ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[141: 検討板ユーザーさん]

今日第一期抽選日でしたよね？このご時世良い物件じゃないと完売はしませんね。先着順が出れば狙い目です。

[142: 評判気になるさん]

どうなの？売れてるの？
気になる?

[143: 匿名さん]

>>142 評判気になるさん

1期20戸完売御礼出たよ。
もちろん昨日の今日だから申し込みベースだけど。

手堅く売っていきそうだね。
赤羽の相場がまた上がってしまった…

[144: 周辺住民さん]

>>143 匿名さん
高い高いと思ってましたが、売れてるんですね。実際に見ると、やっぱり、設備仕様もいいし素敵ですもんね。。

[145: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん
情報ありがとう
マジか！
これは流石に意識を変えねばなるまい。
にしても、コロナとか関係ないね皆さん

[146: マンション検討中さん]

マンション価格下がりませんね。

[147: 匿名さん]

ようやく価格が赤羽の利便性に追いついた感じなのかな。
もうコスパが良い街とは言われなくなりそうだけどね。

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
確かに！利便性から見ればこんな感じですよね！

[149: マンション検討中さん]

コロナで不動産バブルがはじけるという話もよくありますが、少なくともコロナ前に仕込んだ物件は高騰してるわけで、ここ2,3年に販売されるマンション価格は高くて当然なんですよね。
そして、コロナの影響を受けない、高所得者層は一定数いて、物件の購入意欲も落ちていない。とすると、そうそう価格は下がらないし、下手するとまだ上がっていくんでしょうね。
過去には株価に遅れて不動産も下落しましたが、株はじゃぶしゃぶの金融緩和で中々落ちきらないですしね。

[150: 匿名さん]

株は政府の息がかかった日銀や年金基金が買っているので下がらないというトリックがある。不動産も日銀が買ってくれるのであれば下がらないだろうが笑。
デベとしては人件費や土地が高い時期に購入した物件は原価が高いので、販売価格を下げたく無いだろうが、ある一定時期まで売れないのであれば、金融機関への利払いや税金の支払いがあるので価格を下げざるを得なくなる。それまで購入を見合わせるのが賢い投資じゃ無いかな。

[151: マンション検討中さん]

今の赤羽の勢いを感じる物件となりましたね。
東十条ガーデンズや飛鳥山タワーなど京浜東北線徒歩圏内マンションは順調に売れますね。
離れた南北線だけの駅やバス便は厳しい。

[152: 匿名さん]

庶民的なイメージだった赤羽でこの値段ですか。
もう埼玉県に渡らないと私は買えません。さよなら東京･･･涙

[153: マンション検討中さん]

赤羽でこの価格、買った人凄い

[154: 匿名さん]

買ったら払わなきゃね
コロナ不況がどう響くか。
全世界に影響でるから注目。消して人事ではない

[155: ご近所さん]

隣って長谷工のシェアハウス「コムレジ赤羽」が出来るって今知りました。
https://www.haseko.co.jp/comreziakabane/

[156: 匿名さん]

赤羽駅徒歩8分。悩んだ末に一旦見送って来週北赤羽3分をみてきます。それなりの価格だと良いのですが。
納得いかなかったらまた戻ってきます。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん

ヴェレーナグランですかね。地の利を最大限に活かした部屋の広さと間取りのレパートリーはかなり魅力的ですね。本命の地が高すぎるのであれば、一つ隣の駅でゆとりを持って暮らすというのも、全然ありですよね。私も悩み抜いた結果ここを見送って同じような選択をしています。

[158: 匿名さん]

ここが高いと思った人はプラス徒歩10分だけど価格がお手頃なパークハウス赤羽志茂がおすすめ。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

ここを検討する人の比較物件は多分そこじゃないでしょ。

[160: マンション検討中さん]

買うなら京浜東北線駅徒歩圏内
JRは強いと思う
JRとメトロ使えるのは北区なら王子
ガーデン王子も良いかも。

[161: 購入経験者さん]

上野東京ラインと湘南新宿ラインが使える赤羽最強線。

[162: 検討板ユーザーさん]

地下鉄は便利よね

[163: 匿名さん]

ここが便利なのは十分に同意。価格が。

[164: マンション検討中さん]

今の時価って感じ。
すごいよ、レッドウイング！

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
値下げ期待してるとしたら全く当てが外れると思うよ。
特に赤羽は本当に強い

[166: 匿名さん]

南北線は他と比較して徒歩圏外なのに売れてるのは凄いね。

[167: 匿名さん]

ここは良い物件。公示地価、空き地率、ランニングコスト、総建築費等など、他を見て細かく比較すると分かる。新宿、渋谷、池袋、上野、東京などに勤務している人にはベスト物件です。赤羽はほぼ埼玉なので検討から外しますが、同レベルでもう少し東京寄りなら絶対買いです。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
田端が買いですか？

[169: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

良い物件だとは思います。ただ、赤羽を住まいとして検討して来た人にとっては、価格が上がり過ぎてしまって、手が届かないという方が多いのではないでしょうか。元々都心を検討していれば予算内だとは思いますが。ほぼ埼玉ではあるものの、交通利便性が良いとこれだけ上がってしまうんてますね。
まあ、その埼玉も3LDK7000万の時代になって来てますが…。

[170: マンション検討中さん]

テレワークムードで部屋数求めて郊外人気みたいですね。
危ないよ！
人口減はコロナ関係ないからね。
簡単に今の情勢に流されて地方の土地つかまされて。
売れない土地はババヌキで、固定資産税払い続けるの知らないのかな？？

[171: 匿名さん]

この物件マンションマニアさんも評価高いね
https://youtu.be/S7RcsM2GgQA

[172: マンション検討中さん]

先着順で１戸出てますね。これは第一期のキャンセルでしょう。HPの第一期完売の表記は早く消して下さい。このご時世、どんなに良い物件でも慌てて買うのは賢明ではないですね。

[173: マンション検討中さん]

順調に完売しそうですね。

[174: 匿名さん]

1期で20戸しか売りに出してないのに？！売れてる？！

[175: マンション検討中さん]

売れてるし、戸数も少ないから
慌てる必要は無い

[176: マンション検討中さん]

ある程度確約がないと販売しないと思います。毎期少しずつ売って完売御礼が狙い。20戸完売なのかも本当はわからないです。部屋を選ばなければ竣工間近には値下げします。このこのご時世を考えると仕方ないです。でも価格以外はとてもバランスの良いマンションです。皆さん、慌てないで下さい。

[177: 購入経験者さん]

このマンションに限ったことじゃないけど、赤羽は地理的に発展が約束された地。
エイトライナー・メトロセブン構想でも連結点になっている。
https://railproject.tabiris.com/eight-liner.html

不動産価値と交通利便性には強い相関関係がある。
あとは分かるね？

[178: 匿名さん]

エイトライナーもメトロセブンもできたらものすごく嬉しいし
東京の交通に大改革が起きると思うけれど…でも話が出ているだけで
現実に動きはない状態です…
赤羽は、位置的にかなりポテンシャル高いのは確かなのですが。
長い目で見て、ですかね。

[179: 匿名さん]

さっき現地見てきたけど、正面玄関上のタイルと東面のタイルこれで完成じゃないよな？
これで完成なら手付金放棄して解約するわマジで。
タイルごとの微妙な色の変化で表情を出すデザインなのに、ただのシミ？って感じに見えた。
玄関はマンションの顔だぞ。
この後にまだ工程が控えてるんだよな？

[180: 匿名さん]

正面玄関上のタイル、階数毎に入る横線の溝の深さもバラバラ。
足場が外れてるから、これで完成とか言われそうで本当に不安。
もしこれで完成とか言ってきたら、取り返しがつかなくなる前に、契約者で力合わせてデベの費用負担で再工事やらせる必要あるよ。
まじで不安。

[181: 匿名さん]

何度見ても溝の深さが均一じゃない。
これで完成とかぬかすなよ。
こっちは人生かけた数千万円の買い物なんだよ。
綺麗に完成させないと本当に暴れるからな。

[182: 匿名さん]

本当に良いマンションだと思うから買った。
綺麗に仕上げて欲しい。
長谷工ここ見てるんだろ？

近鉄さん長谷工に最後までしっかり仕事させてくれ。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
縦に伸びているタイルの幅が階の間で均一になっていない、ということでしょうか？確かにそう見えますね。
ちなみにホームページのイメージでは均一になっていますね。

[184: 匿名さん]

この程度の些細な違いで再工事しろ、できないなら解約するぞとかただのクレーマー。
こんな買主を相手にしないといけない長谷工さんもご愁傷様です。

[185: 名無しさん]

ここってきっと住んでみたら満足度低いよ。
決して悪くは無いけど。

[186: 名無しさん]

目地が盛り上がってタイル面と平面になってる。
神は細部に宿るんだよ。
クレーマーで結構。お前長谷工だろ？直せや。
正面玄関でこのクオリティ、他の場所なら推して知るべし。

[187: 名無しさん]

>>185 名無しさん
アトラ◯加賀より良いかな

[188: マンション検討中さん]

>>186 名無しさん
なるほど。
溝の深さが階の接合部で埋まってるので平面に見える。
それがデザインを毀損している、ということですね。理解できました。

[189: マンション検討中さん]

随分ガラの悪い人が買ってるんだな。
タイルよりもそのことの方が気になるな。

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
こんな掲示板で必死になるのは関係者だよ。
オイコス志茂かな。
モデルルーム近いし苦戦してるみたいだからね。