ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[161: 購入経験者さん]

上野東京ラインと湘南新宿ラインが使える赤羽最強線。

[162: 検討板ユーザーさん]

地下鉄は便利よね

[163: 匿名さん]

ここが便利なのは十分に同意。価格が。

[164: マンション検討中さん]

今の時価って感じ。
すごいよ、レッドウイング！

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
値下げ期待してるとしたら全く当てが外れると思うよ。
特に赤羽は本当に強い

[166: 匿名さん]

南北線は他と比較して徒歩圏外なのに売れてるのは凄いね。

[167: 匿名さん]

ここは良い物件。公示地価、空き地率、ランニングコスト、総建築費等など、他を見て細かく比較すると分かる。新宿、渋谷、池袋、上野、東京などに勤務している人にはベスト物件です。赤羽はほぼ埼玉なので検討から外しますが、同レベルでもう少し東京寄りなら絶対買いです。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
田端が買いですか？

[169: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

良い物件だとは思います。ただ、赤羽を住まいとして検討して来た人にとっては、価格が上がり過ぎてしまって、手が届かないという方が多いのではないでしょうか。元々都心を検討していれば予算内だとは思いますが。ほぼ埼玉ではあるものの、交通利便性が良いとこれだけ上がってしまうんてますね。
まあ、その埼玉も3LDK7000万の時代になって来てますが…。

[170: マンション検討中さん]

テレワークムードで部屋数求めて郊外人気みたいですね。
危ないよ！
人口減はコロナ関係ないからね。
簡単に今の情勢に流されて地方の土地つかまされて。
売れない土地はババヌキで、固定資産税払い続けるの知らないのかな？？

[171: 匿名さん]

この物件マンションマニアさんも評価高いね
https://youtu.be/S7RcsM2GgQA

[172: マンション検討中さん]

先着順で１戸出てますね。これは第一期のキャンセルでしょう。HPの第一期完売の表記は早く消して下さい。このご時世、どんなに良い物件でも慌てて買うのは賢明ではないですね。

[173: マンション検討中さん]

順調に完売しそうですね。

[174: 匿名さん]

1期で20戸しか売りに出してないのに？！売れてる？！

[175: マンション検討中さん]

売れてるし、戸数も少ないから
慌てる必要は無い

[176: マンション検討中さん]

ある程度確約がないと販売しないと思います。毎期少しずつ売って完売御礼が狙い。20戸完売なのかも本当はわからないです。部屋を選ばなければ竣工間近には値下げします。このこのご時世を考えると仕方ないです。でも価格以外はとてもバランスの良いマンションです。皆さん、慌てないで下さい。

[177: 購入経験者さん]

このマンションに限ったことじゃないけど、赤羽は地理的に発展が約束された地。
エイトライナー・メトロセブン構想でも連結点になっている。
https://railproject.tabiris.com/eight-liner.html

不動産価値と交通利便性には強い相関関係がある。
あとは分かるね？

[178: 匿名さん]

エイトライナーもメトロセブンもできたらものすごく嬉しいし
東京の交通に大改革が起きると思うけれど…でも話が出ているだけで
現実に動きはない状態です…
赤羽は、位置的にかなりポテンシャル高いのは確かなのですが。
長い目で見て、ですかね。

[179: 匿名さん]

さっき現地見てきたけど、正面玄関上のタイルと東面のタイルこれで完成じゃないよな？
これで完成なら手付金放棄して解約するわマジで。
タイルごとの微妙な色の変化で表情を出すデザインなのに、ただのシミ？って感じに見えた。
玄関はマンションの顔だぞ。
この後にまだ工程が控えてるんだよな？

[180: 匿名さん]

正面玄関上のタイル、階数毎に入る横線の溝の深さもバラバラ。
足場が外れてるから、これで完成とか言われそうで本当に不安。
もしこれで完成とか言ってきたら、取り返しがつかなくなる前に、契約者で力合わせてデベの費用負担で再工事やらせる必要あるよ。
まじで不安。

[181: 匿名さん]

何度見ても溝の深さが均一じゃない。
これで完成とかぬかすなよ。
こっちは人生かけた数千万円の買い物なんだよ。
綺麗に完成させないと本当に暴れるからな。

[182: 匿名さん]

本当に良いマンションだと思うから買った。
綺麗に仕上げて欲しい。
長谷工ここ見てるんだろ？

近鉄さん長谷工に最後までしっかり仕事させてくれ。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
縦に伸びているタイルの幅が階の間で均一になっていない、ということでしょうか？確かにそう見えますね。
ちなみにホームページのイメージでは均一になっていますね。

[184: 匿名さん]

この程度の些細な違いで再工事しろ、できないなら解約するぞとかただのクレーマー。
こんな買主を相手にしないといけない長谷工さんもご愁傷様です。

[185: 名無しさん]

ここってきっと住んでみたら満足度低いよ。
決して悪くは無いけど。

[186: 名無しさん]

目地が盛り上がってタイル面と平面になってる。
神は細部に宿るんだよ。
クレーマーで結構。お前長谷工だろ？直せや。
正面玄関でこのクオリティ、他の場所なら推して知るべし。

[187: 名無しさん]

>>185 名無しさん
アトラ◯加賀より良いかな

[188: マンション検討中さん]

>>186 名無しさん
なるほど。
溝の深さが階の接合部で埋まってるので平面に見える。
それがデザインを毀損している、ということですね。理解できました。

[189: マンション検討中さん]

随分ガラの悪い人が買ってるんだな。
タイルよりもそのことの方が気になるな。

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
こんな掲示板で必死になるのは関係者だよ。
オイコス志茂かな。
モデルルーム近いし苦戦してるみたいだからね。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション検討中さん

同感です。
こういう方と同じマンションになったら、マンション理事会とか大変そう。

[192: 匿名さん]

逆でしょ
資産価値上げようとしてくれてんだから
施工不良を黙ってるアホな住民のほうが迷惑

[193: 名無しさん]

>>185 名無しさん

例えば？

[194: マンション検討中さん]

ここのマンション良いと思ったけど、赤羽がどうしても好きになれず検討外して正解でした。このまま完成でしょう。購入者の皆さん、頑張って下さい。

[195: マンション検討中さん]

目の前が24時間バンバン車が通るし、国際興行バスの路線で裏はJR各線と高架には新幹線が通るし、物流の要所だから貨物（ディーゼル？）が通りますよね？
もうすぐ移転するらしいけど、赤羽中央総合病院の救急受け入れ搬入路もすぐ隣だし
音と空気と光が心配なのですが、大丈夫でしょうか？

[196: 匿名さん]

>>181 匿名さん
物件価格が高いのは土地代と工事費が高騰しているだけで、建物自体が特別高級ってわけではないってことは理解しないとだめでしょうね。都心５区内のいわゆる高級物件とは仕様・施工精度ともに差があるのは仕方ないでしょう。
人生をかけた買い物の方は、ダメもとで外壁タイル目地が気に入らないとキャンセル申し入れしてみればどうでしょうか？意外とすんなり応じてくれるかも知れませんよ。
暴れるのは人生を棒に振ることになるので、おすすめしません。

[197: 匿名さん]

タイルの貼り方までイチャモンつけるなら、戸建て買って自分で貼ればいいのに。

[198: マンション検討中さん]

合意で解約に応じてくれるかもしれません。
少しでも気になるなら早めに。
売主と話してください。ここではね。

[199: 匿名さん]

https://www.sakurajimusyo.com/
本音は解約したくない。でも綺麗に作って欲しい。
施工のクオリティが妥当かどうかの判断ができないから専門家に相談することにしたよ。
進捗あれば契約者の方達にも共有しますね。
業者の皆さん書き込みおつかれさまでした。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
長谷工もちゃんとやって欲しいですね。
泣き寝入りはしないで納得出来るようにした方が良いですね。

[201: マンション検討中さん]

手付金600万以上ですよね。デベに寄付するんですか?

[202: マンション検討中さん]

２期は８戸ですか。登録がないと販売しないでしょうからかなり苦戦しているようですね。期毎に先着順が出て値引き可能になりそう。人気の赤羽とはいえこのご時世に竣工前完売は難しいですよ。

[203: 匿名さん]

赤羽の新築物件の中では立地に最も問題がありそうだけど。
でも荒川が氾濫したときはここが1番安全かもね。

[204: マンション検討中さん]

先着順が２戸になったね。またキャンセルかな。２期も８戸みたいですね。積極的に値引き交渉しましょう！

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

追加されたのは67平米で8000万円弱ですね
改めて見てもやっぱり高すぎですね。
この狭さで8000万円で出すなら、もっと良い条件の家いくらでもありそう。

[206: 匿名さん]

先着順で追加されたのはルーフバルコニー付きの部屋なので坪単価一番高い部屋ですね。

[207: マンション検討中さん]

ペンシルハウスなら2戸買えちゃう価格ですね。

[208: マンション検討中さん]

このマンションは総合的には悪くない物件です。ただ価格設定を間違えると酷い結果に終わりますね。時勢と相場の見極めは難しいです。

[209: 匿名さん]

価格設定間違ったみたいですよ。これだけ時間かけて一期は全体の2割程度の契約だったようです。ただ現時点の話しであってこのご時世、周辺にもっと高いのが販売されるのを待つようです。

[210: マンション検討中さん]

それでは第1期20戸完売というのも信憑性薄いです。最上階、1階、角部屋などこだわりが無いのなら竣工まで待てばかなり値引き可能そうです。赤羽は確かに交通利便性が良く街並みも人気ですが、ここ数年で一気に値上がりしたので、1番影響を受けるのはこういう地域でしょうね。