ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[1381: マンション検討中さん]

皆様冷静になりませんか？この掲示板はマンションの良いところと悪いところを比較したり議論したりするところだとおもいます。

尚、近隣に宗教施設があると言いますが、隣は大学生等で活気溢れるコミュニティレジデンスです。宗教施設は生活するうえでほとんど接点ないかと。

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 マンション検討中さん

即レスすみません汗

私も現地訪問しましたが、宗教施設はローレルとは離れてますよね。間にある豪華賃貸（？）があるからか、宗教施設は完全に「別の場所」でした。

そのうえでローレルの価格や仕様、シティテラスとの比較をみんなと意見交換したいです！

[1383: マンション検討中さん]

>>1375 通りがかりさん

シティテラス板見ましたが、
若葉マークさんはhpに載ってる公開情報を「非公開のインサイダー情報」だと言い張り、
何らネガティブでもないことを「ネガキャンの荒らし」と決めつけた上で、
根拠も示さず、永遠と虚偽事実を書き連ねて他者を中傷していました。
その上、全く関係のない住友不動産の名前を挙げ、筋違いな批判を行なっていました。

若葉さん自身から書き込みを自粛すると言いながら、
その後もシティテラス板に不必要に居残り、
掲示板の趣旨である情報提供をしないばかりか、
意味不明かつ内容の無い投稿を連投していました。

このような人と同じマンションには私は住みたくないので、新築（新中古）か中古かを問わず、私はこの物件を買いたくなくなりました。

[1384: 匿名さん]

>>1382 さん

シティテラスと比較したいといっても、シティテラスの販売開始はまだ先だから、ローレル関係者は、それまで管理費・修繕費・固定資産税・諸経費を引き続きお支払うことになりますね。
それにシティテラスとは比較にならないよ。向こうの方が遥かに良いと感じます。なんといってもブランドがありますから。

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん

もっとイージーに考えようぜ
8千万以上払える富裕層はシティテラス、
8千万も払えない庶民層はローレル で良くない？

[1386: 評判気になるさん]

>>1384 マンション検討中さん
「ローレル関係者は、それまで管理費・修繕費・固定資産税・諸経費を引き続きお支払うことになりますね。 」その言葉相当お好きなんですねw
比較できないと言っているわりにはすでにブランドで比較してしまってる件。あなたも価格や仕様が公開されるまで待ってみませんか。

[1387: 名無しさん]

>>1383
シティテラスのHPが更新される前に「販売時期が9月頃になる」と書き込んでる人が居ましたよ
情報ソースを知ってそうな思わせぶりな書き込みでしたが、もしHPが情報源なら隠さなくても問題ないですよね

[1388: マンション検討中さん]

>>1386 評判気になるさん

いやいや飛躍あり過ぎ笑 議論できないならしないほうがいいよ、無理が出てる
ブランドがあるというのは、別に比較でもなんでもないでしょ笑
あなたはそれを比較と考えてるということは、心の中ではローレルブランドを相対的に下と認めている証拠なんですよ、お分かり？笑

もうさ庶民なんだから、上に突っかかってくんな。わかった？若葉君

[1390: 評判気になるさん]

>>1388 マンション検討中さん
私若葉マークの人じゃないんですが…。
あなたの文章の方がローレルブランドを下に見てる感じが伝わってきますよ。

[1391: マンション検討中さん]

ローレル関係者が擁護すればするほど、検討者の印象は悪くなるという、小学生でも分かる事実に未だ気づいていないようですね笑

[1392: マンション検討中さん]

>>1390 評判気になるさん

また勝手な思い込み・被害妄想でもの言う人が現れた！
これだから庶民が多く住むマンションは敬遠対象なんだよ
管理組合でもこんな感じなのかな？？

[1394: 匿名さん]

ローレル関係者と思われる人がシティテラス板に投稿した書き込みです。
よく読んでみると意味不明でツッコミどころ満載ですねw

シティテラス赤羽
413 マンション掲示板さん 17時間前
削除依頼
とにかく、どのマンションの掲示板にも限らず他社マンションに関する余計な書き込みはやめてほしい
こういう行為をされるのは互いのマンションの評価を下げて、住民にも迷惑を掛けるだけ
住友不動産も近鉄不動産も自社の販売に専念してください、お願いします

[1395: 評判気になるさん]

ローレル関係者と思われる人（416）に対して、至極真っ当な反論（419）もありましたね。

シティテラス赤羽 掲示板

[1396: 名無しさん]

>>1395 評判気になるさん
質問良いでしょうか。どうして当スレの>>1298の方は「6月販売の開始のはほぼない」と断言したんでしょうか。
まだそんな情報はホームページにも出ていなかったはずなのに。
>>1306も同じ方の書き込みだと思われますが、なぜ毎回ローレル関係者をわざわざ煽っているのでしょうか。
別にシティテラスの販売時期を知れるだけで良いのですが。

[1397: 通りがかりさん]

>>1396 名無しさん

さあね、書いた人に聞けば？笑
あんたもしつこいねえ笑
それもう飽きた。スレの本旨と関係ないから、もう書き込まないでね

[1398: マンション検討中さん]

業者の荒らし困ります涙 普通に情報得たいだけなのに涙

[1403: 匿名さん]

隣りに高級感ある賃貸が出来ちゃったから、将来ローレルを賃貸に出そうと思っても難しくなりますなあ笑

そういう将来計画できないのも、、（以下、自粛w）

[1405: 通りがかりさん]

よく近くを通るけど、見た目は大差ない気がするなぁ。俺の目が悪いのかな。あっちのほうが設備とか高級なの？

[1406: マンション検討中さん]

高級まんの価格帯ですが隣の賃貸の方が外観は立派に見えてしまうのが少し残念。

[1420: 名無しさん]

[No.1334～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1421: 評判気になるさん]

赤羽って無駄に高くなったよね…
この価格帯ならもう少し良いところ住めそうな気がするんだけども。
言うて北区って郊外に分類されるからなぁ

[1422: ご近所さん]

いつの間にか交通の要衝になってしまったので仕方ないですね。

[1423: マンション検討中さん]

>>1382 マンション検討中さん
土地も同一プロジェクト、買い上げ、建物の施工も管理も同一会社で全く別と言われてもなあ。。

[1424: マンション検討中さん]

同一プロジェクトってことは宗教一体開発ってことか

[1425: マンション検討中さん]

>>1423 マンション検討中さん

現地訪問されたらわかるとおもいますよ！宗教施設は隣接もしていませんでした。なのであとは皆様の言うとおり、仕様や価格をみて検討だとおもいます。あと、埼玉県民からすれば、荒川超えた川口や浦和のマンションも相当高いので、それと比較したらこんなもんかとか考えています。

[1426: マンション掲示板さん]

重ねて失礼いたします。個人的には、約80邸あるなか7-8千万円級の部屋が多数売れていたのは驚きでした。赤羽もここまで価格帯あがると他でもいいやという人が出てきそうですが、引きのある地域なんだな～と。

[1427: eマンションさん]

地元民検討ユーザーです。
正直立地が悪すぎて候補から外しました。本当に周りに何もない。マイバスはありますが、品揃え不足に野菜等すぐに売り切れになってしまう。期待の三井賃貸の店舗はスギ薬局…新設の学校施設が良さそうなのが救いとしか…宗教施設は気にしませんが生活利便性と駅が南口という不便さが微妙。

[1428: 評判気になるさん]

>>1427 eマンションさん

ホームページに大商談会ってありますが、値引き販売ってことですよね

[1429: マンション検討中さん]

今までは300万でしたが500万位値引くんですかね？値引き前に買った方は可哀想ですがこれから買う人にはいいですよね。

[1430: マンション掲示板さん]

>>1427 eマンションさん

赤羽駅前のゴチャゴチャしたところと比較して、落ち着いた雰囲気が好きです！赤羽駅前を楽しみつつ、生活は閑静にできそう。

[1431: 名無しさん]

地元民ですが、正直大きめのスーパーがもう少し近くにあれば…と思います。買い物はネットスーパー中心になるのかな？子育て世代からすると赤羽駅は南口だけエレベーターがあるのでベビーカーを使って出かける時は南口改札から入って電車に乗る事になりますし、成立学園で囲まれてるので成立幼稚園とか高校に通わせるなら近くて良いなあと思いますが。

[1433: マンション検討中さん]

スーパーはまいばすだけでなく、イトーヨーカ堂も西友もイオンもありますよー。全て徒歩圏内です。赤羽住民の私としてはイトーヨーカ堂が商品豊富で好きですね！美味しい魚は角上魚類、ワインやおつまみはカルディです！

[1434: マンション検討中さん]

>>1431 名無しさん

南口改札のほうがローレルからは近いですよ笑

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
多分、南口使えて便利って意味で書いてるんだと思う。若干分かりにくいけど。

[1436: 坪単価比較中さん]

南口降りて右に曲がったらサーティワンアイスクリームがあるので、その隣がアピレの地下スーパーの入り口です。そこが一番便利ですよ。

[1437: マンション検討中さん]

なんだかんだで赤羽だし、近くに色々あっていいよね。外食の選択肢は豊富。

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 マンション検討中さん

わかります。それでいて騒々しくないのが赤羽南の良いところですよね。

[1441: マンション検討中さん]

[NO.1439～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1442: 口コミ知りたいさん]

>>1441 マンション検討中さん
どんくらい値引きして売ってんのかな～。300万とか？

[1443: 匿名さん]

まだここ残ってるの

[1444: 検討板ユーザーさん]

あと、3戸らしいです

[1445: マンション検討中さん]

ZEHは実際に住んだことがある人ならその素晴らしさがわかります。１年を通してクーラーをつけることがほとんどなくなりますし、室内環境がいつも快適になりますよー。ローレルのひとつのメリットだと思います！

[1446: 買い替え検討中さん]

500万引きでも売れるか？10％も引かないってことでしょ。20％引きならお得感があるのでデメリットも妥協できるかな。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 買い替え検討中さん 500万円引きではないですよ笑 きちんとホームページを御覧ください笑

[1448: マンション検討中さん]

今朝みたいな天気良いときに庭があるといいよね。日光浴しながらテレワークもできるし！シティテラス赤羽は庭あるかな～

[1449: 匿名さん]

他sageはみっともないし荒れるのでおすすめしません。
ここにお庭があるのはメリットですけどね(1階まだ空きあるのかな？)

[1450: 匿名さん]

>>1436
アピ地下スーパーは南口改札出て左ですね。普段はアピ地下スーパー使うので、私はダイエーと西友ほとんど行かないです

[1451: 検討板ユーザーさん]

十条のタワマンが一億円越えてきて、北区もシティテラス赤羽で一段高になることを考えれば、ローレルは妥当な値付け。マンマニ推奨の仕様を考えると満足度も高そう。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1451 検討板ユーザーさん

赤羽南は東十条や十条も生活圏内ですよね！休日だと十条銀座まで散歩できる距離だとおもいました！

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 検討板ユーザーさん やはりそうなんですねー。赤羽も赤羽南になると東十条・十条が近所になりますよね。東十条民なのでよく赤羽に食事いきますが、逆もまた然りということね。

[1454: マンション検討中さん]

売れない理由は、マンションに必要なスペックがほぼ欠けちゃってるんだよね

[1455: 通りすがりさん]

>>1454 マンション検討中さん
具体的には？

[1456: 検討板ユーザーさん]

>>1454 マンション検討中さん

さすがにスペックが欠けていることはないとおもいますよ！(笑)ZEH、二重床二重天井、ディスポーザー、カウンターキッチン、梁のない部屋などなど。

[1457: マンション検討中さん]

>>1456 検討板ユーザーさん
マンションにとって部屋内のスペックなんてほぼ価値ないでしょ
売れないのはそれが原因だね

[1458: 通りすがりさん]

部屋のスペックなんて価値ないという主張はマンション全般の話ですよね。ここが売れない原因とは関係無いのでは。

[1459: 検討板ユーザーさん]

>>1457 マンション検討中さん

スペックは関係あるでしょ。投資目的の購入者ですら部屋のスペックは必ず確認してるよ。

[1460: マンション検討中さん]

あと3戸だし、売り切れるのも時間の問題ですね。今の相場だとかなりお得感あります。

[1461: 通りがかりさん]

>>1460 マンション検討中さん

大商談会が気になりますね。どのくらい値引きがあるのか

[1462: 検討板ユーザーさん]

>>1460 マンション検討中さん

シティテラス赤羽の価格発表と同時になくるでしょうね。駅前のパークハウスもあの価格で売れていますし、赤羽の駅力すごい。。。

[1463: マンション検討中さん]

ここなら中古がいいんじゃない？

[1464: 検討板ユーザーさん]

>>1463 マンション検討中さん

中古あります？？

[1465: マンション検討中さん]

>>1462 検討板ユーザーさん

わかります。赤羽も8,000万円前後がデフォルトになりつつありますよね。それでもどんどん売れていくのがすごい。

[1466: マンション検討中さん]

>>1464 検討板ユーザーさん
他の中古物件の方がマシという意味では

[1467: 買い替え検討中さん]

>>1447 マンション検討中さん
20％引いてくれたらお得感（まあまあ引いてくれた感）が出るって話です。もし500万引いてもこのマンションではお得感が無いという事です。だって共用部は1年半も経ってる中古でしょ。

[1468: マンコミュファンさん]

>>1467 買い替え検討中さん
5000万台なれば検討したいですけどね…

[1469: マンション検討中さん]

いつもどおり月曜日になると荒らされる掲示板。荒らすなら休日も荒らしてください業者さん笑 ちなみに皆様はシティハウスの価格はいくらだと予想してますか？

[1470: 通りがかりさん]

>>1469 マンション検討中さん

どこが荒らし？？
妄想では？

[1471: eマンションさん]

>>1469 マンション検討中さん
坪430くらいかなと思います。

[1472: マンション検討中さん]

>>1471 eマンションさん

高いですね・・・。すみふはエントランスとか豪華ですけど、内装が梁だらけなところが気がかりです・・・。ローレルはそこらへん綺麗ですけど、価格発表まで待ったほうがいいかなー。

[1473: 通りがかりさん]

>>1472 マンション検討中さん

情報ソースは言えませんが、坪430（中層階？）になると思います。
ワイの言うとおりに早めに値引きしていれば管理費・修繕費・固定資産税・諸経費を少しは節約できたのになw

[1474: 通りがかりさん]

ワイ笑

[1475: 買い替え検討中さん]

正直残っている部屋はいわゆる売れ残り部屋でしょ。なにか問題があるか納得できる価格じゃないってことです。しかし20～30％くらい引いて価格が納得出来れば売れます。スミフの価格を待ちたいが、歯がゆい。

[1476: 匿名さん]

>>1475 買い替え検討中さん
明後日からのオンライン説明会に招待されてないんかいな？笑
ローレルを比較検討対象に入れる庶民の皆さんは対象外なのかしら？

[1477: 職人さん]

>>1474 通りがかりさん
自分のこと嘲笑してどうするw

[1478: 通りがかりさん]

やっぱり職人さんじゃん笑

[1479: マンション検討中さん]

ローレルにしてもシティテラスにしても8000万円近い部屋は買える人が限られるでしょうね。逆に言えばローレルの8000万円近い部屋がほとんど売れていることが、赤羽のポテンシャルを表しているとおもいます。（私は買えない涙）

[1480: 匿名さん]

まだ残ってるのここ？ｗ