ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[1481: 匿名さん]

参院選が近づいてきて、そろそろローレル内で勧誘やら応援やらで賑わってそうですねw
現状リポート願います。

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 匿名さん

住民ですけどそうしたことは皆無ですね。

[1483: マンション比較中さん]

エントランスの机で短パン姿で仕事？してる人いたりしませんか？

[1484: マンション検討中さん]

赤羽は駅前の再開発が進むと雰囲気変わるとおもう。ちなみに東口の再開発はタワマンだけでなく、将来的には1番街のエリアも対象になるらしい。ローレルの近くでいえば、稲田小学校跡地に期待かなー。

[1485: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん　ローレルにシティテラス、TPHと赤羽も最高値更新中のなか、駅前のタワマンが一層周辺価格を引き上げる未来がみえます（笑）

[1486: Siriさん]

>>1485 マンション検討中さん
バブルのときってのは、永遠に物価、資産価格が上昇する錯覚に囚われる。黒田っちが辞めれば、不動産価格も調整がはじまる。それまでに首尾よくExitできるといいな！笑

[1487: 検討板ユーザーさん]

永遠に不動産価値が上がり続けることはないけど、少なくとも今はバブルじゃない。不動産価格が上がっているというより、円(日本の物価)が下がっているという見方の方が強い。つまり黒田さんの異次元緩和が終わったところで、不動産価格が下落するという保証はどこにもない。特に23区のマンション物件は海外マネーも入ってきてるところもあるから(北区は少ないかもしれないけど)、相場の先行きは尚更複雑。

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 検討板ユーザーさん
何言いたいのかよくわかりません。

[1489: 検討板ユーザーさん]

言いたいのはバブルじゃないってとこですかね。今の不動産相場の解釈は様々ですが、別に誰も好景気に湧いてはいないですよね。また、日銀の金融政策が変われば(黒田さんの任期が終われば)不動産の価格も下がるだろうというのも一元的で、根拠に薄い。相場の高騰には複数の要因が絡んでいる。

[1490: Siriさん]

>>1487 検討板ユーザーさん
円で売買される日本国内の不動産がどうやって円安の影響を受けるんだよ？笑
どういう教育を受けたら、こんなトンチンカンな見解が出てくるんだ？

[1491: 検討板ユーザーさん]

主な円安の影響
・建築材の高騰
・ドル建で資産を持つ人々からは自動的に割引
　→海外富裕層が目をつけるのは港区のタワマンなど一部だろうけど、相場はそれに引っぱられる。

むしろ、円安とどうして切り離せると思ってるのかが不思議。

[1492: マンション検討中さん]

円(日本の物価)が下がっているという部分が意味不明。円が下がって物価上がってね？

[1493: 検討板ユーザーさん]

ドル建で資産を持ってる人から見たら、日本は安くなってるよ。

[1494: 検討板ユーザーさん]

円の価値が下がってると言った方がわかりやすいのかな？

[1495: 名無しさん]

北区のマンション価格が今後も上がるかはわからないけど
円安の影響自体を全否定するのはすごいね…
無知は罪じゃないが、その自信はどこから来るんだろう？

[1496: マンション検討中さん]

>>1494 検討板ユーザーさん
それは分かるんだけど(日本の物価)って部分が何を指してるかよく分からない。円安で輸入物価上がってるよね。

[1497: マンション比較中さん]

>>1491 検討板ユーザーさん

こんな論外な意見にいちいち反論するのもあほらしいが、
ドル円が一応の円安の目安といわれる110円を突破したのは昨年10月からだけど、それまでの不動産価格の上昇はどう説明する？笑

言いたいのは、いまはバブルであって、その原因は日銀のマネーサプライにあるということ。円安も日銀の異常なマネーサプライの結果として発生している。

アンタが言っているのは、現象面であって、原因ではない。
お分かり？ 義務教育からやり直しが必要かしら？

[1498: 通りがかりさん]

>>1497 マンション比較中さん

残り3戸、なかなか売れませんね。せこい値引きじゃ、もうダメか。がつんと1,000万くらい引けば売れるかも？

[1499: 通りがかりさん]

>>1498 通りがかりさん
5980万ならなぁ…

[1500: 通りがかりさん]

>>1499 通りがかりさん
私も5980万なら検討できます

[1501: マンション検討中さん]

6,000万円未満の部屋は完売ですよね…。早いときから買っておけばよかった…（涙）東口の再開発でここらへんのマンションも一段高になるのかな…。

[1502: 検討板ユーザーさん]

繰り返すけど、不動産、特にマンション価格の高騰は一元的ではない。故に円安だけが唯一の要因ではない。今がバブルと言い切るのは難しい。一般的にバブルは何らかの景気の熱狂の中で生み出さられるけど、今はその景気はない。日銀の異常なマネーサプライが要因のひとつなのは事実。けど、それだけじゃない、日本の経済成長の停滞そのものから生まれた複合要因。

[1503: assさん]

>>1502 検討板ユーザーさん
もうさ支離滅裂だよ。
「バブルは景気の熱狂の中で生まれる」と言ったかと思いきや、「日本の経済成長の停滞から生まれた」と真逆の事柄を同列で言ってみたり。
まともに、論理的に説明できないor書けないなら無理しなくていいよ。頭良さそうにしたい気持ちは解るが、文章が破綻してるから無理なんだよ、申し訳ないが。

[1504: マンション検討中さん]

ここは赤羽の他と比べて立地が悪過ぎる

[1505: 口コミ知りたいさん]

>>1502 検討板ユーザーさん
またほかのスレでも暴れているようですね、、

[1506: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん　近隣住民ですけど、ローレルの立地素晴らしいとおもいますよ！赤羽駅前の騒々しさがない一方、スーパーやジムは歩けばすぐの位置で羨ましいです。あと、十条銀座まで散歩できるのも魅力的です！

[1507: マンション検討中さん]

ほぼ未入居の3LDKが6580万円で売り出されているけど、シティテラスの価格発表と同時に即売だろうな。赤羽以北が軒並値上がりしているなか、逆にリーズナブルに思えてきた。

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 マンション検討中さん
見ました、
残っている部屋よりお得に感じますよね！

[1509: 通りがかりさん]

>>1507 マンション検討中さん
そこがせめて70平米だったら本気で検討してました！

[1510: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん
そんな中古物件いらねー！w

[1511: マンション検討中さん]

>>1507 マンション検討中さん　わかります！赤羽にはファミリーを対象にした築浅物件があまりないので買おうかどうか悩みます。

[1512: マンション検討中さん]

>>1507 マンション検討中さん

クレイヴィアの約1億円中古マンションより現実的だよね（笑）

[1513: マンション検討中さん]

長所がほとんど見当たらない

[1514: マンション検討中さん]

連投キモ！

[1515: マンコミュファンさん]

当該マンションの耐震等級はいくつでしょうか？

[1516: マンション掲示板さん]

特定曜日になると荒らされるの草。きちんと定休日も荒らしてください笑 ところでシティテラスはいくらになる予定？

[1517: 名無し]

HPから新築マンションという言葉が消えたのは悲しい。分譲マンションまたはただのマンション。ここは新築マンションでは無いという現実。リセール時も売れ残り未入居マンションという記録はずっと残る。

[1518: 匿名さん]

シティテラスの価格が確定するまでまだまだ残りそうですね。

[1519: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事にあるとおりになるかな？

https://manmani.net/?p=44818

「まぁ…来年は「ザ・タワー十条、買いです！！」と言っているかもですが…だって後発の赤羽、大山、東池袋などなど、条件良い立地の新築マンションは安く出てこないでしょうから…」

[1520: マンション検討中さん]

浦和や川口の新築価格が高騰するなか、浦和や川口よりも便利な赤羽の新築価格は高騰するばかり。仕様が賃貸みたいなマンションならいくつか建設中だけど、長期間にわたり住んでもいいとおもえる仕様のマンションはあまりないよね。ローレルはそういう意味では貴重なマンションだよ。北区初のZEHで、仕様も抜群。ということでせめて7500万円にしてほしい！！（買えなくて号泣）

[1521: マンション検討中さん]

うちはローレル・シティテラス・クレイヴィアを検討していたけど、ローレル・シティテラスに絞りましたよー

[1522: eマンションさん]

>>1521 マンション検討中さん

残り3邸、岩盤のように売れませんね

[1523: 名無し]

ここまで売れないと価格交渉にどこまで応じるか楽しみ。まぁ、念書くらいは書かされるでしょうから表沙汰にはなりませんが、気にはなります。30％引きが納得ラインかな。本気でここが欲しければ、ここまでしか出せませんが絶対欲しいですという詳細資料を見せれば可能性はあります。頑張って下さい。

[1524: マンション掲示板さん]

買う側も急いで買う理由がなければ、売る側もそこまで頑張って急ぐ理由はなさそう(売りたいだろうけど)。
シティテラスの販売開始まで膠着状態が続くのかもしれませんね。

検討側からすれば、即入居の条件がないなら、シティテラスを待たない理由がない。

[1525: マンション検討中さん]

大幅値引きがあっても売れていないし、中古のもずっと売れていないですよね。100%損をするのがわかってる中では買いづらいですよね。シティテラスの方がブランド力もあるし外観も格好良いですからね。少し高いくらいなら間違いなくシティテラスの方が良い。

[1526: マンション掲示板さん]

72m2のローレルコートと、67m2のシティテラスが同じ値段ならどっち選べますかね？
シティテラスの管理費、修繕費も気になるところですが。

[1527: マンション検討中さん]

永住目的ならローレルコートも悪くないかもしれないですね。ただそうでないならシティテラスでしょうね。ローレルコートは中古が売れていなところを見ると買った瞬間残債割れするのが確定していますからね。

[1528: 口コミ知りたいさん]

>>1526 マンション掲示板さん
間違いなくシティテラスです

[1529: ご近所検討中]

>>1526 マンション掲示板さん

私はローレルかな～。シティテラスの仕様がよくわからないど、ローレルはそこらへん安心できる。マンマニさんの言うとおり満足度高そう。埼玉も高くなってるから赤羽でもこの価格帯が普通になるのかな。

[1530: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん

9000万円のクレイヴィアも売れてない。赤羽が高値を試している時期なだけ。まあ待ちな笑

[1531: 名無し]

シティテラスがちょっと高いくらいなら？
コロナ前から着工してるローレルと、資材費、燃料費、何から何まで値上げしてる中作ってるシティテラスで価格を比較しようとしてることからすでに間違ってると思うが…
同レベルの価格帯だったらよっぽど低スペックってこと
管理費だって中規模で駐車場全平置きのローレルに敵うわけがない。
今後金利がさらに下がることもないだろうし、住宅ローン減税の条件がいいうちに買っておけばよかったのにね

[1532: 検討板ユーザーさん]

>>1531 名無しさん

その頃買うなら、ここではなく飛鳥山レジデンスとか、もっといいとこがあったわけで。皆が他を選んだ結果、ここは売れ残っているわけです。

[1533: 名無し]

>>1532 検討板ユーザーさん
そもそも飛鳥山レジデンスとここでは購入層が違うと思いますが…
ローレルは、高いけど設備はいいですよ、てマンションですから、いいマンションだけど高いからシティテラスを待とう…という方がいらっしゃるのであれば、シティテラスの価格には期待できそうもないのでは？と言いたかっただけです。
知り合いの不動産関係者に聞いてもまだZEHについてはまだまだこれからな部分のようなので、北区赤羽という土地のわりに時代を先取りしすぎたのかもしれませんね。

[1534: マンション検討中さん]

この物件はZEHの住宅ローン控除優遇(借入限度額)の対象ですか？

[1535: マンコミュファンさん]

2階の中古は売れたようだな笑

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 マンコミュファンさん　ポジティブな情報ですね！

[1537: 買い替え検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん
誰にとってポジティブ？？
特定曜日になると関係者が現れるの草。

[1538: マンション検討中さん]

赤羽と志茂だと1駅違いですが利便性とか格段に違いますか？

[1539: マンション検討中さん]

大宮と宮原くらいの差です

[1540: eマンションさん]

志茂は南北線なので、隣り駅は赤羽岩渕です。
赤羽岩渕と志茂の比較ですかね？だとすると、
赤羽岩渕の方が駅近にスーパーとか商業施設多くて、JR赤羽駅に徒歩で行くことも可能なので、だいぶ違うと思います。

[1541: マンション検討中さん]

ここは値付けに相当失敗した典型
マンションの価格は新築も中古も皆がその価格でどう思うか
内装のグレードが高いとかは実は関係ない
こんなに長期に渡って売れ残ってるのは、その価格に見合わないと多くの人が考える重要な市場原理
それはそのまま今後売り出す際もそのまま引き継がれます

[1542: マンション検討中さん]

良い物件なのに、ちょこちょこミスが目立つ。

売れ残っている角部屋なんて、接道部分から丸見え。少しセットバックして緩衝帯を設けたら普通に売れたと思われる。売主は反省して、ガッツリ値引きしてさっさと完売にすべき。

[1543: 通りがかりさん]

値下げ欲求丸出しで草w

[1544: マンション検討中さん]

中古の6580万円が売れたことをかんがえると、6000万円台後半なら引きは強そうだね。シティテラスが7000万円からになりそうだし。8000万円近い部屋は赤羽に地縁（北区出身とか埼玉南部出身）がないと勇気いるかも。まあシティテラスの価格発表と同時に完売だろうけど。

[1545: マンション比較中さん]

ZEHは実際どうですか？？住んだことないのでどのくらい快適なのか知りたいです涙

[1546: マンション検討中さん]

>>1544 マンション検討中さん
残念ながら同じ土俵にはない

[1547: 買い替え検討中さん]

>>1538 マンション検討中さん
赤羽と北赤羽くらいの差です。

[1548: 口コミ知りたいさん]

>>1547 買い替え検討中さん
最終３邸うれませんねー。1,000万くらいねびいてみるか

[1549: 通りがかりさん]

>>1548 口コミ知りたいさん

シティテラスが販売されたら売れますよ

[1550: 通りがかりさん]

>>1545 マンション比較中さん

ゼッチ快適ですよ。冬場は特に外との気温差にビックリします。今まで真冬は羽毛布団を使っていましたがゼッチに住んでからは必要なくなりました。ストーブもほぼ使わず床暖だけでじゅうぶん。寒がりさんにはおすすめです。

[1551: マンション検討中さん]

ネガが続くとZEHの話になるのが定期的に続きますね。中は悪くないのかもしれませんが、高級マンションなのに外観が賃貸にも見劣りするのと、宗教施設に隣接しているという周辺環境が残念です。シティテラスが完成してくると露骨に見劣りしそうだ。

[1552: 口コミ知りたいさん]

>>1551 マンション検討中さん

確かに安くてもシティテラス対比めちゃめちゃ見劣りするでしょうね。

[1553: 検討板ユーザーさん]

シティテラスは設備仕様がまだわからないので、そこが今は心配。ZEHではないとしても、あの規模なのでディスポーザーと二重床は外さないよね。。。

[1554: マンション検討中さん]

直床なんてありえないでしょう

[1555: マンション検討中さん]

ディスポーザーなしなんてありえないでしょう

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 マンション検討中さん
資産価値にほとんど関係ない
むしろ最近はお荷物

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 マンション検討中さん
必死すぎwww
機械式駐車場の方がよっぽどお荷物

[1558: マンション比較中さん]

>>1551 マンション検討中さん　宗教施設には隣接していませんよー。あと、ネガは近隣のマンション販売業者によるものなのでほとんど気にしていません笑 ZEHはこれからのマンションのスタンダードになるので、逆にZEHでないと若干残念におもいます。ところでクレイヴィアの中古、なかなか売れないですね。ローレルの中古はすぐに成約済になったのに。やはりローレルとシティテラスの一騎打ちですね。

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 マンション比較中さん
クレヴィアは値段欲張りすぎでしょ。
プラウドシティですら、9000万台の値付けだと未だに売れていないようだし。
逆にローレルは初めから売れないことがわかっていたのか現実的な値付けで、すぐに売れてよかったですね(笑)

[1560: マンション比較中さん]

>>1559 マンション検討中さん ローレルの中古、竣工後1年なのにしっかりと含み益も出していてうらやましすぎます！！今からでも残りの部屋を買うべきかどうか・・・(*_*)

[1561: マンション検討中さん]

シティテラスが最低7000万円からというのは本当でしょうか？?

[1562: マンション検討中さん]

>>1560 マンション比較中さん
売出価格と成約価格は違いますよ。実際には値引して販売されているはずだし、色んな手数料合わせたら残債割れしているはずですよ。マンションの相場価格を調べられるサイトでも周辺のマンションは新築価格に対して参考相場価格が高いのに対し、ここは逆でした。

[1563: マンション検討中さん]

>>1562 マンション検討中さん
中古マンションって売り出し価格よりも値引きされるのが普通なんですか？

[1564: 通りがかりさん]

>>1563 マンション検討中さん
はい、普通です。
余程人気で申し込みが殺到している物件は別ですが

[1565: マンション検討中さん]

>>1564 通りがかりさん
知りませんでした。勉強になりました！

[1566: マンション検討中さん]

>>1562 マンション検討中さん
何もない上に、商業施設や公園もなく、駅遠く立地が厳しいよね
例の施設からもせめて道挟んだプラウド側がよかったね
まぁ中古であの辺りなら駅近のパークハウスだな

[1567: マンション比較中さん]

>>1562 マンション検討中さん　はい近隣業者によるネガキャンきたー笑 嘘はやめてくださいね笑

[1568: マンション検討中さん]

>>1562 マンション検討中さん　近隣住民ですが、新築価格より高かったですよー。こんな短期間で利益出せるとかすごい。

[1569: 匿名さん]

いよいよ残り2戸のようですね。

[1570: マンション検討中さん]

>>1569 匿名さん

一体いつまで売ってるの？w
それが市場の答え

[1571: マンション検討中さん]

残り2戸まで売れてるのは市場が追い付いてきたからなんでしょうね
それが市場の答え

[1572: マンション検討中さん]

赤羽地区でファミリータイプが79戸売れました。
それが市場の答え

[1573: マンション検討中さん]

パークハウス十条　40邸　完売
それが市場の答え

[1574: 匿名さん]

パークハウスは値付けが丁度良い。高過ぎず安過ぎずで、竣工前完売の物件が多い。地所レジの方針があまり在庫を持たないので検討者には優しい。ここやスミフみたいに高く出して、市場が追いつくのを待っていない。どっちが良いかは個人の好みです。

[1575: マンション検討中さん]

>>1571 マンション検討中さん

それ市場原理じゃない笑

2ヶ月で完売と、2年以上かけても完売しないのは天池の差がある

数年かけても完売しない
あくまで他に比べてだが、特筆して良いところがほとんどない
反対に近隣の嫌悪施設や商業施設が皆無な点等、ネガ要素ばかり

よってそういう結果になる
市場はそんなにバカじゃないです

[1576: マンション検討中さん]

>>1575 マンション検討中さん
市場原理ってなんですか？

[1577: 通りがかりさん]

そもそも販売戸数が違うのに比較するのは無理がないですか。
全員格好つけて市場を連呼してますが、どのコメントも説得力が全然ない。

[1578: 通りがかりさん]

暇人どもが。

[1579: 通りがかりさん]

>>1575
いつも文体変えて「嫌悪施設」連呼してるが、それはあなたが勝手に嫌悪してるだけでしょう。
家族に学会員が居る場合は近くに施設があってむしろありがたいと思う可能性だってあります。
近日中に近くにできる例のマンションと何が違うのか教えてください。
自分的には東十条まで買い物しやすいという点が良いと思ってます。

[1580: マンション検討中さん]

近隣業者は荒らさないでください。検討中ですが迷惑です。