ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[1106: 匿名さん]

>>1105 eマンションさん
ソースは言えませんが、小規模ドラッグストアというのは間違いないですよ

[1107: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1108: 評判気になるさん]

まだ売ってたんだ。二年前の夏が懐かしい。まさかこんな事になるとはね。

[1109: 匿名さん]

半年前くらいにここが割高だとか、ガークロとの比較で盛り上がってたけど、答えは出たようだね。
予想通りの展開だけど、ホームページで堂々と値引きを謳ってる。
当時より全体の相場は更に上がってるんだけど、隣接のカルト施設がよほど嫌悪されているのか。

[1110: 通りがかりさん]

大作講堂も建設が進んでより目立つようになってきているから、余計焦ってるのですかね。
あと、高値期待してたシティテラス赤羽がなかなか売り始めないのも大きいか。
ZEHは住宅ローン控除面で優遇されるしアピールポイントもあるのですが、色々惜しいのですよねぇ。

[1111: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
嫌悪とまでいかなくても敬遠施設ではあるでしょうかね。
割安なら我慢もするけれど特別お得感がないならわざわざ選ばない、という。

[1112: 通りがかりさん]

スーパー入ってほしかったなぁ
残念です…

[1113: 匿名さん]

スーパー入った場合は、まいばすがなくなるんですかね。

[1114: マンション掲示板さん]

シティテラスが少しずつできてきましたね。やはり余裕を持った敷地があるので迫力がありますね。価格も発表されていない今の状況では敢えてローレルコートを選ぶ理由はないのかなと思います。また、ほぼ同じ立地のプラウド赤羽ディアージュの中古も今売り出されていますが、ここより1000万以上安くてもずっと売れていないです。値引きが少しあっても今の価格では難しそうですね。

[1115: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん

あの部屋は仕方ないでしょう。
西向きの1階、それもエントランスホールのすぐ隣ですから。
新築の時は4900万くらいだったので1600万高く出してますよ。
それとディアージュから赤羽を目指すと大作ホール前通過が不可避になります。

[1116: マンション掲示板さん]

>>1115 匿名さん
北区低地の一階って売りづらいですか？皆さんどのくらい水害懸念されてるのかな

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 マンション掲示板さん
ハザードにはかかってますからね。意識あれば1階は選ばないでしょうね。

[1118: マンション検討中さん]

1階の庭は生活するには最高ですよね

[1119: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん
向かいの民家・アパートから丸見えだし、エネファームでシャワーの水圧驚くほど弱くてストレス溜まりますけどね。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん

入居されてるんですか？？

[1121: マンション検討中さん]

まぁここは買えない人が批判してるだけで実際はあらゆる要素が揃った良物件なんだよなぁ

[1122: マンション検討中さん]

そうなんですね笑 確かに仕様やデザインは満足できますよね

[1123: マンション検討中さん]

ここらへん一階だとハザードどうなんですかね？赤羽南は大丈夫みたいだけど

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 マンション検討中さん
答えだしてますね笑

[1125: 匿名さん]

値引きしても、残り減らないね
厳しい。。

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 匿名さん あとどれくらいなんですか？

[1127: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
値引きと言うほど値引きしてないと思いますけどね。野村みたいに売主と販売会社が同一会社の場合、大きな値引きが期待できるが、そうじゃない場合、期待はできない。K鉄とH工の組み合わせだから、売れ残っても値引きさんでしょ。欲しいなら早く買いな！

[1128: マンション検討中さん]

300万は十分値引と言えると思います。定価で買った方が不憫。ただそれでも売れていないので、もっと値引する必要があるのだと思います。

[1129: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん

1戸あたりは100万円最大値引きですよー、個別交渉ではもっと引いてるかもしれませんが

[1130: マンション掲示板さん]

去年の冬頃に購入した時も100万くらい値引きしてくれたけどね

[1131: マンション掲示板さん]

先着3組のみ100万で最大300万か。ただこの記載かなり前からある気がする。それからまだ一戸も売れていないのかな…。

[1132: マンション掲示板さん]

供給済だった部屋が販売中になってる笑

[1133: 通りがかりさん]

かなり苦戦してるようだね。
大作パワー恐るべし…
まぁ、うるさいし、生活施設は逆だしね。
安けりゃ買う人も居そうだけど、それすら三色旗パワーで躊躇するよねぇ…
ちっこいマンションなのにお疲れ様です。

[1134: マンション掲示板さん]

ここまで苦戦するなら、最低1割は値引きしないと検討者も現れないのかも。

[1135: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん
確かここも、荒川氾濫のワーストケースで、水位3?4mくらいだったはず。赤羽の東側で大丈夫なとこはなかったはず。赤羽台か、西ヶ丘なら大丈夫。マンションないけど、、。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 匿名さん 荒川氾濫すると上野とか浅草、東京駅界隈も壊滅的ですよね...。もう都民が住むところないですね笑

[1137: マンション検討中さん]

ここは仕様が最高で、マンマニさんが言うとおり住んだときの満足度高そうですよねー。スパつきのジムに近いのも良さそう。

[1138: マンコミュファンさん]

>>1137 マンション検討中さん
スパ付きジムから帰ってくる間に湯冷めしそう。
そんな距離感

[1139: 匿名さん]

まだ売ってたんだ。
晴れて未入居マンションの仲間入りです。
10％引けば1年位で完売出来そう。
要望書入った部屋にお花付けていたのが懐かしい。あれは演出だったのかな。

[1140: マンション掲示板さん]

81戸とそこまで多くない戸数で竣工から1年経っても残ってるのは残念ですね。今の高値相場になってからも特に値上げせず、それどころか値引きしてるのに。購入する側も資産価値を気にするので敬遠されているのか…。シティテラス赤羽が出来てしまうと、スケール感的にもブランド力的にも中々厳しいですね。

[1141: 匿名さん]

某施設があるだけでこれだけ売れないものなのかな。

[1142: 口コミ知りたいさん]

物件の魅力だけで言えばシティテラスや南口駅前のパークハウスだっけ？には勝てないからなぁ
とはいえ、現在の市況からすれば別に高くないからどう折り合いをつけるのか、売れてないイコールその価値は見合わないという判断の方が多いってことだろうから、予想より大分厳しいね。
てか、よく「買えないひとがー」とかって購入者らしきレスがあるけど、そういう人が住んでて、こんなネット掲示板でいやらしい声をあげてるんだなって思うとシンプルに住みたく無いよね。管理組合とかあるし、ご近所トラブルになりそう…
なんなら別に高級マンションじゃ無いんどけどねw

[1143: 匿名さん]

自分が嫌いな物件にこんなに一生懸命書き込みしてしまうあたり、リアルの幸福度に乏しい人たちなのですかね。普通、嫌な物件は気にもしないですが。
可哀想、哀れです。頑張ってください。応援しています。

ところで検討材料になる情報お待ちの方いましたら、お願いします。最近HPの更新頻度多いようですが、あと何戸残ってますか？

[1144: マンション検討中さん]

>>1138 マンコミュファンさん 結構近いですよ♪(^-^) 駅からの帰り道なのも良さそうです！

[1145: マンション検討中さん]

いいかげん、近所で物件販売中のチラシ入れるの止めてくれ～

ただでさえは隣の施設のせいで嫌になってるのに、真横になんて引っ越さないよ。

[1146: 匿名さん]

お隣の賃貸がもう完成ですね。
立派な建物だけどなかなか強気のお家賃で、申込状況が気になります。

[1147: マンション検討中さん]

赤羽もどんどんいいマンション増えてきましたね！

[1148: 通りがかりさん]

賃貸物件、新築とはいえ51平米で25万（管理費込み）とは強気の値段ですね。
築年数20年くらいで気にしなければ、もっと立地良くて広くて16万くらいの物件ありますよ。

[1149: 匿名さん]

築二十年と比べても笑
コムレジの家賃もすごいし、サンケイボウル後の施設もベネッセのグランデなので高級路線ですね。買う人、買った人にとってはいいことかも。
ちなみにサンケイボウル後ほんとにドラッグストアかな？みため中規模スーパーっぽくないですか？

[1150: マンション検討中さん]

マンマニさんの言うとおり、最近のマンションでここまで妥協していないところは珍しいですよね。いくつかのここらへんのマンション見てますが、あとは自分の意思次第ですねー。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 マンション検討中さん
正直、細かい設備仕様に関しては、普通かちょっとしょぼい感じ。ただ、ZEHやディスポーザーなど基幹設備はしっかりしているかなぁ。あと、機械式駐車場がないのはクルマを使わない人にとっても維持コストの面で大きい。赤羽地区で駐車場が機械式じゃない(100％平面)分譲マンションはかなり希少。

[1152: 匿名さん]

細かい設備仕様部分は自分で好きなようにやって、自分で手が加えられない、後から補修がなかなかできない骨組み部分はしっかり作ってます、っていう説明受けましたね。

[1153: 検討板ユーザーさん]

それをいうならせめてアウトフレームにしてほしかった。

[1154: マンション検討中さん]

隣の施設に毎日通いたいので購入検討中です♪

[1155: 匿名さん]

>>1154 マンション検討中さん
稲田小に通いたいのかぁ。小学生にはまだ購入は難しいかもしれませんが、お父さん、お母さんに相談してみてね。