ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[1541: マンション検討中さん]

ここは値付けに相当失敗した典型
マンションの価格は新築も中古も皆がその価格でどう思うか
内装のグレードが高いとかは実は関係ない
こんなに長期に渡って売れ残ってるのは、その価格に見合わないと多くの人が考える重要な市場原理
それはそのまま今後売り出す際もそのまま引き継がれます

[1542: マンション検討中さん]

良い物件なのに、ちょこちょこミスが目立つ。

売れ残っている角部屋なんて、接道部分から丸見え。少しセットバックして緩衝帯を設けたら普通に売れたと思われる。売主は反省して、ガッツリ値引きしてさっさと完売にすべき。

[1543: 通りがかりさん]

値下げ欲求丸出しで草w

[1544: マンション検討中さん]

中古の6580万円が売れたことをかんがえると、6000万円台後半なら引きは強そうだね。シティテラスが7000万円からになりそうだし。8000万円近い部屋は赤羽に地縁（北区出身とか埼玉南部出身）がないと勇気いるかも。まあシティテラスの価格発表と同時に完売だろうけど。

[1545: マンション比較中さん]

ZEHは実際どうですか？？住んだことないのでどのくらい快適なのか知りたいです涙

[1546: マンション検討中さん]

>>1544 マンション検討中さん
残念ながら同じ土俵にはない

[1547: 買い替え検討中さん]

>>1538 マンション検討中さん
赤羽と北赤羽くらいの差です。

[1548: 口コミ知りたいさん]

>>1547 買い替え検討中さん
最終３邸うれませんねー。1,000万くらいねびいてみるか

[1549: 通りがかりさん]

>>1548 口コミ知りたいさん

シティテラスが販売されたら売れますよ

[1550: 通りがかりさん]

>>1545 マンション比較中さん

ゼッチ快適ですよ。冬場は特に外との気温差にビックリします。今まで真冬は羽毛布団を使っていましたがゼッチに住んでからは必要なくなりました。ストーブもほぼ使わず床暖だけでじゅうぶん。寒がりさんにはおすすめです。

[1551: マンション検討中さん]

ネガが続くとZEHの話になるのが定期的に続きますね。中は悪くないのかもしれませんが、高級マンションなのに外観が賃貸にも見劣りするのと、宗教施設に隣接しているという周辺環境が残念です。シティテラスが完成してくると露骨に見劣りしそうだ。

[1552: 口コミ知りたいさん]

>>1551 マンション検討中さん

確かに安くてもシティテラス対比めちゃめちゃ見劣りするでしょうね。

[1553: 検討板ユーザーさん]

シティテラスは設備仕様がまだわからないので、そこが今は心配。ZEHではないとしても、あの規模なのでディスポーザーと二重床は外さないよね。。。

[1554: マンション検討中さん]

直床なんてありえないでしょう

[1555: マンション検討中さん]

ディスポーザーなしなんてありえないでしょう

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 マンション検討中さん
資産価値にほとんど関係ない
むしろ最近はお荷物

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 マンション検討中さん
必死すぎwww
機械式駐車場の方がよっぽどお荷物

[1558: マンション比較中さん]

>>1551 マンション検討中さん　宗教施設には隣接していませんよー。あと、ネガは近隣のマンション販売業者によるものなのでほとんど気にしていません笑 ZEHはこれからのマンションのスタンダードになるので、逆にZEHでないと若干残念におもいます。ところでクレイヴィアの中古、なかなか売れないですね。ローレルの中古はすぐに成約済になったのに。やはりローレルとシティテラスの一騎打ちですね。

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 マンション比較中さん
クレヴィアは値段欲張りすぎでしょ。
プラウドシティですら、9000万台の値付けだと未だに売れていないようだし。
逆にローレルは初めから売れないことがわかっていたのか現実的な値付けで、すぐに売れてよかったですね(笑)

[1560: マンション比較中さん]

>>1559 マンション検討中さん ローレルの中古、竣工後1年なのにしっかりと含み益も出していてうらやましすぎます！！今からでも残りの部屋を買うべきかどうか・・・(*_*)

[1561: マンション検討中さん]

シティテラスが最低7000万円からというのは本当でしょうか？?

[1562: マンション検討中さん]

>>1560 マンション比較中さん
売出価格と成約価格は違いますよ。実際には値引して販売されているはずだし、色んな手数料合わせたら残債割れしているはずですよ。マンションの相場価格を調べられるサイトでも周辺のマンションは新築価格に対して参考相場価格が高いのに対し、ここは逆でした。

[1563: マンション検討中さん]

>>1562 マンション検討中さん
中古マンションって売り出し価格よりも値引きされるのが普通なんですか？

[1564: 通りがかりさん]

>>1563 マンション検討中さん
はい、普通です。
余程人気で申し込みが殺到している物件は別ですが

[1565: マンション検討中さん]

>>1564 通りがかりさん
知りませんでした。勉強になりました！

[1566: マンション検討中さん]

>>1562 マンション検討中さん
何もない上に、商業施設や公園もなく、駅遠く立地が厳しいよね
例の施設からもせめて道挟んだプラウド側がよかったね
まぁ中古であの辺りなら駅近のパークハウスだな

[1567: マンション比較中さん]

>>1562 マンション検討中さん　はい近隣業者によるネガキャンきたー笑 嘘はやめてくださいね笑

[1568: マンション検討中さん]

>>1562 マンション検討中さん　近隣住民ですが、新築価格より高かったですよー。こんな短期間で利益出せるとかすごい。

[1569: 匿名さん]

いよいよ残り2戸のようですね。

[1570: マンション検討中さん]

>>1569 匿名さん

一体いつまで売ってるの？w
それが市場の答え

[1571: マンション検討中さん]

残り2戸まで売れてるのは市場が追い付いてきたからなんでしょうね
それが市場の答え

[1572: マンション検討中さん]

赤羽地区でファミリータイプが79戸売れました。
それが市場の答え

[1573: マンション検討中さん]

パークハウス十条　40邸　完売
それが市場の答え

[1574: 匿名さん]

パークハウスは値付けが丁度良い。高過ぎず安過ぎずで、竣工前完売の物件が多い。地所レジの方針があまり在庫を持たないので検討者には優しい。ここやスミフみたいに高く出して、市場が追いつくのを待っていない。どっちが良いかは個人の好みです。

[1575: マンション検討中さん]

>>1571 マンション検討中さん

それ市場原理じゃない笑

2ヶ月で完売と、2年以上かけても完売しないのは天池の差がある

数年かけても完売しない
あくまで他に比べてだが、特筆して良いところがほとんどない
反対に近隣の嫌悪施設や商業施設が皆無な点等、ネガ要素ばかり

よってそういう結果になる
市場はそんなにバカじゃないです

[1576: マンション検討中さん]

>>1575 マンション検討中さん
市場原理ってなんですか？

[1577: 通りがかりさん]

そもそも販売戸数が違うのに比較するのは無理がないですか。
全員格好つけて市場を連呼してますが、どのコメントも説得力が全然ない。

[1578: 通りがかりさん]

暇人どもが。

[1579: 通りがかりさん]

>>1575
いつも文体変えて「嫌悪施設」連呼してるが、それはあなたが勝手に嫌悪してるだけでしょう。
家族に学会員が居る場合は近くに施設があってむしろありがたいと思う可能性だってあります。
近日中に近くにできる例のマンションと何が違うのか教えてください。
自分的には東十条まで買い物しやすいという点が良いと思ってます。

[1580: マンション検討中さん]

近隣業者は荒らさないでください。検討中ですが迷惑です。

[1581: マンション比較中さん]

シティテラスの掲示板にこんな記載がありました。赤羽も坪単価400万円間近なのかなー？

「2年前に販売開始した赤羽駅8分のローレルコート赤羽の坪単価350万円。
今発売すれば坪単価400万ほどだろう。」

[1582: 口コミ知りたいさん]

>>1581 マンション比較中さん
販売してますけど売れないですね

[1583: 口コミ知りたいさん]

まだ売れてない部屋を販売しているようです

[1584: マンション検討中さん]

シティテラスの第一期と併願予定なので、
まだ買わないでください。

[1585: マンション比較中さん]

シティテラスかローレルコートか。シティテラスのスケール感は魅力的だけど、ローレルの仕様も魅力的。シティテラスはとりあえずウェブサイトだけでも更新してほしい笑

[1586: 匿名さん]

とうとうラスイチですね。

[1587: マンション掲示板さん]

>>1586 匿名さん
全く捌けないので、モデルルーム以外業者に流しちゃったんだと思う
しばらくすると新古で出てくる

[1588: eマンションさん]

>>1587 マンション掲示板さん
憶測で適当なこと言わない方がいいですよ。滑稽です。

[1589: マンション掲示板さん]

>>1588 eマンションさん
貴方知ってるの？
モデルルーム以外見切るのは鉄板なんだけど

[1590: 検討板ユーザーさん]

>>1589 マンション掲示板さん
一番何も知らなそうw