ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[1086: 周辺住民さん]

アメリカの利上げが3月から始まって年内は少なくとも3回予定されるなか、シティテラスがべらぼうに高く売ってくることは考えられないよなあ。シティテラス待つのがベターだろうか。

[1087: マンション掲示板さん]

パークハウス十条や十条タワマン、シティテラス赤羽等魅力的な物件が多くでてきていますから無理にここを選ぶ理由がなくなってきていますよね…。

[1088: eマンションさん]

べらぼうに高くなる理由はないけど、これから立てるマンションのコストが安くなる理由もないのだよなぁ。選択肢が出てきたところで、比較して決めるのが良いのは確かですが。早くシティテラスの価格帯がわかるといいですね。

[1089: マンション検討中さん]

シティテラス横浜とクリソツになりそう！！

[1090: 匿名さん]

まだ15戸ほど売れ残ってるみたい

[1091: マンション検討中さん]

数百戸の大規模でもないのに、竣工一年以上経過して81戸中15戸残ってるのは残念ですね。高価だったのと、シティテラス待ちが多いのでしょうか。ここの売れ行きを見てからだとあまり強気な値段設定にはできないだろうし期待できそうです。

[1092: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
多分、建設中の三井の賃貸の足組を外す為の作業スペース確保のためみたいですね。

[1093: 検討板ユーザーさん]

>>1091 マンション検討中さん
シティテラスはここの販売状況を見て設備仕様を落として価格抑えてきそうですね。ちなみに、シティテラスは隣りの区画と同時販売を考えているようで、販売開始はもっと遅れるみたいです。

[1094: 匿名さん]

シティテラスの販売開始が遅れるってことはこの物件の完売がさらに遅れるってことですか・・・。

[1095: 検討板ユーザーさん]

いまのうちに買わなければ！

[1096: 匿名さん]

シティテラス赤羽の掲示板本体よりも、なぜかここで話が盛り上がる謎。なんだかんだ、みんな気になってるんですね。

[1097: 検討板ユーザーさん]

>>1096 匿名さん
そりゃシティテラスの当て馬に 程度には気になるわなあ。
その証拠に売れ残りがかなりあるとのことじゃないか。

[1098: 通りがかりさん]

シティテラスはスミフお得意の、限界まで高値で売れるまで販売遅らせる作戦ですかね。
赤羽も3年後には再開発で更に資産価値上がるだろうから、それを狙ってるのかもしれません。
ただ、上がるのは駅前でシティテラス周辺まで上がるかは疑問ですが。

[1099: 匿名さん]

ここあといくつ残ってるの？

[1100: 匿名さん]

昨日のRM見学時点では１２部屋残ってました。もしかしたら「供給済」の部屋も実は売れ残ってるのがあるかもしれませんね。
設備仕様は悪くないですが、近隣施設含めての立地、外観の安っぽさのに坪350を超える値段なので検討から外れました。

[1101: 匿名さん]

赤羽駅周辺のマンションは、「赤羽一丁目第一地区市街地再開」と「旧赤羽台東小学校跡地と赤羽台団地跡地」が具体的に計画が進んでいます。
赤羽のランドマークとして誰もが認知する立地のため、ここより資産価値は高いでしょう。少し待てる人はここよりいいかも。

[1102: eマンションさん]

建築中の三井の賃貸マンションの足場が外され始めて、外観がだいぶ見えてきました。建築看板によれば、5月完成予定のようです。店舗に何が入るのか、そろそろ決まってきてるのでしょうか。

[1103: 匿名さん]

>>1102 eマンションさん
ドラッグストアのようです

[1104: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1105: eマンション]

>>1103 匿名さん
そうなんですか、初耳です。
ソースって何ですか？

[1106: 匿名さん]

>>1105 eマンションさん
ソースは言えませんが、小規模ドラッグストアというのは間違いないですよ

[1107: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1108: 評判気になるさん]

まだ売ってたんだ。二年前の夏が懐かしい。まさかこんな事になるとはね。

[1109: 匿名さん]

半年前くらいにここが割高だとか、ガークロとの比較で盛り上がってたけど、答えは出たようだね。
予想通りの展開だけど、ホームページで堂々と値引きを謳ってる。
当時より全体の相場は更に上がってるんだけど、隣接のカルト施設がよほど嫌悪されているのか。

[1110: 通りがかりさん]

大作講堂も建設が進んでより目立つようになってきているから、余計焦ってるのですかね。
あと、高値期待してたシティテラス赤羽がなかなか売り始めないのも大きいか。
ZEHは住宅ローン控除面で優遇されるしアピールポイントもあるのですが、色々惜しいのですよねぇ。

[1111: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
嫌悪とまでいかなくても敬遠施設ではあるでしょうかね。
割安なら我慢もするけれど特別お得感がないならわざわざ選ばない、という。

[1112: 通りがかりさん]

スーパー入ってほしかったなぁ
残念です…

[1113: 匿名さん]

スーパー入った場合は、まいばすがなくなるんですかね。

[1114: マンション掲示板さん]

シティテラスが少しずつできてきましたね。やはり余裕を持った敷地があるので迫力がありますね。価格も発表されていない今の状況では敢えてローレルコートを選ぶ理由はないのかなと思います。また、ほぼ同じ立地のプラウド赤羽ディアージュの中古も今売り出されていますが、ここより1000万以上安くてもずっと売れていないです。値引きが少しあっても今の価格では難しそうですね。

[1115: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん

あの部屋は仕方ないでしょう。
西向きの1階、それもエントランスホールのすぐ隣ですから。
新築の時は4900万くらいだったので1600万高く出してますよ。
それとディアージュから赤羽を目指すと大作ホール前通過が不可避になります。

[1116: マンション掲示板さん]

>>1115 匿名さん
北区低地の一階って売りづらいですか？皆さんどのくらい水害懸念されてるのかな

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 マンション掲示板さん
ハザードにはかかってますからね。意識あれば1階は選ばないでしょうね。

[1118: マンション検討中さん]

1階の庭は生活するには最高ですよね

[1119: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん
向かいの民家・アパートから丸見えだし、エネファームでシャワーの水圧驚くほど弱くてストレス溜まりますけどね。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん

入居されてるんですか？？

[1121: マンション検討中さん]

まぁここは買えない人が批判してるだけで実際はあらゆる要素が揃った良物件なんだよなぁ

[1122: マンション検討中さん]

そうなんですね笑 確かに仕様やデザインは満足できますよね

[1123: マンション検討中さん]

ここらへん一階だとハザードどうなんですかね？赤羽南は大丈夫みたいだけど

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 マンション検討中さん
答えだしてますね笑

[1125: 匿名さん]

値引きしても、残り減らないね
厳しい。。

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 匿名さん あとどれくらいなんですか？

[1127: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
値引きと言うほど値引きしてないと思いますけどね。野村みたいに売主と販売会社が同一会社の場合、大きな値引きが期待できるが、そうじゃない場合、期待はできない。K鉄とH工の組み合わせだから、売れ残っても値引きさんでしょ。欲しいなら早く買いな！

[1128: マンション検討中さん]

300万は十分値引と言えると思います。定価で買った方が不憫。ただそれでも売れていないので、もっと値引する必要があるのだと思います。

[1129: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん

1戸あたりは100万円最大値引きですよー、個別交渉ではもっと引いてるかもしれませんが

[1130: マンション掲示板さん]

去年の冬頃に購入した時も100万くらい値引きしてくれたけどね

[1131: マンション掲示板さん]

先着3組のみ100万で最大300万か。ただこの記載かなり前からある気がする。それからまだ一戸も売れていないのかな…。

[1132: マンション掲示板さん]

供給済だった部屋が販売中になってる笑

[1133: 通りがかりさん]

かなり苦戦してるようだね。
大作パワー恐るべし…
まぁ、うるさいし、生活施設は逆だしね。
安けりゃ買う人も居そうだけど、それすら三色旗パワーで躊躇するよねぇ…
ちっこいマンションなのにお疲れ様です。

[1134: マンション掲示板さん]

ここまで苦戦するなら、最低1割は値引きしないと検討者も現れないのかも。

[1135: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん
確かここも、荒川氾濫のワーストケースで、水位3?4mくらいだったはず。赤羽の東側で大丈夫なとこはなかったはず。赤羽台か、西ヶ丘なら大丈夫。マンションないけど、、。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 匿名さん 荒川氾濫すると上野とか浅草、東京駅界隈も壊滅的ですよね...。もう都民が住むところないですね笑

[1137: マンション検討中さん]

ここは仕様が最高で、マンマニさんが言うとおり住んだときの満足度高そうですよねー。スパつきのジムに近いのも良さそう。

[1138: マンコミュファンさん]

>>1137 マンション検討中さん
スパ付きジムから帰ってくる間に湯冷めしそう。
そんな距離感

[1139: 匿名さん]

まだ売ってたんだ。
晴れて未入居マンションの仲間入りです。
10％引けば1年位で完売出来そう。
要望書入った部屋にお花付けていたのが懐かしい。あれは演出だったのかな。

[1140: マンション掲示板さん]

81戸とそこまで多くない戸数で竣工から1年経っても残ってるのは残念ですね。今の高値相場になってからも特に値上げせず、それどころか値引きしてるのに。購入する側も資産価値を気にするので敬遠されているのか…。シティテラス赤羽が出来てしまうと、スケール感的にもブランド力的にも中々厳しいですね。

[1141: 匿名さん]

某施設があるだけでこれだけ売れないものなのかな。

[1142: 口コミ知りたいさん]

物件の魅力だけで言えばシティテラスや南口駅前のパークハウスだっけ？には勝てないからなぁ
とはいえ、現在の市況からすれば別に高くないからどう折り合いをつけるのか、売れてないイコールその価値は見合わないという判断の方が多いってことだろうから、予想より大分厳しいね。
てか、よく「買えないひとがー」とかって購入者らしきレスがあるけど、そういう人が住んでて、こんなネット掲示板でいやらしい声をあげてるんだなって思うとシンプルに住みたく無いよね。管理組合とかあるし、ご近所トラブルになりそう…
なんなら別に高級マンションじゃ無いんどけどねw

[1143: 匿名さん]

自分が嫌いな物件にこんなに一生懸命書き込みしてしまうあたり、リアルの幸福度に乏しい人たちなのですかね。普通、嫌な物件は気にもしないですが。
可哀想、哀れです。頑張ってください。応援しています。

ところで検討材料になる情報お待ちの方いましたら、お願いします。最近HPの更新頻度多いようですが、あと何戸残ってますか？

[1144: マンション検討中さん]

>>1138 マンコミュファンさん 結構近いですよ♪(^-^) 駅からの帰り道なのも良さそうです！

[1145: マンション検討中さん]

いいかげん、近所で物件販売中のチラシ入れるの止めてくれ～

ただでさえは隣の施設のせいで嫌になってるのに、真横になんて引っ越さないよ。

[1146: 匿名さん]

お隣の賃貸がもう完成ですね。
立派な建物だけどなかなか強気のお家賃で、申込状況が気になります。

[1147: マンション検討中さん]

赤羽もどんどんいいマンション増えてきましたね！

[1148: 通りがかりさん]

賃貸物件、新築とはいえ51平米で25万（管理費込み）とは強気の値段ですね。
築年数20年くらいで気にしなければ、もっと立地良くて広くて16万くらいの物件ありますよ。

[1149: 匿名さん]

築二十年と比べても笑
コムレジの家賃もすごいし、サンケイボウル後の施設もベネッセのグランデなので高級路線ですね。買う人、買った人にとってはいいことかも。
ちなみにサンケイボウル後ほんとにドラッグストアかな？みため中規模スーパーっぽくないですか？

[1150: マンション検討中さん]

マンマニさんの言うとおり、最近のマンションでここまで妥協していないところは珍しいですよね。いくつかのここらへんのマンション見てますが、あとは自分の意思次第ですねー。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 マンション検討中さん
正直、細かい設備仕様に関しては、普通かちょっとしょぼい感じ。ただ、ZEHやディスポーザーなど基幹設備はしっかりしているかなぁ。あと、機械式駐車場がないのはクルマを使わない人にとっても維持コストの面で大きい。赤羽地区で駐車場が機械式じゃない(100％平面)分譲マンションはかなり希少。

[1152: 匿名さん]

細かい設備仕様部分は自分で好きなようにやって、自分で手が加えられない、後から補修がなかなかできない骨組み部分はしっかり作ってます、っていう説明受けましたね。

[1153: 検討板ユーザーさん]

それをいうならせめてアウトフレームにしてほしかった。

[1154: マンション検討中さん]

隣の施設に毎日通いたいので購入検討中です♪

[1155: 匿名さん]

>>1154 マンション検討中さん
稲田小に通いたいのかぁ。小学生にはまだ購入は難しいかもしれませんが、お父さん、お母さんに相談してみてね。

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 匿名さん
これだけ相場が上がる中、値引きしてもなかなか販売進みませんね。それだけ某施設の力は絶大なんでしょう。

[1157: 匿名さん]

某施設より周辺に本当に何にもないのが問題なのでは。
北口周辺みたいな光景をイメージしてた人たちには特に。

[1158: 匿名さん]

何千万も払って、わざわざいわくある場所に住みたいとは思わんなあ

[1159: 検討板ユーザーさん]

ポジが書かれて、いつもと同じネガが湧く。
そんな繰り返しですね。
検討板なのに、あまり参考にならないなぁ。
有益な情報をお願いします。

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 検討板ユーザーさん
ポジは仕様が良いこと、ネガは周辺に何もないこと、某施設。以上ってことなんじゃないですかね。もっと値引きしないと販売は進まない物件。わりと分かりやすいです。

[1161: マンション検討中さん]

某施設とは隣接していませんし、某施設の入口が高架下側なのでほとんど影響ないとおもいました。内見行ったら納得しますよ！仕様も最高です。

[1162: マンション検討中さん]

梁とかがほとんどないのは最高ですよね。構造はリフォームで変えられないし、ここのマンションのメリットのひとつです。

[1163: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん

そう思わない方が大多数でしょうけれど。個人的に気にならないなら良かったですね。

[1164: 検討板ユーザーさん]

若葉マークは文字の色がグレーなんですね。わかりやすい。大多数って何を根拠。ただの個人的感想(笑)
無能さが浮き彫りなので、自分で参考になるボタン押すのもやめたら(笑)

[1165: マンション検討中さん]

赤羽界隈の他のマンションの掲示板も見比べてますが、ホントの検討者や住民が少ないと、マンションコミュニティ自体が格好のネガキャンの場にされてますね。ただ、伊藤忠系や住友系は何故かネガキャン少ない気がする。何かあるのかなぁ。

[1166: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん
西側-線路高架-某施設-長谷工賃貸-本物件-稲田小-東側
が正しい位置関係ですね。多分、隣接という日本語が理解できていないのか、悪意があるなら虚偽の書き込みなので削除対象になるかもしれません。

[1167: マンション掲示板さん]

>>1166 匿名さん
まあ言葉遊びはいいとして、「隣接」と言っても差し支えない距離に某施設がありますけどね

[1168: マンション掲示板さん]

>>1165 マンション検討中さん
純粋に伊藤忠や住友は検討対象外あるいは情報不足で盛り上がらないだけでは？

[1169: マンション検討中さん]

>>1164 検討板ユーザーさん
(笑)って書いてキレてるの見え見えで、面白い。いや、相場だけでいえば今や高くはないのに、売れてないことが根拠。あまりにも明白。

[1170: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん
普通にネガる要素がこのマンションより少ない為だと思いますよ。他の方も書いてますが、このマンションをネガる要素は①周り何にもない②某宗教施設が至近。この2つです。伊藤忠系も住友系のマンションもこの要素が無いです。

[1171: 匿名さん]

住人なんだけど、ここ検討してる人いるのかな。有益な情報提供したいけどネガばかりだし

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 匿名さん
某施設が近いのはどうしても気になりますが、設備や環境は良いと思ってます。住人の方からの情報提供はありがたいです。

[1173: eマンションさん]

>>1171 匿名さん

なんでこの物件住民スレないんですか

[1174: 匿名さん]

お向かいのHondaCarsでカーシェアサービス開始らしいです。
自家用車持っていないのでありがたい。
集合住宅増えているので取り合いにならないといいのですが…。

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん
レンタカーと何が違う？
カーシェアにそこまで大きな魅力はない、、

[1176: 匿名さん]

カーシェアのほうが優れていると言いたいわけではないです。
やはり家のすぐそばで乗り降りできるのが大きいですかねえ。

[1177: マンコミァンさん]

>>1176 匿名さん
カーシェア使ったことないですか？
意外に面倒だし、月額基本料取られるし、乗るときにまたレンタカーと同じくらいの料金とられるので、家の近くにあるというだけでは何ら魅力を増す要素にはならないですね

[1178: 匿名さん]

>>1172 マンション検討中さん
本音を言うと立ってみて圧倒的な存在感にちょっと気分が良くないと思ったのも事実です。ただ、生活していると目に入る場所ではないので、今のところ気にならないですね。
1年住んでみてすごく暖かいので光熱費は下がりましたね

[1179: 匿名さん]

住民スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677393/

[1180: 匿名さん]

>>1177 マンコミァンさん
ありますよ。
あなた向けの情報ではなかったようですが、魅力を増す要素にならないかどうかは各人の主観によるかと。
私のように喜ぶ者も居るので、どなたかの検討材料のひとつになればと書いてみました(^^)
ちなみに、初期費用や月額はかからないようです。

住民スレができたようなので、スレ違いになりますね。ここまでで失礼しますね。

[1181: 匿名さん]

（昨晩スマホ、朝PCから投稿したので初心者マークがついてしまいました。同一人物です）

[1182: マンション検討中さん]

むしろカーシェア使うようになってからレンタカーを使わなくなったな。手続きとか面倒だし。自宅にカーシェアあったら便利だと思う。

[1183: マンコミユファンさん]

カーシェア以外に訴求する要素は無いんでしょうか？
正直カーシェアでもレンタカーでもどっちでもいいと思う私には響かないですね。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 マンコミユファンさん
一度ホームページを見たらどうでしょうか？色々書いてありますよ。それで響かないなら検討から外せばよいかと思います。

[1185: マンコミユファンさん]

>>1184 マンション検討中さん
hpは穴があくほど見たんですけどね、、
hpに載ってない訴求or嫌悪要素の情報ちょうだい
それで検討に値するか判断するから。