ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[1451: 検討板ユーザーさん]

十条のタワマンが一億円越えてきて、北区もシティテラス赤羽で一段高になることを考えれば、ローレルは妥当な値付け。マンマニ推奨の仕様を考えると満足度も高そう。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1451 検討板ユーザーさん

赤羽南は東十条や十条も生活圏内ですよね！休日だと十条銀座まで散歩できる距離だとおもいました！

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 検討板ユーザーさん やはりそうなんですねー。赤羽も赤羽南になると東十条・十条が近所になりますよね。東十条民なのでよく赤羽に食事いきますが、逆もまた然りということね。

[1454: マンション検討中さん]

売れない理由は、マンションに必要なスペックがほぼ欠けちゃってるんだよね

[1455: 通りすがりさん]

>>1454 マンション検討中さん
具体的には？

[1456: 検討板ユーザーさん]

>>1454 マンション検討中さん

さすがにスペックが欠けていることはないとおもいますよ！(笑)ZEH、二重床二重天井、ディスポーザー、カウンターキッチン、梁のない部屋などなど。

[1457: マンション検討中さん]

>>1456 検討板ユーザーさん
マンションにとって部屋内のスペックなんてほぼ価値ないでしょ
売れないのはそれが原因だね

[1458: 通りすがりさん]

部屋のスペックなんて価値ないという主張はマンション全般の話ですよね。ここが売れない原因とは関係無いのでは。

[1459: 検討板ユーザーさん]

>>1457 マンション検討中さん

スペックは関係あるでしょ。投資目的の購入者ですら部屋のスペックは必ず確認してるよ。

[1460: マンション検討中さん]

あと3戸だし、売り切れるのも時間の問題ですね。今の相場だとかなりお得感あります。

[1461: 通りがかりさん]

>>1460 マンション検討中さん

大商談会が気になりますね。どのくらい値引きがあるのか

[1462: 検討板ユーザーさん]

>>1460 マンション検討中さん

シティテラス赤羽の価格発表と同時になくるでしょうね。駅前のパークハウスもあの価格で売れていますし、赤羽の駅力すごい。。。

[1463: マンション検討中さん]

ここなら中古がいいんじゃない？

[1464: 検討板ユーザーさん]

>>1463 マンション検討中さん

中古あります？？

[1465: マンション検討中さん]

>>1462 検討板ユーザーさん

わかります。赤羽も8,000万円前後がデフォルトになりつつありますよね。それでもどんどん売れていくのがすごい。

[1466: マンション検討中さん]

>>1464 検討板ユーザーさん
他の中古物件の方がマシという意味では

[1467: 買い替え検討中さん]

>>1447 マンション検討中さん
20％引いてくれたらお得感（まあまあ引いてくれた感）が出るって話です。もし500万引いてもこのマンションではお得感が無いという事です。だって共用部は1年半も経ってる中古でしょ。

[1468: マンコミュファンさん]

>>1467 買い替え検討中さん
5000万台なれば検討したいですけどね…

[1469: マンション検討中さん]

いつもどおり月曜日になると荒らされる掲示板。荒らすなら休日も荒らしてください業者さん笑 ちなみに皆様はシティハウスの価格はいくらだと予想してますか？

[1470: 通りがかりさん]

>>1469 マンション検討中さん

どこが荒らし？？
妄想では？

[1471: eマンションさん]

>>1469 マンション検討中さん
坪430くらいかなと思います。

[1472: マンション検討中さん]

>>1471 eマンションさん

高いですね・・・。すみふはエントランスとか豪華ですけど、内装が梁だらけなところが気がかりです・・・。ローレルはそこらへん綺麗ですけど、価格発表まで待ったほうがいいかなー。

[1473: 通りがかりさん]

>>1472 マンション検討中さん

情報ソースは言えませんが、坪430（中層階？）になると思います。
ワイの言うとおりに早めに値引きしていれば管理費・修繕費・固定資産税・諸経費を少しは節約できたのになw

[1474: 通りがかりさん]

ワイ笑

[1475: 買い替え検討中さん]

正直残っている部屋はいわゆる売れ残り部屋でしょ。なにか問題があるか納得できる価格じゃないってことです。しかし20～30％くらい引いて価格が納得出来れば売れます。スミフの価格を待ちたいが、歯がゆい。

[1476: 匿名さん]

>>1475 買い替え検討中さん
明後日からのオンライン説明会に招待されてないんかいな？笑
ローレルを比較検討対象に入れる庶民の皆さんは対象外なのかしら？

[1477: 職人さん]

>>1474 通りがかりさん
自分のこと嘲笑してどうするw

[1478: 通りがかりさん]

やっぱり職人さんじゃん笑

[1479: マンション検討中さん]

ローレルにしてもシティテラスにしても8000万円近い部屋は買える人が限られるでしょうね。逆に言えばローレルの8000万円近い部屋がほとんど売れていることが、赤羽のポテンシャルを表しているとおもいます。（私は買えない涙）

[1480: 匿名さん]

まだ残ってるのここ？ｗ

[1481: 匿名さん]

参院選が近づいてきて、そろそろローレル内で勧誘やら応援やらで賑わってそうですねw
現状リポート願います。

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 匿名さん

住民ですけどそうしたことは皆無ですね。

[1483: マンション比較中さん]

エントランスの机で短パン姿で仕事？してる人いたりしませんか？

[1484: マンション検討中さん]

赤羽は駅前の再開発が進むと雰囲気変わるとおもう。ちなみに東口の再開発はタワマンだけでなく、将来的には1番街のエリアも対象になるらしい。ローレルの近くでいえば、稲田小学校跡地に期待かなー。

[1485: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん　ローレルにシティテラス、TPHと赤羽も最高値更新中のなか、駅前のタワマンが一層周辺価格を引き上げる未来がみえます（笑）

[1486: Siriさん]

>>1485 マンション検討中さん
バブルのときってのは、永遠に物価、資産価格が上昇する錯覚に囚われる。黒田っちが辞めれば、不動産価格も調整がはじまる。それまでに首尾よくExitできるといいな！笑

[1487: 検討板ユーザーさん]

永遠に不動産価値が上がり続けることはないけど、少なくとも今はバブルじゃない。不動産価格が上がっているというより、円(日本の物価)が下がっているという見方の方が強い。つまり黒田さんの異次元緩和が終わったところで、不動産価格が下落するという保証はどこにもない。特に23区のマンション物件は海外マネーも入ってきてるところもあるから(北区は少ないかもしれないけど)、相場の先行きは尚更複雑。

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 検討板ユーザーさん
何言いたいのかよくわかりません。

[1489: 検討板ユーザーさん]

言いたいのはバブルじゃないってとこですかね。今の不動産相場の解釈は様々ですが、別に誰も好景気に湧いてはいないですよね。また、日銀の金融政策が変われば(黒田さんの任期が終われば)不動産の価格も下がるだろうというのも一元的で、根拠に薄い。相場の高騰には複数の要因が絡んでいる。

[1490: Siriさん]

>>1487 検討板ユーザーさん
円で売買される日本国内の不動産がどうやって円安の影響を受けるんだよ？笑
どういう教育を受けたら、こんなトンチンカンな見解が出てくるんだ？

[1491: 検討板ユーザーさん]

主な円安の影響
・建築材の高騰
・ドル建で資産を持つ人々からは自動的に割引
　→海外富裕層が目をつけるのは港区のタワマンなど一部だろうけど、相場はそれに引っぱられる。

むしろ、円安とどうして切り離せると思ってるのかが不思議。

[1492: マンション検討中さん]

円(日本の物価)が下がっているという部分が意味不明。円が下がって物価上がってね？

[1493: 検討板ユーザーさん]

ドル建で資産を持ってる人から見たら、日本は安くなってるよ。

[1494: 検討板ユーザーさん]

円の価値が下がってると言った方がわかりやすいのかな？

[1495: 名無しさん]

北区のマンション価格が今後も上がるかはわからないけど
円安の影響自体を全否定するのはすごいね…
無知は罪じゃないが、その自信はどこから来るんだろう？

[1496: マンション検討中さん]

>>1494 検討板ユーザーさん
それは分かるんだけど(日本の物価)って部分が何を指してるかよく分からない。円安で輸入物価上がってるよね。

[1497: マンション比較中さん]

>>1491 検討板ユーザーさん

こんな論外な意見にいちいち反論するのもあほらしいが、
ドル円が一応の円安の目安といわれる110円を突破したのは昨年10月からだけど、それまでの不動産価格の上昇はどう説明する？笑

言いたいのは、いまはバブルであって、その原因は日銀のマネーサプライにあるということ。円安も日銀の異常なマネーサプライの結果として発生している。

アンタが言っているのは、現象面であって、原因ではない。
お分かり？ 義務教育からやり直しが必要かしら？

[1498: 通りがかりさん]

>>1497 マンション比較中さん

残り3戸、なかなか売れませんね。せこい値引きじゃ、もうダメか。がつんと1,000万くらい引けば売れるかも？

[1499: 通りがかりさん]

>>1498 通りがかりさん
5980万ならなぁ…

[1500: 通りがかりさん]

>>1499 通りがかりさん
私も5980万なら検討できます