ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 マンション検討中さん
正直、細かい設備仕様に関しては、普通かちょっとしょぼい感じ。ただ、ZEHやディスポーザーなど基幹設備はしっかりしているかなぁ。あと、機械式駐車場がないのはクルマを使わない人にとっても維持コストの面で大きい。赤羽地区で駐車場が機械式じゃない(100％平面)分譲マンションはかなり希少。

[1152: 匿名さん]

細かい設備仕様部分は自分で好きなようにやって、自分で手が加えられない、後から補修がなかなかできない骨組み部分はしっかり作ってます、っていう説明受けましたね。

[1153: 検討板ユーザーさん]

それをいうならせめてアウトフレームにしてほしかった。

[1154: マンション検討中さん]

隣の施設に毎日通いたいので購入検討中です♪

[1155: 匿名さん]

>>1154 マンション検討中さん
稲田小に通いたいのかぁ。小学生にはまだ購入は難しいかもしれませんが、お父さん、お母さんに相談してみてね。

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 匿名さん
これだけ相場が上がる中、値引きしてもなかなか販売進みませんね。それだけ某施設の力は絶大なんでしょう。

[1157: 匿名さん]

某施設より周辺に本当に何にもないのが問題なのでは。
北口周辺みたいな光景をイメージしてた人たちには特に。

[1158: 匿名さん]

何千万も払って、わざわざいわくある場所に住みたいとは思わんなあ

[1159: 検討板ユーザーさん]

ポジが書かれて、いつもと同じネガが湧く。
そんな繰り返しですね。
検討板なのに、あまり参考にならないなぁ。
有益な情報をお願いします。

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 検討板ユーザーさん
ポジは仕様が良いこと、ネガは周辺に何もないこと、某施設。以上ってことなんじゃないですかね。もっと値引きしないと販売は進まない物件。わりと分かりやすいです。

[1161: マンション検討中さん]

某施設とは隣接していませんし、某施設の入口が高架下側なのでほとんど影響ないとおもいました。内見行ったら納得しますよ！仕様も最高です。

[1162: マンション検討中さん]

梁とかがほとんどないのは最高ですよね。構造はリフォームで変えられないし、ここのマンションのメリットのひとつです。

[1163: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん

そう思わない方が大多数でしょうけれど。個人的に気にならないなら良かったですね。

[1164: 検討板ユーザーさん]

若葉マークは文字の色がグレーなんですね。わかりやすい。大多数って何を根拠。ただの個人的感想(笑)
無能さが浮き彫りなので、自分で参考になるボタン押すのもやめたら(笑)

[1165: マンション検討中さん]

赤羽界隈の他のマンションの掲示板も見比べてますが、ホントの検討者や住民が少ないと、マンションコミュニティ自体が格好のネガキャンの場にされてますね。ただ、伊藤忠系や住友系は何故かネガキャン少ない気がする。何かあるのかなぁ。

[1166: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん
西側-線路高架-某施設-長谷工賃貸-本物件-稲田小-東側
が正しい位置関係ですね。多分、隣接という日本語が理解できていないのか、悪意があるなら虚偽の書き込みなので削除対象になるかもしれません。

[1167: マンション掲示板さん]

>>1166 匿名さん
まあ言葉遊びはいいとして、「隣接」と言っても差し支えない距離に某施設がありますけどね

[1168: マンション掲示板さん]

>>1165 マンション検討中さん
純粋に伊藤忠や住友は検討対象外あるいは情報不足で盛り上がらないだけでは？

[1169: マンション検討中さん]

>>1164 検討板ユーザーさん
(笑)って書いてキレてるの見え見えで、面白い。いや、相場だけでいえば今や高くはないのに、売れてないことが根拠。あまりにも明白。

[1170: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん
普通にネガる要素がこのマンションより少ない為だと思いますよ。他の方も書いてますが、このマンションをネガる要素は①周り何にもない②某宗教施設が至近。この2つです。伊藤忠系も住友系のマンションもこの要素が無いです。

[1171: 匿名さん]

住人なんだけど、ここ検討してる人いるのかな。有益な情報提供したいけどネガばかりだし

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 匿名さん
某施設が近いのはどうしても気になりますが、設備や環境は良いと思ってます。住人の方からの情報提供はありがたいです。

[1173: eマンションさん]

>>1171 匿名さん

なんでこの物件住民スレないんですか

[1174: 匿名さん]

お向かいのHondaCarsでカーシェアサービス開始らしいです。
自家用車持っていないのでありがたい。
集合住宅増えているので取り合いにならないといいのですが…。

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん
レンタカーと何が違う？
カーシェアにそこまで大きな魅力はない、、

[1176: 匿名さん]

カーシェアのほうが優れていると言いたいわけではないです。
やはり家のすぐそばで乗り降りできるのが大きいですかねえ。

[1177: マンコミァンさん]

>>1176 匿名さん
カーシェア使ったことないですか？
意外に面倒だし、月額基本料取られるし、乗るときにまたレンタカーと同じくらいの料金とられるので、家の近くにあるというだけでは何ら魅力を増す要素にはならないですね

[1178: 匿名さん]

>>1172 マンション検討中さん
本音を言うと立ってみて圧倒的な存在感にちょっと気分が良くないと思ったのも事実です。ただ、生活していると目に入る場所ではないので、今のところ気にならないですね。
1年住んでみてすごく暖かいので光熱費は下がりましたね

[1179: 匿名さん]

住民スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677393/

[1180: 匿名さん]

>>1177 マンコミァンさん
ありますよ。
あなた向けの情報ではなかったようですが、魅力を増す要素にならないかどうかは各人の主観によるかと。
私のように喜ぶ者も居るので、どなたかの検討材料のひとつになればと書いてみました(^^)
ちなみに、初期費用や月額はかからないようです。

住民スレができたようなので、スレ違いになりますね。ここまでで失礼しますね。

[1181: 匿名さん]

（昨晩スマホ、朝PCから投稿したので初心者マークがついてしまいました。同一人物です）

[1182: マンション検討中さん]

むしろカーシェア使うようになってからレンタカーを使わなくなったな。手続きとか面倒だし。自宅にカーシェアあったら便利だと思う。

[1183: マンコミユファンさん]

カーシェア以外に訴求する要素は無いんでしょうか？
正直カーシェアでもレンタカーでもどっちでもいいと思う私には響かないですね。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 マンコミユファンさん
一度ホームページを見たらどうでしょうか？色々書いてありますよ。それで響かないなら検討から外せばよいかと思います。

[1185: マンコミユファンさん]

>>1184 マンション検討中さん
hpは穴があくほど見たんですけどね、、
hpに載ってない訴求or嫌悪要素の情報ちょうだい
それで検討に値するか判断するから。

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 マンコミユファンさん
HPを穴が開くほど見るくらい興味があるようでしたら、こんなところで聞かないでモデルルーム行ったらいいんじゃないでしょうか。

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1186 マンション検討中さん
広域検討で、検討してるのはここだけじゃないんでね。。
それに特別にこのマンションに魅力を感じてるわけじゃないんで。なんてたっていわく付きの宗教施設が近隣にあるんでね。だから、わざわざ手間ひまかけてrmまでは行かないね。まずネット情報収集だね。

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 検討板ユーザーさん
でしたら優先度の高いマンションから検討すればよいかと思います。そもそもモデルルームに行く気も無いとすると優先度はかなり低いでしょう。ネットで情報を集めてもあまり意味は無さそうな気がします。

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1188 マンション検討中さん
優先度が低いってあなたの想像でしょ？広域検討と言ってるでしょ笑 だから、そもそも優先度なんてつけてないよ。
もうさ購入者なのかどうか知らないが、ここで情報収集しようがコメントしようが私の勝手だから、いちいち突っかかてくるのやめな。ウザ過ぎる

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 さん
匿名掲示板でそんなこと言われましてもね。コメントを返すのも自由ですから、ウザ過ぎるなら返信しなければよいかと思います。検討もされていないようですしね。

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1190 マンション検討中さん
検討検討ってバカのひとつ覚えかよ笑
コメントしてる時点で検討してるだろ笑
バカなん？

[1192: 検討板ユーザーさん]

今年の参院選の時にはマンションの周辺が賑やかになりそうですね。羨ましい限りです。カーシェアで候補者の応援にでも行ってあげてねー。

[1203: 検討に値しないさん]

もう全戸完売しましたか？
してないなら、関係者はなぜ一年以上も経つのに完売できないか考えたほうが良さそうですね。
ホームページを見ると、モデルルーム見学時に貰った資料で「供給済」となっている部屋が売りに出されてるから、実際は相当数が売れ残ってるんでしょうかね。。
近隣のいわく付き宗教施設がここまで大きく影響してるとは思えないので、そのほかに大きな要因があるんでしょうね。

[1204: 匿名さん]

ここの住人は売れてないこととか宗教施設のこととか、ネガティブなこと指摘されるとすぐ通報する感じだね

[1206: 通りすがりさん]

>>1203 検討に値しないさん
検討に値しないのになんで書き込んでんの？暇なの？

[1215: 検討板ユーザーさん]

どちらがとは言わないけど、傍から見たらオカシイ人なのは明白だからあんまりつついて煽らなくていいと思うよ…。
この発言にも絡まれそうだけど

まだスミフの方も値段出てないし、そばの集合住宅の下にできるお店の詳細も出てこないみたいだし、
何か建設的な話題があればいいんですけどね。

[1216: マンション検討中さん]

スミフの値段が高ければ多少はここを検討する人が増えるかもしれませんね。あちらは販売開始が延びたようですが、一体いくらで出すんだろう。

[1217: マンション検討中さん]

>>1215 検討板ユーザーさん
そうですね。完売できなくて発狂気味のようですので静かにしてあげましょう。スミフの販売が始まれば、こちらの販売状況も必然的に決まりますからね。

[1218: 匿名さん]

まあ、なんやかんやこのスレで検討している人はいるということで。

見学に来られる方々もお見かけするのでそういった方々に役立つ情報を提供したいんですけどね。
暖かくて光熱費が安いとかディスポーザー便利だよとか、既存の情報は出尽くしでしょうし、、

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
そうですね、ポジティブ情報だけでなく、
近隣に宗教施設があることや完成間近のスミフ物件に比べると見劣りするなどのネガティブ情報も出尽くしましたね。

私は、近隣に宗教施設があるという嫌悪要素に加えて、外観が公営団地のようで安っぽいのがネックとなって、検討順位をだいぶ下げました。

[1220: マンション検討中さん]

ゼッチで実際にどのくらい光熱費節約出来るんですかね。家族の人数にもよると思いますが。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 マンション検討中さん

笑 取り繕うのに必死ですね。お疲れ様です。
関係者が取り繕おうとすればするほど、検討者の印象は悪くなるという初歩的事実にまだ気づいていないようですね。

[1222: マンション検討中さん]

全力で噛みついてきますね。実際の光熱費は住民じゃないと分からないので聞いてみたいと思っただけなので、気にさわるようでしたらスルーしてください。

[1231: 匿名さん]

[No.1193～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[1232: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん
粘着型逝っちゃってる関係者がいるマンションは忌避要素ですね。そりゃ売れないわな。

[1233: デベにお勤めさん]

>>1203 検討に値しないさん

まだ10数戸以上売れ残っていると思われます。
ZEHなど良いところもありますが、近隣に宗教施設、外観が公営団地のようなチープさ、マンション関係者の民度の低さなどクリティカルな嫌悪要素に加え、完成間近のスミフ物件の圧倒的存在感もあり、優先順位はどうしても低くなります。

[1234: 通りがかりさん]

ZEHはこれからのテーマになるでしょうし、いずれ評価が見直されるかもしれませんね

[1235: 匿名さん]

近隣には宗教施設がありますが、隣接している長谷工の賃貸の方がローレルコートよりもずっと高級感があって良いですね☆
ローレルコートは本当に公営団地のようで安っぽいです。これに7千万出そうとは思わないわ。

[1236: 名無しさん]

>>1235 匿名さん

掲示板でネガも多いですが、とりあえず実物見に行こうと思います。シティテラス赤羽が高値なら販売が進むかもしれないですね。

[1237: 検討板ユーザーさん]

シティテラスはかなりの高値になりそうですからね。手が届かなかった人はこちらを検討することになりそうです。

[1238: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
隣接してる長谷工の方が高いですからね

[1239: 匿名さん]

皆さん、必死ですねー笑
ちなみにスミフ物件は完成販売のようです。ショールーム担当者から聞きました。電話口では、隣接２棟目との同時販売と言っていたように記憶してますが、それは流石にないように思いました。
それと、賃貸の方が高いというのは賃貸棟だけですね。学生棟と社会人棟は良心的な賃料ですね。

[1240: 匿名さん]

検討者はシティテラスの販売開始を悠長に待ってればいいですが、ローレル関係者はそうもいかないですね笑
余裕ぶっこいてたら、管理費・修繕費、固定資産税、人件費が嵩んでいきそうですね。お疲れ様です。

[1241: マンション検討中さん]

今更シティテラスの価格発表を待たないでここを買う人はいないでしょうね

[1242: 匿名さん]

>>検討者はシティテラスの販売開始を悠長に待ってればいい
競合他社のマンション販売、重なるなら待ちたいです。
ただ、完売しそうなら急がなくてはいけなさそう。

Bタイプの3LDK見ています。
アウトフレームなのは家具の配置がしやすそう。
洋室3のウォールドアは使いやすそう。
気になったのは洗面室。洗面室に誰かいて、キッチン側から入ってくると当たる？浴室も家族で入るならドアが当たる？
洗面はスライドドアでもよかったのかなと思いました。

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん

まあ一年以上経っても完売できてないんだから、その心配はないね笑
一階のエネファームはシャワー弱くはありませんか？
シャワー弱いのは致命的です。ストレス溜まって仕方ないのでは？

[1244: 通りがかりさん]

は？まだ売れてないの？驚いた。
完全に不人気物件じゃねーか。
一時期検討したけど、買わなくて良かった…

[1245: マンション検討中さん]

当初の値付けが高すぎたね。相場もどんどん上がってるけど、まだ周辺よりも高いイメージ。

[1246: マンション比較中さん]

中古出てますね。新築で買ったほうが特典あるし、税制も優遇されるので、この値段じゃ売れないでしょ。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=011&nc...

[1247: マンション検討中さん]

この価格では買わないですよね。しかもここの2階は歩道橋が目の前にあるし。しかし買った瞬間残債割れが確定してしまっていると今後も販売は難航しそう。

[1248: マンション検討中さん]

もう築1年3ヶ月経ってしまったんですね。二階のこの部屋は売出し価格いくらだったんだろう。

[1249: マンション掲示板さん]

売り出しが6880万（坪325万？）ということは、オーナーの売価は5500～6000万というところでしょう？
一年住んでいたと仮定して、その間の家賃は約300万。オーナーは若干損したのではないでしょうか。
なぜ一年で売却するのでしょうね？？

[1250: マンション比較中さん]

>>1248 マンション検討中さん
I　3LDK　66m2
4階　6878万円　坪単価344万円
J　3LDK　70.68m2
2階　7598万円　坪単価355万円
4階　7948万円　坪単価371万円

上記データから、元の販売価格を勝手に推測すると、
355/371*6878=6,581万円→端数をそろえて6,598万円

購入時の諸経費を5%として計算すると約330万円。建築オプションを付けていたらもっと増額。これ以外に引っ越し代。
6,598万円＋330万円＝6,928円

築年数が新しいと諸経費まで乗せて売ろうとするから余計に高くなるんだよね。税制優遇やオプション特典があり、諸経費も抑えられる新築も残っているのに6,880万円はキツイ。実際には1割引き以上しないと厳しいでしょ。せめて中層以上ならば。

相場が上がるのを待つ技もあるけど、いま手放すのは緊急な事情があるからで...。