ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[1519: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事にあるとおりになるかな？

https://manmani.net/?p=44818

「まぁ…来年は「ザ・タワー十条、買いです！！」と言っているかもですが…だって後発の赤羽、大山、東池袋などなど、条件良い立地の新築マンションは安く出てこないでしょうから…」

[1520: マンション検討中さん]

浦和や川口の新築価格が高騰するなか、浦和や川口よりも便利な赤羽の新築価格は高騰するばかり。仕様が賃貸みたいなマンションならいくつか建設中だけど、長期間にわたり住んでもいいとおもえる仕様のマンションはあまりないよね。ローレルはそういう意味では貴重なマンションだよ。北区初のZEHで、仕様も抜群。ということでせめて7500万円にしてほしい！！（買えなくて号泣）

[1521: マンション検討中さん]

うちはローレル・シティテラス・クレイヴィアを検討していたけど、ローレル・シティテラスに絞りましたよー

[1522: eマンションさん]

>>1521 マンション検討中さん

残り3邸、岩盤のように売れませんね

[1523: 名無し]

ここまで売れないと価格交渉にどこまで応じるか楽しみ。まぁ、念書くらいは書かされるでしょうから表沙汰にはなりませんが、気にはなります。30％引きが納得ラインかな。本気でここが欲しければ、ここまでしか出せませんが絶対欲しいですという詳細資料を見せれば可能性はあります。頑張って下さい。

[1524: マンション掲示板さん]

買う側も急いで買う理由がなければ、売る側もそこまで頑張って急ぐ理由はなさそう(売りたいだろうけど)。
シティテラスの販売開始まで膠着状態が続くのかもしれませんね。

検討側からすれば、即入居の条件がないなら、シティテラスを待たない理由がない。

[1525: マンション検討中さん]

大幅値引きがあっても売れていないし、中古のもずっと売れていないですよね。100%損をするのがわかってる中では買いづらいですよね。シティテラスの方がブランド力もあるし外観も格好良いですからね。少し高いくらいなら間違いなくシティテラスの方が良い。

[1526: マンション掲示板さん]

72m2のローレルコートと、67m2のシティテラスが同じ値段ならどっち選べますかね？
シティテラスの管理費、修繕費も気になるところですが。

[1527: マンション検討中さん]

永住目的ならローレルコートも悪くないかもしれないですね。ただそうでないならシティテラスでしょうね。ローレルコートは中古が売れていなところを見ると買った瞬間残債割れするのが確定していますからね。

[1528: 口コミ知りたいさん]

>>1526 マンション掲示板さん
間違いなくシティテラスです

[1529: ご近所検討中]

>>1526 マンション掲示板さん

私はローレルかな～。シティテラスの仕様がよくわからないど、ローレルはそこらへん安心できる。マンマニさんの言うとおり満足度高そう。埼玉も高くなってるから赤羽でもこの価格帯が普通になるのかな。

[1530: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん

9000万円のクレイヴィアも売れてない。赤羽が高値を試している時期なだけ。まあ待ちな笑

[1531: 名無し]

シティテラスがちょっと高いくらいなら？
コロナ前から着工してるローレルと、資材費、燃料費、何から何まで値上げしてる中作ってるシティテラスで価格を比較しようとしてることからすでに間違ってると思うが…
同レベルの価格帯だったらよっぽど低スペックってこと
管理費だって中規模で駐車場全平置きのローレルに敵うわけがない。
今後金利がさらに下がることもないだろうし、住宅ローン減税の条件がいいうちに買っておけばよかったのにね

[1532: 検討板ユーザーさん]

>>1531 名無しさん

その頃買うなら、ここではなく飛鳥山レジデンスとか、もっといいとこがあったわけで。皆が他を選んだ結果、ここは売れ残っているわけです。

[1533: 名無し]

>>1532 検討板ユーザーさん
そもそも飛鳥山レジデンスとここでは購入層が違うと思いますが…
ローレルは、高いけど設備はいいですよ、てマンションですから、いいマンションだけど高いからシティテラスを待とう…という方がいらっしゃるのであれば、シティテラスの価格には期待できそうもないのでは？と言いたかっただけです。
知り合いの不動産関係者に聞いてもまだZEHについてはまだまだこれからな部分のようなので、北区赤羽という土地のわりに時代を先取りしすぎたのかもしれませんね。

[1534: マンション検討中さん]

この物件はZEHの住宅ローン控除優遇(借入限度額)の対象ですか？

[1535: マンコミュファンさん]

2階の中古は売れたようだな笑

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 マンコミュファンさん　ポジティブな情報ですね！

[1537: 買い替え検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん
誰にとってポジティブ？？
特定曜日になると関係者が現れるの草。

[1538: マンション検討中さん]

赤羽と志茂だと1駅違いですが利便性とか格段に違いますか？