ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[21: 赤羽南]

ローレルコート赤羽が近鉄不動産よりープレスリリースされました｡
ホームページできてます｡題名変更お願いします｡
５月販売｡z､､､認証｡エアコン付き､ディスポーザー付きとなっています｡
価格どれくらいかな｡

[22: 匿名さん]

エアコン付きって、よくあるビルトインエアコンじゃなくて、本当に普通のエアコンが付いてるんだね。賃貸みたい。
寝室がダウンライトなのは良いのか悪いのか。

[23: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

間取りはまあまあ。最大でも72平米というのは今のご時世仕方ないのか。
面積圧縮で高くなりそう。
坪350くらいかな？

[25: 通りがかり]

>>24 匿名さん
入札結果からだいたいそんなもんです。

[26: 買い替え検討中さん]

>25
70㎡換算で7500万か。まあ妥当かな・・・と感じてしまう自分が怖いｗ
10年前に買った今の住まい（赤羽）、@250万くらいで「正気の沙汰じゃない」って言われましたからね。

[27: マンション比較中さん]

隣に創価学会の施設が建設されるのですか…検討外します。

[28: 匿名さん]

実家がこのエリアですけど結構話題になってますね。件の施設
それにしても@３５０はここだけではないですが高くなりましたね
11年前に代々木で＠３００の物件買っておいてよかったと思うこの頃

[29: マンション検討中さん]

学会の寮？が隣に作られるって話しですよね。
100%関係者いる上に、堂々と活動やらなんなら集会所にしちゃったりしそう…
絶対やだわw
しかも赤羽で350て…デベも高つかみしたねぇ。
売れない事はないだろうけど、時間かかるだろうね。学会員が高徳を積んで買えるまでw

[30: 匿名さん]

81戸だから関係者だけで売れちゃうんじゃない？
場所がいいから期待してたけど、こういう系の話を聞いて本当に脱力しました。
他を探します。

[31: 匿名さん]

>>29　マンション検討中さん
>>学会の寮？が隣に作られるって話
そうなんですか。知りませんでした。関係者だけで売れてしまうならいいですが、うーん……購入候補なんですが。

購入時に、そういったこと（隣人の宗教など）は個人情報なのできっと聞くことはできないんですよね。
深く考えなければいいのかもしれませんけど、永住したいマンションの住民が仲間意識が強い方ばかりだと困ってしまいます。

[32: 匿名さん]

駅寄りの三恵ボウル跡地、三井の13階建てです。
老人ホームと商業施設との複合なので、もしかすると賃貸かも知れません。

[33: 匿名さん]

小学校が道路を挟んですぐ近くにあるのでお子さんがいる方は住みやすそう
ただ、信号を渡らないといけませんから、低学年のお子さんは気をつけないとですね

宗教関係に関してはあまり関係ないんじゃないかな？と思いますが、やはりこういうのに入会している方は
学会の近所に住まれるのかしら？
イメージとしては、気になるのかな～？

[34: 匿名さん]

ここだとまあまあ歩いていける距離ですね＞駅
目の前のバス通りのところを歩いて行くよりは、
なるべく早く線路脇の路に出たほうが、
歩道も広いし歩いていてストレスは少なさそうだと思います。

マンションだとあまり周りの建物と交流するって言うこともないし
駅まで歩いていくことができる点を思えば
気にしない人にとっては立地は悪くはない。

[35: 匿名さん]

駐車場は平置きタイプだそうです。
そのほうが、長い目で見たときにはお金がかからなくて良いと思います。
敷地内に停めたいという人が
あまり願いがかなわないっていうのはあるにしても。。

駅までそこまで遠くないので、
車のニーズもものすごく大きいってわけじゃないのもここの場合は大きそうです。

[36: 匿名さん]

赤羽エリア自体は、車そこまで便利って言うほどじゃないと思います。
ただ、このマンションだと
車の出し入れがバス通り沿いじゃない方だったらまあまあしやすい。環七には出やすいしお出かけが多い人にはある意味便利なのかな。
どうしても小さい子供や高齢者が家族にいると
車が必要な場面も多くなるので、そういう方には暮らしやすいかも？

[37: 匿名さん]

駅方面への買い物に関して。
車で行くほどでもないですが、自転車くらいの距離だと思います。
ただ、自転車をおいておく事が出来る場所ってそこまで多くはないようにみえるので
結局みなさん、どうされているんだろう、と見ていて感じました。
歩いて行く方がなんだかんだと多いのでしょうか。
このあたり、お店も会社もありますが、
住宅も混在しているエリアみたいなので、住んでいる方も少なからずおられるのですよね。

[38: 匿名さん]

もともとダイエーだったイオン、改装するみたいですね。ものすごく年季の入っていた建物だったので、
もっと使いやすくなるといいなと思う。
…のですが、なんとフードコートにあるドムドムバーガーがそのまま閉店しちゃうらしいです。
すごく悲しい。
このあたりで唯一のドムドムだったのに。

[39: 匿名さん]

>>38
ダイエーだったイオンっていうから驚いたけど北本通りのほうね。
たしかに一番近いスーパーではあるけど古くて暗いから魅力なかった。
建て替えで新しいビルになるようだから、そうなったら楽しみかも。

[40: 匿名さん]

>>ドムドムバーガー
なつかしい！
子供の頃にダイエーのドムドムバーガーを使っていました。
ゾウのマークですよね？ちょっとモスバーガーにロゴが似ていて。なくなっちゃうんですか。

イオンは夜遅くまでやっていますか？夜遅くまで営業しているスーパーがあると便利でしょうね。

「全タイプがわかるプランニングブック」を配布してくれるそう。関係者で売れてしまうウワサの信ぴょう性はどれだけあるんですか？
マンション住民の決議も過半数が仲間だと、規約など勝手に決められてしまうのかなとちょっと怖いです。

[41: 通りがかりさん]

全く伸びてないねここ。
やっぱ学会力が下さげしてるのかしら？
その上、赤羽はどうせ無駄に高いというイメージ、更にはコロナ不況確定してることもデカいのかな？
いずれにせよ、現下の状況で焦るのはやめた方が良いよね。
不動産屋も苦しい時代に入るだろうけど、ここ10年が美味しすぎたからしゃーない

[42: 匿名さん]

どちらかというと学校が目の前といった条件の方が大きいのでは。
自分の子供が通ってるなら微笑ましく見守られますけど、そうでないと意外と辛いと思います。砂埃飛んでくるし。

>>40にあるプランニングブックって何でしょう？間取りが全て載っているパンフレットか何かなんでしょうか。
今はネットで十分対応できるので、そういったのを作るのってコスト掛けてますね。

[43: 匿名さん]

某施設、線路、学校、狭い割に交通量の多い道路に囲まれたマンションを購入したいと考える人がどれだけいるかだね。

[44: 匿名さん]

ルーバルがあるのは憧れますね。さすがにイメージ画像のようにソファーは置けないかな。
雨が降ってきたらびしょびしょになってしまいますから。濡れても大丈夫ないすやテーブルなら置けそうです。

マンションの間取の広さからするとほとんどの世帯がファミリー世帯になりそうですから同じような世帯が住むなら
子供のお友達出来て住みやすいと思います。

北区立 都の北学園が令和6年に開校するとのことですが、今目の前にある小学校は閉館するのでしょうか？

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん
閉校になり、新設の学校に統合されます。
もし小さいお子様がいるならこの辺は工場が多いから通学路に気をつけてください。
小学校が遠くなりDNPの車輌がよく通るところが通学路になると思いますので。

[46: 匿名さん]

マンションの広告でルーフバルコニーや屋上に置いてあるソファーは屋外用の製品ではないでしょうか。
素材はPEラタンなどで、防水性があるようです。
ソファーに付属するクッションも完全防水ではないにせよ撥水加工が施されているみたいですね。

[47: 匿名さん]

そういうものがこの世にはあるのですか。
あくまでイメージの世界でしょうから、ソファとかは現実、ルーバルに置く人はそこまで多くは無いかもしれないけれど
でも見ているとインテリアっていろいろ楽しい。

ここの場合は周囲の環境というよりは
赤羽駅までまずまず歩いていける範囲っていうのがモチベーションになる方が多いのだと思う。

[48: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
思ってた通り高く、撃沈です。

[49: マンション検討中さん]

本当に高いですね…。開いた口が塞がりません。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

差し支えなければ、いくらくらいだったか教えていただけませんか？

コロナの中であちこち出歩くのは憚れるので‥

[51: 匿名さん]

マンションマニア「価格は高いです。でもとてもとてもいいマンションです。」

だそうですよ。

[52: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
マックスでは8000万超えます。

[53: 匿名さん]

平均単価＠350。余裕でプラウドシティが買えるわ。
でもあっちも上がるんだろうな。「あの場所の新築が350ならこっちは380だ！」って。

[54: 評判気になるさん]

イイモノ作りました！の中身が別に普通な気がするのは私だけ？
もともと検討してなかったけど、近隣住民だから興味はあった。
…が、件の評価も無理やりピンポイントでイイモノだけピックアップしつつ、悪いところは濁して逃げてるよね。書いて写真も貼ってはあるけど、うど○が主食状態なんじゃないの？って勘ぐってしまうわ。
それにしてもこのご時世で、ディスポーザー、ダウンライトetc…それイイモノなん？

[55: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん

公式かは不明ですが、某評論家？のブログからすると、
最安で坪311万だそうです。
仮に65ヘーベーだとすると、ざっくり6200位?って感じですかね？
なんか最近の都内相場見てると感覚が麻痺してきた。

[56: 匿名さん]

>>54 評判気になるさん
こういった最近のマンション事情知らない人へ丁寧に説明してあげてるのでしょう。

[57: 口コミ知りたいさん]

価格　坪400万円超～350万円　上は坪400万円はこえてくるとの事
私の意見では、このマンションはダメですね。誰をターゲットにしているのかなぁ？

GOODと思った事
・居室内に柱が侵入していない事
・デザインはそれなりに良いとは思う。

NGと思った事
・所詮、赤羽なのに、この価格、高すぎる。
・赤羽駅の繁華街である、北口降りたらガールズバーの呼び込みが毎日10～20組
・マンション最寄りの、南口降りたら目の前は風俗街で、且つ、そこもガールズバーの呼び込み
・再度言いますが、庶民の町赤羽でこの高価格…
・マンション最寄りの、駅出口から道は、コンビニ2件、ドラッグストア1件、スーパーは無し
・自転車は置き場は世帯2台は準備は無い（この辺りは平坦地で自転車便利なのに)
・駐車場も平置きで少ない(離れないと民間の駐車場は無い)
・収納が少ない(浴室のリネン庫小さすぎ、タオル使わない人居ないのに)
・モデルルームが詐欺的　本来はリビングに出っ張った形でクローゼットが着くのに、広く見せるためにモデルルームでは撤去している。
・天井に梁が無いのをセールスポイントとしているが、実際は広くないのを広く見せているだけ
・リビングのエアコンが1台初めから着くが、これが特に注意ポイント、天井に梁が無いから、窓に対して直角に取り付けしか不可　この場合、多くは排出ドレンに問題が出て多機能エアコン付けられない(俗に言う自動お掃除など)　かつ送風口がキッチンに向けられないから冷気がキッチンに吹き込まなく、キッチン熱地獄が想像できる。冬はキッチン床暖があるので問題無いだろうが、一般的に熱を持つキッチンは冷房が重要、取り付けるエアコンの制限と、冷気の流れに問題があるのを隠すためにエアコン付属にしたとしか思えない。
・廊下のタイル貼りは、好き嫌いあるだろうが、私はNG


ここまで書いて、ターゲット層を想像し難い
例えば、荷物が少なく、キッチンは余り使わない、自転車乗らない、お風呂のタオルは余り使わない方でしょうか…

UBERとかで、毎回食事調達か、外食中心のかたでしょうかねぇ？高級マンション志向だから、そういった方目的でしょうか…

[58: eマンションさん]

そもそも学会とお隣さんなのが私には無理すぎるなー
赤羽って学会有数の土地になっちゃいますね
ひえー

[59: 匿名さん]

赤羽の新築マンションはどこも坪350前後なのに実際に売れてるみたい。
ここも何だかんだで売れていきそう。
やはり人気急上昇の街はすごいですね。

[60: eマンションさん]

>>59 匿名さん
竣工1年近く経過中のシティテラスさんが黙ってないよ？
売れるとか売れないとかそんな事消費者目線ではどうでも良いよ。結果論だろ。
ただ単純にこの条件にしては高いって話してんだよ。
投資用マンションって立ち位置でもあるまいし…

[61: 評判気になるさん]

単純に赤羽が坪350前後という庶民の手に届かない街になっただけかと。
高いと思う人は赤羽駅から少し歩くけどオイコスがオススメだよ。

[62: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63: 匿名さん]

尾久の駅近物件も比較対象ですね。

[64: マンション検討中さん]

同じ近鉄で飛鳥山タワーは安かったなあ。
関東に慣れて強気に感じます。

[65: 匿名さん]

東北線が上野止まりだった頃、赤羽はただのローカル繁華街だった。団地と飲み屋と商店街、どれもパッとしない感じの。
それが上野東京ラインが開通して評価が一変。東京・新橋・品川・横浜へ直通。通勤利便性だけ見れば気取った文京区より遙かに便利。高所得ビジネスマンの目が向いて坪300万超えでもバンバン売れる。
「赤羽なのに」という過去の経験則やイメージは通用しない時代になった。

[66: マンション検討中さん]

赤羽って電車の面だけなら便利ですよね?電車の便で評価上がったと言うのは、確かですけど、住んでる人やお店は変わって無いからねぇ。どちらにしても、住宅という物に、こんなに金掛けたくないっていう主観的な価値観で無いな

[67: マンション掲示板さん]

ローレルコートは仕様がいいですね。
嫁さん気に入ったので買おうかと思います。

[68: 匿名さん]

仕様については赤羽の新築マンションの中で1番良さそうですね。
もっとも立地は南北線が徒歩圏外ということで1番厳しいかもしれませんが。

[69: 検討板ユーザーさん]

赤羽がこれで高い高いって言ってる人達何も知らないね。
買えないなら志茂か北赤羽か翔んで埼玉行けばいいのにw

[70: 匿名さん]

コロナの影響で地力以上に高騰したエリアは価格が剥落していくという予想もあるから慎重に検討しないとね。
「今はこの相場」という思考停止状態は如何なものかな。