ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[1086: 周辺住民さん]

アメリカの利上げが3月から始まって年内は少なくとも3回予定されるなか、シティテラスがべらぼうに高く売ってくることは考えられないよなあ。シティテラス待つのがベターだろうか。

[1087: マンション掲示板さん]

パークハウス十条や十条タワマン、シティテラス赤羽等魅力的な物件が多くでてきていますから無理にここを選ぶ理由がなくなってきていますよね…。

[1088: eマンションさん]

べらぼうに高くなる理由はないけど、これから立てるマンションのコストが安くなる理由もないのだよなぁ。選択肢が出てきたところで、比較して決めるのが良いのは確かですが。早くシティテラスの価格帯がわかるといいですね。

[1089: マンション検討中さん]

シティテラス横浜とクリソツになりそう！！

[1090: 匿名さん]

まだ15戸ほど売れ残ってるみたい

[1091: マンション検討中さん]

数百戸の大規模でもないのに、竣工一年以上経過して81戸中15戸残ってるのは残念ですね。高価だったのと、シティテラス待ちが多いのでしょうか。ここの売れ行きを見てからだとあまり強気な値段設定にはできないだろうし期待できそうです。

[1092: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
多分、建設中の三井の賃貸の足組を外す為の作業スペース確保のためみたいですね。

[1093: 検討板ユーザーさん]

>>1091 マンション検討中さん
シティテラスはここの販売状況を見て設備仕様を落として価格抑えてきそうですね。ちなみに、シティテラスは隣りの区画と同時販売を考えているようで、販売開始はもっと遅れるみたいです。

[1094: 匿名さん]

シティテラスの販売開始が遅れるってことはこの物件の完売がさらに遅れるってことですか・・・。

[1095: 検討板ユーザーさん]

いまのうちに買わなければ！

[1096: 匿名さん]

シティテラス赤羽の掲示板本体よりも、なぜかここで話が盛り上がる謎。なんだかんだ、みんな気になってるんですね。

[1097: 検討板ユーザーさん]

>>1096 匿名さん
そりゃシティテラスの当て馬に 程度には気になるわなあ。
その証拠に売れ残りがかなりあるとのことじゃないか。

[1098: 通りがかりさん]

シティテラスはスミフお得意の、限界まで高値で売れるまで販売遅らせる作戦ですかね。
赤羽も3年後には再開発で更に資産価値上がるだろうから、それを狙ってるのかもしれません。
ただ、上がるのは駅前でシティテラス周辺まで上がるかは疑問ですが。

[1099: 匿名さん]

ここあといくつ残ってるの？

[1100: 匿名さん]

昨日のRM見学時点では１２部屋残ってました。もしかしたら「供給済」の部屋も実は売れ残ってるのがあるかもしれませんね。
設備仕様は悪くないですが、近隣施設含めての立地、外観の安っぽさのに坪350を超える値段なので検討から外れました。

[1101: 匿名さん]

赤羽駅周辺のマンションは、「赤羽一丁目第一地区市街地再開」と「旧赤羽台東小学校跡地と赤羽台団地跡地」が具体的に計画が進んでいます。
赤羽のランドマークとして誰もが認知する立地のため、ここより資産価値は高いでしょう。少し待てる人はここよりいいかも。

[1102: eマンションさん]

建築中の三井の賃貸マンションの足場が外され始めて、外観がだいぶ見えてきました。建築看板によれば、5月完成予定のようです。店舗に何が入るのか、そろそろ決まってきてるのでしょうか。

[1103: 匿名さん]

>>1102 eマンションさん
ドラッグストアのようです

[1104: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1105: eマンション]

>>1103 匿名さん
そうなんですか、初耳です。
ソースって何ですか？

[1106: 匿名さん]

>>1105 eマンションさん
ソースは言えませんが、小規模ドラッグストアというのは間違いないですよ

[1107: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1108: 評判気になるさん]

まだ売ってたんだ。二年前の夏が懐かしい。まさかこんな事になるとはね。

[1109: 匿名さん]

半年前くらいにここが割高だとか、ガークロとの比較で盛り上がってたけど、答えは出たようだね。
予想通りの展開だけど、ホームページで堂々と値引きを謳ってる。
当時より全体の相場は更に上がってるんだけど、隣接のカルト施設がよほど嫌悪されているのか。

[1110: 通りがかりさん]

大作講堂も建設が進んでより目立つようになってきているから、余計焦ってるのですかね。
あと、高値期待してたシティテラス赤羽がなかなか売り始めないのも大きいか。
ZEHは住宅ローン控除面で優遇されるしアピールポイントもあるのですが、色々惜しいのですよねぇ。

[1111: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
嫌悪とまでいかなくても敬遠施設ではあるでしょうかね。
割安なら我慢もするけれど特別お得感がないならわざわざ選ばない、という。

[1112: 通りがかりさん]

スーパー入ってほしかったなぁ
残念です…

[1113: 匿名さん]

スーパー入った場合は、まいばすがなくなるんですかね。

[1114: マンション掲示板さん]

シティテラスが少しずつできてきましたね。やはり余裕を持った敷地があるので迫力がありますね。価格も発表されていない今の状況では敢えてローレルコートを選ぶ理由はないのかなと思います。また、ほぼ同じ立地のプラウド赤羽ディアージュの中古も今売り出されていますが、ここより1000万以上安くてもずっと売れていないです。値引きが少しあっても今の価格では難しそうですね。

[1115: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん

あの部屋は仕方ないでしょう。
西向きの1階、それもエントランスホールのすぐ隣ですから。
新築の時は4900万くらいだったので1600万高く出してますよ。
それとディアージュから赤羽を目指すと大作ホール前通過が不可避になります。

[1116: マンション掲示板さん]

>>1115 匿名さん
北区低地の一階って売りづらいですか？皆さんどのくらい水害懸念されてるのかな

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 マンション掲示板さん
ハザードにはかかってますからね。意識あれば1階は選ばないでしょうね。

[1118: マンション検討中さん]

1階の庭は生活するには最高ですよね

[1119: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん
向かいの民家・アパートから丸見えだし、エネファームでシャワーの水圧驚くほど弱くてストレス溜まりますけどね。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん

入居されてるんですか？？

[1121: マンション検討中さん]

まぁここは買えない人が批判してるだけで実際はあらゆる要素が揃った良物件なんだよなぁ

[1122: マンション検討中さん]

そうなんですね笑 確かに仕様やデザインは満足できますよね

[1123: マンション検討中さん]

ここらへん一階だとハザードどうなんですかね？赤羽南は大丈夫みたいだけど

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 マンション検討中さん
答えだしてますね笑

[1125: 匿名さん]

値引きしても、残り減らないね
厳しい。。

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 匿名さん あとどれくらいなんですか？

[1127: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
値引きと言うほど値引きしてないと思いますけどね。野村みたいに売主と販売会社が同一会社の場合、大きな値引きが期待できるが、そうじゃない場合、期待はできない。K鉄とH工の組み合わせだから、売れ残っても値引きさんでしょ。欲しいなら早く買いな！

[1128: マンション検討中さん]

300万は十分値引と言えると思います。定価で買った方が不憫。ただそれでも売れていないので、もっと値引する必要があるのだと思います。

[1129: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん

1戸あたりは100万円最大値引きですよー、個別交渉ではもっと引いてるかもしれませんが

[1130: マンション掲示板さん]

去年の冬頃に購入した時も100万くらい値引きしてくれたけどね

[1131: マンション掲示板さん]

先着3組のみ100万で最大300万か。ただこの記載かなり前からある気がする。それからまだ一戸も売れていないのかな…。

[1132: マンション掲示板さん]

供給済だった部屋が販売中になってる笑

[1133: 通りがかりさん]

かなり苦戦してるようだね。
大作パワー恐るべし…
まぁ、うるさいし、生活施設は逆だしね。
安けりゃ買う人も居そうだけど、それすら三色旗パワーで躊躇するよねぇ…
ちっこいマンションなのにお疲れ様です。

[1134: マンション掲示板さん]

ここまで苦戦するなら、最低1割は値引きしないと検討者も現れないのかも。

[1135: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん
確かここも、荒川氾濫のワーストケースで、水位3?4mくらいだったはず。赤羽の東側で大丈夫なとこはなかったはず。赤羽台か、西ヶ丘なら大丈夫。マンションないけど、、。