ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[1: 周辺住民さん]

赤羽には大日本印刷の系列会社や社宅が山ほどあるけど将来的に全部移転するのだろうか。
隣の小学校は移転統合で中高一貫校になるし駅寄りの三恵ボウルも閉鎖取り壊しだし、この周辺は一気に変わりそうな予感。プラウド買った人たちは先見の明があったってことかな。

[2: 匿名さん]

大日本印刷は地下に工場併設の市ヶ谷本社ビルが完成してるし、埼玉久喜市の工場も出来ています。
北本通りの向こう側は除いて、赤羽の古い工場は順次移転と言われてますね。
現在のプラウド赤羽は工場や流通倉庫に囲まれていますが、１０年後は激変してるかもです。
東本通りの拡張計画もどうなっているのか気になります。
現在は歩道が狭くて危険なので。

[3: 匿名さん]

マンション街になりますね、確実に。

こちらの西側2区画は面積が広いのでタワマンがいいと思います。赤羽の町のシンボル的な。

[4: 匿名さん]

マンマニさんがブログとYouTubeで取り上げてますね。

坪300以上と予想してるけど、もうちょっと安くならないかなぁ。

[5: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=syjbMd7TLHY

けっこう工場街って感じだな。。。

[6: 匿名さん]

敷地のほぼ隣には野球やサッカーで有名な成立学園（中学・高校）、道挟んで成立学園幼稚園、その隣は区立稲田小学校。
付近の戸建て民家を買収出来れば高層マンション可能なんだろうけど、日照権とかの問題がありそう。

[7: 匿名さん]

このあたりは準工業地域で日影規制も緩いんじゃなかった？
タワマンも可能だと思うよ。

[8: 評判気になるさん]

東本通り沿い、稲田小学校前の敷地に８階建て集合住宅の看板立ちましたよ。

[9: 匿名さん]

>>8
あのー、このスレがそのマンションなのですけど？

[10: マンション検討中さん]

東京都北区赤羽2-65　赤羽2丁目プロジェクト新築工事

伊藤忠だからクレヴィアが建つのかな？

[11: 匿名さん]

>>10
それは「赤羽2丁目」。こちらは「赤羽南二丁目」。
赤羽2丁目のほうはパークホームズ北側で赤羽岩淵駅至近です。
こちらより利便性は高いですが環境や日当たりに難がありそう。

[12: 匿名さん]

赤羽南の大きな敷地を確保したから大規模マンションになると思いきや、今回のは1番小さいA敷地だけ。8階建ての81戸で正直期待はずれでした。でも、残るB～C敷地こそランドマーク案件になるかも？

[13: 検討板ユーザーさん]

なかなか近鉄不動産からの発表が無いですね。

[14: 匿名さん]

大日本印刷が長谷工に売った赤羽3区画

A敷地＝このマンション

B敷地＝長谷工自身が共同住宅＋寄宿舎で建築→賃貸？

C敷地＝長谷工の施工で「 創 価 学 会 城 北 池 田 記 念 講 堂 」建設　←NEW!!!


いやー長谷工さんスゴいわ。ホントに・・・

[15: 匿名さん]

>>14
ソースはこれね。
「創価学会　長谷工で赤羽に礼拝所を新築」
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=191024500069&pub=1

[16: 匿名さん]

隣にこんなの建てられて住みたい人間が信者以外にどれだけいるんだろうか

[17: 匿名さん]

立地的にC敷地に創価学会の施設が建設されるとなると、こちらのマンションはほぼ関係者で埋まるのではないでしょうか。
近いですし便利ですよね。
信者だったら、マンションの条件よりも幹部の人の説明を優先するのでしょうね。

[18: 匿名さん]

>>17
ただでさえ北区は関係者が多いエリアですからね。
区内にすでに5施設、ここは赤羽エリアで3つめ、かつ最大の施設になりそうです。
赤羽という街が「北の信濃町」になるのかも知れません。

[19: ご近所さん]

これは既存のブランド系マンションの強気が継続するでしょうか
長谷工は値崩れしてもSGと言い訳が立つので

[20: 匿名さん]

近鉄さん、この事業から撤退するんじゃ？
いくら北区でもちょっとあれでしょ。。

[21: 赤羽南]

ローレルコート赤羽が近鉄不動産よりープレスリリースされました｡
ホームページできてます｡題名変更お願いします｡
５月販売｡z､､､認証｡エアコン付き､ディスポーザー付きとなっています｡
価格どれくらいかな｡

[22: 匿名さん]

エアコン付きって、よくあるビルトインエアコンじゃなくて、本当に普通のエアコンが付いてるんだね。賃貸みたい。
寝室がダウンライトなのは良いのか悪いのか。

[23: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

間取りはまあまあ。最大でも72平米というのは今のご時世仕方ないのか。
面積圧縮で高くなりそう。
坪350くらいかな？

[25: 通りがかり]

>>24 匿名さん
入札結果からだいたいそんなもんです。

[26: 買い替え検討中さん]

>25
70㎡換算で7500万か。まあ妥当かな・・・と感じてしまう自分が怖いｗ
10年前に買った今の住まい（赤羽）、@250万くらいで「正気の沙汰じゃない」って言われましたからね。

[27: マンション比較中さん]

隣に創価学会の施設が建設されるのですか…検討外します。

[28: 匿名さん]

実家がこのエリアですけど結構話題になってますね。件の施設
それにしても@３５０はここだけではないですが高くなりましたね
11年前に代々木で＠３００の物件買っておいてよかったと思うこの頃

[29: マンション検討中さん]

学会の寮？が隣に作られるって話しですよね。
100%関係者いる上に、堂々と活動やらなんなら集会所にしちゃったりしそう…
絶対やだわw
しかも赤羽で350て…デベも高つかみしたねぇ。
売れない事はないだろうけど、時間かかるだろうね。学会員が高徳を積んで買えるまでw

[30: 匿名さん]

81戸だから関係者だけで売れちゃうんじゃない？
場所がいいから期待してたけど、こういう系の話を聞いて本当に脱力しました。
他を探します。

[31: 匿名さん]

>>29　マンション検討中さん
>>学会の寮？が隣に作られるって話
そうなんですか。知りませんでした。関係者だけで売れてしまうならいいですが、うーん……購入候補なんですが。

購入時に、そういったこと（隣人の宗教など）は個人情報なのできっと聞くことはできないんですよね。
深く考えなければいいのかもしれませんけど、永住したいマンションの住民が仲間意識が強い方ばかりだと困ってしまいます。

[32: 匿名さん]

駅寄りの三恵ボウル跡地、三井の13階建てです。
老人ホームと商業施設との複合なので、もしかすると賃貸かも知れません。

[33: 匿名さん]

小学校が道路を挟んですぐ近くにあるのでお子さんがいる方は住みやすそう
ただ、信号を渡らないといけませんから、低学年のお子さんは気をつけないとですね

宗教関係に関してはあまり関係ないんじゃないかな？と思いますが、やはりこういうのに入会している方は
学会の近所に住まれるのかしら？
イメージとしては、気になるのかな～？

[34: 匿名さん]

ここだとまあまあ歩いていける距離ですね＞駅
目の前のバス通りのところを歩いて行くよりは、
なるべく早く線路脇の路に出たほうが、
歩道も広いし歩いていてストレスは少なさそうだと思います。

マンションだとあまり周りの建物と交流するって言うこともないし
駅まで歩いていくことができる点を思えば
気にしない人にとっては立地は悪くはない。

[35: 匿名さん]

駐車場は平置きタイプだそうです。
そのほうが、長い目で見たときにはお金がかからなくて良いと思います。
敷地内に停めたいという人が
あまり願いがかなわないっていうのはあるにしても。。

駅までそこまで遠くないので、
車のニーズもものすごく大きいってわけじゃないのもここの場合は大きそうです。

[36: 匿名さん]

赤羽エリア自体は、車そこまで便利って言うほどじゃないと思います。
ただ、このマンションだと
車の出し入れがバス通り沿いじゃない方だったらまあまあしやすい。環七には出やすいしお出かけが多い人にはある意味便利なのかな。
どうしても小さい子供や高齢者が家族にいると
車が必要な場面も多くなるので、そういう方には暮らしやすいかも？

[37: 匿名さん]

駅方面への買い物に関して。
車で行くほどでもないですが、自転車くらいの距離だと思います。
ただ、自転車をおいておく事が出来る場所ってそこまで多くはないようにみえるので
結局みなさん、どうされているんだろう、と見ていて感じました。
歩いて行く方がなんだかんだと多いのでしょうか。
このあたり、お店も会社もありますが、
住宅も混在しているエリアみたいなので、住んでいる方も少なからずおられるのですよね。

[38: 匿名さん]

もともとダイエーだったイオン、改装するみたいですね。ものすごく年季の入っていた建物だったので、
もっと使いやすくなるといいなと思う。
…のですが、なんとフードコートにあるドムドムバーガーがそのまま閉店しちゃうらしいです。
すごく悲しい。
このあたりで唯一のドムドムだったのに。

[39: 匿名さん]

>>38
ダイエーだったイオンっていうから驚いたけど北本通りのほうね。
たしかに一番近いスーパーではあるけど古くて暗いから魅力なかった。
建て替えで新しいビルになるようだから、そうなったら楽しみかも。

[40: 匿名さん]

>>ドムドムバーガー
なつかしい！
子供の頃にダイエーのドムドムバーガーを使っていました。
ゾウのマークですよね？ちょっとモスバーガーにロゴが似ていて。なくなっちゃうんですか。

イオンは夜遅くまでやっていますか？夜遅くまで営業しているスーパーがあると便利でしょうね。

「全タイプがわかるプランニングブック」を配布してくれるそう。関係者で売れてしまうウワサの信ぴょう性はどれだけあるんですか？
マンション住民の決議も過半数が仲間だと、規約など勝手に決められてしまうのかなとちょっと怖いです。

[41: 通りがかりさん]

全く伸びてないねここ。
やっぱ学会力が下さげしてるのかしら？
その上、赤羽はどうせ無駄に高いというイメージ、更にはコロナ不況確定してることもデカいのかな？
いずれにせよ、現下の状況で焦るのはやめた方が良いよね。
不動産屋も苦しい時代に入るだろうけど、ここ10年が美味しすぎたからしゃーない

[42: 匿名さん]

どちらかというと学校が目の前といった条件の方が大きいのでは。
自分の子供が通ってるなら微笑ましく見守られますけど、そうでないと意外と辛いと思います。砂埃飛んでくるし。

>>40にあるプランニングブックって何でしょう？間取りが全て載っているパンフレットか何かなんでしょうか。
今はネットで十分対応できるので、そういったのを作るのってコスト掛けてますね。

[43: 匿名さん]

某施設、線路、学校、狭い割に交通量の多い道路に囲まれたマンションを購入したいと考える人がどれだけいるかだね。

[44: 匿名さん]

ルーバルがあるのは憧れますね。さすがにイメージ画像のようにソファーは置けないかな。
雨が降ってきたらびしょびしょになってしまいますから。濡れても大丈夫ないすやテーブルなら置けそうです。

マンションの間取の広さからするとほとんどの世帯がファミリー世帯になりそうですから同じような世帯が住むなら
子供のお友達出来て住みやすいと思います。

北区立 都の北学園が令和6年に開校するとのことですが、今目の前にある小学校は閉館するのでしょうか？

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん
閉校になり、新設の学校に統合されます。
もし小さいお子様がいるならこの辺は工場が多いから通学路に気をつけてください。
小学校が遠くなりDNPの車輌がよく通るところが通学路になると思いますので。

[46: 匿名さん]

マンションの広告でルーフバルコニーや屋上に置いてあるソファーは屋外用の製品ではないでしょうか。
素材はPEラタンなどで、防水性があるようです。
ソファーに付属するクッションも完全防水ではないにせよ撥水加工が施されているみたいですね。

[47: 匿名さん]

そういうものがこの世にはあるのですか。
あくまでイメージの世界でしょうから、ソファとかは現実、ルーバルに置く人はそこまで多くは無いかもしれないけれど
でも見ているとインテリアっていろいろ楽しい。

ここの場合は周囲の環境というよりは
赤羽駅までまずまず歩いていける範囲っていうのがモチベーションになる方が多いのだと思う。

[48: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
思ってた通り高く、撃沈です。

[49: マンション検討中さん]

本当に高いですね…。開いた口が塞がりません。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

差し支えなければ、いくらくらいだったか教えていただけませんか？

コロナの中であちこち出歩くのは憚れるので‥