ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[958: 通りがかりさん]

>>957 通りがかりさん

ネガキャンしているのは近隣マンション関係者です。

[959: 匿名さん]

竣工済み赤羽新築マンションで完売していないのはここだけになりましたか。
竣工後1年以内の完売も厳しそうですね。

[960: 通りがかりさん]

上層階の単価がものすごく乗っかった部屋が空いている模様。そもそも高値掴みした上、近鉄の値付けが下手すぎる。

[961: 名無しさん]

20％引きなら満足です。

[962: 口コミ知りたいさん]

>>960 通りがかりさん
良いマンションと思いますが、この立地での上階坪単価370-380は厳しいですね。山手線のマンションが競合で検討に入ってくる価格帯ですから…作り手の意気込みを感じるマンションですが、立地がやはり資産価値を決めるという裏付けのような売れ行きですね。それでも、違和感ない価格帯になって来てるので、来年夏には完売と予想します。

[963: 検討板ユーザーさん]

高値掴みを気にするなら、もはや今はマンションなんて買わない方がいいですね。それはこの物件に限らず同じです。坪単380で山手線の新築って何処の駅の何処の物件？しっかりと裏付けつけて欲しいなぁ。

[964: 口コミ知りたいさん]

>>963 検討板ユーザーさん
リビオレゾン上野根岸のAタイプの部屋65.31平米7598万でピッタリ380万です。先着順なので良かったらどうぞー。鶯谷9分入谷5分で便利ですよー。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_106/pj_67723549/rooms/?rnms=404

[965: 匿名さん]

鶯谷(笑)

[966: 検討板ユーザーさん]

>>964 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。だいぶお値打ち価格のようですね。ディスポーザーは欲しかったかなぁ。

[967: 通りがかりさん]

いいマンションですよー＾＾
販売当初モデルルーム行きましたが、良かったですよ！希望間取りの価格が高く断念し、他のマンションを購入しましたが、購入された方々楽しい生活送ってくださいねー。

[968: 匿名さん]

>>959 匿名さん
クレヴィアステーションテラスも絶賛販売中ですよ！オイコスは赤羽新築にはカウントされないかな。

[969: マンション検討中さん]

>>964 口コミ知りたいさん

山手線のマンションが競合に入ってくると言って、鶯谷は流石にないわ。いや、確かに山手線だけど、逆に言えばこの程度の物件しか山手線の新築で競合する物件は無いってことでしょ。

[970: 口コミ大好き]

>>968 匿名さん
クレヴィアは2LDK以上の部屋は完売してませんか？もうこの物件とは競合しないかと。オイコスも志茂なので競合しませんね。ファミリータイプの赤羽駅徒歩圏内で新築はここのみ残ってますね。売れたらいいけど中々渋い…

[971: 匿名]

>>969 マンション検討中さん
この板で他の物件の話は微妙ですけど、リビオレゾン上野根岸はそんなに悪くないですよ。山手線9分メトロ5分台東区アドレスで上野もギリ徒歩圏内。赤羽と大差ない利便性です。鶯谷は確かに微妙ですが、利便性だけなら良いですね。ほかにも山手線のプレシスヴィアラ田端の2LDKは320万-330万くらいの坪単価ですし、坪単価380出せば良い物件沢山ありますよ。にしてもここは、竣工一年間近で物件の2割が残る値付けって近鉄さん下手すぎです。もしくは仕入れが下手すぎたかもしれませんが…

[972: マンション検討中さん]

坪単価380ってどの部屋ですか？

[974: 名無しさん]

竣工1年であと僅かって物件なら良いけど、20％も残っているのは嫌かな。要望書が入れば売るんだから一般的には売れ残り物件。売れ残るには相応の理由がある。

[975: マンション掲示板さん]

悪くはないマンションだけど決め手にかけるのよ価格高いし。

[976: eマンションさん]

>>972 マンション検討中さん
8階の部屋は大体380万前後ですよ。2LDKは単価が乗っけられてて395-418万ですね。

[977: 検討板ユーザーさん]

ここは値下げはしない方針なので、競合はしてないけどオイコス赤羽志茂物件決定でしょう。良いマンションとは皆んなが思ってるけど買えない。そういう物件なんですね。どこで歯車が狂ってしまったんでしょう。売主が違えばもう少し上手く捌けたと思ってしまう。

[978: 名無しさん]

野村や地所レジだったら違ってたかもね。デベのブランド力はやはり重要。