ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[1020: 通りがかりさん]

>>1014 匿名さん

でもここ今となっては安くないですか？検討しようかと思ってたのですが。ヤバさを教えて下さい。

[1021: 匿名さん]

何の意図があるかわかりかねますが、本件のポジティブな側面の情報提供をしても執拗なネガの反応があります。私含めて入居者、ないしは検討されてた方は其々ここがいいと思った理由があるので不快ではありますが、一方執拗なネガも個人の意見なので自由です。
私も結果的には自分の判断の範疇で購入を決めました。一種の情報収集という意味でこの掲示板を利用することは問題ないと思いますが、匿名掲示板ということを認識した上で、情報の取捨選択をご自身でされた方が良いかと思います。

[1022: 名無しさん]

何度も言われているが、このマンションは物件価格は高いけど、設備良し、ランニングコスト安い、など万人受けするメリットは充分にあります。
それなのに販売好調ではないのは立地が悪いから以外考えられません。何を取捨選択するのは検討者の自由だが、掲示板でも有効な情報はある。

[1023: 名無しさん]

素人の個人的な意見ですが、この物件の売れ行きに関していうと、以下が障害になってる気がします。

・70m2代の部屋を作り過ぎた。
この坪単価になると70m2越えに手を出せる人はかなり絞られてきてしまう。70m2代減らして、手の届きやすい60m2代3LDKを増やした方が良かったかも。

・売り方に工夫がない、特に上層階/70m2
坪単価上がる上層階、総額上がる70m2に関して、売り方に戦略がない。この物件の大きな売りだった全面平置き駐車場をもっと活用すべきだった。満車になって後半苦しいところ。

・景観を価格に反映されるべき
東側の歩道橋や低層での向かいアパート廊下などの建物の向き合い方を価格に反映させるべき。値付けが単純に広さと階層だけで決まっている。

以前、浦和の物件で最上階から売り出しますという三井の物件がありましたが、この物件を見ているとその理由がなんとなくわかりました。

逆にいうと場所は売れ行きにそこまで関係ないと思います。赤羽徒歩圏の中では確かに便利とは言えないけど、特に不便もないです。駅も商店街もフラットな道のりで行けますし、自転車なら東十条商店街も簡単に足を伸ばせます。

[1024: 匿名さん]

全ては例の商業施設が何になるか、ですね。
北の道路に面して建物が若干斜めに建てられているようで、そこが店舗前の駐輪場になるのかな？と想像してます。この規模だとマルエツか、西友二号店か…？
いよいよ半年なのでもう店舗情報でてもいい気がしますけどね。

[1025: マンション検討中さん]

>>1023 名無しさん
いや、私ここを検討していましたが、結論場所で検討から外しました。駅から物件まで歩いて、ドラッグストアと、ジムと宗教施設しかなくて、とにかく利便性が悪すぎます。なんで赤羽に住んでるのにわざわざ自転車に乗らなきゃいけないのか全然わかりません。
売り方の工夫もあるとは思いますが、とにかく不便なので、ここを選ぶ理由としては、悪くない駅徒歩と、大通りには面してますが静かな環境と学校が近いファミリー向け物件かと。

[1026: 名無しさん]

なんで赤羽に住んでるのにわざわざ自転車に乗らなきゃいけないのか全然わかりません。


赤羽ってそんな土地だったっけ…？

[1027: マンション検討中さん]

自転車前提の物件は厳しいね。他との比較で。

[1028: 検討板ユーザーさん]

難しいですよね。赤羽ならちょっと出遅れてるかもしれませんが、東口のクレヴィア赤羽レジデンスや西口のパークハウスもありますからね。今からなら少し待てるなら東口タワマンも相当狙い目ですね。子育て世代のために北区の公費を50億タマワンに投入するのでそこまで値上げも出来ないでしょうし。その点微妙な開発になってしまったローレルコートはかなり購入には、ハードル高いかと思います。本当に近くにスーパーが出来たら利便性はグッと上がりますね。

[1029: eマンションさん]

>>1025 マンション検討中さん
ファミリー物件ですよ。もしくはペット飼ってる人向け。単身の人もゼロではないと思いますが、若い身軽な人は駅前の新築の方が良いかもしれませんね。
待てるなら、シティテラスなり、駅前再開発のタワマン待つのも良いですね。この瞬間、設備や間取りがまともなファミリー物件だと赤羽駅ではここくらい。ただ、今は待つと高くなる時期。あとは近隣駅で探すか。
かな

[1030: マンコミュファンさん]

建物外観ももう少しカッコ良かったらなぁ?
何にしても決め手に欠ける

[1031: 評判気になるさん]

坪単価350以上でここを買うのは目に見えて損する可能性が高いので中々選びづらいですね。外観というよりも、立地が…水面下では個別で値下げの交渉もされてるでしょうから、10%引きまで条件引き出せれば全然ありかと思います。

[1032: マンション比較中さん]

同一プロジェクトで開発された宗教施設の存在感はすごいですね
西口から行くと圧倒されます

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンション比較中さん
ちょ、、がっつりですね、、

[1034: マンション検討中さん]

これはほんとに最低10%は値引きないと厳しそうな、、。
あとは近くにスーパーなどができれば一発逆転ですが、、

[1035: マンション検討中さん]

何度か現地行っていますが、創価の建物の存在感と周辺の多数の団地が何とも独特な雰囲気を醸し出していますよ。建物自体は悪くないと思うのですが残念ですね。シティテラス赤羽が出来たらまた雰囲気が変わるかもしれませんが、値段が同じくらいか少し高いくらいならシティテラスにするでしょうし厳しいですね。

[1036: 名無しさん]

地元民です。ここの開発は地元民にとって期待と希望に満ち溢れていたのですが、内容が決まってからは落胆しかありません。前のままの方がまだ良かった…シティテラス側も結局マンションしか出来ないでしょうし、南側は本当に開発がマンションしか無いですね…

[1037: 通りがかりさん]

ちなみにこのマンションから学会の施設は多分見えないです。最上階とかわからないですが。
駅との往復には、全然目に入らないので気にならないです。私は清水坂公園行くときに横通りますが、隣の賃貸マンションも含めて早く完成して、歩道が整備されれば良いなと思ってます。気になる人はここは選択しなければ良いと思いますが、赤羽がそもそもそういう土地柄ってのは認識しておいた方が良いかと。あまりに嫌悪するなら赤羽自体を避けた方が、、。

[1038: 匿名さん]

少し先ですが、羽田空港アクセス線ができると赤羽駅の利便性や主要駅の役割としてもまた変わってくるでしょうね。赤羽はこれからどう変わっていくのかは楽しみな街だと思いますよ。

[1039: 匿名さん]

赤羽＝北口ですからね。
南口は南赤羽駅と考えた方が良さそう。

[1040: マンション検討中さん]

一口に駅徒歩10分以内とはいえどもここら辺は厳しいですね。あまり赤羽の利便性の恩恵があまり受けれない立地です。東口のクレヴィア、西口のパークハウスは間違いなく赤羽の利便性を感じられる物件ですね。

[1041: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

なんか最近、赤羽の南側をディスる投稿が目立ちますね。誰が書いてるか透けて見えますが(笑)

[1042: マンション検討中さん]

>>1032 マンション比較中さん
近所行って、何処が建物の正面か最初わかりませんでしたが、JRの高架線路側向いてるみたいです。駅からいくと建物の側面みえましたが、それほど圧倒される感じでもなかったかな。電車からはよく見えるのかな。

[1043: マンコミュファンさん]

>>1038 匿名さん
エイトライナー　メトロセブン　というのもありますね。こちらはまだまだ構想段階のようですが、両方とも赤羽を起点にしていて、実現したらホントに街の雰囲気変わりそう。

https://railproject.tabiris.com/eight-liner.html

[1044: 買い替え検討中さん]

今の土地上昇推移を考えると安く感じてしまいますね。
管理費、修繕費安く、ゼッチがあって生活費も浮きそうですね。
同じ設備でいくなら今では値段上がるしありな物件ですね。
お金があれば他にも利便性の良いところがありますが、、、

[1045: マンコミュファンさん]

最近の冷え込みで、ZEHの実力を感じてます。
朝、布団から出るのがホントに楽です。

[1046: 評判気になるさん]

設備は間違いなく赤羽最高峰ですね。設備重視の方はここを選んだら後悔無いと思います。立地重視の方は…

[1047: 通りがかりさん]

購入前はゼッチにピンときませんでしたが、前に住んでた部屋と比べると暖かさが全然違います。今だに室温が20℃下回らないです。以前なら今時期はもう床暖をつけストーブやコタツを出していたのに。室温の感覚で朝外に出るとギャップでブルっとなります。光熱費は確実に安くなりました。確かに立地はイマイチですが、無駄のない良いマンションだと思います。

[1048: マンション検討中さん]

マンションの資産価値では立地が一番重要。
中古新築と代わりもいくらでもあるのに、資産価値低くてもいいなんて人いるのかしら。

[1052: 匿名さん]

住民ですが普通に入居者多くいますよ。朝は通勤や登園の人が多くいます。
毎週引っ越ししているのでゆっくりの入居ペースなんですかね。
売り出し方が悪いのは確かです。入居申し込みならわかりますが商談って言っている時点でね（笑）

[1056: マンション検討中さん]

怒涛の若葉ラッシュで草

[1057: 匿名さん]

いくら売れないからって業者と購入者がネガに対して必死すぎでしょ。
こういう所がさらに評価を落としていると気づきべきかと。

[1058: マンション検討中さん]

ネガがする人がはいるから抵抗する人がいる。どちらも暇人だけどね、自分ご良いと思えばどこでもいいんじゃね？俺なら迷わず御三家区徒歩3分以外は無しだわ！

[1059: 検討板ユーザーさん]

遂にオイコス赤羽志茂が完売しましたねぇ。ここはあとどれくらいかなぁ。

[1060: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
その印象操作的な書き込みもどうかと。売れないって何基準？評価下げてるってどこの情報？
「それって、貴方の感想でしょ？」

[1061: 通りがかりさん]

>>1053 買い替え検討中さん
なるほど、公営賃貸に住んでる人とかが、価格的に手を出せなくて、値下げ圧力にならないかとネガキャンしてるのか。やめてほしいですね。

[1062: 匿名さん]

[No.1049～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1063: マンション検討中さん]

このランクならダブルでローン組めばいいので、普通以下の収入でも余裕でしょ

[1064: 通りがかりさん]

購入者が書き込む物件は良い物件とは思えない。

[1065: 通りがかりさん]

>>1064 通りがかりさん
なぜ？

[1066: マンション比較中さん]

>>1064 通りがかりさん　なぜ？

[1067: マンション検討中さん]

>>1064 通りがかりさん
仰る通りだね

[1068: 匿名さん]

先週引っ越してきた購入者です！自分が買ったマンションをネガティブな発言されたら悲しい気持ちになります。
駐車場が埋まっていたのは残念ですが、駅が近いので今のところは大丈夫です。
空いてる部屋もこのまま良い方が増えたら嬉しいです。

[1069: eマンションさん]

近所の旧赤羽総合病院跡地が酸素ステーションになるみたいですね。

https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/taisaku/saigai/1010035/1020580/10...

[1070: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1071: 名無しさん]

なんてったって、北区は太田昭宏のおひざもとですよ。正直北区ならどこにお堂立ってもおかしくない気がする。シティテラスだってプラウドだってわからんよ。創価が気になるなら赤羽は無理。
ただ前回の選挙は思ったよりも快勝できなかったみたいね。

[1072: 周辺住民さん]

赤羽は創価学会、共産党、駅近は外国人比率が高い、これが気になるなら住むべきじゃないですよ。一番街は中国や半グレ傘下の客引きいるので。長く住んでいますがマンション住まいだとご近所交流がないからなんの迷惑も掛かっていないので個人的には住みやすいです。NHKの方が恐ろしいです、TVないのに高頻度で来るので。

[1073: マンション検討中さん]

ちょっと厳しそう

[1074: eマンションさん]

住宅ローン控除の引き下げがいよいよ決まるみたいですね。

[1075: 名無しさん]

>>1074 eマンションさん
決断して、年内引越しまで出来る人は良かったですね。

[1076: 匿名さん]

>>住宅ローン控除の引き下げ
いずれマイホームと思っていた人は、早めに決めちゃった方がよかったみたいですね。
詳しく調べていないのですが、変更点は多そうですか？

マンション購入、早めに決めた方が定年退職まで余裕を持って支払えると聞きます。
例えば月12万でも1年で144万円。
1年でも早く払い始めた方がいいようです。

[1077: 名無しさん]

>>住宅ローン控除の引き下げ
0.7% 13年　残高上限3000万　の方針で検討されてるようですね。ZEHだと残高上限で優遇される可能性もあるようです。

ソース　朝日新聞デジタル
https://www.asahi.com/sp/articles/ASPD66H5BPD6ULFA01J.html?ref=smartne...

[1078: マンション掲示板さん]

先着順のラインナップが変わったようですね。売れたのかな、ただの入れ替えかなあ。
隣の賃貸の家賃がスーモで出てました。２LDK
51m2 で22万。共用部が充実してるから普通の賃貸とは違うのでしょうが、なかなかですね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100260029052/

[1079: マンション掲示板さん]

駅近だけど低仕様のプレミスト王子神谷は一期で120戸売れたようだ。ここは全戸数100戸未満なのに竣工1年でもまだまだ残っている。仕様よりも駅チカと価格を重視するのが多いんでしょうねぇ。それとも隣の某宗教施設が影響してるのか…。

[1080: 匿名さん]

>>1079 マンション掲示板さん

それもあるし、スミフの詳細情報待ちという方も多いのではないでしょうか。
私もその一人ですが。
もしスミフがめちゃ高かったらこちらは瞬間蒸発的に売り切れるでしょう。

[1081: マンション検討中さん]

今は待ちですね。

[1082: 匿名さん]

十条のザ・パークハウス十条が坪単価350万平均。
埼京京浜両方歩ける高台なのにここより安い？

[1083: マンション掲示板さん]

>>1082 匿名さん
直床、ディスポーザー無しながら、パークハウスブランド。立地は高台、最寄りは十条。
価格帯もモデルルームも近いから、比較には良さそうですね。

[1084: マンション検討中さん]

目の前の駐車場？工事はいってますね。なにになるんだろ。

[1085: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
いつのまにかクルマがない！

[1086: 周辺住民さん]

アメリカの利上げが3月から始まって年内は少なくとも3回予定されるなか、シティテラスがべらぼうに高く売ってくることは考えられないよなあ。シティテラス待つのがベターだろうか。

[1087: マンション掲示板さん]

パークハウス十条や十条タワマン、シティテラス赤羽等魅力的な物件が多くでてきていますから無理にここを選ぶ理由がなくなってきていますよね…。

[1088: eマンションさん]

べらぼうに高くなる理由はないけど、これから立てるマンションのコストが安くなる理由もないのだよなぁ。選択肢が出てきたところで、比較して決めるのが良いのは確かですが。早くシティテラスの価格帯がわかるといいですね。

[1089: マンション検討中さん]

シティテラス横浜とクリソツになりそう！！

[1090: 匿名さん]

まだ15戸ほど売れ残ってるみたい

[1091: マンション検討中さん]

数百戸の大規模でもないのに、竣工一年以上経過して81戸中15戸残ってるのは残念ですね。高価だったのと、シティテラス待ちが多いのでしょうか。ここの売れ行きを見てからだとあまり強気な値段設定にはできないだろうし期待できそうです。

[1092: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
多分、建設中の三井の賃貸の足組を外す為の作業スペース確保のためみたいですね。

[1093: 検討板ユーザーさん]

>>1091 マンション検討中さん
シティテラスはここの販売状況を見て設備仕様を落として価格抑えてきそうですね。ちなみに、シティテラスは隣りの区画と同時販売を考えているようで、販売開始はもっと遅れるみたいです。

[1094: 匿名さん]

シティテラスの販売開始が遅れるってことはこの物件の完売がさらに遅れるってことですか・・・。

[1095: 検討板ユーザーさん]

いまのうちに買わなければ！

[1096: 匿名さん]

シティテラス赤羽の掲示板本体よりも、なぜかここで話が盛り上がる謎。なんだかんだ、みんな気になってるんですね。

[1097: 検討板ユーザーさん]

>>1096 匿名さん
そりゃシティテラスの当て馬に 程度には気になるわなあ。
その証拠に売れ残りがかなりあるとのことじゃないか。

[1098: 通りがかりさん]

シティテラスはスミフお得意の、限界まで高値で売れるまで販売遅らせる作戦ですかね。
赤羽も3年後には再開発で更に資産価値上がるだろうから、それを狙ってるのかもしれません。
ただ、上がるのは駅前でシティテラス周辺まで上がるかは疑問ですが。

[1099: 匿名さん]

ここあといくつ残ってるの？

[1100: 匿名さん]

昨日のRM見学時点では１２部屋残ってました。もしかしたら「供給済」の部屋も実は売れ残ってるのがあるかもしれませんね。
設備仕様は悪くないですが、近隣施設含めての立地、外観の安っぽさのに坪350を超える値段なので検討から外れました。

[1101: 匿名さん]

赤羽駅周辺のマンションは、「赤羽一丁目第一地区市街地再開」と「旧赤羽台東小学校跡地と赤羽台団地跡地」が具体的に計画が進んでいます。
赤羽のランドマークとして誰もが認知する立地のため、ここより資産価値は高いでしょう。少し待てる人はここよりいいかも。

[1102: eマンションさん]

建築中の三井の賃貸マンションの足場が外され始めて、外観がだいぶ見えてきました。建築看板によれば、5月完成予定のようです。店舗に何が入るのか、そろそろ決まってきてるのでしょうか。

[1103: 匿名さん]

>>1102 eマンションさん
ドラッグストアのようです

[1104: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1105: eマンション]

>>1103 匿名さん
そうなんですか、初耳です。
ソースって何ですか？

[1106: 匿名さん]

>>1105 eマンションさん
ソースは言えませんが、小規模ドラッグストアというのは間違いないですよ

[1107: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1108: 評判気になるさん]

まだ売ってたんだ。二年前の夏が懐かしい。まさかこんな事になるとはね。

[1109: 匿名さん]

半年前くらいにここが割高だとか、ガークロとの比較で盛り上がってたけど、答えは出たようだね。
予想通りの展開だけど、ホームページで堂々と値引きを謳ってる。
当時より全体の相場は更に上がってるんだけど、隣接のカルト施設がよほど嫌悪されているのか。

[1110: 通りがかりさん]

大作講堂も建設が進んでより目立つようになってきているから、余計焦ってるのですかね。
あと、高値期待してたシティテラス赤羽がなかなか売り始めないのも大きいか。
ZEHは住宅ローン控除面で優遇されるしアピールポイントもあるのですが、色々惜しいのですよねぇ。

[1111: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
嫌悪とまでいかなくても敬遠施設ではあるでしょうかね。
割安なら我慢もするけれど特別お得感がないならわざわざ選ばない、という。

[1112: 通りがかりさん]

スーパー入ってほしかったなぁ
残念です…

[1113: 匿名さん]

スーパー入った場合は、まいばすがなくなるんですかね。

[1114: マンション掲示板さん]

シティテラスが少しずつできてきましたね。やはり余裕を持った敷地があるので迫力がありますね。価格も発表されていない今の状況では敢えてローレルコートを選ぶ理由はないのかなと思います。また、ほぼ同じ立地のプラウド赤羽ディアージュの中古も今売り出されていますが、ここより1000万以上安くてもずっと売れていないです。値引きが少しあっても今の価格では難しそうですね。

[1115: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん

あの部屋は仕方ないでしょう。
西向きの1階、それもエントランスホールのすぐ隣ですから。
新築の時は4900万くらいだったので1600万高く出してますよ。
それとディアージュから赤羽を目指すと大作ホール前通過が不可避になります。

[1116: マンション掲示板さん]

>>1115 匿名さん
北区低地の一階って売りづらいですか？皆さんどのくらい水害懸念されてるのかな

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 マンション掲示板さん
ハザードにはかかってますからね。意識あれば1階は選ばないでしょうね。

[1118: マンション検討中さん]

1階の庭は生活するには最高ですよね

[1119: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん
向かいの民家・アパートから丸見えだし、エネファームでシャワーの水圧驚くほど弱くてストレス溜まりますけどね。