな。

武蔵小杉が工場街から人気の街に生まれ変わった再開発の歴史を知っている人なら分かると思うけど、再開発は需要のある駅の駅近で、かつ法人がまとまった土地を持っている場所でしか基本的には起こらないからね。住宅街では権利者が多すぎて調整が難しいし時間がかかる。
赤羽南は生まれ変わるし、地価は今後も上がるよ。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん

話が具体的過ぎる。営業さんも必死ですね。

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
赤羽の発展する可能性がある地域は、駅前と商店街、西口くらいまでじゃないかな。赤羽南や神谷、志茂は寂れまくってるからね。まともなお店が少ない場所は開発しても地価は上がらないのが通例。

[306: 匿名さん]

立地、環境の割に高いからね。
現地見たけど、住宅地でも商業でもないし。
何か雑多感。
赤羽が注目あるから高いのかな。
見送りです。

[307: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[308: マンション検討中さん]

ここってやっぱり割高なんですかね？
むずい…

[309: マンション検討中さん]

ネベル
第一期　非公表
第二期　2戸

クレヴィア第一期　非公表
第二期　2戸※先着順3戸

ローレル
第一期　20戸完売
第二期　5戸

確認できる情報だけで判断したら一番売れているのはローレルだね。

[310: eマンションさん]

>>308 マンション検討中さん
上にもあるように、特殊の環境なので割高かどうかの判断は難しいかと思われます。

[311: マンション検討中さん]

むずいっすね...

[312: eマンションさん]

床の傷を防ぐためにコーティングとかされる方いますか？

[313: 匿名さん]

>>312 eマンションさん
全体にコーティングしたらいくらぐらいするんでしょうか？

[314: 匿名さん]

赤羽の新築マンション調べれば調べるほどここのバランスの良さが際立つ
迷うなー

[315: 名無しさん]

とりあえず、直近の新築比べた自分の感想
駅近No.1 ネベル
買い物No.1 クレヴィアレジデンス
設備No.1 ローレルコート

結局、自分がどこを重視するかだね。

[316: 匿名さん]

他の新築と比較して南北線が使えないのはデメリット。

[318: 匿名さん]

>>314 匿名さん
立地では一番資産価値低そうなのに、バランスも何も

[320: 匿名さん]

これだけ駅から遠かったら、もはや戸建て購入検討するレベルの遠さだわ
この駅遠マンションなら、周辺の戸建てにした方が良い
戸建ての方がお得
マンションは立地選び間違えたら、ただのお荷物資産になっちゃう