ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[201: マンション検討中さん]

手付金600万以上ですよね。デベに寄付するんですか?

[202: マンション検討中さん]

２期は８戸ですか。登録がないと販売しないでしょうからかなり苦戦しているようですね。期毎に先着順が出て値引き可能になりそう。人気の赤羽とはいえこのご時世に竣工前完売は難しいですよ。

[203: 匿名さん]

赤羽の新築物件の中では立地に最も問題がありそうだけど。
でも荒川が氾濫したときはここが1番安全かもね。

[204: マンション検討中さん]

先着順が２戸になったね。またキャンセルかな。２期も８戸みたいですね。積極的に値引き交渉しましょう！

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

追加されたのは67平米で8000万円弱ですね
改めて見てもやっぱり高すぎですね。
この狭さで8000万円で出すなら、もっと良い条件の家いくらでもありそう。

[206: 匿名さん]

先着順で追加されたのはルーフバルコニー付きの部屋なので坪単価一番高い部屋ですね。

[207: マンション検討中さん]

ペンシルハウスなら2戸買えちゃう価格ですね。

[208: マンション検討中さん]

このマンションは総合的には悪くない物件です。ただ価格設定を間違えると酷い結果に終わりますね。時勢と相場の見極めは難しいです。

[209: 匿名さん]

価格設定間違ったみたいですよ。これだけ時間かけて一期は全体の2割程度の契約だったようです。ただ現時点の話しであってこのご時世、周辺にもっと高いのが販売されるのを待つようです。

[210: マンション検討中さん]

それでは第1期20戸完売というのも信憑性薄いです。最上階、1階、角部屋などこだわりが無いのなら竣工まで待てばかなり値引き可能そうです。赤羽は確かに交通利便性が良く街並みも人気ですが、ここ数年で一気に値上がりしたので、1番影響を受けるのはこういう地域でしょうね。

[211: 匿名さん]

20戸売れたのは事実でしょう。嘘をホームページに載せる事はできないので。完売という情報には意味ないです。完売できる数しか売り出さないので。売れ行きの指標として参考になるのは何戸売れたかのみです。その意味でコロナ禍の中で25%売れたのは悪くないのではないでしょうか。値下げを期待する投稿が多いですが裏を返せば価格が折り合えば住みたいという事なのでマンション自体には魅力を感じてらっしゃるのでしょう。ただ現時点で価格を下げるメリットが売主にないので価格が下がるとすれば竣工後1年が目安となるでしょう。価格がネックになっている方はそれまで待たなければなりません。一年後売れ残りがあるかどうかも分かりませんし残っていたとしても不人気部屋でしょうが。

[212: 購入経験者さん]

価格、今時こんなもんじゃね？

[213: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん

本体価格の値引はそうかもしれませんが、第一期から既に諸費用又はOP50万円サービスを打ち出してたので、今後そういったサービスを充実させる可能性はあるかもしれません。

[214: マンション検討中さん]

赤羽は売れるから売主は急ぎませんよ。
これから新築マンションの販売戸数は減ります。日本人は新築が大好きだから、これくらいの販売ペースで良いと思う

[215: 匿名さん]

本日改めて確認しましたが目地の仕上がりが綺麗に見えました。前回汚く見えたのは施工後すぐで色がまだ落ち着いていなかったのかも知れません。もしくは天候が曇りだったせいもあるかも知れません。
いずれにせよ長谷工さんにお詫びします。
早とちりでした申し訳ありません。
晴れた日のローレルコートはとても綺麗でした。早く住みたいです。

[216: 匿名さん]

>>215
明日からの雨で濡れたのを見て、またお騒ぎにならないことを願います。

[217: 匿名さん]

>>186
>>199
>>215

長谷工からしたら本当にただのクレーマーだったな。

[218: マンション検討中さん]

暴れる方が落ち着いて良かった！
冷静に頼みますね。
高級マンションのオーナーになる訳ですし。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
少なくとも隣や上の階にはなりたくないですね。

[220: 匿名さん]

暴れる君は匿名掲示板を利用して手抜き工事はするなと脅している確信犯だよ。

[221: マンション検討中さん]

暴れるさんは、そんな狙いがあったのか！

[222: 匿名]

いいえ、ないと思います。
何千万円もする、買い物です。
誰しも、綺麗に安全に作ってもらいたいと思っているはずです。

完成後には、
215さんの様な方に、管理組合理事になって頂き、しっかりとした管理を希望いたします。

[223: 通りがかりさん]

この辺は東十条のセントラルウェルネスとか、ほん田も自転車ですぐだからいいですよ。

[224: マンション検討中さん]

>>222
暴れるさん、自作自演をする前にまず長谷工に対する誹謗中傷レスの削除依頼をお願いしますね。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
長谷工さん、マンション検討中さんって名前は偽称なので削除依頼をお願いしますね。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
まぁ、自作自演かは知らんが>>179をはじめとした暴れる君は自分の勘違いだったんだから、普通は削除依頼するのが筋だわな

削除依頼しないのは、そういうことってことか

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
215で訂正して謝ってるから筋は通してると思うよ。
あっちなみに私は暴れる君ではないです。

[228: 匿名さん]

自分の非を認めて謝罪されていた方は、溝の深さが均一でない、専門家に相談するとおっしゃっていた方ですか？
施工会社にとっても、契約者さんにとっても、どちらにしても勘違いでよかったですね。
もしこれが施主さんに圧力をかける目的ならばちょっと怖いです。

[229: マンション検討中さん]

暴れるさんの勘違いならそれで良いではありませんか。
それだけ真剣だという事です。
暴れるさんも反省していますよ。

[230: マンション検討中さん]

削除依頼はどなたでも可能なので望む人がやればよいと思います。売主さん以外望む人が想像できませんが。
皆さんエレベーターすぐ横の部屋の騒音はどれぐらいだと思われますか？

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
Hの部屋だね。多少は聞こえるだろうけど、エレベーターに面しているのは玄関、風呂、トイレだから生活に支障をきたすレベルではないと思う。

[232: マンション検討中さん]

暴れるさん問題、解決しましたね。
ここは、環境が1番の課題かな。
行くとわかる。
何だか違和感感じる。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
個人の価値基準次第だと思います。
私は環境的にローレルが良いと思い購入しました。
駅前は便利さと引き換えに騒音、狭い敷地、治安の悪さを受け入れる必要があります。タバコのポイ捨て、放置自転車、酔っ払いの奇声とか喧嘩とか普通にあります。
駅前にある方が便利なのは間違いないですがそもそもローレルも十分駅近だと思います。総合的に判断すべきです。
赤羽南口からローレルまで徒歩時間ストップウォッチで計って7分かかりませんでした。1分80m繰り上げ計算だから仕方ないですが8分と記載しないといけないのは損してますね。検討者の方は是非ご自身の足で時間計測おすすめします。
自転車なら2、3分でスズラン商店街着きますし、近くにマイバスケットがあるので咄嗟に何か必要になっても困りません。
ご自身の直近の生活を振り返ってみてください。行くお店なんか限られているはずです。1日に何回も買い物なんて行かないはずです。それよりも家の中で過ごす時間が満たされる方が圧倒的に生活の質が向上するはずです。建物のクオリティが赤羽で一番高く、広い敷地面積でゆとりがあり、全台平置き駐車場で維持管理費も安く、治安も良く、駅までも近く、買い物も問題ないと私は判断しました。
参考になれば幸いです。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
目地の問題も解決したのでデザインも一番良いですよ
^_^

[235: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

的確な意見です。この物件は総合的にかなり良い物件です。コロナじゃなかったらもっと高かったと思います。今だからこの価格で買えるんじゃないかな。赤羽に交通利便性を感じるなら買うべきです。

[236: 匿名さん]

>>233 匿名さん
北区初のZEH-Mを忘れてますよ！

[237: 匿名さん]

>>233 匿名さん
ファミリーマートもあるよ！

[238: マンション検討中さん]

ここは資産価値落ちる事もないでしょう。
良いマンションだと考えます。
今後新築マンションは減ります。
もうそんなに好立地は出ないでしょうし。
京浜東北線は人気で便利

[240: マンション比較中さん]

先日見てきました。
25部屋ほど分譲済みになっていました。
分譲済みのほとんどが65,67平米の部屋で、残りが少ないという印象でした。
2LDKはまだまだ残っていました。

[一部テキストを削除しました。]

[241: 匿名さん]

赤羽駅は魅力なんですけどね。やはり値段が高過ぎるとおもいます。北赤羽では第一期でここの倍の戸数をさばいてしまうようですから。物件の長所・短所と価格のバランスをどう判断するかは人それぞれと言いながら案外一方向に偏るようです。

[242: 匿名さん]

北赤羽駅前のあの独特の雰囲気を許容できるなら駅近だし良さそうだね。

[243: マンション検討中さん]

本当高い
あの立地で。
駅距離もあるのに。
住んだ途端に値下がりでしょうか。
いくらなんでもやりすぎ。

[244: 匿名さん]

やはり倉庫工場跡地で土壌汚染の影響もあるのが気になりますね。
宗教施設の隣地って賛否両論だし、1割高いです。

[245: 購入経験者さん]

再度攻撃側が日曜の夜から攻勢かけてますね。
どこの物件も、今はこの値段だったらという価格より高いものですから、その葛藤はわかりますが、物件単体を吊って、北赤羽が良いと特定に書くのはどうでしょうか。埼京線各駅が700万安いからいけてるかどうかは人それぞれと思います。

[246: マンション検討中さん]

3LDKしかも狭い
8000万
これが普通で相場？
どう考えても高いだろ！

[248: 匿名さん]

将来困るのはどちらなんでしょうかね。
結果楽しみです。
コロナもあり今の不動産はどちらに転ぶかわかりません。
買えなくて悔しいとかそんな話は興味ありません。買った方が慌ててるの？
今後を考えても強気な価格設定は間違いないと考えます。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
将来が分かるならさぞかし投資で儲かってるんでしょう。
あっごめん、8000万も出せない人だった笑

[250: 通りがかりさん]

欲しいなー、でも高いなー

[251: 匿名さん]

近隣の中古相場と比較
新築プレミアム分加えてもどうなのでしょうか。
買えた方はお金持ちで羨ましい！

[252: 購入経験者さん]

8000万、8000万と数戸しかない一番高い住戸を引き合いにだすのも
悪意ありますけどね…

[253: 匿名さん]

ここの上階で8000万はそりゃそうでしょとおもいます。北赤羽でさえ8000万以上の特別住戸は一期で全て売れてしまったみたいですから。

[254: マンション検討中さん]

ここで8000万
本当にすごい買い物です。
北区でこの広さでこの坪単価
天晴れ

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
おすすめの物件と部屋と坪単価と理由を教えてください！
よろしくお願いします！

[256: 匿名さん]

このマンションは素晴らしいマンションです。
価格も相場にあい、近隣環境も良いですね。
8000万に値するマンションです。

[258: 匿名さん]

ここが買えない方達、北赤羽でお待ちしてます。もう8000万超えはありませんのでご安心下さい。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
8000万以上の物件があろうがなかろうが、8000万以下の物件の数には影響しないだろ。
何を安心するんだよ笑

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
初めて北赤羽の物件のホームページ見てきたけどクソ高いんだが笑
新幹線、幹線道路の目の前、ハザードマップ真っ赤のあの場所で笑

[261: 匿名さん]

この価格でも好調
近鉄さんも関東に慣れてきましたね。
ローレルブランドは東京ではと思ってました

[262: 匿名さん]

工業地域で倉庫街で駅近ではなくても8000万出す人がいるってある意味凄い！

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
1円にもならないのにずっとこのスレッドに粘着してネガキャンしているあなたもある意味凄い！

[264: マンション検討中さん]

先着順の住戸は売れてますかね？

[265: 匿名さん]

そうかそうか
北の総本山になるのか？そうかそうか

おっと誰かが…
やめっ…

[266: 匿名さん]

竣工前完売は難しそうですね。物件自体はかなり良いですから価格を10％下げれば確実に売れます。ゆっくり売るんじゃなく竣工前完売を目指しましょうよ！

[267: マンション検討中さん]

ここの隣に宗教関連の施設が出来ると聞いたのですが本当ですか？

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
この掲示板に書き込むようなITリテラシーのある人間が、検索すれば出てくる情報をなぜわざわざ質問するのか？
そう。これは明らかに悪意のある書き込みである。
クレヴィア、ヴェレーナ、ルフォン、オイコスはたまたローレルを買えない人間か。

宗教関連施設が近隣にあるマンションなど日本に数え切れないほどあるだろう。
売れない・資産価値に影響するような立地にデベロッパーがリスクを犯して日本中これだけの数のマンションを宗教関連施設の近くに建設するだろうか。
否。
そんな訳がない。そんな事は株主が許さない。
そして私は赤羽近隣のマンション関係者を許さない。
このような攻撃は即刻中止していただきたい。
さもなければこのマンションにネガティブな書き込みを見つけた瞬間、そっちのスレッドに乗り込んで倍返しだ！！！

[269: マンション検討中さん]

価値があるマンションだからこういった価格設定だと考えます。
赤羽での希少性も加味されているのでしょう、

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
貴方は宗教施設が隣なのをネガティブな書き込みだと認めているんですね。

気にせずにスルーすれば良いのですよ！

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
私は宗教関連施設をネガティブだと思ってないよ。
あの場所が大型スーパーだったらすごく嬉しかったけど。私が言いたいのは「攻撃者は宗教関連施設の存在がネガティブだと思い込んで悪意をもって攻撃してる（実際はポジもネガもないのに）」けど、
宗教関連施設の是非は関係なく、悪意があると判断した時点で倍返しってことね。

文面上、ローレルを褒める文章だったとしても、
文脈から悪意があると判断したら倍返しね。

もう返信いらないよ。
ヴェレーナ推しのあなたは倍返しの対象だから。
IPアドレス気をつけてね。

[272: マンション検討中さん]

個々に欲しい物件を買いましょうよ。
全員一致もあり得ないです。
赤羽駅徒歩圏内のマンションはしばらく無さそうです。赤羽台の方に行くと坂がキツイ。

[273: 匿名さん]

赤羽に住みたい、でもこのマンションは嫌って方はこの近辺に建設予定のスミフ大規模新築マンションに期待しましょう。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
・住宅ローン控除がいつまで続くか不明
・2022年11月30日まであと25カ月
　その間賃貸に住んでると20万円×25カ月＝500万円＋更新料を失う
・そもそもローレルより金額が高くなる可能性大
・あの場所はハザードマップ色付きで立地も商店街が少し近くなるだけ
・設備仕様でローレルより良くなることはない（ローレルが設備仕様に力入れ過ぎ）

２年後にタイミング良く家を買える人(買い替える人)ならまだしも、ローレル買えない人が賃貸で二年やり過ごしてスミフ買うとかイミフ(笑)
ちゃんと資金計画立ててね。
スミフに倍返しだ！！

[277: 匿名さん]

ローレルをここまで擁護するのは、自分が購入した物件を貶さないで…なのか？
ローレルの営業マンが一生懸命火消しに躍起になってるのか…どっちなんだろ

[287: 匿名さん]

[No.247～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[288: 評判気になるさん]

気がついたら三色旗が常設されなきゃいいね。
比例区投票マンション

[289: 匿名さん]

学会を過剰評価している方が居ますね。逆説的に学会施設が近隣にあるマンション買えば学会員が買ってくれるからリセール問題なし、熱狂的な需要がある訳だから投資的には買い物件となりますね。転売をオススメします。（笑）

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
ほんとそれな。
一般的な評価はかなり難しいと思う。
ただし、良くも悪くもニーズは確実にあると思う。
闇が深いよなぁと思う。住むのは…俺なら厳しそうw

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
学会員に占拠されると主張しているあなたに転売をオススメしてます。
あなたの主張が事実なら儲かるはずですよ。

[292: マンション検討中さん]

いろんな意見がありますね。
近くに宗教施設があると何か問題あるのでしょうか。勧誘？

[293: 名無しさん]

>>292 マンション検討中さん

時々学会の人達が沢山集まってきて、皆で念仏唱えるからでしょ。

[294: 名無しさん]

アンチ諸君はネタ切れですか？

[295: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
233さんの投稿は購入者の意見として参考になる。

[296: マンション検討中さん]

宗教も怖いがいいマンションと思う。

[297: 匿名さん]

駅までの道が良くないね。あの場所は暗いし、何もない。これからも何もできない。

[298: 匿名さん]

これ相当悪質。運営さんは見てないのかな。

[299: 匿名さん]

職場にオープンな学会員がいるから聞いてみたけど、学会施設の隣には住みたくないって。施設に通う信者や幹部の目に生活の場が晒されるのは落ち着かない。洗濯物があったとか明かりが点いてるとか、いちいち詮索されたくないと。電車で1駅2駅くらい離れたいそうだ。
「信仰の強さをアピールしたい幹部や職員ならあり得るけど、彼らは高いマンション買えるほどの所得はないよ」とのことでした。

[300: 検討板ユーザーさん]

学会講堂の隣はきついわw

[301: マンコミュファンさん]

学会講堂隣りならあと10％下げないと完売は無理ですね。

[302: 匿名さん]

第1期は20戸、第2期は5戸ですか。しかも年明けには竣工。売主は思ってたのとはかなり違うでしょうね。これはコロナの影響じゃなくて、単純に価格の問題です。

[303: 匿名さん]

すぐ近くの三恵ボウル跡地は共同住宅・老人ホーム・物販店舗みたいですね。
物販店舗は何が入るんだろう。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62882

赤羽中央総合病院の建て替えや、スミフの大規模マンション、都の北学園や稲田小学校跡地の再開発等々、赤羽南は再開発ラッシュだね。
DNP系の工場もまだあるし、まとまった土地が何になるか今後も楽しみだな。

武蔵小杉が工場街から人気の街に生まれ変わった再開発の歴史を知っている人なら分かると思うけど、再開発は需要のある駅の駅近で、かつ法人がまとまった土地を持っている場所でしか基本的には起こらないからね。住宅街では権利者が多すぎて調整が難しいし時間がかかる。
赤羽南は生まれ変わるし、地価は今後も上がるよ。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん

話が具体的過ぎる。営業さんも必死ですね。

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
赤羽の発展する可能性がある地域は、駅前と商店街、西口くらいまでじゃないかな。赤羽南や神谷、志茂は寂れまくってるからね。まともなお店が少ない場所は開発しても地価は上がらないのが通例。

[306: 匿名さん]

立地、環境の割に高いからね。
現地見たけど、住宅地でも商業でもないし。
何か雑多感。
赤羽が注目あるから高いのかな。
見送りです。

[307: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[308: マンション検討中さん]

ここってやっぱり割高なんですかね？
むずい…

[309: マンション検討中さん]

ネベル
第一期　非公表
第二期　2戸

クレヴィア第一期　非公表
第二期　2戸※先着順3戸

ローレル
第一期　20戸完売
第二期　5戸

確認できる情報だけで判断したら一番売れているのはローレルだね。

[310: eマンションさん]

>>308 マンション検討中さん
上にもあるように、特殊の環境なので割高かどうかの判断は難しいかと思われます。

[311: マンション検討中さん]

むずいっすね...

[312: eマンションさん]

床の傷を防ぐためにコーティングとかされる方いますか？

[313: 匿名さん]

>>312 eマンションさん
全体にコーティングしたらいくらぐらいするんでしょうか？

[314: 匿名さん]

赤羽の新築マンション調べれば調べるほどここのバランスの良さが際立つ
迷うなー

[315: 名無しさん]

とりあえず、直近の新築比べた自分の感想
駅近No.1 ネベル
買い物No.1 クレヴィアレジデンス
設備No.1 ローレルコート

結局、自分がどこを重視するかだね。

[316: 匿名さん]

他の新築と比較して南北線が使えないのはデメリット。

[318: 匿名さん]

>>314 匿名さん
立地では一番資産価値低そうなのに、バランスも何も

[320: 匿名さん]

これだけ駅から遠かったら、もはや戸建て購入検討するレベルの遠さだわ
この駅遠マンションなら、周辺の戸建てにした方が良い
戸建ての方がお得
マンションは立地選び間違えたら、ただのお荷物資産になっちゃう

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

駅徒歩8分で駅遠と言うなら、お呼びでないのでご自由に戸建てでどうぞ。
あと、みっともないから自分で「参考になる」を押すなよ。

[322: 匿名さん]

ここ周囲何もないからなあ
まだ住友の方がましかなあ
赤羽と東十条の間ってお店とか何やってもダメだしね
まあ、ここ見るとマンションは立地が全ての典型だよなあ

[326: eマンションさん]

多分まだ半分位しか売れてないんじゃないでしょうか。第一期が20戸、それ以後5戸位ずつですから。駅遠で高いけど、そこそこ設備などを頑張りましたって感じのマンションかな。

[329: 匿名さん]

[No.319～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[330: 匿名さん]

真面目な話、この立地と周辺環境だと、赤羽のほとんどの主要なマンションに勝てないから、売却時に価格を相当下げざるを得ないよ

[331: 通りがかりさん]

現状の販売状況を見ると、今慌てて買う必要はなさそう。竣工時期が期末の時期だから相当値引きされるんじゃないかと期待してしまう。もちろん角部屋、最上階、１階で唯一無二部屋で価格に納得出来れば動くべきだが、選択肢が多い部屋は、竣工まで待つべきかもね。
入居時に半分位しか埋まってなかったら購入者は残念だよね。

[332: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
この間のシティハウスと同じで、2割引きでも高いと思う

[333: マンション検討中さん]

3LDKの部屋が5000万前半まで下がるのを待つのが正解なんですかね。

[334: 購入経験者さん]

そんな価格になるわけないじゃん。
バス便でも5000万越えなのに・・・

[335: マンション検討中さん]

ですねぇ。。
この市況では当分あり得ないですね。
まぁ何年も待てばあり得るかもしれませんがね。

[336: 口コミ知りたいさん]

最初の頃のMR満員が懐かしいです。まさか半年くらいでこんな閑散としているとは思っていなかったでしょうね。竣工前完売はほぼ無理だろうし、どこから歯車が狂ったんでしょうか。設備を落としても価格を下げるべきだったのでしょう。完全に戦略ミスです。

[337: 匿名さん]

今の販売中の部屋、販売価格は5,898万円・6,498万円の2つでした。
庶民には5000万円台後半、6000万円台はムリだと思います。
生涯年収が増えないのは予測できますし、月々の支払いが辛くなるのも大変ですし

>>設備を落としても価格を下げるべき
そうですよね。

このマンション、5898万円だと月々いくらくらいで支払えるんでしょうか。

[338: マンション掲示板さん]

まぁ、大体がそうやろうけど、思てたんとちゃうやろな。でも、ここはコロナだけが原因とちゃうで。根本から考え直しなはれ。まだ、竣工前完売の可能性あるで。

[339: 匿名さん]

ここは立地が悪すぎなんだよなあ

[340: 匿名さん]

公式の仕様を見て検討した人も実際に現地まで見学に行ってやめた人も多そうだね。

[341: マンション検討中さん]

竣工半年前から売り出し開始って販売期間短くないか？何か裏があるのか理由を知りたい

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

単純に高くて要望書入らないから売り出したくないだけですよ。先着順にしたら値引く人が多いですから。第一期こそ20戸だったけど、途中から明らかに竣工前完売は諦めました。スミフ戦略です。

[343: 口コミ知りたいさん]

MR見学した時は良いマンションだと思ったね。価格聞いて驚きましたが。今思えば要望書部屋に付いていた花は嘘だったのだろうか。

[344: 匿名さん]

すでに3割ほど売れているらしいです。順調でしょ。

[345: 評判気になるさん]

来月には完成です。あと7割なら楽勝で完売です。楽しみですね。

[346: 匿名さん]

7割売れてて3割残ってるならまだしも、逆なら無理でしょ。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 匿名さん

344.345は嫌味で言ってるのかと。

[348: マンション検討中さん]

第1期で20戸売れたみたいだからさすがにもうちょっと売れてるでしょ。3割って24戸だよ
実際何戸売れてるの？たまには正しい情報くれ
本当クソみたいな掲示板だな

[349: 名無しさん]

>>348 マンション検討中さん

100%合ってる訳ではありませんが、第1期が20戸完売。2，3期は確か5戸から8戸位だったかと記憶しています。そして先着順が2戸、これは売れ残りでしょう。登録契約が30戸位かと思います。恐らく、半分はまだ売れてないかと。正確に知りたければ営業さんに聞くべきです。

[350: 匿名さん]

ルフォンリブレが竣工前完売してたから赤羽でこの価格に問題があるわけではない。
設備は良いと言えるレベル。
やはり立地なのか。

[351: 名無しさん]

>>350 匿名さん

駅降りて8分なら商店街の方が良い、そして隣が学会というのは思ったよりデメリットなのかな。特に何かされる訳では無いだろうが、日本人は学会と聞くだけで毛嫌いする人が意外と多い。他と比較検討すると設備仕様、ランニングコストなど決して悪い物件ではないので、とても残念。お金が掛かっている物件なので、竣工前は先着順にして値引きというわけにはなかなか行かない。

[352: 匿名さん]

最大の原因は販売時期でしょうね。着工と同時に販売してたら敵なしでしたよ。今は赤羽を中心に考えたら、近隣駅に物件供給が多すぎます。

[353: 匿名さん]

立地が全てだね。

[354: 通りがかりさん]

前を通ってきました。
どんなカッコいいのが立つのかな？とおもってましたが、URかよwと思いました。
隣の区画はガンガン工事してるから、さぞ大きな講堂が出来るのでしょうか？楽しみですね！

[355: 評判気になるさん]

すっかり閑古鳥鳴いてしまいましたね。打開策講じないとこのまま終了です。うちもモデルルール行ったけど、その後一切連絡ないから値引きの話はないでしょう。完全に竣工前完売は諦めた感じです。

[356: マンション検討中さん]

あと2千万値下がれば買うかも。

[358: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ、値下げはないでしょう。
コロナの影響で新規竣工そのものに陰りが出始めましたから。
デベ側のメリットとしては、現状の販売員を据え置き又は増員することで従業員への仕事を提供しつつ、長期スパンを前提としたより丁寧な営業を行えるようになりますので。
なので、隣に大きな講堂が立ち前後排ガス騒音ガンガンなURみたいなマンションではありますが、値下げは致しませんことよ。
あかばはほんとプラウドシティだけだよな。あそこはほんとに羨ましい。いまだに良いと思える

[361: 匿名さん]

戦えてないのは立地が悪過ぎるからだと思います。

[362: マンション掲示板さん]

駅徒歩8分、バス通りと線路に挟まれ隣が学会の講堂、買い物利便性悪い、これでこの高価格、無謀な戦いだったんですね。そろそろプランB発令するべきでは。

[363: マンション検討中さん]

学会の人に売れそうな気もするが
逆に真横に住んでると、溜まり場にされそうで逆に敬遠されてるのかもね。
学会人からしたら便利な場所なはずなのに。

[364: 匿名さん]

今って、どの新築マンションも仕様を下げて利益出してどうにか売ってるのに。
読みが間違ってしまったとしか。
値下げ出来ないぐらいの仕様にしてしまったから、もう何を言っても遅いけど。
赤羽は高級住宅街ではなく、下町程度だから、どの層をターゲットにして、あのような仕様にしたのか理解出来ない。

[365: eマンションさん]

来月竣工なのにこの期に及んでチマチマ売ってるのは何故？仕様を無駄に高めたから先着順にして値引き交渉されたくないんだろうな。でも逆に10％から20％値引けばそこそこ売れると思うけどね。ここまで来たら思い切った事しないと完売しないよ。

[366: eマンションさん]

>>363 マンション検討中さん

全国から集まる学会員の皆様の常宿に乗る可能性があるんですね。それが年に何回もあったら嫌ですね。

[369: 購入経験者さん]

学会隣になんかないのに、連投書き込みって
正直名誉毀損で訴えられることないのでしょうか。
匿名だとなにやっても平気という事か。

[370: 通りがかりさん]

創価学会の会館を隣に作ってますよ。現地の建設看板見ましたよ。あれ間違いなんですか？

[371: 周辺住民さん]

隣、隣と書くことを指摘しているのではないでしょうか。

[372: 通りがかりさん]

申し訳ありません、創価学会城北池田記念講堂は隣の隣のようですね。大変失礼しました。しかし、近くに学会の施設があることに変わりはありません。

[373: 通りがかりさん]

念の為にリンク貼っておきます。
↓
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61205

[375: マンション検討中さん]

[No.357～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[376: 口コミ知りたいさん]

>>369 購入経験者さん

あなたは近くに学会の施設が出来ることをご存知なかったのですか？私もMR訪問時、隣に寄宿舎が出来ることは教えてもらえましたが、その隣の事は何も言われませんでした。後に学会の施設が出来ることをこの掲示板て知り、現地を再確認し、検討から外れていきました。ここは設備が良いのは分かります、デメリットほど隠さずに話して欲しいです。

[377: 購入経験者さん]

いや、知っていましたが隣にはないので書いただけです。
知ってたか、知らなかったか、ではなく隣ですか？と。
隣でも隣の隣でも変わらないと書いてありますが、
変わらないなんてことあります？

[378: 口コミ知りたいさん]

隣と記載したことは訂正して謝罪しています。申し訳ありませんでした。私は隣でも隣の隣でも学会の記念館が近くにあれば絶対に嫌です。それは以前知人にしつこく学会に勧誘されたからです。私は別にローレルコート赤羽のことが嫌いではありません。ただ、契約してから知るのはとても嫌な話でしょうから記載しています。営業さんは話してくれませんでしたから。

[379: 匿名さん]

差別化物件としてランクインです。これは販売に勢いがつきそう。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7696.html

[380: 口コミ知りたいさん]

>>379 匿名さん
デベロッパーで構成された団体のヨイショ記事。
利権でずぶずぶ。
中立な記事ではないですね。

[381: マンション検討中さん]

>>380 口コミ知りたいさん
ネベルおばさん今日もネガキャンのお仕事おつかれさま。平日も土日も朝から晩までネガキャンしてるからあんた専業主婦だな。ネベル赤羽の最上階を購入した専業主婦がこの掲示板を荒らしています。
運営はいつまでこの荒らしを放置するの？

[382: 匿名]

>>381 マンション検討中さん
どう見ても貴方が荒らしです。普通にこのマンション他に比べて劣ってるだけです。

[383: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
管理費部門でもランクインしてますね。おめでとう。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7709.html

[384: 赤羽住み]

赤羽に住んでると、築５-１５年程度の50-65㎡の中古マンションでも５-６千万円でチラシが入る。赤羽駅からも１５分以上とか荒川寄りとか。赤羽バブルかなあって思う。新築でこの場所でこの設備ならこの価格になっちゃうんだろうな。ちょっと高いけど、そもそも地区バブル。
創価学会は好きじゃないけど、赤羽駅ではもっと怪しげな＊＊＊＊もあるし、実害はないので気にはならない。そもそも創価嫌悪なら北区に住まないんじゃない？

[385: マンション掲示板さん]

確かにブログ関係は趣味やボランティアでやってる訳じゃないからない記事を鵜呑みにするのは絶対にダメです。最後は自分の感覚と絶対に欲しいかという気持ち、そして購入後の生活として良い想像できるかどうかです。

[386: マンション検討中さん]

まぁ、赤羽がバブルなのは違いない（おそらく、そのせいで住みやすいランキングも圏外になった）ので、あとはどれだけ赤羽住まいになりたいかだよね

[387: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ竣工なんだ、楽しみですね。赤羽駅便利なので、見に行ってみたいです。

[388: 匿名さん]

全然売れてないね。。。　創価学会近隣

[389: 名無しさん]

間もなく竣工で恐らく半分位しか売れてないのに何故先着順販売しないのかね。竣工前で先着順40戸なんて記載したら売れてないのがバレるから？購入検討者の事を考えたら先着順にするのが一番分かりやすいのに、情報非公開だからイマイチ信用出来ないんだよ。条件の良い部屋はもう売れてるだろうから今の価格のままじゃ竣工前完売は不可能。営業さんもそれが分かってて毎日モデルルームで待機してて意味あるのかね。

[390: 興味無し]

このマンションは全然人気なかったね。
口コミさえ興味ある方が無ければね。。
将来的に考え、資産性に考えると、検討をやめましょうかと思いますが。

[391: 口コミ知りたいさん]

第4期2次以降は1月中旬発売となってるのにHPは一切更新されず、ずるずる延期かな。戸数も未定ということは要望書は０なのかなと邪推してしまう。もうすぐ竣工なのに先着順にもせず何がしたいのかな。情報を非公開にして人気なのか不人気なのか分からないようにしてるけど、大体バレてるんだから全て公開して売れば潔い良いのにね。

[392: マンション検討中さん]

ネベル赤羽の最上階を購入した専業主婦が今日もネガティブキャンペーンをやってますね。いつもいつもお疲れさまです。

[393: 匿名さん]

そういう人いるのか知らんけど。とにかく、ここは他に比して全てにおいてダメでしょ。カルトとの一体開発っていうだけで資産価値ガタ落ちだし。長谷工が欲かき過ぎた。今後も厳しい。

[394: 名無しさん]

建物と室内は同じくつまらない感じる。
そろそろ入居始まり、2/3以上残ってることは事実、こわいですね。立地とか隣のカルトとか　駅距離感とか　買い物とか...いろいろ見ると正直、資産性悪い。
一年以降完売出来ないと、しまいだ

[395: 匿名さん]

隣の駅ではずいぶん景気の良いコメントばかりですが対象的ですね。

[396: マンション検討中さん]

まあ学会の存在が資産価値に影響するならすでに周辺の中古相場に影響出てるはずなんだけど出てないから問題ないと思うよ。匿名で粘着して誹謗中傷頑張ってる変態がこのスレに住み着いているけど、専門家のマンションマニアやモモレジはこのマンションに対してとても評価高いから検討者は騙されないでね。

マンションマニアの記事
https://manmani.net/?p=23275
マンションマニアの動画
https://www.youtube.com/watch?v=S7RcsM2GgQA
モモレジ年間ランキング
https://mansion-madori.com/blog-entry-7696.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-7709.html

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
うーん、マンマニもいつもの書き方で、どこからも評価高いとは読み取れないし、モモさんも期待外れと読めるが。。うーむ。

[398: マンション検討中さん]

宗教云々はそんなに気にしなくても良いと思いますけど。せっかくなら商業施設になるとよかったですよね。

[399: マンション検討中さん]

わりと近隣に住んでて検討中の者ですが、商業施設、せめてスーパーでもできていれば大分イメージ違いましたよね。学会施設とか、学会員以外誰得という

[400: マンション検討中さん]

赤羽駅徒歩8分なら需要が無くなることは無いと思いますが。